Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Фидес-Строй» о взыскании неустойки, морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, указав, что ДД.ММ.ГГГГ. между застройщиком ООО «Фидес-Строй» и дольщиком ФИО2 был заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по <адрес>, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.п. 1.1. и 3.3. вышеуказанного договора, ООО «Фидес- Строй» обязалось передать ФИО2, как дольщику, объект долевого строительства: жилое помещение - однокомнатную квартиру строительный № общей проектной площадью с холодными помещениями № кв.м, расположенную на №- ом этаже третьей секции дома по <адрес> по акту приема- передачи до ДД.ММ.ГГГГ.

Цена договора долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ., предусмотренная п. 2.1. указанного договора, в сумме <данные изъяты> рублей была перечислена истцом в полном объеме на счет ООО «Фидес-Строй» в срок, предусмотренный п. 2.4. договора, что подтверждается чеком-ордером Сбербанка России от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, в соответствии с п. 2.3. договора, ДД.ММ.ГГГГ. истцом была внесена в кассу ООО «Фидес-Строй» доплата за увеличение фактической площади объекта долевого строительства по результатам окончательного обмера в сумме <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, обязательства по вышеуказанному договору долевого участия в строительстве истцом были выполнены полностью и своевременно, в пользу ООО «Фидес-Строй» оплачены денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей.

Однако, ответчик ООО «Фидес-Строй» не исполнил в срок, определенный сторонами в Договоре, своих обязательств по передаче истцу объект долевого строительства. Фактически объект долевого строительства - однокомнатная <адрес> по адресу: <адрес>, площадью № кв.м., была передана истцу застройщиком по акту приема-передачи помещения только ДД.ММ.ГГГГ. Период просрочки исполнения застройщиком обязательства составил № дня (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

В связи с просрочкой исполнения обязательств по передаче квартиры, ответчик в силу Закона обязан уплатить истцу неустойку. Размер законной неустойки, подлежащей взысканию с ООО «Фидес-Строй» за несвоевременное исполнение своих обязательств по договору долевого участия в строительстве от 31.07.2015г., составляет: <данные изъяты> руб.№%/№.№ = <данные изъяты> рубль.

ДД.ММ.ГГГГ. истец обратилась в ООО «Фидес-Строй» с письменной претензией о выплате вышеуказанной законной неустойки, однако принимать претензию истца руководство ООО «Фидес-Строй» отказалось. Направив претензию заказным письмом по адресу ООО «Фидес-Строй», указанному в договоре от ДД.ММ.ГГГГ., ответа истец не получила, заказное письмо было возвращено почтой за истечением срока его хранения, в связи с неявкой за ним адресата.

Кроме того, нарушением прав истца, как потребителя ООО «Фидес-Строй», не исполнившего в установленный договором срок своих обязательств по передаче построенного жилого помещения, истцу причинен существенный моральный вред, выразившийся в серьезных нравственных страданиях в форме негативных переживаний, психологического дискомфорта, вызванного опасениями остаться без жилья и потерять очень значительную для истца сумму денег, вложенную в долевое строительство. Компенсацию причиненного морального вреда истец оценивает в <данные изъяты> рублей.

В связи с указанными обстоятельствами, истец считает необходимым взыскать с ООО «Фидес-Строй», помимо подлежащей уплате законной неустойки и компенсации морального вреда, также штраф за неисполнение в добровольном порядке законных требований потребителя, предусмотренный ч.б ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», в размере №% невыплаченной суммы, что составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

В связи с изложенным, на основании ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст.ст. 13, 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», истец просила суд:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Фидес-Строй» в свою пользу законную неустойку за несвоевременное исполнение своих обязательств по договору долевого участия в строительстве в сумме <данные изъяты> рубль, компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей, штраф за неисполнение в добровольном порядке законных требований потребителя в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек и всего <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек.

Представитель истца по устному ходатайству ФИО1 судебном заседании исковые требования истца поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

В судебное заседание истец, представитель ответчика ООО «Фидес-Строй» не явились, извещены судом надлежаще о времени и месте судебного заседания, до начала судебного заседания сведений об уважительных причинах неявки представителя ответчика суду не представлено, об отложении дела ходатайств не заявлялось; истец и просил рассматривать дело в свое отсутствие.

В порядке ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика, посчитав причины его неявки неуважительными, и в отсутствие истца, просившего о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, и дав им оценку в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее- Федеральный закон) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 6 настоящего Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома …, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере № ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2 настоящей статьи).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (часть 3 настоящей статьи).

На основании частей 1, 2 и 3 статьи 8 настоящего Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что <данные изъяты>. между ООО «Фидес-Строй» (далее- застройщик) и ФИО2 (далее- дольщик) был заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по <адрес>, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.п. 1.1. и 3.3. вышеуказанного договора, ООО «Фидес- Строй» обязалось передать ФИО2 объект долевого строительства: жилое помещение - однокомнатную квартиру строительный № общей проектной площадью с холодными помещениями № кв.м, расположенную на №- ом этаже третьей секции дома по <адрес> по акту приема- передачи до ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, ответчик ООО «Фидес-Строй» не исполнил в срок, определенный сторонами в Договоре, своих обязательств по передаче истцу объект долевого строительства в срок, указанный в договоре. Фактически объект долевого строительства - однокомнатная <адрес> по адресу: <адрес>, площадью № кв.м., была передана истцу застройщиком по акту приема-передачи помещения только ДД.ММ.ГГГГ. Период просрочки исполнения застройщиком обязательства составил № дня (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

Следовательно, в силу вышеуказанных обстоятельств и положений Федерального закона, истец как участник долевого строительства, вправе требовать от застройщика уплаты неустойки за нарушение срока исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. включительно ( № календарных дней).

Суд согласен с расчетом истца о взыскании неустойки : № = <данные изъяты> рубль.

Ответчик расчет неустойки не оспаривал, ходатайств о снижении неустойки с приложением доказательств в обоснование ее несоразмерности нарушенному обязательству не представил.

Согласно п.26 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013г. (далее- Обзор), неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.

Учитывая вышеуказанные обстоятельства дела и положения законодательства, принимая во внимание, что ответчиком не заявлялось ходатайства о снижении неустойки и не предоставлялись доказательств в обоснование данного ходатайства, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании неустойки за указанный период подлежат удовлетворению в полном объеме, в размере 149101рубль.

В отношении требований истца о взыскании компенсации морального вреда и штрафа суд приходит к следующему.

Согласно п.8 Обзора к отношениям по участию в долевом строительстве жилья, возникшим в случаях привлечения денежных средств граждан для строительства многоквартирных домов (иных объектов недвижимости) лицом, не имеющим на это права в соответствии с Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", и (или) осуществления такого привлечения денежных средств иными, помимо названных в названном Федеральном законе способами, если такие отношения вытекают из договора, заключенного гражданином исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной названным Федеральным законом В таких случаях гражданин имеет право на компенсацию морального вреда, причиненного нарушением прав потребителя. Судом также разрешается вопрос о взыскании с лица, осуществившего привлечение денежных средств гражданина для строительства, штрафа, предусмотренного пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей".

С учетом положений статьи 15 Закона РФ « О защите прав потребителей» от 07.02.1992г. №2300-1 (далее- Закон) моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В порядке ч.6 ст.13 Закона при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства дела, нарушение ответчиком условий договора о передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства, суд приходит к выводу, что ответчиком были нарушены права истца, как потребителя, вследствие чего истцу причинены нравственные страдания, которые суд полагает подлежат компенсации, исходя из длительности нарушения прав истца и степени нравственных страданий, в размере <данные изъяты>.

Кроме того, как следует из материалов дела, ответчиком не были в добровольном порядке удовлетворения требований истца как потребителя об уплате неустойки, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере №% от взыскиваемой суммы, что составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Таким образом, с учетом вышеуказанных выводов суда с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная сумма в размере <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек, в том числе: неустойка за несвоевременное исполнение своих обязательств по договору долевого участия в строительстве в сумме <данные изъяты> рубль, компенсация морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей, штраф за неисполнение в добровольном порядке законных требований потребителя в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Исходя из положений ст. 103 ГПК РФ, пунктов 1 и 3 статьи 333-19 НК РФ, учитывая размер удовлетворенных требований истца материального характера и удовлетворение нематериального требования истца о компенсации морального вреда, учитывая, что истец был освобожден от уплаты судебных расходов при подаче иска, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме <данные изъяты> рубля.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Фидес-Строй» удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Фидес-Строй» в пользу ФИО2 законную неустойку за несвоевременное исполнение обязательств по договору долевого участия в строительстве в сумме <данные изъяты> рубль, компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей, штраф за неисполнение в добровольном порядке законных требований потребителя в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, всего -<данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Фидес-Строй» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г.Калининграда в месячный срок с момента изготовления мотивированной части решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 31.03.2017г.

Судья: Занездрова К.В.