Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Специализированный застройщик ЗЖБИ-3» о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к АО «ЗЖБИ-3» о признании права собственности на недвижимое имущество, указывая, что **.**.** между истцом и ЖСК «ЖБИ-8/9Б-13» был заключен Договор № *** уступки прав по Договору № *** участия в долевом строительстве жилого дома от **.**.**, согласно которому истец принял, а ЖСК «ЖБИ-8/9Б-13» уступил в полном объеме права и обязанности, возникшие на основании договора участия в долевом строительстве № *** от **.**.**, заключенного между ЖСК «ЖБИ-8/9Б-13» и застройщиком, в лице АО «ЗЖБИ-3».

Предметом уступки являлось право требования от застройщика передачи части объекта по договору долевого участия в строительстве – жилого помещения, трехкомнатной квартиры № *** (без чистовой отделки), общей проектной площадью 72,64 кв.м., с площадью балконов, с учетом понижающих коэффициентов – 2,02 кв.м., расположенного по адресу: ***

Согласно п. 2.2 Договора уступки ЖСК «ЖБИ-8/9Б-13» исполнил свои обязательства по договору долевого строительства, в части финансирования строительства.

Истец перечислил в ЖСК «ЖБИ-8/9Б-13» стоимость спорной квартиры в размере 2.031.086 руб., тем самым исполнив свои обязательства перед кооперативом в полном объеме, в соответствии с п. 3.1 Договора уступки.

В соответствии с п. 5.1 Договора № *** уступки прав по Договору № *** участия в долевом строительстве жилого дома от **.**.**, уступка права требования подлежит регистрации в Управлении Росреестра по Курской области за счет денежных средств ФИО1

А в силу п. 5.2 Договора уступки право собственности на жилое помещение у ФИО1 возникает после исполнения обязательств по приемке квартиры и оплате денежных средств, в соответствии с п. 3.1.

**.**.** ФИО1 обратился в Управление Росреестра по Курской области с заявлением о регистрации Договора № *** уступки прав по Договору № *** участия в долевом строительстве жилого дома от **.**.**, для оформления права собственности на приобретенное жилое помещение.

Согласно Техническому паспорту от **.**.**, общая площадь *** г. Железногорска Курской области составляет 72,1 кв.м., жилая – 43,4 кв.м.

Уведомлением о приостановлении государственной регистрации от **.**.**, регистрация Договора № *** уступки прав по Договору № *** участия в долевом строительстве жилого дома от **.**.**, была приостановлена, по причине отсутствия документов от ЖСК «ЖБИ-8/9Б-13», необходимых для проведения регистрации.

Истцу было предложено в срок до **.**.** устранить причины, препятствующие регистрации договора.

Однако данное требование Росреестра исполнить не представляется возможным, поскольку ЖСК «ЖБИ-8/9Б-13» **.**.** был ликвидирован.

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просил признать за ним право собственности на трёхкомнатную квартиру, общей площадью 72,1 кв.м., расположенную по адресу: Курская область, г. Железногорск, ***

В судебном заседании истец уточнил исковые требования в части наименования ответчика, просил считать ответчиком, в связи с переименованием не АО «ЗЖБИ-3», а АО «Специализированный застройщик ЗЖБИ-3», в остальном поддержал исковые требования и просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель АО «Специализированный застройщик ЗЖБИ-3» по доверенности не возражала против удовлетворения исковых требований, указав, что в настоящее время, ввиду ликвидации жилищно – строительного кооператива «ЖБИ-8/9Б-13» истец не имеет возможности зарегистрировать за собой право собственности на приобретенное им помещение.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Управления Росреестра по Курской области, в судебное заседание не явился, предоставил заявление с просьбой рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают в том числе из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах.

Согласно частям 1, 3 ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

Из ст. 121 ЖК РФ следует, что гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива. Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).

В силу положений ст. 124 ЖК РФ гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса. Решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) являются основанием вселения в жилые помещения в домах жилищного кооператива. Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе.

Судом в ходе рассмотрения дела установлены следующие обстоятельства.**.**.** ФИО1 вступил в члены ЖСК «ЖБИ-8/9Б-13» для строительства трехкомнатной квартиры № *** в строящемся доме № *** (номер строительный) 13-м микрорайоне г. Железногорска Курской области.

Данное обстоятельство подтверждается Заявлением ФИО1 в правление ЖСК «ЖБИ-8/9Б-13» от **.**.** (л.д.9), Протоколом № *** Заседания Правления ЖСК «ЖБИ-8/9Б-13» от **.**.** (л.д.8).

Актом приемки и соответствия квартиры от **.**.**, составленного представителем ЖСК «ЖБИ-8/9Б-13» и ФИО1 трехкомнатная квартира № ***, с проектной площадью 72,64 кв.м., расположенная ***, передана истцу.

Согласно протоколу № *** Заседания Правления ЖСК «ЖБИ-8/9Б-13» от **.**.**, жилищно – строительный кооператив «ЖБИ-8/9Б-13» уступил право требования в отношении *** г. Железногорска Курской области, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № ***, по Договору № *** участия в долевом строительстве жилого дома от **.**.**.

Тем же протоколом определена стоимость уступаемого права – 2.031.086 руб. (л.д.10).

В тот же день, **.**.** между истцом и ЖСК «ЖБИ-8/9Б-13» был заключен Договор № *** уступки прав по Договору № *** участия в долевом строительстве жилого дома от **.**.**, согласно которому истец принял, а ЖСК «ЖБИ-8/9Б-13» уступил в полном объеме права и обязанности, возникшие на основании договора участия в долевом строительстве № *** от **.**.**, заключенного между ЖСК «ЖБИ-8/9Б-13» и застройщиком, в лице АО «ЗЖБИ-3».

Предметом уступки являлось право требования от застройщика передачи части объекта по договору долевого участия в строительстве – жилого помещения, трехкомнатной квартиры № *** (без чистовой отделки), общей проектной площадью 72,46 кв.м., с площадью балконов, с учетом понижающих коэффициентов – 2,02 кв.м., расположенного по адресу: ***

Согласно Справке о полной выплате паевых взносов от **.**.**, ФИО1 выплатил ЖСК «ЖБИ-8/9Б-13» паевые взносы в полном размере, в сумме 2.031.086 руб. (л.д.7).

Кроме того, справкой от **.**.** подтверждено отсутствие задолженности ЖСК «ЖБИ-8/9Б-13» по спорной квартире перед АО «Завод ЖБИ-3» (л.д.11).

Судом установлено, что протоколом внеочередного собрания акционеров АО «Завод ЖБИ-3» от **.**.** было принято решение об изменении фирменного наименования общества на АО «Специализированный застройщик ЗЖБИ-3», о чем произведена запись в ЕГРЮЛ от **.**.**.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцом в полном объеме исполнены обязательства перед застройщиком АО «Специализированный застройщик ЗЖБИ-3» (ранее – АО «ЗЖБИ-3») в части оплаты и принятия жилого помещения - трехкомнатной квартиры № ***, с проектной площадью 72,64 кв.м., расположенной ***.

В силу п. 5.1 Договора № *** уступки права требования, договор подлежит регистрации в Управлении Росреестра по Курской области за счет денежных средств ФИО1

**.**.** истец обратился в Управление Росреестра по Курской области с заявлением о регистрации Договора № *** уступки прав по Договору № *** участия в долевом строительстве жилого дома от **.**.**, для оформления права собственности на приобретенное жилое помещение.

Как следует из Технического паспорта квартиры № ***, расположенной в *** г. Железногорска Курской области, общая площадь данной квартиры составляет 72,1 кв.м., жилая – 43,4 кв.м., подсобная – 28,7, площадь двух балконов – 3,4 кв.м. и 3,5 кв.м. (л.д. 15-16).

Истцу было предложено в срок до **.**.** устранить причины, препятствующие регистрации договора (л.д.19).

Однако данное требование Росреестра исполнить не представляется возможным, поскольку ЖСК «ЖБИ-8/9Б-13» **.**.** был ликвидирован (л.д.17-18).

Соответственно, отсутствие возможности регистрации Договора № *** уступки прав по Договору № *** участия в долевом строительстве жилого дома от **.**.**, влечет за собой препятствие в регистрации права собственности на жилое помещение, права на которое были переданы ФИО1 через Договор уступки.

При таких обстоятельствах, ФИО1 лишен возможности во вне судебном порядке устранить нарушение своего права собственности в отношении спорной квартиры.

По правилам п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

С учетом того, что паевые и целевой взносы выплачены ФИО1 полностью, суд, принимая во внимание относимые и допустимые доказательства и руководствуясь положениями действующего гражданского законодательства, регулирующими положения о приобретении права собственности (ст. 218, ст. 222 ГК РФ) приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований ФИО1 о признании за ним права собственности на жилое помещение - *** г. Железногорска Курской области.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 к АО «Специализированный застройщик ЗЖБИ-3» о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на *** г. Железногорска Курской области, общей площадью 72,1 кв.м.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд, через Железногорский городской суд Курской области, в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий: