Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя Управления имущественных отношений администрации г.Соликамска Петуховой Л.В., действующей на основании доверенности от 11.01.2016 года, в отсутствии ответчика Тимофеева А.М.,

при секретаре Евстафьевой Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Соликамске гражданское дело по иску Управления имущественных отношений администрации г.Соликамска к Тимофееву А. М. о возложении обязанностей провести межевание земельного участка, поставить на государственный кадастровый учет, обратиться в орган местного самоуправления по оформлению документов на земельный участок, расположенный по адресу: <...>

установил:

Управление имущественных отношений администрации г.Соликамска обратилось в суд с иском к Тимофееву А. М. о возложении обязанностей провести межевание земельного участка, поставить на государственный кадастровый учет, обратиться в орган местного самоуправления по оформлению документов на земельный участок, расположенный по адресу: <...>, указывая, что согласно выписке из ЕГРП от <дата> ответчик с <дата> является собственником гаража, площадью <данные изъяты>., расположенного по вышеуказанному адресу, земельный участок, расположенный под объектом недвижимости, ни в аренду, ни в собственность ответчику не предоставлялся, ответчик использует его без правовых оснований. В адрес ответчика было направлено уведомление от <дата>№ о необходимости оформления документов на земельный участок, уведомление ответчиком получено <дата>, на основании положений п.3 ст.35, ст.39.1, п.1 ст.39.20, п.5,6 ст.39.20 ЗК РФ ответчику принадлежит исключительное право приобретения земельного участка в собственность или в аренду, однако договор аренды земельного участка, а также иные документы на право пользования землей ответчиком не оформлены.

В судебном заседании представитель истца иск поддерживает.

Ответчик не явился, о слушании дела извещен, суд признает причину неявки ответчика неуважительной, дело рассмотрено в заочном порядке.

В предварительном судебном заседании ответчик пояснил, что готов заключить договор аренды земельного участка после проведения истцом межевых работ, постановки земельного участка с определенными границами на кадастровый учет.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

Согласно ст. 39.3 Земельного кодекса РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 данного Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено данной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с ч. 2 ст. 20 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее Федеральный закон № 221-ФЗ) с заявлениями о постановке на учет объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или любые иные лица.

Ч. 1 ст. 16 Федерального закона № 221-ФЗ определяет, что кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.

В судебном заседании установлено, что согласно договору купли-продажи кирпичного гаража от <дата>, выписке из ЕГРП от <дата> ответчик с <дата> является собственником гаража, площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <...>, расположенный под объектом недвижимости земельный участок ни в аренду, ни в собственность ответчику не предоставлялся, условия предоставления земельного участка в аренду прежнему собственнику гаража суду не представлены.

Пунктом 13 Постановлением Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 г. № 11 «О некоторых вопросах применения земельного законодательства» определено, согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ, пункту 3 статьи 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

Суд считает, что, предусматривая исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду действующее законодательство не возлагает на нового собственника объекта недвижимости обязанность по обращению в орган местного самоуправления по оформлению документов на земельный участок, сроки такого обращения, а также обязанность по проведению межевания земельного участка и постановку его на кадастровый учет, в силу ч.1 ст.421 ГК РФ.

Вместе с тем, является обоснованным довод представителя истца о том, что использование ответчиком земельного участка под гаражом без оформленных в установленном законом порядке правоустанавливающих документов не дает Тимофееву А.М. право на бесплатное использование земельного участка, однако правового значения для спора этот довод не имеет, не является основанием для удовлетворения заявленных требований в силу ч.3 ст.196 ГПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил

Управлению имущественных отношений администрации г.Соликамска в удовлетворении исковых требований к Тимофееву А. М. о возложении обязанностей провести межевание земельного участка, поставить на государственный кадастровый учет, обратиться в орган местного самоуправления по оформлению документов на земельный участок, расположенный по адресу: <...>, отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме будет изготовлено 23 июня 2016 года.

Судья Рублева Н.В.