Гражданский кодекс часть 1

Истец - Кривоносова Н.В. обратилась в суд с иском к Кривоносовой Л.В. о реальном разделе помещения и перевод из нежилого помещения в жилое помещение №, расположенное на втором этаже двадцатиэтажного многоквартирного жилого дома, по адресу: г. Сочи, <адрес>, общей площадью – 190,9 кв.метра.

В обоснование исковых требований указала, что ответчик Кривоносова Л.В. является собственником 61/100 доли нежилого помещения №, а истец Кривоносова Н.В. является собственником 25/100 и 14/100 доли нежилого помещения, расположенного на втором этаже двадцатиэтажного многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес> общей площадью – 190,9 кв.метра, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. В целях повышения благоустройства помещения и улучшения жилищных условий к занимаемым нежилым помещениям истец предложила ответчику перевести нежилое помещение в жилое и произвести реальный раздел помещения на квартиры, но ответчик своим бездействием препятствовала в реальном разделе помещения, в связи с чем истец обратились в Филиал ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по г.Сочи по вопросу реального раздела нежилых помещений и переводе их в жилые и изготовления технических паспортов на выделяемые в натуре помещения. Реальный раздел и перевод из нежилого помещения в жилое помещение (квартира) №, расположенного на втором этаже двадцатиэтажного многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес> общей площадью – 190,9 кв.метра, кадастровый №, производится на основании технических паспортов изготовленных Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по г.Сочи. В результате раздела помещения №, расположенного по адресу: г.Сочи, <адрес>, общей площадью – 190,9 кв.метра, кадастровый №, образовались квартиры: №, общей площадью 46,5 кв.м., №, общей площадью 74,3 кв.м., №, общей площадью 34,6 кв.м., №, общей площадью 26,9 кв.м., нежилое помещение №, общей площадью 3,4 кв.м., что подтверждается техническими паспортами изготовленными Филиал ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по г. Сочи по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. При этом по утверждению истца, инженером БТИ было сообщено, что для регистрации реального раздела необходимо изготовить технические планы на вновь образованные помещения и поставить на кадастровый учет данные помещения, но в связи с изменениями законодательства, а именно внесением изменений в Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" и Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" технический план может быть подготовленный на основании судебного акта как основного документа, без использования разрешения на строительство, акта ввода в эксплуатацию, проектной документации или технического паспорта объекта недвижимости, изготовленного до ДД.ММ.ГГГГ Также истец указывает, что спорные помещения соответствуют санитарным и противопожарным нормам предъявляемым для жилых помещений.

В связи с указанными обстоятельствами истец и обратилась в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца Кривоносовой Н.В., по доверенности Висицкий Н.В. просил удовлетворить заявленные требования, дал пояснения аналогичные, изложенным в иске.

Ответчик Кривоносова Л.В. исковые требования признала, не возражала против удовлетворения искового заявления.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю надлежаще и своевременно извещенный о времени и месте судебного разбирательства не явился, не просил о рассмотрении дела без участия представителя, что в соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения сторон, позволяет суду рассмотреть данное дело в его отсутствие.

Суд, изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как установлено из материалов дела, ответчик Кривоносова Л.В. является собственником 61/100 доли нежилого помещения №, а истец Кривоносова Н.В. является собственником 25/100 и 14/100 долей нежилого помещения №, расположенного на втором этаже двадцатиэтажного многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес> общей площадью – 190,9 кв.метра, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. В целях повышения благоустройства помещения и улучшения жилищных условий к занимаемым нежилым помещениям истец предложила ответчику перевести нежилое помещение в жилое и произвести реальный раздел помещения на квартиры, но ответчик своим бездействием препятствовала в реальном разделе помещения, в связи с чем истец обратились в Филиал ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по г. Сочи по вопросу реального раздела нежилых помещений и переводе их в жилые и изготовления технических паспортов на выделяемые в натуре помещения.

В соответствии с ч. 2 ст. 252 ГК РФ участнику долевой собственности принадлежит право требования выдела своей доли из общего имущества.

Исключительным обстоятельством, имеющим юридическое значение для разрешения данного спора, является намерение истца (участника общей долевой собственности) прекратить правоотношение общей собственности.

Согласно п. 3 ст. 252 ГК РФ, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" разъяснено, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ N4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", установлено, что выдел доли из дома может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома визолированную путем соответствующего переоборудования.

Выдел доли (раздел имущества) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Решение об удовлетворении иска о разделе общего имущества или выделе доли является основанием для регистрации права собственности на вновь образованные объекты недвижимого имущества; на его основании производятся соответствующие записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Установленный законом общий порядок раздела жилого дома применяется по аналогии права и к разделу квартиры, с особенностями, установленными ЖК РФ.

Так, согласно ч. 1 ст. 40 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

Истец указывает, что реальный раздел и перевод из нежилого помещения в жилое помещение (квартира) №, расположенного на втором этаже двадцатиэтажного многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес>, общей площадью – 190,9 кв.метра, кадастровый №, производился на основании проекта перепланировки. В результате раздела помещения №, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью – 190,9 кв.метра, кадастровый №, образовались квартиры: №, общей площадью 46,5 кв.м., №, общей площадью 74,3 кв.м., №, общей площадью 34,6 кв.м., №, общей площадью 26,9 кв.м., нежилое помещение №, общей площадью 3,4 кв.м., что подтверждается техническими паспортами изготовленными Филиал ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по г. Сочи по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

С целью установления выполнения условий установленных законом при разделе нежилого помещения и выяснения фактических обстоятельств по делу судом по ходатайству представителя истца была назначена судебная экспертиза, производство которой было поручено экспертному учреждению <данные изъяты>

В ходе исследования экспертом был проведен анализ расположенного по адресу: <адрес> корпус №, выполненного Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ проведен визуальный осмотр и произведены замеры после перепланировки и реконструкции помещения № и оставлено экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данного экспертного заключения было установлено, что В результате перепланировки и переоборудования нежилого помещения № общей площадью - 190,9 кв. м. с кадастровым номером № расположенного на втором этаже двадцатиэтажного многоквартирного жилого дома, по адресу: г<адрес>, корпус №, произошел раздел нежилого помещения, с образованием четырех обособленных, изолированных групп помещений: помещение № состоящее из помещений: №, №, №, №, №, №, № общей площадью 46,5 кв.м.; помещение № состоящее из помещений: №, №, №, №, № общей площадью 74,2 кв.м.; помещение № состоящее из помещений: №, №, №, №, № общей площадью 34,0 кв.м., кроме того, площадь лоджии 7,8 кв.м.; помещение № состоящее из помещений: №, №, № общей площадью 26,8 кв.м.; помещение № состоящее из помещения № площадью 3,4 кв.м. является общим коридором помещений № и 201/3.

В результате перепланировки и переоборудования нежилого помещения № общей площадью - 190,9 кв. м. с кадастровым номером №, расположенного на втором этаже двадцатиэтажного многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес> образовалось четыре квартиры, а именно: квартира № общей площадью 46,5 кв.м.; квартира № общей площадью 74,2 кв.м.; квартира № общей площадью 34,0 кв.м., кроме того, площадь лоджии 7,8 кв.м.; квартира №№ общей площадью 26,8 кв.м. и помещение № площадью 3,4 кв.м., являющееся общим коридором квартир № и №

В ходе проведения исследования перепланировки, выполненной в нежилом помещении № общей площадью - 190,9 кв. м. с кадастровым номером №, расположенного на втором этаже двадцатиэтажного многоквартирного жилого дома, по адресу: г. Сочи, <адрес>, корпус № экспертом было установлено, что в ходе перепланировки не были затронуты несущие конструкции, следовательно, не была нарушена сейсмостойкость дома в целом, что соответствует требованиям СП 14.13330.2018 «Строительство в сейсмических районах» и СНКК 22-301-2000 «Строительство в сейсмических районах Краснодарского края», следовательно, не нарушена сейсмостойкость всего здания в целом.

Перепланировка, выполненная в нежилом помещении № общей площадью - 190,9 кв. м. с кадастровым номером №, расположенного на втором этаже двадцатиэтажного многоквартирного жилого дома, по адресу: г. Сочи, <адрес>, корпус № не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Квартиры №,№, №, № и помещение №, образованные вследствие перепланировки нежилого помещения №, расположенные по адресу: <адрес>, не создают препятствий иным лицам, в том числе собственникам, арендаторам, нанимателям соседних помещений, в пользовании своими помещениями, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Перепланировка нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес> вследствие чего образовались квартиры №, №, №, № и помещение №, соответствует основным требованиям технических регламентов, строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

На основании вышеизложенного следует, что в ходе перепланировки нежилого помещения № общей площадью - 190,9 кв. м. с кадастровым номером №, расположенного на втором этаже двадцатиэтажного многоквартирного жилого дома литер «Д», по адресу: <адрес>, корпус № образовались квартиры №№№, №, № и помещение №.

Квартира № состоит из следующих помещений: помещение № - жилая комната, помещение № - жилая комната, помещение № - прихожая, помещение № - санузел, помещение № - кухня, помещение № - кладовая, помещение № -коридор, общая площадь исследуемой <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, корпус № составляет 46,5 кв. м., в том числе: жилая площадь - 24,7 кв. м., подсобная - 21,8 кв. м. (см. приложение №)

Квартира № состоит из следующих помещений: помещение № - жилая комната, помещение № - жилая комната, помещение № - жилая комната, помещение № - санузел, помещение № - кухня, общая площадь исследуемой квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> корпус № составляет 74,2 кв. м., в том числе: жилая площадь - 58,7 кв. м., подсобная - 15,5 кв. м. (см. приложение №)

Квартира № состоит из следующих помещений: помещение № - прихожая, помещение № - санузел, помещение № - кухня, помещение № - жилая комната, помещение № - лоджия, общая площадь исследуемой квартиры № расположенной по адресу: <адрес>, корпус № составляет 34,0 кв. м., в том числе: жилая площадь - 8,9 кв. м., подсобная - 25,1 кв. м., кроме того, площадь лоджии 7,8 кв.м. (см. приложение №)

Квартира № состоит из следующих помещений: помещение № - жилая комната, помещение № - кухня, помещение № - санузел, общая площадь исследуемой квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> составляет 26,8 кв. м., в том числе: жилая площадь -15,5 кв. м., подсобная - 11,3 кв. м. (см. приложение №)

Помещение № состоит из комнаты № - коридор, площадью 3,4 кв.м., данное помещение является общим коридором между квартирами № и №. (см. приложение №)

На основании ст. 16 Жилищный кодекс Российской Федерации, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении".

Следовательно, вновь образованные четыре группы обособленных, изолированных помещений являются квартирами.

Суд, дав оценку заключению эксперта, приходит к выводу о его принятии в качестве допустимого доказательства по делу, так как оно выполнено квалифицированным специалистом, имеющим соответствующие высшее образование, длительный стаж работы по специальности и сертификат соответствия. Выводы эксперта стороной ответчика не оспорены.

Оценивая исследованные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что раздел квартиры возможен, при этом права и законные интересы ответчика и третьих лиц не нарушены, угрозы их жизни и здоровью не создано, отсутствуют доказательства в подтверждение наступления неблагоприятных последствий, предусмотренных п. 4 ст. 29 ЖК РФ, а также несоответствия между фактически произведенными работами и оформленной проектной документацией на перепланировку и переустройство квартиры, поэтому, в связи с приведенными обстоятельствами, суд вправе удовлетворить заявленные требования.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пп.4 п.53 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ Пленума Верховного суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу части 2 статьи 13 ГПК РФ или части 1 статьи 16 АПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП согласно Закону о регистрации.

Пункт 3 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" определяет государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним как юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В числе оснований для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество ст.14 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ указывает на судебные решения, вступившие в законную силу.

В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" и Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" технический план может быть подготовлен на основании судебного акта как основного документа, без использования разрешения на строительство, акта ввода в эксплуатацию, проектной документации или технического паспорта объекта недвижимости, изготовленного до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 35 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, кадастровые работы могут быть выполнены кадастровым инженером на основании определения суда. Суд самостоятелен в выборе соответствующего кадастрового инженера. Расходы, связанные с выполнением таких кадастровых работ, и денежное вознаграждение соответствующему кадастровому инженеру подлежат возмещению и выплате в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Кривоносовой Н. В. к Кривоносовой Л. В. о реальном разделе помещения - удовлетворить.

Признать жилым и произвести реальный раздел помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью – 190,9 кв.метра, кадастровый №, на:

- квартиру №, общей площадью 46,5 кв.м., назначение жилое, расположенную на втором этаже двадцатиэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>

- квартиру №, общей площадью 74,3 кв.м., назначение жилое, расположенную на втором этаже двадцатиэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>

- квартиру №, общей площадью 34,6 кв.м., назначение жилое, расположенную на втором этаже двадцатиэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>

- квартиру № общей площадью 26,9 кв.м., назначение жилое, расположенную на втором этаже двадцатиэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>

- нежилое помещение №, общей площадью 3,4 кв.м. назначение нежилое, расположенную на втором этаже двадцатиэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>

Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет квартир, расположенных на втором этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, а именно:

квартиру №, общей площадью 40,0 кв.м., назначение жилое, расположенную на втором этаже двадцатиэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>

- квартиру № общей площадью 55,5 кв.м., назначение жилое, расположенную на втором этаже двадцатиэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>

- квартиру №, общей площадью 50,0 кв.м., назначение жилое, расположенную на втором этаже двадцатиэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>

- квартиру № общей площадью 45,4 кв.м., назначение жилое, расположенную на втором этаже двадцатиэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>

- нежилое помещение №, общей площадью 3,4 кв.м. назначение нежилое, расположенное на втором этаже двадцатиэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>

на основании настоящего судебного акта, как основного документа, без использования разрешения на строительство, акта ввода в эксплуатацию, проектной документации или технического паспорта на объект недвижимости, изготовленного до ДД.ММ.ГГГГ., по заявлению от Кривоносовой Н. В. и Кривоносовой Л. В.,

Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю прекратить право общей долевой собственности Кривоносовой Н. В. в размере 25/100 и 14/100 долей нежилого помещения с кадастровым номером № и Кривоносовой Л. В. в размере 61/100 доли нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного на втором этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>

Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю зарегистрировать право собственности за Кривоносовой Н. В. на:

- квартиру №, общей площадью 26,9 кв.м., назначение жилое, расположенную на втором этаже двадцатиэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>

Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю зарегистрировать право собственности за Кривоносовой Л. В. на:

- нежилое помещение №, общей площадью3,4 кв.м. назначение нежилое, расположенное на втором этаже двадцатиэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд в апелляционном порядке течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: В.А. Власенко

РЕШЕНИЕ В ЗАКОННУЮ СИЛУ НЕ ВСТУПИЛО

«СОГЛАСОВАНО»