Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Закрытому Акционерному Обществу «Башкирский инвестиционный дом» об обязании поставить на кадастровый учет объект незавершенного строительства литер 13 в Кировском районе г. Уфы микрорайон «Урал» и регистрации права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями, впоследствии уточненными, к Закрытому Акционерному Обществу «Башкирский инвестиционный дом» о постановке на кадастровый учет объекта незавершенного строительства литер 13 в Кировском районе г. Уфы микрорайон «Урал» и регистрации права собственности на квартиру №43 жилой площадью 90,1 кв.м., общей площадью 96,5 кв м, расположенной в объекте незавершенного строительства литер 13 в Кировском районе г. Уфы микрорайон «Урал», мотивируя свои требования тем, что по договору долевого строительства №130/ДКС от 25.08.2008г., заключенного между ней и ЗАО «Башкирский инвестиционный дом» (далее ЗАО «БИД») ответчик обязался по окончании строительства дома литер 13 в Кировском районе г. Уфы микрорайон «Урал» и получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать квартиру 43 количеством комнат 3 общей площадью 94,28 кв.м. жилой площадью 49,17 кв.м. на 12 этаже. Дом построен в 2016г., но разрешение на ввод в эксплуатацию не получено, в обычном порядке оформить и зарегистрировать право собственности на квартиру невозможно. Постановка на кадастровый учет недостроенного дома возможна только владельцем земельного участка, на котором построен дом, это необходимо для регистрации права собственности на часть дома в виде квартиры. Просит поставить на кадастровый учет объект незавершенного строительства объект незавершенного строительства литер 13 в Кировском районе г. Уфы микрорайон «Урал» и зарегистрировать право собственности на квартиру.

Истец ФИО1, извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Представитель истца ФИО3 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ), представитель истца по устному ходатайству ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ответчика ЗАО «БИД», извещенного о месте и времени рассмотрения дел, не явился, возражений по предъявленным требованиям не представил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, извещенного о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений по предъявленным требованиям не представлено.

Представитель третьего лица ООО «БашГеоЦентр» генеральный директор ФИО5 пояснил суду, что по договору заключенному с ЗАО «БИД» все необходимые работы для постановки объекта незавершенного строительства на кадастровый учет выполнены.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителей истца, третьего лица, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно ч.7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Как следует из п. 1.1. Договора №130/ДКС о долевом участии в строительстве от 25.08.2008г., заключенного между ЗАО «БИД» –«Застройщиком» и истцом ФИО1, далее «Инвестор»предметом настоящего договора является деятельность по финансированию и строительству многоэтажного жилого дома (литер13) в микрорайоне «Урал» Кировского района г. Уфы, далее «Объект». Согласно п.1.2 по окончании строительства «Объекта» и получения разрешения на ввод в эксплуатацию Застройщиком передается Инвестору <адрес> количеством комнат 3, общая площадь 94,28 кв.м., жилая площадь 49,17 кв.м., этаж 12. Согласно п. 2.1 Договора срок сдачи Объекта - 4-й квартал 2010г. в соответствии с п.3.1.2 Застройщик обязался представить в Управление Федеральной регистрационной службы по РБ документы, необходимые для регистрации договора о долевом участии в строительстве, заключенного между Застройщиком и Дольщиком и пакет документов («общую папку») содержащий документацию необходимую для оформления Дольщиком права собственности на квартиру введенного в эксплуатацию жилого дома и равно с ним связанного права общей долевой собственности на общее имущество, и предоставить Дольщику пакет документов для государственной регистрации права собственности на квартиру. В соответствии с п. 3.1.3. Застройщик обязался после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию предать дольщику квартиру по акту приема-передачи до 30.01.2011г.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службе РБ 27.10.2008г.

Решением Кировского районного суда от 19.09.2016 г., с учетом определения суда от 03.10.2016 г. об исправлении описки, постановлено :

Признать право собственности ФИО1 на 275/10000 доли в объекте незавершенного строительства, что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать трехкомнатной <адрес>, общей проектной площадью 94,28 кв.м., расположенной на 12 этаже, жилого дома по строительному адресу: (литер 13) в микрорайоне «Урал» Кировского района городского округа г.Уфа Республики Башкортостан.

Данное решение является основанием для регистрации за ФИО1 права собственности на 275/10000 доли в объекте незавершенного строительства, что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать трехкомнатной <адрес>, общей проектной площадью 94,28 кв.м., расположенной на 12 этаже, жилого дома по строительному адресу: (литер 13) в микрорайоне «Урал» Кировского района городского округа г.Уфа Республики Башкортостан»

Решение вступило в силу, имеет преюдициальное значение.

Как указано в решении суда, судом установлено, что обязательства истцом ФИО1 по договору долевого строительства №130/ДКС от 26.08.2008г. исполнены в полном объёме, что подтверждается квитанциями о внесении денежных средств в кассу ЗАО «Башинвестдом» на общую сумму 2 436 400 (два миллиона четыреста тридцать шесть тысяч) рублей. Ответчик же своих обязательств по передаче истцу квартиры в многоэтажном жилом доме (литер 13) в микрорайоне «Урал» Кировского района ГО г. Уфа в срок IV квартал 2010г., не исполнил. В настоящее время объект долевого строительства фактически существует, однако строительство не завершено, дом в эксплуатацию не введен, сроки окончания строительства истекли в IV квартале 2010 г. До настоящего времени истцу квартира не передана. Ответчик своих обязательств по договору не исполняет, квартира в многоэтажном жилом доме (литер 13) в микрорайоне «Урал» Кировского района городского округа г. Уфа в срок – 4 квартал 2010г. ответчиком не передана. Ответчик существенно нарушает свои обязательства по договору. При этом обязательства истца по уплате 2 436 400,00 руб. исполнены в полном объеме.

При рассмотрении настоящего дела ответчиком доказательств исполнения своих обязательств по формированию «общей папки» для регистрации права собственности за дольщиком, включая Акт ввода в эксплуатацию завершенного строительством жилого дома не представлено. В соответствии с п.3 ст. 1 ФЗ №221 «О государственном кадастровом учете» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее- кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости от 01.03.2017г. № осведениях об основных характеристиках и зарегистрированных правах на <адрес> г. Уфа, Кировский район, литер 13 микрорайоне «Урал» подтверждает, что объект недвижимости в виде квартиры отсутствует.

В соответствии со ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет производится на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Постановка на кадастровый учет осуществляется в связи с созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного органом государственной власти, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона. В соответствии с ч.1 ст. 15 вышеназванного закона при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

В материалы дела представлен договор аренды земельного участка №№ 637-13, 638-13 от 20.06.2013 земельных участков с кадастровыми номерами 02:55:010824:435, 02:55:010818:176, предоставленных для проектирования и строительства жилого дома (литер 13) по <адрес> по земельным ресурсам администрации городского округа г. Уфа №1785 от 05.05.2015г. установлено, что указанные договора являются действующими и после истечения срока аренды, возобновлены на тех же условиях на неопределенный срок. Также продлено Разрешение № RU 03308000-324- Ж отдела градостроительного контроля и выдачи разрешений администрации городского округа г. Уфа на строительство спорного жилого дома литер 13 до 30.12.2017 года. Все необходимые документы для постановки на кадастровый учет объекта незавершенного строительства у ответчика имеются. Без постановки на кадастровый учет всего объекта недвижимости, что в соответствии со ст. 1 ФЗ №221 «О государственном кадастровом учете» подтверждает существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, регистрация права собственности Дольщика на часть объекта недвижимости невозможна.

Согласно протоколу заседания Совета директоров ЗАО «Башкирский инвестиционный дом» от 24.01.2017г. степень готовности жилого дома высокая, 80%. Регистрацию в собственность застройщика незавершенного строительством жилого дома считают нецелесообразным.

27.02.2017г. истец обратилась к ответчику с требованием поставить на кадастровый учет объект незавершенного строительства в срок до 15.03.2017г., расположенного по адресу: Кировский район, (литер13) микрорайон «Урал», для устранения препятствий в регистрации права собственности на <адрес> данном доме с приложением письма ООО «БашГеоЦентр» о возможности подготовки технического плана для постановки на кадастровый учет объекта незавершенного строительства.

02.03.2017г. между ответчиком и ООО «БашГеоЦентр» заключен договор №ЮЗ/2017 на выполнение комплекса работ по постановке на государственный кадастровый учет объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу г. Уфа, Кировский район, литера 13, микрорайон «Урал» - со сроком оплаты до 03.04.2017г.- оплата не произведена, что суд расценивает как отказ от исполнения договора.

Как пояснил в судебном заседании представитель ООО «БашГеоЦентр» все необходимые документы на основании которых возможна постановка объекта незавершенного строительства на кадастровый учет подготовлены.

Как следует из ответа ООО «БашГеоЦентр» от 18.04.2017 г. по обращению ФИО1 проведение регистрации права собственности на долю в объекте, расположенного по адресу : РБ, Кировский район, <адрес> невозможно так как на кадастровый учет не поставлен объект учета. Для регистрации права собственности на долю в объекте незавершенного строительства необходимо поставить на государственный кадастровый учет объект незавершенного строительства.

То есть, как установлено судом, ответчик своим бездействием создает препятствия для регистрации права собственности истцу на часть объекта незавершенного строительством объекта.

ДД.ММ.ГГГГ аналогичный договор №Ф 36/2017г. на выполнение комплекса работ по постановке на государственный кадастровый учет объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу г. Уфа, Кировский район, литера 13, микрорайон «Урал» заключен между истцом и ООО «БашГеоЦентр», оплата произведена полностью ФИО1 в размере 27000 руб.

Таким образом, все необходимые документы для постановки на кадастровый учет объекта незавершенного строительства имеются. Факт уклонения от постановки объекта незавершенного строительства литер 13 в Кировском районе г. Уфы микрорайон «Урал» на кадастровый учет и оформления права собственности установлены.

С учетом изложенного исковые требования в части обязания ответчика совершить действия по постановке на кадастровый учет объекта незавершенного строительства подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

Требование истца о регистрации права собственности на квартиру 43 подлежит оставлению без удовлетворения, поскольку факт создания в силу ст. 1 ФЗ №221 «О государственном кадастровом учете» и возникновение объекта недвижимости подтверждается постановкой объекта на кадастровый учет. В силу п.1 ст. 16 ЖК РФ квартира относится к жилым помещениям. Ввиду отсутствия Акта ввода в эксплуатацию завершенного строительством жилого дома, объект незавершенного строительства в виде квартиры не может являться объектом права.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Обязать Закрытое Акционерное Общество «Башкирский инвестиционный дом» выполнить действия предусмотренные статьями 14, 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" по постановке на кадастровый учет объект незавершенного строительства- литер 13 в микрорайоне «Урал» Кировского района г. Уфы в течение 1 месяца с момента вступления решения в законную силу.

В случае неисполнения обязанности по постановке на кадастровый учет объекта незавершенного строительства- литер 13 в микрорайоне «Урал» Кировского района г. Уфы ФИО1 имеет право самостоятельно предоставить необходимые документы для постановки на кадастровый учет объект незавершенного строительства- литер 13 в микрорайоне «Урал» Кировского района г. Уфы

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течении одного месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Судья : Шакиров А.С.