Гражданский кодекс часть 1

«06» апреля 2021 года гражданское дело по иску ФИО1 к судебному приставу-исполнителю ОСП по КАО <адрес>ФИО7, УФССП России по <адрес>, ФИО2, ФИО3 о переводе прав и обязанностей покупателя, определении денежной компенсации покупателю взамен приобретенной доли, признании права собственности, аннулировании регистрационной записи о собственнике объекта,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением о переводе прав и обязанностей покупателя, определении денежной компенсации покупателю взамен приобретенной доли, признании права собственности, аннулировании регистрационной записи о собственнике объекта. В обоснование указала, что ей принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности на <адрес> в <адрес>, собственником ? доли в указанном жилом помещении являлась ФИО8 Из искового заявления ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением ей стало известно, что собственником ? доли в праве собственности, ранее принадлежавшей ФИО2, стал ФИО3 Право собственности ФИО3 на долю в указанном объекте зарегистрировано Росреестром на основании постановления судебного пристава-исполнителя № от ДД.ММ.ГГГГ о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество, зарегистрированное на должника. При передаче доли в квартире взыскателю были нарушены ее права, поскольку она имеет преимущественное право на приобретение отчуждаемой доли и имеет реальную финансовую возможность выплатить ФИО3 компенсацию в сумме, обозначенной в постановлении о передаче ему доли. В нарушение предусмотренного ст. 250 ГК РФ порядка, произведено отчуждение принадлежащей ей ? доли без извещения ее ответчиками о предстоящей продаже.

С учетом изложенного просит перевести на нее права и обязанности покупателя доли в праве общей долевой собственности на ? долю в <адрес> в <адрес>, определить ФИО3 взамен его ? доли в <адрес> в <адрес>, денежную компенсацию в размере 1 320 000 рублей, признать за ней право собственности на ? доли в праве собственности на квартиру в <адрес> в <адрес>, регистрационную запись о праве собственности ФИО3 на ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру в <адрес> в <адрес> – аннулировать.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснив, что с 2010 года постоянно проживает по адресу: <адрес>, ФИО2 также постоянно проживает по данному адресу. Судебные повестки о явке в Центральный районный суд <адрес> и Омский областной суд она не получала. О переходе права собственности на долю в квартире к ФИО3 ей стало известно в марте 2020 года, когда ФИО3 инициировал иск об определении порядка пользования жилым помещением. Об обращении взыскания на долю в квартире ФИО2 знала, но надеялась на урегулирование данного вопроса.

Ответчики ФИО3, ФИО2, ОСП по КАО <адрес> в судебном заседании участие не принимали.

Представитель ФИО3 – ФИО9, действующая на основании доверенности, против исковых требований возражала по основаниям, приведенным в возражениях, указав, что ФИО10 является ненадлежащим ответчиком, поскольку прав истца не нарушал.

Представитель ФИО2 – ФИО11 исковые требования признал.

Ответчики судебный пристав-исполнитель ОСП по КАО <адрес>ФИО7 и УФССП России по <адрес> в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно выписке из ЕГРН, собственниками квартиры по адресу: <адрес> являются ФИО3 – ? доли, ФИО1 – ? доли в праве общей долевой собственности.

Заочным решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ постановлено о взыскании с ФИО2 в пользу ФИО3 задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ с возникновением залога недвижимого имущества в размере 1 346 767,8 рублей, обращено взыскание на предмет залога – ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, с установлением начальной продажной стоимости предмета залога в размере 1 760 000 рублей, с ФИО2 в пользу ФИО3 взысканы судебные расходы на уплату госпошлины в размере 14933,83 рубля, расходы на оплату услуг представителя 8000 рублей.

Будучи несогласной с данным решением, ФИО2 подала апелляционную жалобу на него. Апелляционным определением Омского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО2 – без удовлетворения.

Во исполнение решения заочного решения Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ выдан исполнительный лист ФС №, на основании которого судебным приставом-исполнителем ОСП по КАО <адрес>ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство №.

В рамках исполнительного производства судебным приставом-исполнителем ДД.ММ.ГГГГ наложен арест принадлежащую должнику ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, ответственным хранителем назначена ФИО2, о чем последняя была осведомлена и удостоверила данный факт своей подписью.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем сформирована заявка на торги арестованного имущества - ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ комиссия по проведению торгов по продаже на аукционе заложенного имущества, подвергнутого аресту и обращенного к взысканию в счет погашения задолженности должника ФИО2 - ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, признала торги, назначенные на ДД.ММ.ГГГГ, несостоявшимися ввиду отсутствия заявок.

На основании постановления судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ начальная цена реализации ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> снижена до 1 496 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем взыскателю ФИО3 предложено оставить нереализованное в принудительном порядке имущество - ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, за собой, указанное имущество было оценено на сумму 1 320 000 рублей, на данное предложение взыскатель согласился, что удостоверил своей подписью.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество (имущественное право), зарегистрированное на должника, которым на регистрирующий орган возложена обязанность провести в установленный законом срок государственную регистрацию прав взыскателя ФИО3 на следующее имущество, зарегистрированное на должника - ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Согласно акту о передаче нереализованного имущества должника взыскателю, ДД.ММ.ГГГГ, взыскателю ФИО3 была передана ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>. На основании постановления судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ запрет на совершение регистрационных действий в отношении ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> был снят.

Как следует из дела правоустанавливающих документов на квартиру по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ залогодатель ФИО3 обратился с заявлением о регистрации обременение в виде залога ? доли в указанном объекте,

ДД.ММ.ГГГГФИО2 инициировала административный иск о признании незаконными действий судебного пристава-исполнителя ОСП по КАО <адрес>ФИО12 в рамках исполнительного производства № в части не извещения участников долевой собственности об отчуждении доли в праве собственности и передаче ее взыскателю.

Решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ постановлено об отказе в удовлетворении административного искового заявления ФИО2 к судебному приставу-исполнителю ОСП по КАО <адрес>ФИО12, УФССП России по <адрес>, о признании действий незаконными.

Апелляционным определением судебной коллегии по административным дела Омского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО2 – без удовлетворения.

В соответствии с п. 1 ст. 250 Гражданского кодекса РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно положениям ст. 255 Гражданского кодекса РФ кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания. Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга. В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.

Из содержания приведенных норм права следует, что при продаже имущества должника с публичных торгов остальные участники общей долевой собственности не наделяются правом преимущественной покупки этой доли в ходе самой процедуры торгов, но должны быть поставлены в известность об обращении взыскания на долю должника, являющегося участником долевой собственности, до начала такой процедуры.

Согласно вступившему в законную силу решению Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, которым постановлено об обращении взыскания на долю ФИО2 в праве общей долевой собственности, ФИО1 привлечена к участию в рассмотрении данного дела в качестве третьего лица, надлежащим образом извещалась о времени и месте судебного разбирательства, однако в суд не явилась. О рассмотрении данного дела в суде апелляционной инстанции ФИО1, как следует из содержания апелляционного определения, также извещена надлежащим образом, однако, в суд апелляционной инстанции также не явилась. Таким образом, об обращении взыскания на долю ФИО2 в праве общей долевой собственности, ФИО1 была поставлена в известность, но заинтересованности в приобретении принадлежащей должнику доли в праве общей собственности на квартиру по цене, указанной в исполнительном документе, равно как в участии в публичных торгах на общих основаниях - не выразила.

Учитывая, что обращение взыскания на долю ФИО2 в общей долевой собственности произведено на основании заочного решения Центрального районного суда <адрес>, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, передача принадлежащей должнику доли взыскателю состоялась ДД.ММ.ГГГГ, при этом, исковое заявление ФИО3 к ФИО1 об определении порядка пользования квартирой по адресу: <адрес>, поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ и ФИО1 принимала участие в рассмотрении данного дела, по результатам рассмотрения дела ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление оставлено без рассмотрения, - суд приходит к выводу, что предусмотренный п. 3 ст. 250 ГК РФ трехмесячный срок для заявления требований о переводе прав и обязанностей покупателя, во всяком положении ФИО1 пропущен.

С учетом изложенного, исковые требования ФИО1 подлежат оставлению без удовлетворения.

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к судебному приставу-исполнителю ОСП по КАО <адрес>ФИО7, УФССП России по <адрес>, ФИО2, ФИО3 о переводе прав и обязанностей покупателя, определении денежной компенсации покупателю взамен приобретенной доли, признании права собственности, аннулировании регистрационной записи о собственнике объекта оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: А.В. Милль

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ