Гражданский кодекс часть 1

Коломенский городской суд в составе председательствующего судьи Бурякова В.Н., секретаря судебного заседания Тимофеевой И.С. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к ФИО2

о нечинении препятствий в заключении договора купли-продажи,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о нечинении препятствий в заключении договора купли-продажи. Свои исковые требования истец мотивирует тем, что

ДД.ММ.ГГГГ истец вступила в права наследования и ДД.ММ.ГГГГ стала собственницей 1/4 доли жилого дома на основании свидетельства о государственной регистрации права и ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи доли земельного участка и доли жилого дома истец стала собственницей еще 1/4 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ истец стала собственницей 1/2 доли жилого дома.

В связи с отдаленностью местоположения дома от постоянного места жительства и невозможностью им пользоваться, истец приняла решение о его продаже. Совладельцем данного дома является гражданка ФИО2, в собственности которой находится 1/2 доля жилого дома.

Гражданка ФИО2 обладает преимущественным правом покупки доли дома, в связи с чем истцом через нотариуса ФИО3 было направлено в ее адрес надлежаще оформленное предложение о преимущественном праве покупки доли дома. В течение месячного срока со дня получения (9 марта с.г.) данного предложения от совладельца дома ФИО2 ответа не последовало, что соответствует отказу от покупки.

Таким образом, истец получила право продажи 1/2 доли дома третьим лицам. Покупатель был найден на тех же условиях, которые были предложены сособственнику.

Для оформления купли-продажи необходимо было собрать пакет документов, которые требовал нотариус. Одним из документов, необходимых для нотариального заверения договора купли-продажи, является домовая книга, которая находится у сособственника ФИО2 Ответчик ФИО2 выдать домовую книгу отказывается. Самоуправные действия ответчика подтверждаются документами из полиции. Ответчик умышленно чинит препятствия законному праву истца распоряжаться моим имуществом по своему усмотрению.

Истец просит:

1. Обязать гражданку ФИО2 не чинить истцу препятствий в заключении договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и предоставить домовую книгу для заключения договора купли-продажи.

В судебном заседании истец ФИО1 подтвердила заявленные исковые требования- обязать ответчицу не чинить препятствий в заключении договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, г. Коломна, <адрес>, предоставить истцу домовую книгу для заключения договора купли-продажи. Истец не согласна ждать, когда ответчица выкупит долю истца в жилом доме.

Ответчик по делу ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что у истицы ФИО1 есть своя домовая книга. Домовая книга ответчика оформлена на 1/2 долю жилого дома, принадлежащего ответчику. Уведомление о продаже от истицы поступало, и ответчик его получала. В течение месяца ответчик не могла до истицы дозвониться, она отключала свой телефон.

Свидетель по делу ФИО4 в судебном заседании пояснила, что она знакома с ответчицей по делу. Она работает менеджером по работе с клиентами в риэлтерской фирме. К свидетелю обратилась
ответчица с просьбой продать её долю в доме по <адрес> приобрести 1/2 долю в доме по <адрес>. У ответчика был покупатель. Свидетель общалась по телефону с истцом по делу. Сначала Наталья выходила на связь и общалась с нами, потом перестала брать трубку. Ответчица потеряла покупателя на квартиру по <адрес>ва. Деньги с продажи нужны были для покупки 1/2 доли в доме по <адрес> планировала одновременно продать и купить недвижимость. Свидетель общалась с Натальей в ДД.ММ.ГГГГ года. Она делала предложения по покупке её доли. Свидетель сама ей сказала, чтобы она направила ответчице предложение о праве преимущественной покупки. Наталья увеличила цену за 1/2 долю дома. Изначально договаривались на 1 600 000 рублей, потом она увеличила до 1 800 000 рублей. Таких денег у ответчицы не было. Изначально ответчик хотела купить долю истца за 850000 рублей.

Выслушав пояснения сторон, свидетеля и исследовав материалы дела, суд пришёл к следующему.

Согласно ст. 250 ГК РФ

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Согласно ст. 304 К РФ

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с Приказом ФМС России от 11.09.2012 N 288
(ред. от 19.01.2015)"Об утверждении Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации"
(Зарегистрировано в Минюсте России 02.04.2013 N 27963)

85. При регистрации граждан в жилых помещениях частного жилищного фонда, принадлежащих физическим или юридическим лицам на праве собственности, в случае отсутствия соглашения собственника (собственников) жилого помещения с управляющей жилищным фондом организацией на ведение данной работы, осуществляется оформление и хранение владельцами домов (квартир) домовых (поквартирных) книг по форме N 11 (приложение N 8 к Регламенту). Домовые (поквартирные) книги ведутся на каждое изолированное жилое помещение: домовладение (квартиру), часть домовладения (часть квартиры), комнату.

Таким образом, домовая книга ведётся одна на домовладение.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено исследованными по делу доказательствами, истец является участником долевой собственности на домовладение по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ( л.д.№). Доля в праве – 1/2. Ответчик ФИО2 является собственником другой 1/2 доли того же домовладения, что не оспаривается сторонами. Другие участники долевой собственности отсутствуют. Истец намерена распорядиться своей долей дома путём её продажи. В соответствии со ст. 250 ГК РФ истец официально известила ответчика о намерении продать свою долю дома, что подтверждается нотариально заверенным свидетельством о передаче ( л.№) от ДД.ММ.ГГГГг. По истечении месяца сособственник не приобрела у истца долю дома, что даёт прав истцу продать долю дома любому другому лицу.

Ответчик, отказываясь предать истцу домовую книгу, чем препятствует совершению сделки купли-продажи истцом доли домовладения и этим нарушает права истца.

Наличие домовой книги у ответчика подтверждено самой ФИО5 в судебном заседании. В соответствии с действующим законодательством на дом оформляется одна домовая книга, которая находится у ответчика. Отках ответчика передать домовую книгу истцу подтверждается как пояснениями ответчика в судебном заседании, так и постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела ( л.д.№).

При таких обстоятельствах суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать ФИО2 не чинить препятствий ФИО1 в заключении договора купли-продажи доли жилого дома по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО2 передать ФИО1 домовую книгу на жилой дом по адресу: <адрес> немедленно с момента вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: В.Н.Буряков.