Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев 07.05.2019 в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1719/2019 по иску ООО «УК «ДоброДом» к Горбачеву Владимиру Евгеньевичу, ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «ДоброДом» обратилось в суд с вышеназванными исковыми требованиями, указав, что на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ истец осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Ответчики ФИО2, ФИО1 являются сособственниками <адрес>, расположенной в <адрес><адрес><адрес> в <адрес>.

Ответчики в течение длительного времени не выполняют обязательства по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества.

Сумма основного долга за период оказания услуг с 12.02.2015 по 28.02.2019 составляет <данные изъяты> рублей.

На основании решения общего собрания собственников от 11.02.2015 установлен размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в сумме 19,50 рублей за кв.м. в месяц. С 01.01.2017 проведена индексация платы за содержание и ремонт общего имущества на основании п. 4 ст. 158 ЖК РФ до размера 20,16 рублей за кв.м. На основании решения общего собрания собственников от 27.12.2017 установлен размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в сумме 20,16 рублей за кв.м. в месяц. На основании решения общего собрания собственников от 31.12.2018 установлен размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в сумме 22,11 рублей за кв.м. в месяц.

Размер платы за коммунальные ресурсы (электроэнергия, горячее, холодное водоснабжение) потребляемые при содержании общего имущества рассчитывается ежемесячно по нормативу потребления за 1 кв.м.

По состоянию на 14.03.2019 размер пени ответчиков за просрочку составляет <данные изъяты> рублей.

Поскольку до настоящего момента задолженность ответчиками не погашена, истец вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец просит взыскать с ответчиков солидарно в свою пользу задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 12.02.2015 по 28.02.2019 в размере <данные изъяты> рублей, пени за период с 11.03.2015 по 14.03.2019 в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Представитель ООО «УК «ДоброДом» по доверенности Бикаленко А.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили, возражений относительно заявленных требований не представили.

Суд, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, определил рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства по представленным доказательствам.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

На основании статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными нормативными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц.

В судебном заседании установлено, что ФИО2, ФИО1 являются собственниками (совместная) жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (л.д. 37).

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, в том числе: передать имущество, уплатить деньги и т.п., а кредитор вправе требовать от должника исполнения его обязательства.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со статьей 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

На основании договора управления многоквартирным домом от 11.02.2015, заключенным между собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенным по адресу: <адрес>, и ООО «УК «ДоброДом», истец осуществляет управление данным многоквартирным домом

Согласно положениям части 2 статьи 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Пунктом 1 ст. 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Установление размеров платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме относится к компетенции ТСЖ и не связывается с членством в ТСЖ (ч. 1 п. 3 ст. 137 ЖК РФ). Расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, являются обязательными платежами (ст. 39 п. 2 ЖК РФ). В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством РФ.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством РФ.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Поскольку собственник недвижимости несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, требования истца являются обоснованными.

Из представленных в материалы дела документов, следует, что у ответчиков образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 12.02.2015 по 28.02.2019 в размере <данные изъяты> рублей.

В силу ч. 4 ст. 158 ЖК РФ если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

В качестве доказательств размера задолженности ответчика в материалы дела предоставлены протоколы общих собраний собственников жилых помещений в многоквартирном доме, расположенным по адресу: <адрес>, в которых установлены размеры платы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме за спорные периоды (л.д. 42-52).

Указанные решения общих собраний в части утверждения размера платы, недействительными не признаны и подлежат применению.

Судом установлено, что начисление жилищно-коммунальных платежей производилось истцом на основании установленных нормативов и тарифов, при этом ответчиками не оспорены обстоятельства относительно факта предоставления коммунальных услуг и пользования ими, а также услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома. Доказательств, опровергающих наличие и расчет задолженности, стороной ответчика также не представлено.

Представленный расчет задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг соответствует действовавшим на дату предоставления услуг тарифам и является верным.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учетом изложенного, в пользу истца подлежит взысканию солидарно с ответчиков сумма задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 12.02.2015 по 28.02.2019 в размере <данные изъяты> рублей.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг за период с 11.03.2015 по 14.03.2019 в размере <данные изъяты> рублей.

В соответствии с ч. 14, 14.1 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг установлен судом, требование о взыскании с ответчика пени подлежит удовлетворению.

Суд принимает представленный расчет пени истца и полагает, что он является правильным, ответчиком данный расчет не оспорен и не опровергнут, своего расчета по сумме долга ответчик суду не представил, оснований для уменьшения неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ суд не усматривает, в связи с чем с ответчиков солидарно в пользу истца подлежат взысканию пени за период с 11.03.2015 по 14.03.2019 в размере 19 924,59 рублей.

По правилам ст. 98 ГПК РФ с ФИО2, ФИО1 в пользу ООО «УК «ДоброДом» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей по 1 172,62 рублей с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК «ДоброДом» к Горбачеву Владимиру Евгеньевичу, ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО1 в пользу ООО «УК «ДоброДом» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 12.02.2015 по 28.02.2019 в размере 51 583,31 рублей, пени за период с 11.03.2015 по 14.03.2019 в размере 19 924,59 рублей.

Взыскать с ФИО2, ФИО1 в пользу ООО «УК «ДоброДом» расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 345,24 рублей по 1 172,62 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца подачей апелляционной жалобы в Куйбышевский районный суд г. Омска. Ответчики в течение 7-ми дней с момента получения копии решения вправе подать заявление в Куйбышевский районный суд г. Омска об отмене заочного решения.

Судья