Гражданский кодекс часть 1

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Кулишова А.С., при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-71/2021 по иску ФИО2 к ФИО3, Министерству имущественных и земельных отношений Республики Крым, кадастровому инженеру ФИО4, ООО «ГП Крымгеоинформатика», ФИО5, с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Садоводческое товарищество собственников недвижимости «Мелиоратор», о признании описания местоположения земельных участков реестровой ошибкой, исключении из ЕГРН сведений о земельных участках, установлении границ земельного участка, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Симферопольский районный суд Республики Крым с иском к ФИО3, уточнив исковые требования просил признать реестровой ошибкой описание местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>», <адрес>, участки № и №; исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении указанных земельных участков, а также земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>, <адрес>», <адрес>, участок №) установлении для земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>», <адрес> границ со следующими координатами характерных точек:

Точка	X	Y

Требования мотивированы тем, что при осуществлении работ с целью государственного кадастрового учета (уточнении местоположения границ) принадлежащего истцу земельного с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>», <адрес>, выявлено, что по сведениям ЕГРН на границы данного земельного участка накладываются границы иного земельного участка с кадастровым номером №. Сведения о границах данных земельных участков внесены в ЕГРН на основании проекта межевания территории СТСН «Мелиоратор», подготовленного кадастровым инженером ФИО4, утвержденного постановлением администрации Перовского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым от 3 октября 2017 года №З/494-17. При этом в данном проекте межевания допущены реестровые ошибки, связанные с неточностью определения поворотных точек земельных участков и их конфигурацией. Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым не устранил кадастровую описку на основании предоставленных истцом документов, а ответчики никаких действий относительно проведения кадастровых работ и уточнения местоположения границ земельных участков не предпринимают.

Участники уведомлены о рассмотрении дела надлежащим образом, в суд не явились, причины не явки не сообщили, представителя истца и ФИО3 направили ходатайства о рассмотрении дела без их участия.

Исследовав материалы дела и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, судом установлено следующее.

В пользовании истца находится земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>», <адрес>, участок №.

При проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №, определено пересечение фактических границ указанного земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером № по данным ЕГРН.

В соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы №99 от 18 декабря 2020 года эксперта АНО «Институт учета и судебный экспертизы» установлено, что фактическая площадь, конфигурация и границы земельных участков с кадастровыми номерами № не соответствует данным, содержащихся в технической документации и данным Единого государственного реестра недвижимости (межевого плана); имеются наложения границ земельных участков и реестровая ошибка в описании их границ, причиной которой стало внесение в межевой план и проект межевания территории СТСН «Мелиоратор» сведений о границах земельных участков без учета их фактического использования. С целью устранения реестровой ошибки экспертом предложено исключить из ЕГРН сведений о координатах характерных точек земельных участков с кадастровыми номерами № и внести координаты, указанные в экспертном заключении.

Суд приходит к выводу об отсутствии оснований не доверять заключению эксперта, поскольку заключение мотивировано, в нем указаны критерии для проведения исследования с указанием источников получения информации, перечень документов, используемых экспертом. Из приложенных к заключениям документов усматривается, что оценщик имеет необходимую квалификацию. Заключение подробно мотивировано в исследовательской части, построено на научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме основывается на положениях, дающих возможность проверить обоснованность сделанных выводов.

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 52, 53, 56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что требование, направленное на оспаривание правомерности установления границы либо в целом кадастрового учета смежного (пересекающегося) участка, должно рассматриваться в исковом порядке.

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества – это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости урегулирован статьей 61 указанного Федерального закона, в соответствии с частью 3 которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Приказом Минэкономразвития России от 16 декабря 2015 года №943 установлен Порядок изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки.

При этом из требований пунктов 2, 21, 43 указанного Порядка усматривается, что основанием для уточнения границ земельного участка и устранении кадастровой ошибки может быть заявлением заинтересованного лица с приложенным межевым планом.

Ответчики с подобным заявлением в орган государственной регистрации не обращались.

Учитывая, что при определении координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № допущена реестровая ошибка, что нарушает законные права истца, защитить нарушенное право истца представляется возможным путем исключения сведений об описании границ земельных участков сторон из ЕГРН и внесении сведений согласно выводам эксперта.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

ФИО6 Валериевича к ФИО3, Министерству имущественных и земельных отношений Республики Крым, кадастровому инженеру ФИО4, ООО «ГП Крымгеоинформатика», ФИО5, с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Садоводческое товарищество собственников недвижимости «Мелиоратор», о признании описания местоположения земельных участков реестровой ошибкой, исключении из ЕГРН сведений о земельных участках, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой и исключить из ЕГРН сведения о местоположении земельных участков с кадастровыми номерами №

для №

Точка	X	Y

для №

Точка	X	Y

Определить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии со следующим каталогом координат:

Точка	X	Y

Точка	X	Y

Решение может быть обжаловано сторонами, прокурором и другими лицами, участвующим в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле, если вопрос об их правах и обязанностях был разрешен судом, путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Дата принятия мотивированного решения (в окончательной форме) 5 апреля 2021 года.

Судья