Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-1719/2013 по иску Ведищева А. Г. к Администрации г.о. Жигулевск о признании права собственности на гаражный бокс,

Установил:

Ведищев А.Г. обратился в Жигулевский городской суд <адрес> с исковым заявлением к Администрации г.о.Жигулевск о признании права собственности на гаражный бокс, общей площадью 21,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В обосновании заявленных исковых требований истец указал, что в 1984 году на основании разрешения начальника ЖКХ-№ он на месте ветхого сарая возвел гараж, площадью 21,7 кв.м. Земельный участок под гаражом был предоставлен истцу для дальнейшей эксплуатации временного строения на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время истец намерен зарегистрировать свое право собственности на гараж, однако этому препятствует отсутствие правоустанавливающих документов на земельный участок под гаражом. В связи с этим предъявлен настоящий иск.

В судебном заседании истец поддержал вышеизложенное, настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился. О дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, до начала судебного заседания предоставил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствии, в котором также указал, что указал, что возражает против удовлетворения заявленных требований, по следующим основаниям. Между Администрацией г.о. Жигулевск истцом был заключен договор аренды земельного участка под гаражом. В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Гараж истца является самовольной постройкой, так как разрешение на его строительство на территории общего пользования истцу не выдавалось. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровья граждан. Самовольная постройка истца находится на территории двора многоквартирных домов, нарушает права других собственников многоквартирных домов на передвижение по территории общего пользования. У истца отсутствуют проект на гараж и заключение государственной экспертизы о безопасности гаража. Согласно договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ участок земли был предоставлен для эксплуатации временного строения. В настоящее время срок договора аренды истек.

Суд, выслушав пояснения истца, учитывая позицию ответчика, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 57 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне подлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Судом установлено, что Постановлением мэра г.о. Жигулевск № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка площадью 24,0 кв.м. из земель населенных пунктов, ограниченного в использовании охранной зоной водопровода, для дальнейшей эксплуатации временного строения , расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 16).

Из представленной суду копии договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, Ведищеву А.Г. во временное пользование сроком на 3 года, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сдан в аренду земельный участок площадью 24 кв.м., отнесенный к землям населенных пунктов, имеющий кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, для дальнейшей эксплуатации временного строения. (л.д. 9-11).

Копией кадастрового паспорта на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен номер № (л.д. 12).

Согласно копии технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-23), гараж представляет собой капитальное строение , 1984 года постройки, площадью 21,7 кв.м.

Согласно ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании. Относительно объектов недвижимости это означает необходимость соблюдения при их возведении градостроительных и строительных норм и правил, а также требований земельного законодательства РФ. Данный вывод следует из положений ст. 222 ГК РФ.

Судом установлено, что истцом было осуществлено возведение капитального строения на предоставленном в аренду земельном участке, что не соответствует его целевому назначению, срок действия заключенного договора истек.

Доводы истца о том, что действие договора пролонгируется на тех же условиях на тот же срок, в случае своевременного внесения арендной платы, суд находит необоснованными, поскольку в соответствии с п.5.1 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ при надлежащем исполнении своих обязанностей на продление в преимущественном порядке договора на согласованных сторонами условиях по своему письменному заявлению, переданному арендодателю не позднее, чем за 20 календарных дней до истечения срока договора.

Доказательств обращения с указанным заявлением в установленный в договоре срок к арендодателю, истцом суду не представлено.

Кроме того, согласно представленному в материалы дела сообщению начальника отдела по земельным отношениям департамента архитектуры, градостроительства и земельных отношений Администрации г.о. Жигулевск, спорный гараж расположен во дворах многоквартирных жилых домов по адресу: <адрес>. Данная территория предназначена для использования неограниченным кругом лиц, так как он расположен в границах территории предназначенной для проезда, то есть в границах земель общего пользования, которые не подлежат приватизации. Согласно схемы расположения и кадастрового паспорта на земельный участок, он полностью находится в охранной зоне водопровода. В соответствии с п. 10.38 «СНиП 2.04.02-84*. Водоснабжение. Наружные сети и сооружения» определено, что в пределах санитарно-защитной полосы водоводов должны отсутствовать загрязнения почвы и грунтовых вод, что исключает размещение объектов, в том числе гаражей на территории санитарно- защитной полосы водовода.

С учетом изложенного, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению, поскольку гараж возведен на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке, без получения необходимых разрешений.

На основании вышеизложенного, руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении заявленных Ведищевым А. Г. требований о признании права собственности на гаражный бокс, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течении месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Самарский областной суд через Жигулевский городской суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 10 сентября 2013 года.

Судья Жигулевского городского суда Ю.В. Перцева