Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сайсанова О. А. к МУП ЕРКЦ г. Уфы о признании отказа в открытии лицевого счета незаконным, обязании открыть лицевой счет без отражения в нем задолженности по оплате содержания квартиры и коммунальных платежей за период до 19 мая 2020 года, взыскании судебных расходов, почтовых расходов,

у с т а н о в и л:

Сайсанов О.А. обратился в суд с иском к МУП ЕРКЦ г. Уфы о признании отказа в открытии лицевого счета незаконным, обязании открыть лицевой счет без отражения в нем задолженности по оплате содержания квартиры и коммунальных платежей за период до 19 мая 2020 года, взыскании судебных расходов, почтовых расходов.

В обоснование требований указано, что 15.05.2020г. на основании договора купли-продажи, истцом приобретена квартира, расположенная по адресу <адрес>. При обращении в управляющую компанию с вопросом о переоформлении лицевого счёта, выяснилось, что от предыдущего собственника имеется задолженность по коммунальным услугам. На обращение истца в управляющую компанию об открытии лицевого счёта без указания задолженности, был получен ответ о направлении в адрес ответчика заявления о переоформлении лицевого счета в связи со сменой собственника. При письменном обращении к ответчику, ответ получен не был, однако лицевой счет был переоформлен на его имя, при этом задолженность от прежнего собственника из лицевого счета не исключена.

Таким образом, истцу фактически дан отказ в переоформлении лицевого счета без учета образовавшейся задолженности.

На основании изложенного просит признать отказ МУП ЕРКЦ г. Уфы в открытии лицевого счета незаконным, обязать МУП ЕРКЦ г. Уфы открыть на имя Сайсанова О. А. финансовый лицевой счет на оплату содержания жилья и коммунальных услуг в отношении квартиры по адресу: <адрес> без отражения в нем задолженности по оплате содержания квартиры и коммунальных услуг за период до ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Сайсанов О.А. и его представитель Козлов П.А. в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить по приведенным в иске доводам и основаниям.

Представитель МУП ЕРКЦ г. Уфы на судебное заседание не явились, надлежаще извещены о дне, времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии со ст.ст.119,167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии не явившихся лиц.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 154 Гражданского кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом на основании выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что Сайсанов О. А. является собственником жилого помещения - квартиры № по <адрес>

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГСайсанов О.А. купил у Галеева А.И. квартиру, расположенную по <адрес>

В соответствии с п. 3.6. договора, стороны согласно ст. 556 ГК РФ, пришли к соглашению о том, что настоящий договор является документов, подтверждающим передачу объекта, не обремененного задолженностями по коммунальным платежам, абонентской платой за телефон (при наличии) иными платежами, связанными с пользованием и владением Объектом.

Таким образом, исходя из буквального толкования условий договора, следует, что квартира была передана истцу Сайсанову О.А. без каких-либо долгов по платежам за квартиру.

Согласно справке МУП ЕРКЦ ГО г.Уфа РБ. № от ДД.ММ.ГГГГ в квартире зарегистрированы: Сайсанов О.А, его жена Сайсанова Л.Е, сын Сайсанов М.О.

ДД.ММ.ГГГГСайсанов О.А. обратился в ООО ОЖХ Орджоникидзевского района г. Уфы» с заявлением об открытии нового лицевого счета вместо закрепленного (л/с № с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> в связи со сменой собственника.

Как видно из платежного документа об оплате задолженности за февраль 2021 года, лицевой счет № переоформлен на Сайсанова О.А., задолженность по квартире составляет 439130,17 рублей.

Доказательств того, что при заключении договора купли-продажи были сняты показания счетчиков на момент смены собственника не представлены, ввиду чего образовалась задолженность, не разграниченная с прежним собственником, в чем вина ответчика отсутствует.

При таком положении, поскольку лицевой счет переоформлен на истца и указанные действия истцом не оспариваются и с учетом того, что по одному адресу, не может быть два лицевых счета, оформленных на одного человека, то суд не находит законных оснований для обязания ответчика открыть новый лицевой счет на имя Сайсанова О.А. без отражения в нем задолженности за период до ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик фактически не отказывал в удовлетворении заявления истца об открытии лицевого счета, в связи с чем, оснований для признания действий ответчика незаконными не имеется. Требований об исключении задолженности прежнего собственника из переформленного лицевого счета истцом заявлено не было.

При таком положении, в удовлетворении исковых требований Сайсанова О. А. к МУП ЕРКЦ г. Уфы о признании отказа в открытии лицевого счета незаконным, обязании открыть лицевой счет без отражения в нем задолженности по оплате содержания квартиры и коммунальных платежей за период до 19 мая 2020 года, взыскании судебных расходов, почтовых расходов, следует отказать.

Руководствуясь ст. ст. 12, 193 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований Сайсанова О. А. к МУП ЕРКЦ г. Уфы о признании отказа в открытии лицевого счета незаконным, обязании открыть лицевой счет без отражения в нем задолженности по оплате содержания квартиры и коммунальных платежей за период до 19 мая 2020 года, взыскании судебных расходов, почтовых расходов, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме через Октябрьский районный суд г.Уфы.

Судья Л.А.Муллахметова