Гражданский кодекс часть 1

ответчика Караулова А.А., представителя ответчика Управления по имущественным отношениям мэрии МО г. Черкесска Эркеновой М.С., действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению Муратова Олега Рашидовича, Муратовой Ирины Юрьевны, Гончаровой Инны Олеговны, Косухиной Светланы Олеговны, Черепанова Владимира Анатольевича, Новикова Игоря Васильевича, Татевосян Нарине Генриховны, Ароян Саркиса Сосовича к Управлению по имущественным отношениям мэрии муниципального образования г. Черкесска о признании дома жилым домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, раздела жилого дома блокированной застройки, признании права общей долевой собственности на жилой блок дома блокированной застройки, внесении изменений в ЕГРН, связанных с постановкой на государственный кадастровый учет и государственной регистрацией права общей долевой собственности на жилой блок дома блокированной застройки,

установил:

Муратов О.Р., Муратова И.Ю., Гончарова И.О., Косухина С.О., Черепанов В.А., Новиков И.В., Татевосян Н.Г., Ароян С.С. обратились в суд с иском к Управлению по имущественным отношениям мэрии МО г. Черкесска о признании дома общей площадью 115,6 кв.м., кн №, расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящим из 3-х жилых блоков; признании жилого дома общей площадью 210,7 кв.м., кн №, расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящим из 3-х жилых блоков; прекращении права общей долевой собственности Управления по имущественным отношениям мэрии МО г. Черкесска, Муратова О.Р., Муратовой И.Ю., Гончаровой И.О., Косухиной С.О., Черепанова В.А., Новикова И.В., Татевосян Н.Г., Ароян С.С. на жилой дом общей площадью 115,6 кв.м., кн № на жилой дом общей площадью 210,7 кн №, расположенный по адресу: <адрес> по адресу: <адрес>; раздела жилого дома блокированной застройки общей площадью 115,6 кв.м., жилого дома блокированной застройки общей площадью 210,7 кв.м. по адресу: <адрес> между собственниками Управлением по имущественным отношениям мэрии МО г. Черкесска, Муратовым О.Р., Муратовой И.Ю., Гончаровой И.О., Косухиной С.О., Черепановым В.А., Новиковым И.В., Татевосян Н.Г., Ароян С.С.; признании за Муратовым О.Р., Муратовой И.Ю., Гончаровой И.О., Косухиной С.О. право общей долевой собственности на жилой блок дома блокированной застройки общей площадью 47,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из следующих помещений: жилая комната площадью 15,3 кв.м., жилая комната площадью 14,4 кв.м., жилая комната площадью 8,3 кв.м., ванная площадью 3,2 кв.м., кухня площадью 5,9 кв.м.; признании за Черепановым В.А., Новиковым И.В. право общей долевой собственности на жилой блок дома блокированной застройки общей площадью 44,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из следующих помещений: жилая комната площадью 17,8 кв.м., жилая комната площадью 11,9 кв.м., кухня 6,9 кв.м., коридор площадью 3,7 кв.м., ванная площадью 4,3 кв.м.; признании за Татевосян Н.Г., Ароян С.С. право общей долевой собственности на жилой блок дома блокированной застройки общей площадью 54,0 кв.м., расположенный по адресу: КЧР, <адрес>, состоящий из следующих помещений: коридор площадью 1,9 кв.м., санузел площадью 4,2 кв.м., столовая площадью 16,4 кв.м., кухня площадью 3,4 кв.м., жилая комната площадью 13,0 кв.м., жилая комната площадью 10,2 кв.м., кабинет площадью 4,9 кв.м.; признании за Управлением по имущественным отношениям мэрии МО <адрес> право собственности на жилой блок дом блокированной застройки общей площадью 42,8 кв.м. и жилой блок дома блокированной застройки общей площадью 42,8 кв.м. и жилой блок дома блокированной застройки общей площадью 22,9 кв.м.; внесении изменений в ЕГРН, связанных с постановкой на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права общей долевой собственности за Муратовым О.Р., Муратовой И.Ю., Гончаровой И.О., Косухиной С.О. на жилой блок дома блокированной застройки общей площадью 47,1 кв.м., расположенный по адресу: КЧР, <адрес>; внесении изменений в ЕГРН, связанных с постановкой на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права общей долевой собственности за Черепановым В.А., Новиковым И.В. на жилой блок дома блокированной застройки общей площадью 44,6 кв.м., расположенный по адресу: КЧР, <адрес>; внесении изменений в ЕГРН, связанных с постановкой на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права общей долевой собственности за Татевосян Н.Г., Ароян С.С. на жилой блок дома блокированной застройки общей площадью 54,0 кв.м., расположенный по адресу: КЧР, <адрес>; внесении изменений в ЕГРН, связанных с постановкой на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права общей долевой собственности за Управлением по имущественным отношениям мэрии МО <адрес> на жилой блок дома блокированной застройки общей площадью 42,8 кв.м. и жилой блок дома блокированной застройки общей площадью 22,9 кв.м., расположенный по адресу: КЧР, <адрес>; указании, что решение суда будет являться основанием для присвоения вновь образуемым объектам недвижимости разных кадастровых и почтовых адресов.

В обоснование указали, что сторонам на праве общей долевой собственности (по 1/24, а всего 1/6 доли), принадлежит жилые дома с надворными постройками. Фактически семья Муратовых занимает кв. № в жилом доме под литер Б, общей площадью 210,7 кв.м. Семья Новикова И.В. и Черепанова В.А. фактически занимают кв. № в жилом доме под литером Б, общей площадью 210,7 кв.м. Семья Татевосян Н.Г. и Ароян С.С. фактически занимают кв. № в жилом доме под литером А, общей площадью 115,6 кв.м. Жилые дома литера А и Б расположены на одном земельном участке площадью 913 кв.м., с кн №. 04.08.2020г. между истцами и ответчиком, а также Карауловым А.А. был заключен договор № купли-продажи земельного участка из категории земель населенных пунктов, под индивидуальную жилую застройку, государственная собственность на которые не разграничена, в следующих долях: семье Муратовых (4 чел. по 1/24 доли у каждого) -1/6 доля, семье Черепановых, Новикова (2 чел. по 1/12 доли у каждого) – 1/6 доля, семье Караулова – 1/6 доля, семье Татевосян, Ароян (по 1/18 на каждого) – 1/6 доля. Договор зарегистрирован в ЕГРН 28.10.2020г. Фактическое пользование каждой семьи перечисленных жилых и нежилых помещений, не нарушает прав и законных и интересов других собственников жилых домов (Литер А.Б.). Полагают, что при выделении им изолированных частей жилого дома, сохранится целевое назначение помещений, не имеется необходимости переоборудования жилого дома. В каждом доме имеются самостоятельные жилые помещения (жилые блоки), которые в свою очередь имеют самостоятельные выходы, каждый дом (литер) имеет самостоятельную разводку коммуникаций, приборы учета.

12 апреля 2022 года судом протокольно в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требования относительно предмета спора привлечено Управление Росреестра по КЧР.

Определением Черкесского городского суда от 19 апреля 2022 года в качестве соответчика привлечен Калаулов А.А.

11 мая 2022 года судом протокольно в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требования относительно предмета спора привлечено Управление градостроительства и архитектуры мэрии МО г. Черкесска.

В ходе рассмотрения дела истцы в порядке ст. 39 ГПК РФ неоднократно уточняли исковые требования и в последней редакции просили суд признать жилой дом литер А общей площадью 119,7 кв.м., с кн №, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из 3-х блоков; признать жилой дом литер Б общей площадью 220,1 кв.м., кн №, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из 3-х блоков; прекратить право общей долевой собственности Управления по имущественным отношениям мэрии МО г. Черкесска, Муратова О.Р., Муратовой И.Ю., Гончаровой И.О., Косухиной С.О., Черепанова В.А., Новикова И.В., Татевосян Н.Г., Ароян С.С. на жилой дом общей площадью 119,7 кв.м., с кн №; прекратить право общей долевой собственности Управления по имущественным отношениям мэрии МО г. Черкесска, Муратова О.Р., Муратовой И.Ю., Гончаровой И.О., Косухиной С.О., Черепанова В.А., Новикова И.В., Татевосян Н.Г., Ароян С.С., Караулова А.А. на земельный участок площадью 913 кв.м., с кн №, по адресу: КЧР, <адрес>; прекратить право общей долевой собственности Муратова О.Р., Муратовой И.Ю., Гончаровой И.О., Косухиной С.О., Черепанова В.А., Новикова И.В., Татевосян Н.Г., Ароян С.С. на жилой дом общей площадью 220,1 кв.м. с кн № произвести раздел жилого дома блокированной застройки общей площадью 119,7 кв.м., жилого дома блокированной застройки общей площадью 220,1 кв.м. по адресу: <адрес> между сособственниками Управлением по Управления по имущественным отношениям мэрии МО <адрес>, Муратовым О.Р., Муратовой И.Ю., Гончаровой И.О., Косухиной С.О., Черепановым В.А., Новиковым И.В., Татевосян Н.Г., Ароян С.С.; произвести раздел земельного участка площадью 913 кв.м. с кн № вид разрешенного использования – под индивидуальное жилищное строительство, по адресу: <адрес> между сособственниками Управлением по имущественным отношениям мэрии МО г. Черкесска, Муратовым О.Р., Муратовой И.Ю., Гончаровой И.О., Косухиной С.О., Черепановым В.А., Новиковым И.В., Татевосян Н.Г., Ароян С.С., Карауловым А.А.; признать за Муратовым О.Р., Муратовой И.Ю., Гончаровой И.О., Косухиной С.О. право общей долевой собственности соответственно по 1/4 доли за каждым на жилой дом блок дома блокированной застройки общей площадью 47,1 кв.м., расположенный по адресу: КЧР, <адрес>, состоящий из следующих помещений: жилая комната площадью 15,3 кв.м., жилая комната площадью 14,4 кв.м., жилая комната площадью 8,3 кв.м., ванная площадью 3,2 кв.м., кухня площадью 5,9 кв.м. и земельный участок площадью 152 кв.м. из земель населенных пунктов в границах, указанных в прилагаемом к заявлению межевому плану земельного участка; признать за Черепановым В.А., Новиковым И.В. право общей долевой собственности соответственно по 1/2 доли за каждым на жилой блок дома блокированной застройки общей площадью 44,6 кв.м., расположенный по адресу: КЧР, <адрес>, состоящий из следующих помещений: жилая комната площадью 17,8 кв.м., жилая комната площадью 11,9 кв.м., кухня площадью 6,9 кв.м., коридор площадью 3,7 кв.м., ванная площадью 4,3 кв.м. и земельный участок площадью 152 кв.м. из земель населенных в границах, указанных в прилагаемом к заявлению межевому плану земельного участка; признать за Татевосян Н.Г., Ароян С.С. право общей долевой собственности соответственно по 1/2 доли за каждым на жилой блок дома блокированной застройки общей площадью 54,0 кв.м., расположенный по адресу: КЧР, <адрес>, состоящий из следующих помещений: коридор площадью 1,9 кв.м., санузел площадью 4,2 кв.м., столовая площадью 16,4 кв.м., кухня площадью 3,4 кв.м. жилая комната площадью 13,0 кв.м., жилая комната площадью 10,2 кв.м., кабинет площадью 4,9 кв.м. и земельный участок площадью 153 кв.м. из земель населенных в границах, указанных в прилагаемом к заявлению межевому плану земельного участка; признать за Карауловым А.А. право собственности на земельный участок площадью 152 кв.м. из земель населенных в границах, указанных в прилагаемом к заявлению межевому плану земельного участка; внести изменения в ЕГРН, связанные с постановкой на государственный кадастровый учет и государственной регистрацией права общей долевой собственности по 1/4 доли за Муратовым О.Р., Муратовой И.Ю., Гончаровой И.О., Косухиной С.О. на жилой блок дома блокированной застройки общей площадью 47,1 кв.м. и земельный участок площадью 152 кв.м., расположенный по адресу: КЧР, <адрес>; внести изменения в ЕГРН, связанные с постановкой на государственный кадастровый учет и государственной регистрацией права общей долевой собственности соответственно по 1/2 доли за Черепановым В.А., Новиковым И.В. на жилой блок дома блокированной застройки общей площадью 44,6 кв.м. и земельный участок площадью 152 кв.м., расположенный по адресу: КЧР, <адрес>; внести изменения в ЕГРН, связанные с постановкой на государственный кадастровый учет и государственной регистрацией права собственности Караулова А.А. на земельный участок площадью 152 кв.м., расположенный по адресу: КЧР, <адрес>; внести изменения в ЕГРН, связанные с постановкой на государственный кадастровый учет и государственной регистрацией права общей долевой собственности соответственно по 1/2 доли за Татевосян Н.Г., Ароян С.С. на жилой блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 54,0 кв.м. и земельный участок площадью 153 кв.м., расположенный по адресу: КЧР, <адрес>; указать, что решение суда будет являться основанием для присвоения вновь образуемым объектам недвижимости разных кадастровых и почтовых адресов.

В настоящем судебном заседании истцы заявили об отказе от исковых требований в части прекращения права общей долевой собственности Управления по имущественным отношениям мэрии МО г. Черкесска, Муратова О.Р., Муратовой И.Ю., Гончаровой И.О., Косухиной С.О., Черепанова В.А., Новикова И.В., Татевосян Н.Г., Ароян С.С. на земельный участок площадью 913 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: КЧР, <адрес>; раздела земельного участка площадью 913 кв.м., с кадастровым номером 09:04:0101291:9, вид разрешенного использования – под индивидуальное жилищное строительство, по адресу: <адрес> между сособственниками Управлением по имущественным отношениям мэрии МО г. Черкесска, Муратовым О.Р., Муратовой И.Ю., Гончаровой И.О., Косухиной С.О., Черепановым В.А., Новиковым И.В., Татевосян Н.Г., Ароян С.С., Карауловым А.А.; признания за Муратовым О.Р., Муратовой И.Ю., Гончаровой И.О., Косухиной С.О. права общей долевой собственности соответственно по 1/4 доли за каждым на земельный участок площадью 152 кв.м., из земель населенных пунктов в границах, указанных в прилагаемом к заявлению межевом плане земельного участка; признания за Черепановым В.А., Новиковым И.В. права общей долевой собственности соответственно по 1/2 доли за каждым на земельный участок площадью 152 кв.м., из земель населенных пунктов в границах, указанных в прилагаемом к заявлению межевом плане земельного участка; признания за Татевосян Н.Г., Ароян С.С. права общей долевой собственности соответственно по 1/2 доли за каждым на земельный участок площадью 153 кв.м., из земель населенных пунктов в границах, указанных в прилагаемом к заявлению межевом плане земельного участка; признания за Карауловым А.А. права собственности на земельный участок площадью 152 кв.м., из земель населенных пунктов в границах, указанных в прилагаемом к заявлению межевом плане земельного участка; внесения изменений в ЕГРН, связанных с постановкой на государственный кадастровый учет и государственной регистрацией права общей долевой собственности по 1/4 доли за Муратовым О.Р., Муратовой И.Ю., Гончаровой И.О., Косухиной С.О. на земельный участок площадью 152 кв.м., расположенный по адресу: КЧР, <адрес>; внесения изменений в ЕГРН, связанных с постановкой на государственный кадастровый учет и государственной регистрацией права общей долевой собственности соответственно по 1/2 доли за Черепановым В.А., Новиковым И.В. на земельный участок площадью 152 кв.м., расположенный по адресу: КЧР, <адрес>; внесения изменений в ЕГРН, связанных с постановкой на государственный кадастровый учет и государственной регистрацией права собственности Караулова А.А. на земельный участок площадью 152 кв.м., расположенный по адресу: КЧР, <адрес>; внесения изменений в ЕГРН, связанные с постановкой на государственный кадастровый учет и государственной регистрацией права общей долевой собственности соответственно по 1/2 доли за Татевосян Н.Г., Ароян С.С. на земельный участок площадью 153 кв.м., расположенный по адресу: КЧР, <адрес>, и прекратить производство по делу в данной части. Суд принял отказ от заявленной части исковых требований и прекратил производство по делу с вынесением определения.

Истцы также уточнили исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ и просили суд признать жилой дом литер А общей площадью 119,7 кв.м., кн №, расположенный по адресу: КЧР, <адрес>, жилым домом блокированной застройки; состоящим из 3-х жилых блоков; признать жилой дом литер Б общей площадью 220,1 кв.м., кн 09:04:0000000:4033, расположенный по адресу: КЧР, <адрес>, жилым домом блокированной застройки; состоящим из 3-х жилых блоков; прекратить право общей долевой собственности Управления по имущественным отношениям мэрии МО г. Черкесска, Муратовым О.Р., Муратовой И.Ю., Гончаровой И.О., Косухиной С.О., Черепановым В.А., Новиковым И.В., Татевосян Н.Г., Ароян С.С. на жилой дом общей площадью 220,1 кв.м., с кн №; произвести раздел жилого дома блокированной застройки общей площадью 119,7 кв.м., жилого дома блокированной застройки общей площадью 220,1 кв.м., по адресу: КЧР, <адрес> по имущественным отношениям мэрии МО г. Черкесска, Муратовым О.Р., Муратовой И.Ю., Гончаровой И.О., Косухиной С.О., Черепановым В.А., Новиковым И.В., Татевосян Н.Г., Ароян С.С.; признать за Муратовым О.Р., Муратовой И.Ю., Гончаровой И.О., Косухиной С.О. право общей долевой собственности соответственно по 1/4 доли за каждым на жилой блок дома блокированной застройки общей площадью 47,1 кв.м., расположенный по адресу: КЧР, <адрес>, состоящий из следующих помещений: жилая комната площадью 15,3 кв.м., жилая комната площадью 14,4 кв.м., жилая комната площадью 8,3 кв.м., ванная площадью 3,2 кв.м., кухня площадью 5,9 кв.м.; признать за Черепановым В.А., Новиковым И.В. право общей долевой собственности соответственно по 1/2 доли за каждым на жилой блок дома блокированной застройки общей площадью 44,6 кв.м., расположенный по адресу: КЧР, <адрес>, состоящий из следующих помещений: жилая комната площадью 17,8 кв.м., жилая комната площадью 11,9 кв.м., кухня площадью 6,9 кв.м., коридор площадью 3,7 кв.м., ванная площадью 4,3 кв.м.; при знать за Татевосян Н.Г., Ароян С.С. право общей долевой собственности соответственно по 1/2 доли за каждым на жилой блок дома блокированной застройки общей площадью 54,0 кв.м., расположенный по адресу: КЧР, <адрес>, состоящий из следующих помещений: коридор площадью 1,9 кв.м., санузел площадью 4,2 кв.м., столовая площадью 16,4 кв.м., кухня площадью 3,4 кв.м. жилая комната площадью 13,0 кв.м., жилая комната площадью 10,2 кв.м., кабинет площадью 4,9 кв.м.; внести изменения в ЕГРН, связанные с постановкой на государственный кадастровый учет и государственной регистрацией права общей долевой собственности соответственно по 1/4 доли за Муратовым О.Р., Муратовой И.Ю., Гончаровой И.О., Косухиной С.О. на жилой блок дома блокированной застройки общей площадью 47,1 кв.м., расположенный по адресу: КЧР, <адрес>; внести изменения в ЕГРН, связанные с постановкой на государственный кадастровый учет и государственной регистрацией права общей долевой собственности соответственно по 1/2 доли за Черепановым В.А., Новиковым И.В. на жилой блок дома блокированной застройки общей площадью 44,6 кв.м., расположенный по адресу: КЧР, <адрес>; внести изменения в ЕГРН, связанные с постановкой на государственный кадастровый учет и государственной регистрацией права общей долевой собственности соответственно по 1/2 доли за Татевосян Н.Г., Ароян С.С. на жилой блок дома блокированной застройки общей площадью 54,0 кв.м., расположенный по адресу: КЧР, <адрес>; указать, что решение суда будет являться основанием для присвоения вновь образуемым объектам недвижимости разных кадастровых и почтовых адресов.

В материалах дела имеется заявление истцов Гончаровой И.О., Косухиной С.О., Муратовой И.Ю., Новикова И.В. о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика в судебном заседании просила оставить решение вопроса на усмотрение суда.

Соответчик в судебном заседании не возражал против удовлетворения уточненных исковых требований.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, извещалось о времени и месте его проведения.

Выслушав истцов, представителя ответчика, соответчика, изучив материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении уточненных исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 1 и п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои права по своему усмотрению, своей волей и в своем интересе.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а так же из действий, которые хотя не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Внешним проявлением воли гражданина, направленной на реализацию принадлежащих ему гражданских прав, являются совершенные им юридически значимые действия.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с п. 3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществляющий за свой счет с соблюдением установленного порядка пользования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе раздела общего имущества иди выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Гражданское законодательство предоставляет участнику общей долевой собственности произвести раздел имущества или выдел принадлежащей ему доли из общего имущества в натуре. Данное право является одной из форм осуществления правомочия распоряжения долей в общей собственности.

Сособственники вправе самостоятельно определить способ и условия прекращения права общей долевой собственности. Когда достичь соглашения не удается, закон предоставляет право заинтересованному участнику общей собственности обратиться в суд с иском к иным участникам общей собственности, указав конкретный вариант раздела общего имущества либо выдела доли из общего имущества.

Из материалов дела следует, и установлено судом, что истцам принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/24 доли, а всего 1/6 доля, жилой дом с надворными постройками, по адресу: КЧР, <адрес>.

Так, Муратову О.Р. на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 23.06.2006г., свидетельств о государственной регистрации права серии № от 23.09.2006г. принадлежит жилой дом с надворными постройками площадью 115,6 кв.м., в том числе жилой площадью 63,7 кв.м., под литером А, и жилой дом с надворными постройками площадью 136,8 кв.м., в том числе жилой площадью 98,1 кв.м., под литером Б, по адресу: <адрес>.

Муратовой И.Ю. на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 23.06.2006г., свидетельства о государственной регистрации права серии № от 23.09.2006г. принадлежит жилой дом с надворными постройками площадью 115,6 кв.м., в том числе жилой площадью 63,7 кв.м., под литером А, и жилой дом с надворными постройками площадью 136,8 кв.м., в том числе жилой площадью 98,1 кв.м., под литером Б, по адресу: <адрес>.

Гончаровой И.О. на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 23.06.2006г., свидетельств о государственной регистрации права серии № от 23.09.2006г. принадлежит жилой дом с надворными постройками площадью 115,6 кв.м., в том числе жилой площадью 63,7 кв.м., под литером А, и жилой дом с надворными постройками площадью 136,8 кв.м., в том числе жилой площадью 98,1 кв.м., под литером Б, по адресу: КЧР, <адрес>.

Косухиной С.О. на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 23.06.2006г., свидетельств о государственной регистрации права серии № от 23.09.2006г., принадлежит жилой дом с надворными постройками площадью 115,6 кв.м., в том числе жилой площадью 63,7 кв.м., под литером А, по адресу: КЧР, <адрес>, и жилой дом с надворными постройками площадью 136,8 кв.м., в том числе жилой площадью 98,1 кв.м., под литером Б, по адресу: КЧР, <адрес>.

Фактически семья Муратовых занимает квартиру под № в жилом доме под литером Б, общей площадью 210,7 кв.м.

Черепанову В.А. на праве общей долевой собственности принадлежит 1/12 доля жилого дома площадью 115,6 кв.м., в том числе жилой площадью 63,7 кв.м., под литером А, с надворными постройками, и жилого дома площадью 136,8 кв.м., в том числе жилой площадью 98,1 кв.м., под литером Б, по адресу: <адрес>, на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 05.06.2008г., и свидетельств о государственной регистрации права серии 09-АА №, № от 11.04.2012г.

Новикову И.В. на праве общей долевой собственности принадлежит 1/12 доля жилого дома площадью 115,6 кв.м., в том числе жилой площадью 63,7 кв.м., под литером А, с надворными постройками, и жилого дома площадью 136,8 кв.м., в том числе жилой площадью 98,1 кв.м., под литером Б, по адресу: <адрес>, на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 05.06.2008г., и свидетельств о государственной регистрации права серии 09-АА №, № от 11.04.2012г.

Семья Новикова И.В. и Черепанова В.А. фактически занимают квартиру под № в жилом доме под литером Б, общей площадью 210,7 кв.м.

Татевосян Н.Г. на праве общей долевой собственности принадлежит 1/18 жилого дома площадью 210,7 кв.м., под литером Б, жилого дома площадью 115,6 кв.м. под литером А, по адресу: КЧР, <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от 11.01.2018г.

Кроме того, Татевосян Н.Г. является собственником 1/3 доли и 1/6 доли в праве на жилой дом под литером А, общей площадью 115,6 кв.м., и на жилой дом под литером Б, общей площадью 210,7 кв.м., по адресу: КЧР, <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 11.09.2017г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 27.09.2017г.

Ароян С.С. является собственником 1/18 доли жилого дома площадью 210,7 кв.м., под литером Б, и жилого дома площадью 115,6 кв.м., под литером А, по адресу: КЧР, <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от 11.01.2018г.

Семья Татевосян Г.Г. и Ароян С.С. фактически занимают квартиру под № в жилом доме под литером А, общей площадью 115,6 кв.м.

Жилые дома под литером А и Б расположены на земельном участке площадью 913 кв.м., с кадастровым номером №

04.08.2020г. между истцами и ответчиком, а также Карауловым А.А. был заключен договор № купли-продажи земельного участка из категории земель населенных пунктов, под индивидуальную жилую застройку, государственная собственность на которые не разграничена, в следующих долях: семье Муратовых (4 чел. по 1/24 доли у каждого) -1/6 доля, семье Черепановых, Новикова (2 чел. по 1/12 доли у каждого) – 1/6 доля, семье Караулова – 1/6 доля, семье Татевосян, Ароян (по 1/18 на каждого) – 1/6 доля. Договор зарегистрирован в ЕГРН 28.10.2020г., что подтверждается выпиской.

В указанном доме сложился определенный порядок пользования жилыми помещениями, надворными постройками.

Караулову А.А. принадлежит часть жилого дома – квартира общей площадью 119 кв.м., этаж 1, 2, по адресу: КЧР, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 18.06.2015г.

Фактическое пользование каждой семьи жилых и нежилых помещений не нарушает прав и законных интересов других собственников жилых домов (литер А, Б.).

Доводами иска указано, что они полагают, что при выделении им изолированных частей жилого дома, сохранится целевое назначение помещений, не имеется необходимости переоборудования жилого дома. В каждом доме имеются самостоятельные жилые помещения (жилые блоки), которые в свою очередь имеют самостоятельные выходы, каждый дом (литер) имеет самостоятельную разводку коммуникаций, приборы учета.

Согласно ч. 2 ст. 49 ГрК РФ под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьей, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Федеральная Служба государственной регистрации, кадастра и картографии в своем письме от 27.04.2020г. № указала, что согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десяти ми каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

На основании ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Часть 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определяет государственный кадастровый учет недвижимого имущества как внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машинно-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить их в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Законом № 218-ФЗ сведений об объектах недвижимости.

При внесении в ЕГРН сведений о здании в реестре объектов недвижимости ЕГРН в качестве дополнительных сведений указывается, в том числе назначение здания – нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение, садовый дом.

Исходя из положений Закона № 218-ФЗ (п. 4 ч. 3, п. 3 ч. 5 ст. 14), сведения о части объекта недвижимости вносятся в ЕГРН в целях определения пределов действия устанавливаемого ограничения прав или обременения объекта недвижимости.

Учитывая п. 14 ч. 2 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009г. № 348-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», часть жилого дома представляет собой помещение (совокупность помещений - комнат и подсобных помещений в жилом доме), являющееся конструктивной (неотъемлемой) частью здания; отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такового, не наделяет его признаками отдельно стоящего здания и не дает оснований для осуществления его государственного кадастрового учета и государственной регистрации права в силу части 7 статьи 41 Закона № 218-ФЗ, которой установлен запрет на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства).

Согласно п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом ВС РФ 30.11.2016г., часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной и отвечает требованиям части 2 статьи 49 Гр КФ, предъявляемым к блокам в жилых домах блокированной застройки. Кроме того судом отмечено, что в рассматриваемом случае части жилого дома должны являться самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования. При таких обстоятельствах части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

Принимая во внимание изложенное, блок жилого дома блокированной застройки может быть поставлен на государственный кадастровый учет и (или) права на него могут быть зарегистрированы как на здание с назначением «жилое» (с соответствующим наименованием, в частности, «жилой дом блокированной застройки», «блок жилого дома блокированной застройки»), при условии, что вид разрешенного использования земельного участка, предусматривает возможность размещения на нем (эксплуатации) такого жилого дома, если такой дом не строился как многоквартирный, в котором расположены и учтены в ЕГРН квартиры.

Таким образом, в соответствии с приведенными положениями закона и разъяснениями по их применению правовое значение для дела имеют, в частности, вопросы сложившегося порядка пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, реальная возможность раздела.

Учитывая, что жилой дом по адресу: <адрес>, состоит из двух литеров, которые в свою очередь разделены на части, являющиеся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, то есть каждая часть соответствует признакам индивидуального жилого дома, то жилой дом под литером А, общей площадью 115,6 кв.м., и жилой дом под литером Б, общей площадью 210,7 кв.м., являющиеся предметом раздела, относятся к домам блокированной застройки, и имеют признаки жилого дома блокированной застройки.

Из заключения эксперта ООО «Архитектурная мастерская Е.Н.Тюковой» № от 06.04.2022г., представленного истцами суду в подтверждение своих доводов, также следует, что признание жилого дома по адресу: <адрес>, Литером А и Литером Б жилым домом блокированной застройки соответствует правилам землепользования и застройки г. Черкесска. Жилой дом литром Б общей площадью 220,7 кв.м., является жилым домом блокированной застройки по условиям признания жилого дома блокированной застройки. В доме Литером А выделяются три жилых блока по фактическому пользованию: Блок 1, общей площадью 54 кв.м. в пользовании Татевосян Н.Г., Ароян С.С. Блок 2, общей площадью 42,8 кв.м., в пользовании Управления по имущественным отношения мэрии МО г. Черкесска. Блок 3, общей площадью 22,9 кв.м. в пользовании Управления по имущественным отношения мэрии МО г. Черкесска. Блоки являются изолированными частями жилого дома, имеют отдельные входы, помещения частей дома не имеют связи – проходов между собой. Разделение возможно с учетом сложившегося порядка пользования жилым домом. В доме Литером Б выделяются три жилых блока по фактическому пользованию: Блок 1 в пользовании Муратова О.Р., Муратовой И.Ю., Гончаровой И.О., Косухиной С.О., площадью 47,1 кв.м. Блок 2 в пользовании Черепанова В.А., Новикова И.В., площадью 44,6 кв.м. Блок 3 в пользовании Караулова А.А. площадью 128,4 кв.м. Блоки являются изолированными частями жилого дома, имеют отдельные входы, помещения частей дома не имеют связи – проходов между собой. Разделение возможно с учетом сложившегося порядка пользования жилым домом.

Таким образом, на основании вышеизложенных обстоятельств, указанных норма права и их разъяснений, с учетом заключения эксперта, суд пришел к выводу об удовлетворении уточненных исковых требований, поскольку они являются обоснованными и законными.

Поскольку присвоение вновь образуемым объектам недвижимости разных кадастровых номером и почтовых адресов производится во внесудебном заявительном порядке, судебное решение не является основанием для присвоения вновь образуемым объектам недвижимости разных кадастровых номером и почтовых адресов.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Муратова Олега Рашидовича, Муратовой Ирины Юрьевны, Гончаровой Инны Олеговны, Косухиной Светланы Олеговны, Черепанова Владимира Анатольевича, Новикова Игоря Васильевича, Татевосян Нарине Генриховны, Ароян Саркиса Сосовича к Управлению по имущественным отношениям мэрии муниципального образования г. Черкесска, Караулову Андрею Александровичу - удовлетворить.

Признать жилой дом литер А общей площадью 119,7 кв.м., кн № расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки; состоящим из 3-х жилых блоков.

Признать жилой дом литер Б общей площадью 220,1 кв.м., кн №, расположенный по адресу: КЧР, <адрес>, жилым домом блокированной застройки; состоящим из 3-х жилых блоков.

Прекратить право общей долевой собственности Управления по имущественным отношениям мэрии МО г. Черкесска, Муратова Олега Рашидовича, Муратовой Ирины Юрьевны, Гончаровой Инны Олеговны, Косухиной Светланы Олеговны, Черепанова Владимира Анатольевича, Новикова Игоря Владимировича, Татевосян Нарине Генриховны, Ароян Саркиса Сосовича на жилой дом общей площадью 220,1 кв.м., с кн №

Произвести раздел жилого дома блокированной застройки общей площадью 119,7 кв.м., жилого дома блокированной застройки общей площадью 220,1 кв.м., по адресу: <адрес> между собственниками Управлением по имущественным отношениям мэрии МО г. Черкесска, Муратовым Олегом Рашидовича, Муратовой Ириной Юрьевной, Гончаровой Инной Олеговной, Косухиной Светланой Олеговной, Черепановым Владимиром Анатольевичем, Новиковым Игорем Владимировичем, Татевосян Нарине Генриховной, Ароян Саркисом Сосовичем.

Признать за Муратовым Олегом Рашидовича, Муратовой Ириной Юрьевной, Гончаровой Инной Олеговной, Косухиной Светланой Олеговной право общей долевой собственности соответственно по 1/4 доли за каждым на жилой блок дома блокированной застройки общей площадью 47,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из следующих помещений: жилая комната площадью 15,3 кв.м., жилая комната площадью 14,4 кв.м., жилая комната площадью 8,3 кв.м., ванная площадью 3,2 кв.м., кухня площадью 5,9 кв.м.

Признать за Черепановым Владимиром Анатольевичем, Новиковым Игорем Владимировичем право общей долевой собственности соответственно по 1/2 доли за каждым на жилой блок дома блокированной застройки общей площадью 44,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из следующих помещений: жилая комната площадью 17,8 кв.м., жилая комната площадью 11,9 кв.м., кухня площадью 6,9 кв.м., коридор площадью 3,7 кв.м., ванная площадью 4,3 кв.м.

Признать за Татевосян Нарине Генриховной, Ароян Саркисом Сосовичем право общей долевой собственности соответственно по 1/2 доли за каждым на жилой блок дома блокированной застройки общей площадью 54,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из следующих помещений: коридор площадью 1,9 кв.м., санузел площадью 4,2 кв.м., столовая площадью 16,4 кв.м., кухня площадью 3,4 кв.м. жилая комната площадью 13,0 кв.м., жилая комната площадью 10,2 кв.м., кабинет площадью 4,9 кв.м..

Внести изменения в ЕГРН, связанные с постановкой на государственный кадастровый учет и государственной регистрацией права общей долевой собственности соответственно по 1/4 доли за Муратовым Олегом Рашидовича, Муратовой Ириной Юрьевной, Гончаровой Инной Олеговной, Косухиной Светланой Олеговной на жилой блок дома блокированной застройки общей площадью 47,1 кв.м., расположенный по адресу: КЧР, <адрес>.

Внести изменения в ЕГРН, связанные с постановкой на государственный кадастровый учет и государственной регистрацией права общей долевой собственности соответственно по 1/2 доли за Черепановым Владимиром Анатольевичем, Новиковым Игорем Владимировичем на жилой блок дома блокированной застройки общей площадью 44,6 кв.м., расположенный по адресу: КЧР, <адрес>.

Внести изменения в ЕГРН, связанные с постановкой на государственный кадастровый учет и государственной регистрацией права общей долевой собственности соответственно по 1/2 доли за Татевосян Нарине Генриховной, Ароян Саркисом Сосовичем на жилой блок дома блокированной застройки общей площадью 54,0 кв.м., расположенный по адресу: КЧР, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верхового суда Карачаево-Черкесской Республики через Черкесский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено 25.05.2022г.

Судья Черкесского городского суда С.В. Хохлачева