Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СНТ «Ока Лесная» к ФИО1 о взыскании расходов на содержание общего имущества, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Истец СНТ «Ока Лесная» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании расходов на содержание общего имущества, процентов за пользование чужими денежными средствами, просил суд: взыскать с ответчика в пользу СНТ «Ока Лесная» расходы на содержание общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 106 444,26 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 8527,09 руб.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 499,43 руб.

В обоснование заявленных требований, истец ссылался на следующее: ответчик ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельных участков с кадастровыми номерами 71:01:010401:2398 площадью 1006 кв.м., и 71:01:010401:2399 площадью 922 кв.м., данные земельные участки находятся на территории СНТ «Ока Лесная». Ответчик не является членом СНТ «Ока Лесная», ведет садоводство, огородничество с индивидуальном порядке, договор на пользование инфраструктурой и другим общим имуществом в товариществе сторонами не заключался.

На основании протокола № от 15.07.2017г. общего собрания членов ДНП «Ока Лесная» утвержден размер платежей по договорам о пользовании эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования на территории ДНП «Ока Лесная» из расчета 150 руб. за 100 кв.м. Данное решение общего собрания ответчиков не оспорено в установленном порядке. Отсутствие договора между собственником земельного участка и садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением о порядке пользования объектами инфраструктуры, равно как и неиспользование земельного участка, не освобождает собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования некоммерческого объединения. Исходя из положений ст.1 и 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» установление размеров платежей и взносов для каждого собственника земельного участка относится к компетенции общего собрания членов СНТ и не связывается с членством в СНТ, расходы на содержание имущества общего пользования, бремя которых несет СНТ, являются обязательными платежами. Ответчик обязанность по внесению платы, предусмотренной ч. 3 ст. 5 ФЗ № 217-ФЗ, не исполняет. В целях обеспечения потребностей членов СНТ «Ока Лесная» и индивидуальных пользователей общим имуществом СНТ «Ока Лесная» заключило и исполнило следующие соглашения: договор строительного подряда № от 15.012018г. по обустройству дорожного покрытия, договор подряда на обустройство забора, договор поставки комплектующих для забора, договор № ТФ-Д_С-АЛ/2019Ф/ЮЛ-01752 на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами от 06.02.2019г., договор о подключении (техническом присоединения) объекта капитального строительства к сети газораспределения от ДД.ММ.ГГГГ; договор купли- продажи домика для охраны. Ответчику направлялось письмо с требованием о погашении образовавшейся задолженности за пользование объектами инфраструктуры СНТ. Ответчик никаких действия по урегулированию спора во внесудебном порядке не произвел. Ежемесячная сумма неосновательного обогащения ответчика с учетом площади принадлежащего ему земельного участка составляет 2 892 руб., общая сумма неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 106444,26 руб. Проценты за пользование чужими денежными средствами составляет 8527,09 руб.

Представитель истца СНТ «Ока Лесная» в суд не явился, извещался судом о времени и месте судебного разбирательства.

Ответчик ФИО1, представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании возражали против удовлетворения иска по основаниям и доводам, изложенным в письменных возражениях.

Суд с учетом мнения ответчика и представителя ответчика, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему:

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 217-ФЗ ДД.ММ.ГГГГ № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» имущество общего пользования - расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд объекты капитального строительства и земельные участки общего назначения, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество (проход, проезд, снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение, охрана, сбор твердых коммунальных отходов и иные потребности), а также движимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретенные для деятельности садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества (далее также - товарищество).

На основании ст. 5 Федерального закона № 217-ФЗ ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.

2. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества.

3. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.

4. Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.

5. В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.

Согласно п. 7.2 ст. 14 Федерального закона № 217-ФЗ платы, предусмотренная статьей 5 настоящего Федерального закона, рассчитывается в порядке, установленном уставом товарищества для определения размера взносов.

В силу пп.21,22 ст. 17 Федерального закона № 217-ФЗ к компетенции общего собрания членов товарищества относятся вопросы определения размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 настоящего Федерального закона (п.21), утверждение финансово-экономического обоснования размера взносов, финансово-экономического обоснования размера платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 настоящего Федерального закона (п.22).

В силу ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Судом из копий договора купли- продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15-16), выписки из ЕГРН о зарегистрированных правах (л.д.105-106) установлено, что ответчику ФИО3 на праве собственности принадлежат земельные участки: с кадастровым номером 71:01:010401:2399 площадью 922 кв.м. и кадастровым номером 71:01010401:2398 площадью 1006 кв.м. по адресу: Тульская обалсть, <адрес>, МЛ Буныревское, южнее <адрес>.

Из выписки из ЕГРЮЛ установлено, что истец СНТ «Ока Лесная» создано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.85-88).

Согласно Устава СНТ «Ока Лесная» товарищество создано для целей совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения гражданами имуществом (вещами) в силу закона находящимися в из общей долевой собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законом. СНТ «Ока Лесная» является видом товарищества собственников недвижимости.

Из искового заявления, объяснений ответчика судом установлено, что ФИО1 членом СНТ «Ока Лесная» не является.

Истец просил суд взыскать с ответчика неосновательное обогащение в сумме 106444,26 руб.

В подтверждение размера неосновательного обогащения ответчика истцом представлен суду протокол № внеочередного общего собрания членов ДНП «Ока «Лесная» от ДД.ММ.ГГГГ, которым был утвержден размер членских взносов. Размер платежей по договорам о пользовании и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования на территории ДНП «Ока Лесная» из расчета 150 руб. за 100 кв.м. в месяц для лиц, которыми вносились взносы на создание объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования; 200,00 руб. за 100 кв.м. в месяц для лиц, которыми не вносились взносы на создание объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования.

В целях подтверждения расходов на содержание общего имущества товарищества истцом суду представлены: копия договора о подключении (техническом присоединения) объекта капитального строительства к сети газораспределения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между АО «Газпромгазораспределения Тула» и ДНП «Ока Лесная» (л.д.34-41); копия договора купли- продажи домика для охраны № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ДНП «Ока Лесная»» и ИП ФИО4 (л.д.49), копия договор купли- продажи товара с отсрочкой платежа от 4ДД.ММ.ГГГГ между ДНП «Ока Лесная» и ООО «Лесоруб» (л.д.55-), копия договора поставки комплектующих для забора, договор № ТФ-Д_С-АЛ/2019Ф/ЮЛ-01752 на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами от 06.02.2019г. между Тульским филиалом ООО «МСК-НТ» и ДНП «Ока Лесная» (л.д.56-59), копия договора поставки товара автомобильным транспортом № от 02.04.2020г, копия договора № подряда от ДД.ММ.ГГГГ, копии платежных документов, где в качестве плательщика указано ДНП «Ока Лесная».

Анализируя представленные истцом письменные доказательства, суд приходит к выводу, что в нарушение ст. 56 ГПК РФ истцом не представлены доказательства неосновательного обогащения ответчика за счет истца.

Из представленных суду истцом письменных доказательств судом установлено, что сторонами по договорам, представленным истцом в обоснование своей правовой позиции, в подтверждение расходов на содержание общего имущества является ДНП «Ока Лесная», в то время когда истцом является СНТ «Ока Лесная».

В подтверждения размера платы за пользование общим имуществом истцом также суду представлен протокол общего собрания членов ДНП «Ока Лесная».

Доказательства тому, что СНТ «Ока Лесная» является правопреемником ДНП «Ока Лесная» суду не приставлены, а судом не установлены.

Не представлены истцом и доказательства тому, что земельные участки, принадлежавшие истцу находятся в границах СНТ «Ока Лесная», как следует из Устава СНТ «Ока Лесная» товарищество находится в <адрес>, из выписок из ЕГРН на земельные участки, принадлежащие ответчику судом установлено, что земельные участки ответчика с кадастровыми номерами 71:01:010401:2399 и 71:01010401:2398 расположены в <адрес>, Буныревское муниципальное образование, южнее <адрес>.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлены доказательства неосновательного обогащения ответчика за счет истца СНТ «Ока Лесная», а потому суд приходит к выводу. что в удовлетворении требований истца о взыскании в пользу СНТ «Ока Лесная» расходов на содержание общего имущества СНТ в размере 106444,00 руб., надлежит отказать.

Требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами являются производными от требований о взыскании расходов за пользование общим имуществом СНТ, поскольку в удовлетворении требований о взыскании несоновательного обогащения отказано, отсутствуют основания и для удовлетворения требований СНТ в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска СНТ «Ока Лесная» к ФИО1 о взыскании расходов на содержание общего имущества, процентов за пользование чужими денежными средствами отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья