Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чистяковой А.И. к администрации Новоселовского сельсовета Красноярского края о включении имущества в наследственную массу и о признании права собственности в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

Чистякова А.И. первоначально обратилась в суд с иском к ОУМИ администрации Новоселовского района Красноярского края и заявила требование о включении имущества в виде объекта незавершённого строительства - индивидуального жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> - в состав наследственного имущества после смерти ФИО1.

Требования истицы мотивированы тем, что её сын ФИО1 при жизни получил в аренду для индивидуального жилищного строительства по договору аренды земельного участка № от 18.05.2012 года земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на срок до 18.05.2015 года.

Также истица в иске указала, что в соответствии с видом разрешённого использования земельного участка постановлением администрации Новосёловского сельсовета № 161 от 08.08.2012 года утверждён градостроительный план земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., <адрес> получено разрешение на строительство индивидуального жилого дома от 10.08.2012 года №. Постановлением № 154 от 18.10.2011 года земельному участку присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Как указала истица в иске, в период аренды земельный участок использовался Чистяковым Ю.С. по назначению - на нём возведён объект незавершённого строительства. Согласно техническому плану на объект незавершённого строительства, подготовленному Восточно-Сибирским Филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 02.11.2017 года, объектом учёта является объект незавершённого строительства - одноквартирный индивидуальный жилой дом, планируемой площадью здания <данные изъяты> кв.м., количество этажей – 1, материал стен – брус, площадь застройки <данные изъяты> кв.м. На земельном участке сооружен фундамент в полном объёме. Процент завершённости индивидуального жилого дома составляет 4 %.

Таким образом, как указано в иске, в данном случае факт самовольной постройки отсутствует. Также, по мнению истицы, сама по себе выдача технического плана на вышеуказанный объект подтверждает факт отсутствия нарушений при возведении спорного объекта незавершённого строительства - индивидуального жилого дома.

Кроме того, истица в иске указала, что 03.11.2017 года ФИО1 обращался с заявлением о государственном кадастровом учёте недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество, но поставить на кадастровый учёт объект незавершённого строительства и зарегистрировать право собственности на него ФИО1 не успел ввиду своей смерти, наступившей 13.11.2017 года. После смерти ФИО1, как далее отражено в иске, истица, являясь наследником по закону первой очереди, обратилась к нотариусу с письменным заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство в виде объекта незавершённого строительства. Однако в выдаче указанного свидетельства нотариусом ей было отказано по причине отсутствия сведений о регистрации права собственности на объект незавершённого строительства в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Ссылаясь на данные обстоятельства, истица Чистякова А.И. первоначально заявила исковые требования к ОУМИ администрации Новоселовского района о включении в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО1, объекта незавершённого строительства – индивидуального жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>.

В ходе производства по делу Чистякова А.И. заявленные исковые требования уточнила: просила произвести замену ответчика с ОУМИ администрации Новоселовского района на администрацию Новоселовского сельсовета, а также наряду с исковыми требованиями о включении объекта незавершенного строительства – индивидуального жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, – в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО1, дополнительно заявила исковые требования о признании за ней права собственности на вышеуказанный объект незавершенного строительства в порядке наследования по закону после смерти ФИО1.

Истица Чистякова А.И. в ходе рассмотрения дела заявленные исковые требования с учетом уточнений поддержала по доводам, изложенным в иске.

Представители ответчика – администрации Новоселовского сельсовета, извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в суд не явились, при этом от представителя администрации Новоселовского сельсовета Анашкиной Н.Л., действующей на основании доверенности от 17.01.2018 года, поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителей ответчика, в котором также указано, что возражений по заявленным Чистяковой А.И. исковым требованиям у администрации Новоселовского сельсовета не имеется.

Третье лицо ФИО10, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился, представив письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, а в ходе судебных заседаний, проведенных по делу 07.05.2018 года и 26.06.2018 года, пояснил, что никаких возражений по иску Чистяковой А.И. он не имеет.

Заслушав истицу Чистякову А.И., исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с ч. 2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследство открывается со смертью гражданина (ст.1113 ГК РФ).

На основании ч. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности.

В силу ч.1 ст.1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество. При отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования (п. 8).

Судом в ходе рассмотрения дела установлено, что 13.11.2017 года умер ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец с. <адрес>, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным Новоселовским территориальным отделом агентства ЗАГС Красноярского края 20.11.2017 года (л.д.6).

Истец Чистякова А.И. является матерью умершего ФИО1, что подтверждается свидетельством о рождении, выданным Малышево-Логовским сельским советом Волчихинского района Алтайского края (л.д. 5).

Таким образом, в соответствии с положениями ст. 1142 ГК РФ, Чистякова А.И. является наследником первой очереди после смерти своего сына.

Согласно ответу нотариуса Новосёловского нотариального округа ФИО7 на запрос суда, в её производстве находится наследственное дело № после смерти 13.11.2017 года ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Заявление о принятии наследства по закону на имущество умершего поступило 30.11.2017 года от матери наследодателя Чистяковой А.И.. Заявлений о принятии наследства и заявлений об отказе от наследства от других наследников не поступало. Заявлений о выдаче свидетельства о праве на наследство, с указанием состава наследственного имущества, от наследника не поступало.

Из материалов дела также следует, что в соответствии с постановлением администрации Новосёловского района Красноярского края от 16.03.2012 года №, ФИО1 был предоставлен в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. из земель населённых пунктов для размещения индивидуального жилого дома (строительства и последующей эксплуатации) по адресу: <адрес> (л.д. 9).

На основании указанного постановления администрации Новоселовского района Красноярского края от 16.03.2012 года №, между ФИО1 и муниципальным образованием Новосёловский район Красноярского края 18.05.2012 года был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № (зарегистрирован в Управлении Росреестра по Красноярскому краю 05.06.2012 года), в соответствии с которым ФИО1 был передан в аренду на срок с 19.05.2012 года по 18.05.2015 года земельный участок, относящийся к категории земель: земли населённых пунктов, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, для строительства и последующей эксплуатации индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка (выписке из государственного кадастра недвижимости) от 16.05.2012 года №, прилагаемом к настоящему договору и являющемся его неотъемлемой частью.

В соответствии с п.3.1 и п.3.2 указанного договора аренды, размер арендной платы за участок составляет 119 рублей 83 копейки за период с 19 мая по 31 декабря 2012 года, а расчет арендной платы определен в приложении №2 к Договору.

В силу п.3.3 договора аренды, арендная плата вносится арендатором один раз в год не позднее 5 ноября года, за который вносится плата.

Пунктом 4.3.2 указанного договора аренды земельного участка предусмотрено, что по истечении срока действия договора арендатор имеет право в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению, направленному арендодателю не позднее, чем за 3 месяца до истечения срока действия договора.

Кроме того, из материалов дела следует, что 10.08.2012 года Администрацией Новосёловского сельсовета ФИО1 выдано разрешение на строительство одноквартирного индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 17).

В соответствии с техническим планом от 02.11.2017 года, подготовленным кадастровым инженером Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», объект учёта расположен на земельном участке с кадастровым номером №, находящемся по адресу: <адрес>, и является объектом незавершённого строительства – одноквартирного индивидуального жилого дома, планируемой площадью <данные изъяты> кв.м., с количеством этажей – 1, материал стен – брус, площадь застройки <данные изъяты> кв.м., степень готовности – 4 %, фундамент выполнен в полном объёме (л.д.18-22).

Согласно п. 80 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" наследники объектов незавершенного строительства, расположенных на земельном участке, предоставленном наследодателю на праве постоянного (бессрочного) пользования (статья 269 ГК РФ), приобретают право на использование соответствующей части земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и наследодатель в соответствии с целевым назначением земельного участка.

В соответствии с информацией, предоставленной ОУМИ администрации Новоселовского района 22.05.2018 года, задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 18.05.2012 года, заключенного с ФИО1, отсутствует, арендная плата за земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, была оплачена за 2015 года в сумме 221 рубль, за 2016 год - в сумме 221 рубль и за 2017 год в сумме 225,09 рублей. Таким образом, из указанного документа следует, что срок действия договора аренды земельного участка с кадастровым номером № был продлен и договор аренды сохранял свое действие и на момент смерти ФИО1.

Из отзыва, предоставленного в ходе рассмотрения дела по существу и.о. начальника ОУМИ администрации Новоселовского района Майер Г.В., следует, что отдел по управлению муниципальным имуществом администрации Новоселовского района не имеет возражений относительно заявленных Чистяковой А.И. исковых требований о включении в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО1, объекта незавершенного строительства – индивидуального жилого дома, находящегося по адресу<адрес> Сведений о том, что ОУМИ администрации Новоселовского района имеет какие-либо возражения против заключения с наследником умершего ФИО1 – Чистяковой А.И. договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в материалах дела не имеется.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что наследодатель ФИО1 при жизни за свой счет и своими силами осуществлял строительство индивидуального жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, и принимал меры к регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости со степенью готовности 4%, обратившись с этой целью 03.11.2017 года в структурное подразделение КГБУ МФЦ в с.Новоселово (л.д.23), но зарегистрировать свое право собственности на указанный объект не успел в связи со смертью, наступившей 13.11.2017 года, то указанный объект недвижимого имущества подлежит включению в наследственную массу после его смерти. А учитывая то обстоятельство, что Чистякова А.И. после смерти своего сына ФИО1 в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, то она считается принявшей наследство и за нею возможно признать право собственности на вышеуказанный объект незавершенного строительства в порядке наследования по закону.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Чистяковой А.И. к администрации Новоселовского сельсовета Красноярского края удовлетворить.

Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО1, умершего 13.11.2017 года, объект незавершённого строительства – индивидуальный жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>.

Признать за Чистяковой А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, умершего 13.11.2017 года, право собственности на объект незавершённого строительства – индивидуальный жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Новоселовский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья Е.Н. Глушакова