Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Аскизского района» в лице Воропаевой О.Ю.,

ответчика Ильяковой О.В.,

представителя ответчика Ильякова Н.Б.,

при секретаре Ахаевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Аскизского района» к Ильяковой О.В. о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное казенное учреждение «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Аскизского района» (далее МКУ «КУМИ администрации Аскизского района») в лице председателя Топоевой Э.В. обратилось в суд иском к Ильяковой О.В. о взыскании задолженности по арендной плате в размере 69 758 руб. 22 коп.

В обоснование иска указано, что 16.01.2014 сторонами был заключен договор аренды земельного участка № 560/1360, по условиям которого истец передал ответчику в аренду земельный участок с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв.м. с разрешенным видом использования - для эксплуатации и обслуживания здания магазина, пекарни, закусочной. В нарушение условий договора аренды земельного участка ответчик свои обязательства по внесению арендной платы не исполняет надлежащим образом, в связи с чем, за период с 11.12.2014 по 31.12.2017 образовалась задолженность в размере 69 758 руб. 22 коп., в том числе 65 808 руб. 31 коп. – основной долг, 3 949 руб. 91 коп. – пени, которые истец просил взыскать с ответчика в счет погашения образовавшейся задолженности.

В ходе судебного разбирательства представитель истца МКУ «КУМИ администрации Аскизского района» Воропаева О.Ю. исковые требования уточнила и по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка в размере 46 658 руб. 53 коп., в том числе 35 390 руб. 42 коп. – основной долг, 11 438 руб. 17 коп. – пени.

В судебном заседании представитель истца МКУ «КУМИ администрации Аскизского района» Воропаева О.Ю. уточненные исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить. Также, представитель истца указала, что в экземпляре договора аренды земельного участка, имеющимся в МКУ «КУМИ администрации Аскизского района», дата заключения договора ошибочно указана как «16.01.2014», при этом фактически данный договор аренды земельного участка № 560/1360 был заключен между сторонами 22.10.2014, что подтверждается приложениями к договору, а также экземпляром договора, имеющимся у ответчика Ильяковой О.В.

Ответчик Ильякова О.В. и ее представитель Ильяков Н.Б. возражали против удовлетворения иска, указали, что договор аренды земельного участка был заключен 22.10.2014 на срок с 22.10.2014 по 21.09.2015, срок действия договора после его окончания не продлевался, земельный участок по назначению не использовался, в связи с чем требование истца о взыскании денежных средств является необоснованным. Также, ответчик и её представитель указали на то, что истец незаконно в одностороннем порядке пересмотрел размер арендной платы, при этом уведомлений о перерасчете арендной платы в адрес ответчика не направлял.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьёй 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пункт 1 статьи 614 ГК РФ предусматривает, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что Ильяковой О.В. принадлежит на праве собственности здание магазина общей площадью <...> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13.06.2013 сделана запись регистрации № <...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 13.06.2013.

22.10.2014 между МКУ «КУМИ администрации Аскизского района» и Ильяковой О.В. заключен договор аренды земельного участка № 560/1360, во исполнение условий которого истец передал ответчику в аренду на срок с 22.10.2014 по 21.09.2015 земельный участок с кадастровым номером <...>, общей площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для эксплуатации и обслуживания здания магазина, пекарни, закусочной.

В разделе 3 договора стороны установили размер ежегодной арендной платы, сроки её внесения, а также порядок изменения.

Согласно пункту 3.4. договора аренды, а также расчета арендной платы, являющегося приложением к договору, арендная плата за период с 13.06.2013 по 31.12.2014 составляет 30 098 руб. 89 коп. и перечисляется единовременным платежом в течение 15 дней с момента вступления в действие договора на счет, указанный в договоре.

Расчет арендной платы установлен в приложении № 1 к договору, которое является неотъемлемой частью договора. В соответствии с данным расчетом размер годовой арендной платы определяется в порядке, определенном постановлением Правительства Республики Хакасия от 23.01.2008 №05 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Республики Хакасия». Размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения кадастровой стоимости земельного участия (п. 3.5).

В соответствии с п. 3.2 Постановления Правительства Республики Хакасия от 23.01.2008 № 05 (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) в случае установления договором аренды ежегодных платежей арендная плата вносится единым платежом в срок до 15 июня текущего года.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывает на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды от 22.10.2014 №560/1360 в части внесения арендной платы.

Согласно представленному истцом расчету сумма задолженности Ильяковой О.В. по договору аренды от 22.10.2014 № 560/1360 составляет 35 390 руб. 42 коп.

При этом, из приведенного истцом расчета задолженности следует, что в период с 01.01.2015 по 31.12.2016 принят за основу коэффициент (Кв), составляющий <...> %. При расчете задолженности за период с 01.01.2017 и 31.12.2017 коэффициент (Кв) указан в размере <...> %.

В качестве основания для изменения размера указанного коэффициента приведено опубликованное в газете «Аскизский труженик» 31.03.2017 решение Совета депутатов Аскизского района от 30.03.2017 № 73-рс «Об утверждении коэффициентов вида разрешенного использования (Кв), устанавливаемых в зависимости от вида разрешенного использования и категории земельных участков, для расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, и за земельные участки, государственная собственность на которые на разграничена, расположенные на территории муниципального образования Аскизский район», дата вступления в силу решения определена со дня его официального опубликования.

Таким образом, в названном решении предусмотрено применение нового расчета арендной платы к правоотношениям, возникшим со дня вступления его в силу.

С учетом приведенных обстоятельств расчет задолженности по арендной плате подлежит изменению, сумма задолженности будет определяться следующим образом:

<...> руб. (КС) / 365 (количество дней в 2017 году) *89 (количество дней с 01.01.2017 по 30.03.2017) * <...> (Кв) *1 (Ки) = 8 306 руб. 89 коп.;

<...> руб. (КС) / 365 (количество дней в 2017 году) *276 (количество дней с 31.03.2017 по 31.12.2017) * <...> (Кв) *1 (Ки) = 31 485 руб. 29 коп.

Где, КС - кадастровая стоимость земельного участка, определенная в соответствии с земельным законодательством, руб., Кв - коэффициент, устанавливаемый уполномоченными органами муниципальных районов, городских округов и городских поселений в зависимости от вида разрешенного использования и категории земельного участка с учетом экономического обоснования; Ки - коэффициент инфляции.

Таким образом, размер арендной платы за 2017 год составил 39 792,18 руб., из расчета 8 306 руб. 89 коп. + 31 485 руб. 29 коп.

С учетом имевшейся у ответчика переплаты по состоянию на 15.06.2017 (6 247 руб. 74 коп.), размер задолженности ответчика за 2017 год составляет: 33 544 руб.44 коп. (39 792 руб. 18 коп. - 6 247 руб. 74 коп.).

Поскольку ответчик доказательств перечисления арендной платы по договору аренды от 22.10.2014 № 560/1360 за предъявленный к взысканию период не представил, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате подлежит удовлетворению частично в сумме 33 544 руб. 44 коп.

Истец также предъявил к взысканию неустойку в размере 11 438 руб. 17 коп.

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрена пеня за несвоевременную оплату арендных платежей в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

Поскольку материалами дела подтверждается невнесение ответчиком в период 16.06.2015 по 15.03.2018 арендных платежей в установленные договором сроки, требование истца о взыскании неустойки является обоснованным и подлежащим удовлетворению частично, с учетом изменения размера задолженности по арендной плате.

Таким образом, общая сумма подлежащей взысканию с Ильяковой О.В. неустойки по договору аренды за период с 16.06.2015 по 15.03.2018 будет составлять 10 750 руб. 82 коп. (95 руб. 71 коп. (за период с 16.06.2015 по 27.12.2015) + 1 497 руб. 48 коп. (за период с 16.06.2016 по 18.10.2016) + 9 157 руб. 63 коп. (с 16.06.2017 по 15.03.2018)).

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 44 295 руб. 26 коп.

При этом, суд отклоняет доводы стороны ответчика о том, что срок действия договора после его окончания не продлевался, поскольку, как следует из материалов дела, после истечения срока аренды арендатор продолжил пользоваться объектом аренды в отсутствие на то возражений арендодателя, в связи с чем по правилам части 2 статьи 621 ГК РФ договор аренды возобновил свое действие на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно материалам дела, на переданном в аренду земельном участке, расположен объект недвижимого имущества, принадлежащий на праве собственности ответчику.

В связи с этим, доводы стороны ответчика о неиспользовании земельного участка после 21.09.2015 подлежат отклонению, поскольку ответчик являлся собственником объекта недвижимого имущества, расположенного на земельном участке, являющемся предметом рассматриваемого договора аренды земли. Доказательств того, что после указанной даты земельный участок был возвращен в установленном порядке арендодателю, либо ответчик утратил право собственности на объект недвижимого имущества, расположенный на земельном участке, суду не представлено.

Также, суд отклоняет доводы стороны ответчика о том, что истец незаконно в одностороннем порядке пересмотрел размер арендной платы, при этом уведомлений о перерасчете арендной платы в адрес ответчика не направлял, поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки и не вправе применять другой размер арендной платы.

При этом, независимо от механизма изменения арендной платы, порядка извещения Арендатора о предстоящем повышении размера арендной платы, предусмотренной договором, новый размер арендной платы подлежит применению в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка с даты внесения сведений об утвержденной кадастровой стоимости в Единый государственный реестр недвижимости.

Учитывая, что сведения об изменении размера кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером <...> внесены в Единый государственный реестр недвижимости 27.12.2016 на основании Приказа Минимущества Республики Хакасия от 14.11.2016 № 020-153-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земель населенных пунктов Республики Хакасия», истцом обоснованно применен расчет задолженности за 2017 год исходя из кадастровой стоимости земельного участка <...> руб..

При указанных обстоятельствах, исковые требования МКУ «КУМИ администрации Аскизского района» подлежат удовлетворению частично.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковое заявление Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Аскизского района» к Ильяковой О.В. о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить частично.

Взыскать с Ильяковой О.В. в пользу Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Аскизского района» задолженность по арендной плате в размере 44 295 руб. 26 коп.

В остальной части в удовлетворении иска Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Аскизского района» отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия в течение месяца с момента его вынесения в окончательном варианте путем подачи апелляционной жалобы через Аскизский районный суд Республики Хакасия.

Судья Аскизского районного суда И.М. Петров

Мотивированное решение подготовлено и подписано 18.04.2018

Судья Аскизского районного суда И.М. Петров

КОПИЯ ВЕРНА

Судья: И.М. Петров

М. Петров