Гражданский кодекс часть 1

Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе председательствующего судьи Зарецкой Т.В., при секретаре Чернета К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (ПАО) к Попадьину ФИО5 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора, по иску третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ:

Истец Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с настоящим иском, просил взыскать с Попадьина ФИО6 в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1414653,03 рублей, в том числе:

1274708,55 рублей остаток ссудной задолженности;

92174,20 рублей задолженность по плановым процентам;

10927,80 рублей задолженность по пени по просроченным процентам;

36842,48 рублей задолженность по пени по просроченному долгу.

Обратить взыскание на Квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную стоимость квартиры в размере 2 056 000руб.

Взыскать с ответчика судебные расходы.

В обоснование заявленных требований указывал, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ 24 (ЗАО), с одной стороны, и Попадьиным ФИО7, с другой стороны, был заключен кредитный договор №, предметом которого является предоставление Банком Должнику кредита в размере 1 874 000 руб. сроком на 134 месяца с уплатой процентов на сумму кредита из расчета годовой процентной ставки в размере 9,45 % годовых. Кредит предоставлен для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, удостоверены закладной.

22 июня 2020 года ответчику направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору.

До настоящего времени ответчик не выполнил указанное требование истца. В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ, ст. 50 Закона об ипотеке, условий Закладной и Кредитного договора указанные обстоятельства являются основание обращения взыскания на заложенную Квартиру.

Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости Квартиры, по состоянию на 28 августа 2020 года составляет 1 414 653,03 руб. (начисление процент производится с 28 июля 2020 года) в том числе:

1 274 708,55 рублей остаток ссудной задолженности;

92 174,20 рублей задолженность по плановым процентам;

10 927,80 рублей задолженность по пени по просроченным процентам;

38 842,48 рублей задолженность по пени по просроченному долгу.

Согласно Отчету об оценке № ПЖ-050-2020, выполненного ООО «КИТ основа» рыночная стоимость Квартиры по состоянию на 04 августа 2020 года составляет 2 570 000 рублей.

Учитывая изложенное, начальная продажная цена Квартиры должна быть установлена в размере 2 056 000 руб. (80 %).

С января 2020 года, ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и пользованием им в нарушение условий закладной и кредитного договора, ответчиком не производятся.

Третье лицо, заявляющее самостоятельное требование Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительноипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») обратилось к ответчику с настоящим иском, просили взыскать с Попадьина ФИО9 в пользу федерального государственного ого учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») денежные средства в размере 80 395, 23р., в том числе: 80 074, 93 руб. - сумма задолженности, состоящая из излишне перечисленных средств, перечисленных ФГКУ «Росвоенипотека по ипотечному кредиту ответчика; 320, 30 руб. - пени, в размере 0,1 процента суммы остатка излишне перечисленных средств, подлежащих возврату, за каждый день просрочки.

При реализации заложенного имущества денежные средства направить на погашение данной задолженности перед кредитной организацией, а оставшиеся денежные средства от реализации данной квартиры, направить на погашение задолженности перед ФГКУ «Росвоенипотека».

В обоснование указывал, что ответчик является участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

На основании п. 2. ст. 14 Федерального закона, между ФГКУ «Росвоенипотека» и ответчиком был заключен договор целевого жилищного займа от ДД.ММ.ГГГГ№, доставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих (далее - Договор 3).

Целевой жилищный заем предоставлялся:

- на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ№ (далее - кредитный договор), предоставленного Банк ВТБ24, для приобретения в собственность ответчика жилого помещения, сложенного по адресу: <адрес>, общей площадью жилого помещения 59,2 кв.м, состоящего из 3 (трех) комнат, кадастровый № (далее - Квартира), за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика, в размере 875 304,05 руб.

- на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (унизываемых) на именном накопительном счете ответчика.

Квартира приобреталась с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита. Требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований Банка ВТБ.

Закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному кой обязательству не выдается (п. 4 ст. 77 ФЗ об ипотеке).

Ипотека должным образом зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю - 04.12.2013г. за номером регистрации 22-22-01/234/2013-515.

Право собственности на Квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия <адрес>.

В соответствии с Правилами ведения реестра, в случае увольнения участника со службы регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении служащего из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченный федеральный орган сведения об исключении военнослужащего из реестра по форме, утвержденной уполномоченным федеральным органом.

На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» из регистрирующего вх. № от ДД.ММ.ГГГГ), именной накопительный счет ответчика закрыт 28 2020 г. (дата возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков части) - 5 сентября 2019 г.).

Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» ФГКУ «Росвоенипотека» прекратило исполнение обязательств по ипотечному кредиту, в связи с полученной информацией об увольнении ответчика (п. 78 Правил предоставления целевых жилищных займов).

Таким образом, средства, учтенные на именном накопительном счете ответчика, ФГКУ «Росвоенипотека» перечисляло в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения оснований для исключения из реестра участников НИС, в связи с чем, у ответчика образовалась задолженность по Договору ЦЖЗ в размере 80 074,93 руб., которую ответчик до настоящего времени добровольно погасить отказывается.

29 апреля 2020 г. ответчику было направлено уведомление о наличии задолженности с основанием о погашении задолженности с указанием реквизитов для ее погашения.

По состоянию на 2 ноября 2020 г. задолженность ответчика составляет 80 395,23 руб., в том числе:

-80 074, 93 руб. - сумма задолженности, состоящая из излишне перечисленных средств, уплаченных ФГКУ «Росвоенипотека по ипотечному кредиту ответчика;

-320, 30 руб. - пени, в размере 0,1 процента суммы остатка излишне перечисленных, подлежащих возврату, за каждый день просрочки.

В судебное заседание представители истцов не явились, извещены надлежаще, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

От представителя Банка ВТБ (ПАО) поступило заявление, согласно которому истец требования не поддерживает в полном объеме в связи с погашением задолженности по кредитному договору и понесенных судебных расходов.

Ответчик для рассмотрения дела не явился, извещен надлежаще.

Представитель ответчика против удовлетворения иска возражала, просила в иске отказать в связи с погашением задолженностей в полном объеме.

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным провести судебное заседание в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя ответчика, оценив все доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (пункт 2 статьи 811 данного Кодекса).

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 данного Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно пункту 1 статьи 54.1 Закона об ипотеке обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

По делу установлено, что 12 ноября 2013 года между Банком ВТБ 24 (ПАО) и Попадьиным ФИО10 был заключен кредитный договор №, предметом которого является предоставление Банком Должнику кредита в размере 1 874 000 руб. сроком на 134 месяца с уплатой процентов на сумму кредита из расчета годовой процентной ставки в размере 9,45 % годовых, для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Права Залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, удостоверены Закладной.

Ответчик не выполнял свои обязательства по кредитному договору, 22 июня 2020 года ему направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по Кредитному договору.

Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости Квартиры, по состоянию на 18 августа 2020 года составляло 1414 653,03 рублей, в том числе:

1 274 708,55 рублей остаток ссудной задолженности;

92 174,20 рублей задолженность по плановым процентам;

10 927,80 рублей задолженность по пени по просроченным процентам;

38 842,48 рублей задолженность по пени по просроченному долгу.

Кроме того, ответчик являлся участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

Целевой жилищный заем предоставлялся:

На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» из регистрирующего вх. № 238 от 27.02.2020 г.), именной накопительный счет ответчика закрыт 28 февраля 2020 г. (дата возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков части) - 5 сентября 2019 г.).

По состоянию на 2 ноября 2020 г. задолженность ответчика составляля 80 395,23 руб., в том числе:

-80 074, 93 руб. - сумма задолженности, состоящая из излишне перечисленных средств, уплаченных ФГКУ «Росвоенипотека» по ипотечному кредиту ответчика;

Из представленных представителем ответчика документов следует, что обязательства перед истцами исполнены в полном объеме, представитель истца Банка ВТБ (ПАО) исковые требования не поддержал в полном объеме.

Согласно платежному поручению № от 30.03.2021г. задолженность перед ФГКУ «Росвоенипотека» в размере 80392р. погашена в полном объеме.

На основании ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства прекращаются его надлежащим исполнением.

Поскольку задолженность перед истцами ответчиком исполнены в полном объеме до вынесения решения суда, суд признает обязательства прекращенными надлежащим исполнением и не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании ст. 103 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в бюджет муниципального образования городского округа г. Барнаул госпошлину в сумме 2611,76руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Банка ВТБ (ПАО) к Попадьину ФИО11 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора, исковые требования третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество оставить без удовлетворения в полном объеме.

Взыскать с Попадьина ФИО12 в бюджет муниципального образования городского округа г. Барнаул госпошлину в сумме 2611,76руб.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Барнаула в апелляционном порядке.

Судья Т.В. Зарецкая