Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Троецкое» к АО «Дельта-Агро», ПАО «Межрегиональная распределительная сетевая компания Юга» в лице филиала «Волгоградэнерго», ОАО «Астон Продукты Питания и Пищевые Ингридиенты», ООО Цеппелин Русланд, АО Фирма «Август», ООО АГРО-ДЕПАРТАМЕНТ, АО «ФМРус», ООО «АГРОСНАБ», ООО «ФЭС-Агро», ООО «НоваТех», ООО «Агро-Строительные Технологии», ИП ФИО3, ФИО4, ООО «АГРОПРОМСОПРОВОЖДЕНИЕ», АО «Российское агентство по страхованию экспортных кредитов и инвестиций», АО «Газпромбанк», ФИО5, межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 2 по Волгоградской области об отмене запрета на совершение действий в отношении объекта,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Троецкое» обратилось в суд с настоящим иском, указав в его обоснование, что 20.07.2018 года между ООО «Троецкое» и ОАО «Дельта-Агро» был заключен договор купли-продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения, в соответствии с которым ОАО «Дельта-Агро» продало, а ООО «Троецкое» приобрело земельные участки сельскохозяйственного назначения, расположенные на территории Новоаннинского района Волгоградской области, с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, №, №, №. После подписания договора купли-продажи земельных участков и частичной уплаты денежных средств продавцу согласно условиям договора, при обращении в Управление Росреестра по Волгоградской области истцу стало известно об имеющемся запрете на совершение регистрационных действий с указанными земельными участками на основании постановлений УФССП по Волгоградской области «О запрете отчуждения объектов недвижимого имущества» от 20.09.2018 г., и «О запрете регистрационных действий в отношении недвижимого имущества» от 30.04.2020 г., в рамках сводного исполнительного производства №, о чем в ЕГРН имеется запись от 20.05.2020 года. Указывая на то, что сделка купли-продажи была осуществлена до вынесения постановлений о запрете совершения регистрационных действий, а также ссылаясь на исполнение условий договора в части оплаты и свою добросовестность, ООО «Троецкое» просит суд отменить запрет на совершение действий по отчуждению, регистрационных действий, наложенный постановлением судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела судебных приставов по особым исполнительным производствам УФССП России по Волгоградской области от 20.09.2018 года, от 30.04.2020 года в рамках сводного исполнительного производства №-СД, должник АО «Дельта-Агро», в отношении следующего имущества: - земельного участка сельскохозяйственного назначения, площадью 2 652 000 кв.м., расположенного по адресу: обл. Волгоградская, р-н Новоаннинский, территория Филоновского сельского поселения, поля №, кадастровый №; - земельного участка сельскохозяйственного назначения, площадью 2 000 кв.м., расположенного по адресу: обл. Волгоградская, р-н Новоаннинский, кадастровый №; - земельного участка сельскохозяйственного назначения, площадью 2 153 200 кв.м., расположенного по адресу: обл. Волгоградская, р-н Новоаннинский, территория Филоновского сельского поселения, поля №, кадастровый №; - земельного участка сельскохозяйственного назначения, площадью 26 000 кв.м., расположенного по адресу: обл. Волгоградская, р-н Новоаннинский, сельское поселение Филоновское, кадастровый №; - земельного участка сельскохозяйственного назначения, площадью 128 000 кв.м., расположенного по адресу: обл. Волгоградская, р-н Новоаннинский, кадастровый №; - земельного участка сельскохозяйственного назначения, площадью 307 600 кв.м., расположенного по адресу: обл. Волгоградская, р-н Новоаннинский, Филоновское сельское поселение, поле №, кадастровый №; - земельного участка сельскохозяйственного назначения, площадью 307 620 кв.м., расположенного по адресу: обл. Волгоградская, р-н Новоаннинский, Филоновское сельское поселение, поле №, кадастровый №; - земельного участка сельскохозяйственного назначения, площадью 1 076 600 кв.м., расположенного по адресу: обл. Волгоградская, р-н Новоаннинский, территория Филоновского сельского поселения, поле №, кадастровый №; - земельного участка сельскохозяйственного назначения, площадью 10 140 000 кв.м., расположенного по адресу: обл. Волгоградская, р-н Новоаннинский, Филоновское сельское поселение, пашня: поле № площадью 293,43 га, расположенное 9,00 км юго-восточнее ст. Филоновской, поле № площадью 267,18 га, расположенное 10,00 км юго-восточнее ст. Филоновской, поле № (западная сторона) площадью 66,52 га, расположенное 10,30 км юго-восточнее ст. Филоновской, поле № площадью 140,89 га, расположенное 9,60 км юго-восточнее ст. Филоновской, поле № площадью 12,80 га, расположенное 3,00 км юго-западнее ст. Филоновской, поле № площадью 54,20 га, расположенное 3,40 км юго-западнее ст. Филоновской; пастбище: участок № площадью 31,20 га расположенный 2,70 км юго-восточнее ст. Филоновской, участок № площадью 117,8 га расположенный 8,30 км юго-восточнее ст. Филоновской, участок № площадью 7,60 га расположенный 12,60 км юго-восточнее ст. Филоновской, участок № площадью 13,00 га расположенный 2,50 км южнее ст. Филоновской; сенокосы: участок № площадью 6,46 га расположенный 2,56 км северо-восточнее ст. Филоновской, участок № площадью 5,52 га расположенный 1,50 км северо-восточнее ст. Филоновской, участок № площадью 1,00 га расположенный 3,20 км юго-западнее ст. Филоновской, кадастровый №.

Определением Новоаннинского районного суда Волгоградской области от 30.03.2021 года межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 2 по Волгоградской области привлечена к участию в деле в качестве соответчика.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам и основаниям искового заявления, просит суд удовлетворить их.

Представитель ответчика АО «Дельта-Агро» ФИО2 в судебном заседании просит удовлетворить исковые требования ООО «Троецкое» в полном объеме, представила в материалы дела письменный отзыв (том 2, л.д. 126-128).

Ответчик «Газпромбанк» (Акционерное общество), будучи надлежаще извещенным о месте и времени разбирательства дела, в судебное заседание не явился, в заявлении (том 2, л.д. 35) представитель по доверенности ФИО6 просит рассмотреть дело без участия представителя «Газпромбанк» (Акционерное общество), представила в материалы дела письменные возражения (том 2, л.д. 44-46), в которых просит отказать ООО «Троецкое» в иске.

В судебное заседание также не явились: ответчики ПАО «Межрегиональная распределительная сетевая компания Юга» в лице филиала «Волгоградэнерго», ОАО «Астон Продукты Питания и Пищевые Ингридиенты», ООО Цеппелин Русланд, АО Фирма «Август», ООО АГРО-ДЕПАРТАМЕНТ, АО «ФМРус», ООО «АГРОСНАБ», ООО «ФЭС-Агро», ООО «НоваТех», ООО «Агро-Строительные Технологии», ИП ФИО3, ФИО4, ООО «АГРОПРОМСОПРОВОЖДЕНИЕ», АО «Российское агентство по страхованию экспортных кредитов и инвестиций», ФИО5, межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 2 по Волгоградской области; третье лицо судебный пристав-исполнитель межрайонного отдела судебных приставов по особым производствам УФССП России по Волгоградской области ФИО7, надлежаще извещенные о судебном разбирательстве (том 2, л.д. 16-33), причин неявки и их уважительности суду не предоставили.

С учетом мнения участников процесса и положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков, так как в их отсутствие возможно выяснение всех обстоятельств дела.

Выслушав представителей истца ООО «Троецкое» и ответчика АО «Дельта-Агро», оценив доводы искового заявления, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований истца.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе, по своему усмотрению, совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела, 20 июля 2018 года между ОАО «Дельта-Агро» и ООО «Троецкое» был заключен договор купли-продажи земельных участков (том 1, л.д. 17-21), согласно которому в собственность истца ООО «Троецкое» перешли земельные участки сельскохозяйственного назначения: - земельный участок №, площадью 2 652 000 кв.м., расположенный по адресу: обл. Волгоградская, р-н Новоаннинский, территория Филоновского сельского поселения, поля №, кадастровый №; - земельный участок №, площадью 2 000 кв.м., расположенный по адресу: обл. Волгоградская, р-н Новоаннинский, кадастровый №; - земельный участок №, площадью 2 153 200 кв.м., расположенный по адресу: обл. Волгоградская, р-н Новоаннинский, территория Филоновского сельского поселения, поля №, кадастровый №; - земельный участок №, площадью 26 000 кв.м., расположенный по адресу: обл. Волгоградская, р-н Новоаннинский, сельское поселение Филоновское, кадастровый №; - земельный участок №, площадью 128 000 кв.м., расположенного по адресу: обл. Волгоградская, р-н Новоаннинский, кадастровый №; - земельный участок №, площадью 307 600 кв.м., расположенный по адресу: обл. Волгоградская, р-н Новоаннинский, Филоновское сельское поселение, поле №, кадастровый №; - земельный участок №, площадью 307 620 кв.м., расположенный по адресу: обл. Волгоградская, р-н Новоаннинский, Филоновское сельское поселение, поле №, кадастровый №; - земельный участок №, площадью 1 076 600 кв.м., расположенный по адресу: обл. Волгоградская, р-н Новоаннинский, территория Филоновского сельского поселения, поле №, кадастровый №; - земельный участок №, площадью 10 140 000 кв.м., расположенный по адресу: обл. Волгоградская, р-н Новоаннинский, Филоновское сельское поселение, пашня: поле № площадью 293,43 га, расположенное 9,00 км юго-восточнее ст. Филоновской, поле № площадью 267,18 га, расположенное 10,00 км юго-восточнее ст. Филоновской, поле № (западная сторона) площадью 66,52 га, расположенное 10,30 км юго-восточнее ст. Филоновской, поле № площадью 140,89 га, расположенное 9,60 км юго-восточнее ст. Филоновской, поле № площадью 12,80 га, расположенное 3,00 км юго-западнее ст. Филоновской, поле № площадью 54,20 га, расположенное 3,40 км юго-западнее ст. Филоновской; пастбище: участок № площадью 31,20 га расположенный 2,70 км юго-восточнее ст. Филоновской, участок № площадью 117,8 га расположенный 8,30 км юго-восточнее ст. Филоновской, участок № площадью 7,60 га расположенный 12,60 км юго-восточнее ст. Филоновской, участок № площадью 13,00 га расположенный 2,50 км южнее ст. Филоновской; сенокосы: участок № площадью 6,46 га расположенный 2,56 км северо-восточнее ст. Филоновской, участок № площадью 5,52 га расположенный 1,50 км северо-восточнее ст. Филоновской, участок № площадью 1,00 га расположенный 3,20 км юго-западнее ст. Филоновской, кадастровый №.

Согласно Акту приема-передачи от 20 июля 2018 года (том 1, л.д. 22-25), перечисленные выше земельные участки сельскохозяйственного назначения переданы продавцом ОАО «Дельта-Агро» и приняты покупателем ООО «Троецкое».

Из материалов дела также следует, и не отрицается сторонами в судебном заседании, что в межрайонном отделе судебных приставов по особым исполнительным производствам УФССП России по Волгоградской области на исполнении находится сводное исполнительное производство №-СД в отношении должника АО «Дельта-Агро» (том 1, л.д. 49, 95, том 2, л.д. 145).

В рамках указанного сводного исполнительного производства, постановлением судебного пристава-исполнителя от 20.09.2018 г. (том 1, л.д. 43-45) был наложен запрет на осуществление любых регистрационных действий, в т.ч. по отчуждению, в отношении недвижимого имущества ОАО «Дельта-Агро», а постановлением судебного пристава-исполнителя от 30.04.2020 года (том 1, л.д. 51-81) был наложен запрет на совершение регистрационных действий, в том числе в отношении спорных земельных участков.

Согласно пункту 2.2 договора купли-продажи земельных участков от 20.07.2018 года, оплата земельных участков осуществляется по частям, аванс в размере 44 830 929,00 руб. должен быть уплачен покупателем продавцу в срок до 31.12.2020 года любым способом, а оставшаяся часть цены в размере 50 622 964,38 руб. оплачивается в течение 5 банковских дней после перехода права собственности на приобретаемые земельные участки. При этом согласно п. 4.1 договора купли-продажи стороны договорились совместно обратиться в МФЦ и подать документы для государственной регистрации перехода права собственности в течение 5 рабочих дней с момента оплаты покупателем аванса.

В материалы дела истцом представлено соглашение о зачете от 12 ноября 2020 года (том 1, л.д. 15), из которого следует, что согласно договора цессии, заключенного 12 сентября 2019 года между АО «ФМРус» (Цедент), ООО «Троецкое» (Цессионарий) и АО «Дельта-Агро» (Должник), к ООО «Троецкое» перешло право требования в размере 44 830 929,000 руб. к АО «Дельта-Агро», и данная сумма учитывается при расчетах по договору купли-продажи земельных участков от 20 июля 2018 года, как аванс за земельные участки.

В соответствии с ч. 1 ст. 80 Федерального закона от 02.10.2007г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований наложить арест на имущество должника.

В силу п. 3 ч. 3 ст. 80 Федерального закона от 02.10.2007г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» арест на имущество должника применяется при исполнении судебного акта о наложении ареста на имущество, принадлежащее должнику и находящееся у него или у третьих лиц.

Согласно ч. 1 ст. 119 Федерального закона от 02.10.2007г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные граждане и организации вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от ареста или исключении из описи.

Как разъяснено в абз. 2 п. 50 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статьи 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности, не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Из указанного следует, что правом на обращение в суд с иском об освобождении имущества от ареста и исключении его из описи обладает лицо, не являющееся должником по исполнительному производству, но обладающее правом собственности на имущество, на которое наложен арест, либо являющееся законным владельцем данного имущества.

Основанием для освобождения имущества от ареста (исключения из описи) является установление судом того обстоятельства, что это имущество принадлежит не должнику, а истцу.

При этом бремя доказывания принадлежности имущества, на которое наложен арест, лежит на лице, обратившимся с требованием об освобождении имущества от ареста и исключении из описи.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может возникнуть на основании гражданско-правовых сделок, в том числе сделок купли-продажи.

Согласно п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации.

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации)

В силу п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в абзаце третьем пункта 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости (том 1, л.д. 96-206, том 2, л.д. 53-115), собственником спорных земельных участков является АО «Дельта-Агро».

В силу разъяснений, содержащихся в абзаце 3 пункта 60 указанного Постановления Пленума ВС РФ, после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Из приведенных выше норм закона, с учетом правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации, следует, что момент возникновения права собственности на недвижимое имущество обусловлен моментом государственной регистрации данного права. До государственной регистрации перехода права собственности к покупателю собственником имущества остается продавец, кредиторы которого могут обратить взыскание по его обязательствам на это имущество. Фактическое исполнение сторонами договора купли-продажи недвижимого имущества не дает покупателю права заявить иск об освобождении спорного имущества от ареста.

Поскольку переход права собственности на спорное недвижимое имущество на основании договора купли-продажи от 20.07.2018 года не был зарегистрирован за ООО «Троецкое», то право собственности на это имущество сохранялось за АО «Дельта-Агро» и, следовательно, судебный пристав-исполнитель вправе был наложить арест на данное имущество.

В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Состязательность предполагает возложение бремени доказывания на сами стороны и снятие по общему правилу с суда обязанности по сбору доказательств. Каждая сторона доказывает те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений (ст. 56 ГПК РФ).

При подготовке дела к судебному разбирательству судом разъяснялись сторонам требования ст. 56 ГПК РФ и предлагалось представить доказательства по делу в обоснование своих исковых требований либо возражений на них.

Вместе с тем, истцом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено суду достоверных доказательств, которые могли бы служить основанием к удовлетворению исковых требований.

При таких обстоятельствах, поскольку переход права собственности на спорные земельные участки сельскохозяйственного назначения к ООО «Троецкое» в установленном законом порядке не зарегистрирован, то принадлежащие собственнику права у него не возникли и оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ООО «Троецкое» к АО «Дельта-Агро», ПАО «Межрегиональная распределительная сетевая компания Юга» в лице филиала «Волгоградэнерго», ОАО «Астон Продукты Питания и Пищевые Ингридиенты», ООО Цеппелин Русланд, АО Фирма «Август», ООО АГРО-ДЕПАРТАМЕНТ, АО «ФМРус», ООО «АГРОСНАБ», ООО «ФЭС-Агро», ООО «НоваТех», ООО «Агро-Строительные Технологии», ИП ФИО3, ФИО4, ООО «АГРОПРОМСОПРОВОЖДЕНИЕ», АО «Российское агентство по страхованию экспортных кредитов и инвестиций», АО «Газпромбанк», ФИО5, межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 2 по Волгоградской области об отмене запрета на совершение действий в отношении объекта, – отказать.

Решение в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в Волгоградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Новоаннинский районный суд Волгоградской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 11 мая 2021 года с использованием компьютера.

Председательствующий судья С.А. Денисов.