Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению имущественных и земельных отношений Липецкой области, Управлению дорог и транспорта Липецкой области об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению дорог и транспорта Липецкой области, Управлению имущественных и земельных отношений Липецкой области об исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельных участков и определении границ земельных участков, ссылаясь на то, что истец является собственником земельного участка общей площадью 4385 кв.м, расположенного на землях населенных пунктов под нежилыми помещениями колбасного цеха и административным нежилым двухэтажным кирпичным зданием с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО2 для выполнения кадастровых работ с целью образования двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, на земельные участки с №. При проведении кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка, а именно несоответствие существующих сведений в ЕРГН о местоположении границ земельного участка под объекты транспорта автомобильного (а/д <адрес>) с КН № (обособленный участок №), правообладателям которого является Липецкая область, фактическим границам на местности, а именно при формировании чертежа имеется пересечение границ с земельным участком КН № по адресу: <адрес>, принадлежащим истцу. Указанные границы фактически на местности четко обозначены существующим забором. Границы на местности определялись по объектам искусственного происхождения существующим более 15 лет. В проведении кадастрового учета и государственной регистрации прав по образовании двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номере №, межмуниципальным отделом по Усманскому и Добринскому районе Управления Росреестра по Липецкой области было отказано. Истцом получено Уведомление приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав 29.11.2021 года № №. Просит с учетом уточнения исковых требований исключить из государственного кадастра недвижимости сведения характерных точках земельного участка с КН №, входящего в единое землепользование земельного участка под объекты транспорта автомобильного (а/д <адрес>) с КН № по адресу: <адрес>, определить границы земельного участка с №, вид разрешенного использования: под нежилыми помещениями колбасного цеха и административным нежилым двухэтажным кирпичным зданием, категория земель: Земли промышленности, энергетики, транспорта, связь, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения площадью 2617 кв.м. описание местоположения объекта недвижимости: <адрес>, образуемого в результате раздела земельного участка с кадастровым номером: №, в точках границы земельного участка, определенных методом спутниковых геодезических измерения (определений» в системе координат МСК-48: <данные изъяты>; определить границы земельного участка с №, вид разрешенного использования: под нежилыми помещениями колбасного цеха и административным нежилым двухэтажным кирпичным зданием, категория земель: Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, площадью 1768кв.м. описание местоположения объекта недвижимости: <адрес>, образуемого в результате раздела земельного участка с кадастровым номером: №, в точках границы земельного участка, определенных методом спутниковых геодезических измерения (определений) в системе координат МСК-48: <данные изъяты>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне и времени судебного заседания извещалась в установленном законом порядке.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил удовлетворить исковые требования в полном объеме, рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители ответчиков Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области, Управление дорог и транспорта Липецкой области в судебное заседание не явились, о дне и времени судебного заседания извещались в установленном законом порядке. Причины неявки не сообщили.

В адрес суда поступил отзыв представителя ответчика Управление дорог и транспорта Липецкой области, в котором считает возможным исправить реестровую ошибку в пределах обособленного земельного участка с кадастровым номером №.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц по представленным доказательствам.

Исследовав и оценив представленные доказательства в отдельности и в совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в частности в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушению, могут быть пресечены, в частности путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

На основании ст. 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (в редакции до 1 января 2017 г.) местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона о кадастре).

Аналогичное требование воспроизведено и в статье 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Закона о кадастре, статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

На основании части 4 статьи 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН.

Истец ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру для выполнения кадастровых работ по разделу земельного участка с кадастровым номером № с целью образования двух земельных участков.

Согласно уведомлению о приостановлении государственного кадастрового учета от 29.11.2021 года истцу было отказано в государственном кадастровом учете указанного земельного участка по причине пересечения границ другого земельного участка с кадастровым номером № (обособленный участок №) по адресу <адрес>, принадлежащего на праве собственности Липецкой области, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании у Управления дорог и транспорта Липецкой области, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № имеются в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО2 по состоянию на 11.11.2021, характерные точки границ образуемых земельных участков истца имеют обозначение: <данные изъяты>.

Однако спорные точки пересечения расположены по границе земельного участка с кадастровым номером 48:16:0330101:26, который согласно сведениям ЕГРН входит в единое землепользование земельного участка с кадастровым номером № и является обособленным земельным участком.

В отношении иных обособленных земельных участков, также входящих в единое землепользование земельного участка с кадастровым номером №, реестровой ошибки не установлено.

Анализируя изложенные доказательства, суд приходит к выводу о том, что имеется несоответствие сведений ЕГРН фактическому расположению земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Установленное несоответствие фактического местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № местоположению их границ, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, является следствием реестровой ошибки, допущенной при постановке на учет земельных участков ответчика. Наличие такой ошибки препятствует истцу во внесении изменений основных характеристик в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

В связи с изложенными обстоятельствами, суд считает необходимым исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Поскольку истец не просил взыскать судебные расходы, расходы по оплате государственной пошлины остаются на истце.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ обособленного земельного участка и характерных точках земельного участка с кадастровым номером №, входящего в единое землепользование земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Определить границы земельного участка с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: под нежилыми помещениями колбасного цеха и административным нежилым двухэтажным кирпичным зданием, категория земель: Земли промышленности, энергетики, транспорта, связь, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения площадью 2617 кв.м. описание местоположения объекта недвижимости: <адрес>, образуемого в результате раздела земельного участка с кадастровым номером: №, в точках границы земельного участка, определенных методом спутниковых геодезических измерения (определений) в системе координат <данные изъяты>.

Определить границы земельного участка с №, вид разрешенного использования: под нежилыми помещениями колбасного цеха и административным нежилым двухэтажным кирпичным зданием, категория земель: Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, площадью 1768 кв.м. описание местоположения объекта недвижимости: <адрес>, образуемого в результате раздела земельного участка с кадастровым номером: №, в точках границы земельного участка, определенных методом спутниковых геодезических измерения (определений) в системе координат МСК-48: <данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих изменений в сведения о земельных участках с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, входящего в единое землепользование земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Усманский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий О.М. Полякова

<данные изъяты>