Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Новоалександровского городского округа Ставропольского края о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Новоалександровского городского округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом. Свои требования мотивирует тем, что истец по договору пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, приобрела в собственность ? долю жилого саманного дома, площадью 32 кв.м., лит. А, инвентарный №, расположенного в <адрес>. Право было зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрационной записи 26-01/04-1/2001-947, кадастровый номер жилого дома: 26:04:170528:97. При этом другая ? доля в праве на указанный жилой дом также принадлежит истцу, то есть жилой дом находится в её собственности полностью. Однако в результате того, что предыдущими собственниками не были оформлены технические изменения недвижимости, что повлекло неточности в документах БТИ, зарегистрировать свое право в установленном законом порядке без признания права собственности через суд истец не имеет возможности. Просит суд прекратить право ФИО1 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 26:04:170528:97, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации прав: 26-01/04-1/2001-947; признать право собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером 26:04:170528:97, инвентарный №, площадью 32 к.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

В судебное заседание представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 не явилась, по неизвестной суду причине.

Представитель ответчика - администрации Новоалександровского городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, представили суду заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, оставили разрешение вопроса на усмотрение суда.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно п.п. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

ФИО1 по договору пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом по <адрес>ному нотариальному округу ФИО3, зарегистрированному в реестре нотариуса за №, приобрела в собственность ? долю жилого саманного дома, площадью 32 кв.м., лит. А, инвентарный №, расположенного в <адрес>. Право собственности было зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрационной записи 26-01/04-1/2001-947, кадастровый номер жилого <адрес>:04:170528:97.

Указанный жилой дом был построен в 1939 и изначально имел адрес: <адрес>. По состоянию на 1974 (первая инвентаризация БТИ) состоял из двух самостоятельных жилых квартир, общей площадью 63,4 кв.м., и принадлежал ФИО4 и ФИО5 по ? доли каждой. При этом ? доли домовладения, принадлежащая ФИО5, представляла собой отдельную квартиру. То есть фактический раздел жилого дома на самостоятельные жилые помещения был произведен, однако соглашение о реальном разделе жилого дома в установленном законом порядке сособственниками не заключалось. Также по указанному адресу: <адрес>, располагался еще один жилой дом, который принадлежал ФИО4 на праве личной собственности, и в котором она фактически проживала.

ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ продала ? долю домовладения ФИО6 по договору, удостоверенному нотариусом, номер в реестре нотариуса 42. В договоре определены параметры домовладения: общая площадь 63,4 кв.м., жилая площадь 51,8 кв.м.

ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ. При инвентаризации домовладения в целях оформления наследства, работниками БТИ было установлено, что ? часть домовладения, принадлежащая ФИО4, снесена. Домовладение состоит из ? части, принадлежащей и используемой ФИО6, площадью 22 кв.м. Однако право ФИО4 на снесенную ? часть домовладения прекращено не было. Фактически имущества ФИО4 уже не было, осталось только имущество ФИО6, но по документам БТИ на оставшееся жилье собственность сохранилась в долях. При этом в ЕГРН были внесены сведения о регистрации только ? доли домовладения, принадлежащей сначала ФИО5, а затем ФИО6

ФИО7 вступила в наследство после умершей ФИО6 на ? долю домовладения по адресу: <адрес>, площадью 22 кв.м., на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в реестре нотариуса за №.

ФИО7 продала унаследованную долю дома ФИО8 по нотариально удостоверенному договору в ноябре 1984, зарегистрировано в реестре за №.

ФИО9 передала ? долю дома, литер А, по <адрес>, площадью 32 кв.м., в собственность истца - ФИО1 по договору пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в реестре нотариуса за №.

ФИО4 после сноса своей ? части домовладения на долю в оставшейся части не претендовала вплоть до своей смерти ДД.ММ.ГГГГ. Ей принадлежал полностью второй жилой дом, изначально числящийся по тому же адресу: <адрес>, затем адрес изменен на Буденного, 126. Также на долю не претендовала ее наследница - ФИО10, вступившая в наследство по свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в реестре нотариуса за № только на домовладение в <адрес>, общей площадью 40,3 кв.м.

ФИО10 продала указанный жилой дом ФИО11 по договору от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом, зарегистрировано в реестре нотариуса за №, имущество на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в реестре нотариуса за №.

Таким образом, два домовладения, которые были расположены первоначально по адресу: <адрес>, а к 1999 имели адреса: <адрес> (целый жилой дом, общей площадью 40,3 кв.м., принадлежал истцу с ДД.ММ.ГГГГ по праву наследования), и <адрес> (жилой дом, площадью 32 кв.м., принадлежал истцу с 2001 по договору пожизненного содержания с иждивением, но зарегистрирована была ? доля от домовладения), с 2001 принадлежали истцу. ФИО1 ими владела, пользовалась и распоряжалась, в том числе: платила ЖКХ, продала дом по адресу: <адрес>, проживала в доме по адресу: <адрес>. То есть открыто владела, пользовалась и распоряжалась двумя домами как собственностью 20 лет.

Земельный участок с КН 26:04:170528:13, в границах которого расположен жилой дом с КН 26:04:170528:97, площадью 32 кв.м., инвентарный №, также принадлежит истцу, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о государственной регистрации права за номером 26:04:170528:13-26/108/2021-2.

Первоначальными владельцами жилого дома ФИО4 и ФИО5 соглашение о реальном разделе жилого дома было достигнуто, хотя и не заключено, и реализовано еще в 1975 - был произведен фактический раздел жилого дома на два самостоятельных жилых объекта, один из которых был снесен владельцем ФИО4 до ее смерти в 1984, то есть право собственности ФИО4 прекращено в результате уничтожения имущества путем его сноса по решению собственника.

Что такой фактический раздел был произведен, подтверждает то обстоятельство, что ? доля домовладения, принадлежащая ФИО12, отчуждалась по сделкам без реализации права преимущественной покупки вторым совладельцем, то етсь как самостоятельный жилой дом.

С учетом изложенного, на основании представленных доказательств, суд находит, что исковые требования ФИО1 к администрации Новоалександровского городского округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Новоалександровского городского округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить полностью.

Прекратить право ФИО1 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 26:04:170528:97, номер государственной регистрации прав: 26-01/04-1/2001-947.

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом, площадью 32 кв.м., с кадастровым номером 26:04:170528:97, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Новоалександровский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья А.П. Белокопытов