Гражданский кодекс часть 1

Гарифуллина И.Р. к исполнительному комитету Альметьевского муниципального района о признании права собственности на недвижимое имущество – торговый павильон

У С Т А Н О В И Л :

В обоснование своих требований истец указал, что ответчиком ему под строительство торгового киоска в комплексе с остановочным павильоном был выделен земельный участок площадью 46,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Земельный участок площадью 34,5 кв.м. обременен сервитутом для обеспечения охранной зоны канализации ГУП РТ «Альметьевск-Водоканал». Им были получены разрешения на установку торгового павильона, в настоящее время срок договора аренды земельного участка, на котором расположено здание, истек, просит признать за ним право собственности на торговый павильон застроенной площадью 46,7 кв.м.

Представитель исполкома Альметьевского муниципального района РТ иск не признал и пояснил, что спорный объект является движимым имуществом, в признании права собственности и регистрации права собственности необходимости нет, право истца на здание торгового павильона исполком не оспаривает, кроме того, по территории земельного участка, на котором расположен спорный объект, проходит охранная зона канализации, более того, после истечения срока аренды истец должен освободить земельный участок в течение 3 дней.

Суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, на отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п.1).

Согласно ст.1 Градостроительного Кодекса РФ зоны с особыми условиями использования территорий - охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - объекты культурного наследия), водоохранные зоны, зоны затопления, подтопления, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Как видно из материалов дела, 6 августа 1999 года между администрацией Альметьевского района и г.Альметьевска и истцом заключен договор купли-продажи права аренды на земельный участок площадью 40 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты> под установку остановочного павильона с торговой точкой. Постановлением администрации Альметьевского района и г.Альметьевска № от 26.05.2005г. истцу предоставлен дополнительно земельный участок площадью 6,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, остановка «магазин №» в аренду сроком на 4 года. Земельный участок площадью 34,5 кв.м. обременен сервитутом для обеспечения охранной зоны канализации ГУП РТ «Альметьевск-Водоканал».

Согласно акта государственной приемочной комиссии от 26.03.2002г. остановочный павильон с торговой точкой принят в эксплуатацию.

Согласно договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №ТО04-071-2815 от 03.06.2005г. истцу выделен земельный участок в аренду сроком на 4 года, расположенный по адресу: <адрес> площадью 46,7 кв.м. для установки торгового павильона. Согласно дополнительного соглашение от 31.07.2009 о пролонгации договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности ТО04-071-2815 от 03.06.2005г., стороны заключили соглашение о пролонгации срока действия договора аренды земельного участка до 03.06.2012г., далее договор аренды пролонгирован до 10 июня 2015 года ( л.д.25).

Ссылки представителя истца в обоснование заявленных требований о том, что без признания права собственности на торговый павильон невозможно продлить срок договора аренды земельного участка не могут служить основанием для удовлетворения требований.

В судебном заседании никем не оспаривалось, что спорный объект не является недвижимым имуществом, тем более, все имеющиеся в материалах дела документы также свидетельствуют о том, что истцу предоставлен земельный участок под установку остановочного павильона, а не для его строительства, а согласно п.3.2.3 договора аренды истец обязался использовать земельный участок исключительно в соответствии с разрешенным использованием ( л.д.19 оборот).

Лишь получение истцом 28 августа 2001 года разрешения, выданного Управлением архитектуры и градостроительства ( л.д.13) не является основанием для строительства недвижимого имущества, как видно из данного документа, им разрешена установка остановочного павильона с торговой точкой.

Кроме того, как видно из градостроительного паспорта на земельный участок ( л.д.28 оборот), по территории земельного участка, на котором расположен спорный объект, проходит охранная зона канализации площадью 34.7 кв.м., поэтому размещение в охранной зоне объекта капитального строительства, о признании права собственности на который заявлено истцом, недопустимо без соответствующих разрешительных документов.

Тем более, отсутствуют документы, свидетельствующие о том, что спорный объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в то время как, в силу ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Более того, в соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Вместе с тем использование такого способа защиты, как признание права, возможно только в споре между лицами, являющимися участниками соответствующего материально-правового отношения, связанного с приобретением права собственности.

По смыслу ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в судебном порядке осуществляется защита нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, из чего следует, что условием удовлетворения иска, предъявленного к определенному лицу, является установление судом того обстоятельства, что именно от ответчика исходит нарушение прав истца.

Таких доказательств суду не представлено.

При таких данных исковые требования не могут быть удовлетворены.

Руководствуясь ст. 12, 56, 198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л :

В иске Гарифуллина И.Р. к исполнительному комитету Альметьевского муниципального района о признании права собственности на недвижимое имущество - торговый павильон отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья: