Гражданский кодекс часть 1

23 апреля 2009 года между истцом и ответчиком был заключён Договор купли-продажи земельного участка № по которому последним был приобретен в собственность земельный участок №, площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером № и местоположением: .

22 июня 2015 года между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение к Договору, в соответствии с которым ответчику продлен срок строительства индивидуального жилого дома на участке до 01 июня 2016 года.

21 октября 2016 года между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение к Договору, в соответствии с которым ответчику продлен срок строительства индивидуального жилого дома на участке до 31 декабря 2017 года.

Стоимость земельного участка составляет 868 500 рублей, из которых ответчиком было оплачено 25 000 рублей.

Ссылаясь на неисполнение обязательства по договору, АО «Белгородская ипотечная корпорация» обратилось с иском в суд, в котором просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность в размере 1 568 111 (один миллион пятьсот шестьдесят восемь тысяч сто одиннадцать) руб. 67 коп., в том числе:

843 500 (восемьсот сорок три тысячи пятьсот) руб. - оставшуюся часть стоимости земельного участка в соответствии с п. 1.1. Соглашения;

253 285 (двести пятьдесят три тысячи двести восемьдесят пять) руб. 67 коп. - проценты в соответствии с п. 5.5. Договора;

471 326 (четыреста семьдесят одна тысяча триста двадцать шесть) рублей - штраф согласно п. 5.6. Договора.

Взыскать с ответчика в пользу истца государственную пошлину, уплаченную за рассмотрение настоящего дела в размере 16 041 (шестнадцать тысяч сорок один) руб.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, от получения судебной корреспонденции в отделении связи уклонился, в связи с чем, судебная повестка была возвращена по истечении срока хранения. В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, дело подлежит рассмотрению в порядке заочного производства, против которого представитель истца не возражает.

Исследовав обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом, 23 апреля 2009 года между истцом и ответчиком был заключён Договор купли-продажи земельного участка № по которому последним был приобретен в собственность земельный участок №, площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером № и местоположением: .

В соответствии с п. 2.1. Договора, цена участка составляет 868 500 руб.

Согласно п. 2.2. Договора, ответчиком было оплачено 25 000 руб. в счет оплаты участка.

На оплату оставшейся части цены участка в сумме 843 500 руб. покупателю предоставляется отсрочка платежа сроком, до 31 декабря 2017 года (п. 1.1. Соглашения).

В соответствии с условиями Договора, участок находится в залоге у Акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» до полной оплаты ответчиком стоимости Участка.

По истечении срока отсрочки долг по оплате оставшейся части цены участка прощается в соответствии со ст. 415 ГК РФ, если покупатель до 31 декабря 2017 года, построить на участке отдельно стоящий индивидуальный жилой дом, предназначенный для проживания одной семьи, соответствующий требованиям строительных норм и правил, предъявляемых к данному типу домов, площадью не менее 50 кв.м., и в установленном порядке оформит на него право собственности.

Обязательство по строительству и государственной регистрации жилого дома ответчиком не исполнено.

До настоящего времени ответчик не зарегистрировал жилой дом в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 2.3. Договора, оставшаяся часть стоимости участка составляет 843 500 руб.

Согласно п. 5.5. Договора, за нарушение срока строительства и государственной регистрации права собственности на жилой дом, указанного в п. 3.2.4. Договора, покупатель обязан уплатить Продавцу проценты на оставшуюся часть цены Участка в размере учётной ставки банковского процента на момент предъявления требований за период с даты подписания Договора, до момента оплаты оставшейся части цены участка.

Расчет процентов в соответствии с п. 5.5. Договора произведен с даты окончания срока строительства (01 января 2018 года истек срок строительства) до момента подачи искового заявления (с 01 января 2018 года по 27 апреля 2022 года).

Проценты за пользование чужими денежными средствами за указанный период составляют 253285,67 руб.

На основании п. 4.2. Договора, ответчик обязался принять участие в инвестировании строительства инженерных сетей, указанных в п. 4.1. Договора, в размере 75 000 рублей.

Срок подключения жилого дома к инженерным сетям в соответствии с Соглашением истек 01 января 2018 года.

В соответствии с п. 5.6. Договора за нарушение срока подключения жилого дома к инженерным сетям покупатель уплачивает продавцу штраф в размере, равном разности между величиной затрат на строительство инженерных сетей, указанной в абз. 2 п. 4.1. Договора, и суммой, фактически уплаченной Покупателем согласно п. 4.2. Договора.

Всего ответчиком уплачено 75 000 рублей.

Таким образом, в соответствии с п. 5.6. Договора подлежит уплате ответчиком в счет возмещения затрат на подведение инженерных сетей 471 326 рублей (546 326 - 75 000 = 471 326).

Указанное требование оставлено ответчиком без исполнения.

В соответствии с ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от их исполнения и одностороннее изменение их условий не допускается.

В силу п. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Договор купли - продажи земельного участка заключен в соответствии с требованиями ст. 549-551, 554-556 ГК РФ, дата предоставления отсрочки на дату обращения в суд с иском уже наступила.

Доказательств исполнения обязательств ответчиком суду не представлено, что дает основания прийти к выводу о законности и обоснованности требований истца.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 16041 рубль.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск АО «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО2 о взыскании денежных средств удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу АО «Белгородская ипотечная корпорация» задолженность в размере 1 568 111 (один миллион пятьсот шестьдесят восемь тысяч сто одиннадцать) руб. 67 коп., в том числе: 843 500 руб. - оставшуюся часть стоимости земельного участка, 253 285,67 руб. – проценты, 471 326 руб. – штраф, расходы по уплате государственной пошлины - 16 041 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи жалобы через Свердловский районный суд города Белгорода

Решение суда в окончательной форме принято 30.06.2022 г.

Судья

Решение07.07.2022