Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Азизову А.С. о признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к Азизову А.С. о признании утратившим его права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учета.

В обоснование исковых требований указано, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежала на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ матери истца ФИО1. ДД.ММ.ГГГГФИО1 подарила истцу вышеуказанную квартиру, что подтверждается договором дарения. Право собственности на квартиру истцом зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН. На момент заключения договора дарения в квартире были зарегистрированы: мать ФИО1 и ее совершеннолетний внук Азизов А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который был зарегистрирован в спорной квартире ДД.ММ.ГГГГ, т.е. после заключения договора приватизации квартиры. В квартире ответчик фактически проживал с момента регистрации до ДД.ММ.ГГГГ года. Расходов по содержанию квартиры он не нес. Какого-либо соглашения между собственником квартиры и ответчиком о порядке пользования жилым помещением не заключалось. В ДД.ММ.ГГГГ году ответчик добровольно выехал из квартиры, забрав из нее все свои вещи. Место жительства ответчика с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время неизвестно. С момента выезда из квартиры ответчик попыток вселения в нее не предпринимал, расходов по ее содержанию не нес, препятствий во вселении и проживании ему никто не чинил. Поскольку ответчик в жилом помещении не проживает, расходы по оплате за жилье и коммунальные услуги не несет истец считает, что имеются основания для признания его утратившим права пользования жилым помещением.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО14 исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила их удовлетворить.

Ответчик Азизов А.С. в судебное заседание не явился, ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании пояснил, что проживал в спорной квартире вместе с родителями, братом и бабушкой. Примерно в ДД.ММ.ГГГГ годах приехал в квартиру родной брат его отца - ФИО4, с которым у отца стали происходить конфликты, в результате которых родители ответчика уехали проживать в <адрес>. Азизов А.С. с братом остались проживать в квартире с бабушкой, поскольку обучались в 1 Хотьковской школе, рядом с домом. После окончания школы в ДД.ММ.ГГГГ году Азизов А.С. выехал из квартиры, продолжая нести расходы по квартире, передавая наличные денежные средства ФИО1 Примерно в ДД.ММ.ГГГГ он узнал, что по оплате коммунальных платежей по квартире образовался большой долг, и понял, что бабушка не вносила плату. После этого перестал передавать денежные средства бабушке. Самостоятельно платежи за квартиру не оплачивал. Также пояснил, что хотел вернуться в квартиру, но узнал что замки поменяны. В суд с заявлениями о вселении, об определении порядка несения расходов по жилому помещению или о нечинении препятствий ему в пользовании квартирой не обращался. При этом пояснил, что примерно с ДД.ММ.ГГГГ года проживает в <адрес>. Состоит в браке, проживает в квартире супруги в <адрес>, несут расходы по содержанию ее квартиры, их ребенок также посещает дошкольные учреждения в <адрес>. Против исковых требований возражал.

Представители ответчика Азизова А.С., а также третьего лица ФИО12, по доверенности ФИО8 и ФИО15 в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований, указав на незаконность приватизации и договора дарения спорной квартиры, а также о намерении ответчика пользоваться спорным жилым помещением.

Представитель третьего лица УМВД России по Сергиево-Посадскому городскому округу в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие третьего лица (л.д.25).

Представитель третьего лица ООО «МосОблЕИРЦ» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, представили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие третьего лица.

На основании ч.4 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, изучив материалы дела и исследовав представленные доказательства в их совокупности, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела ФИО9 на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ выделена <адрес> по адресу: <адрес> на семью из 4 человек (л.д.175).

Супруга ФИО9 -ФИО1 в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» и на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, после чего самостоятельно несла расходы по оплате жилья и коммунальных услуг (л.д.8, 78-103).

Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГФИО1 подарила ФИО3 указанную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.11-13).

Согласно выписке ЕГРН ФИО3 в настоящее время является собственником спорного жилого помещения (л.д.9-10).

В настоящее время в квартире зарегистрированы: Азизов А.С. и ФИО1 (л.д.17, 158).

Как следует из пояснений представителя истца, ответчик длительное время в квартире не проживает, добровольно выехал из спорной квартиры, его вещей в квартире нет, расходов по содержанию жилья и коммунальных услуг он не несет.

В судебном заседании были допрошены свидетели ФИО1, ФИО10, ФИО11

Из пояснений свидетеля ФИО1 следует, что спорную квартиру получил ее супруг, в ней проживала семья ФИО16. Супруг умер. В ДД.ММ.ГГГГ году квартира была приватизирована, после чего в квартире зарегистрировался сын ФИО12 со своей семьей. В квартире на время обучения в школе проживал внук Азизов А.С., который выехал из квартиры добровольно, в настоящее время в квартире не проживает, за квартиру не платит, его вещей в спорном жилом помещении нет.

Из пояснений свидетелей ФИО10, ФИО11, являющихся соседями по спорному жилому помещению следует, что Азизов А.С. длительное время в спорной квартире не проживает и не приезжает, своих вещей там не хранит, имеет иное место жительства. Препятствий в пользовании жилым помещением ему никто не чинил, уехал добровольно более 10 лет назад.

Суд доверяет показаниям допрошенных свидетелей, они последовательны, не противоречивы, согласуются между собой и с другими доказательствами по делу.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

Согласно части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены этим кодексом.

В соответствии с п.2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (п.4).

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Совокупностью представленных доказательств подтверждается добровольность выезда ответчика из спорного жилого помещения и непроживание в течение длительного времени. Непроживание Азизова А.С. в квартире носит постоянный характер в связи с наличием у него иного места жительства, оснований для признания причин его отсутствия уважительными, не имеется. Доказательств обратного ответчик суду не представил, не представив и доказательств чинения ему препятствий в пользовании спорным жилым помещением.

Доводы представителей ответчика о заявлении его отцом права собственности на спорную квартиру и оспаривании им договора приватизации квартиры от 1994 года, а, следовательно, и заключенного впоследствии договора дарения, не являются препятствием к рассмотрению настоящего спора, поскольку ответчик в спорном помещении был зарегистрирован после его приватизации, а добровольно выехал уже после совершеннолетия, более 10 лет назад.

С учетом изложенного, суд полагает, что имеются законные основания для удовлетворения исковых требований о признании Азизова А.С. утратившим права пользования спорной квартирой.

В соответствии с п.31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.05.1995г. №713 регистрация Азизова А.С. в указанном выше жилом помещении подлежит прекращению УМВД России по Сергиево-Посадскому району.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 (паспорт №№) к Азизову А.С. (паспорт №№) о признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать Азизова А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №№) утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия Азизова А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№№) с регистрационного учета по указанному месту жительства.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд Московской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 21 августа 2023.

Судья О. П. Щебланова