Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Формула успеха» о погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к ООО «Формула успеха» о погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры. В обоснование иска указывает, что между ней и С.И.В. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Оплата по договору купли-продажи производилась за счет средств, полученных по договору займа № заключенному ДД.ММ.ГГГГ в связи с чем данная квартира перешла в залог к ООО «Формула успеха». Право собственности на квартиру было зарегистрировано на ФИО1 и одновременно с регистрацией права собственности было зарегистрировано обременение в виде залога на весь срок пользования целевым займом.

ООО «Формула успеха» 13.04.2018 истцу были перечислены по договору займа денежные средства в размере <данные изъяты>. В соответствии п.5.1 договора заемщик осуществляет возврат займа и оплату процентов за пользование денежными средствами за счет средств материнского капитала, предоставляемого на основании ФЗ № 256-ФЗ от 29.12.2006 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», с учетом ограничений на досрочный возврат, установленных договором. После обращения истца в пенсионный фонд РФ с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала денежные средства в размере <данные изъяты> были перечислены ООО «Формула успеха». Данный факт подтверждается справкой УПФР г. Орска от 01.09.2020. В настоящее время задолженность истца перед ответчиком погашена, что подтверждается справкой ООО «Формула успеха» от 30.07.2018. Ответчик отказывается подавать заявление о погашении ипотеки.

Просит прекратить обременение в виде залога в отношении квартиры расположенной по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.

В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом, что подтверждается отчетом об извещении с помощью СМС-сообщения.

Представитель ответчика ООО «Формула успеха» в судебное заседание не явился, извещался по адресу регистрации: <...>. В суд возвращен конверт с извещением с отметкой "истек срок хранения". В данном случае ответчик- юридическое лицо считается надлежащим образом извещенным.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Поэтому, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие сторон.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

Согласно ст.2 ФЗ «Об ипотеке», ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что между ООО «Формула успеха» и ФИО1 заключен договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>

По договору купли- продажи от 13.04.2018 квартира по адресу: <адрес> была продана ФИО1.

При регистрации права собственности ФИО1 на указанное имущество на основании договора купли-продажи от 13.04.2018, зарегистрировано обременение - ипотека в силу закона в пользу ООО «Формула успеха», о чем сделана соответствующая запись в Едином государственном реестре недвижимости № от 17.04.2018.В соответствии с п.4 вышеуказанного договора купли-продажи от 13.04.2018, комната продана за <данные изъяты>, которые продавец получил от покупателя за счет средств полученных по договору займа №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Формула успеха», в день подписания настоящего договора. Расчет между ООО «Формула успеха» и покупателем будет произведен в соответствии с договором целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ. Настоящее жилое помещение по соглашению сторон не будет находиться в залоге у продавца. Стороны договорились, что в соответствии со ст. 77 Федерального закона об ипотеке (залоге недвижимости) от 176.07.1998 № 102-ФЗ, указанная комната в обеспечение обязательства будет находиться в залоге у ООО «Формула успеха» на весь срок пользования целевым займом.

Согласно справке УПФР в г.Орске Оренбургской области от 01.09.2020 в соответствии с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала от 08.05.2018 перечислена сумма в размере <данные изъяты> на погашение основного долга и уплату процентов по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ООО «Формула успеха» на приобретение жилья по адресу: <адрес>

Исходя из п.11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ
"О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, регистрации прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Как следует из искового заявления совместная подача заявления о снятии обременения в регистрирующий орган с ответчиком ООО «Формула успеха» не представляется возможной, поскольку фактическое место нахождения ответчика неизвестно.

Таким образом, установлен факт невозможности подачи совместного заявления залогодателя и залогодержателя о погашении записи об ипотеке в связи с неизвестностью места нахождения ответчика ООО «Формула успеха», тем самым нарушаются права истца на распоряжение недвижимым имуществом. Истец полностью выполнила свои обязательства по договору купли-продажи жилого помещения и по договору займа, что подтверждается представленными документами. Сведений о наличии, каких-либо иных оснований для сохранения ипотеки суду не представлено, что является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Формула успеха» о погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры удовлетворить.

Погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре недвижимости № от 17.04.2018 на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Оренбургский областной суд через Новотроицкий городской суд.

Председательствующий Суханова Л.А.

Мотивированное решение составлено 02.11.2020.

Судья Суханова Л.А.