Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, в обоснование иска указала, что __..__..__ между ней (истцом) и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>. По условиям договора истица передала ответчику <данные изъяты> рублей. Указанный договор предоставлен сторонами в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области для проведения государственной регистрации и регистрации перехода права собственности на указанную недвижимость. Государственная регистрация указанного земельного участка, была приостановлена, поскольку в договоре не было указано сведений об отчуждении строений находящихся на указанном земельном участке. Уведомление было направлено как в ее адрес, так и в адрес ФИО2 Для устранения препятствий в проведении государственной регистрации ей и ФИО2 необходимо было явиться к государственному регистратору и внести необходимую фразу в договор. Истица неоднократно звонила ответчику с просьбой посетить регистрационную палату, для внесения указанных сведений, однако ФИО2 всячески уклонялся от посещения регистрационной службы, что в итоге привело к отказу в государственной регистрации ее права собственности. В последующем истица обратилась с иском в Смоленский районный суд о признании права собственности на спорный земельный участок, одновременно при подачи иска ею было заявлено ходатайство о принятии обеспечения иска в виде ареста на земельный участок, переданный по договору купли-продажи. Определением суда ее ходатайство удовлетворено, по делу приняты обеспечительные меры. ФИО2 получив судебное извещение изъявил добровольное желание обратиться в Управление Росреестра по Смоленской области для регистрации перехода права собственности на земельный участок. В связи с чем, истица обратилась в суд с заявлением об отмене обеспечительных мер по иску. Определением суда обеспечительные меры отменены, со спорного земельного участка арест снят. Однако государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок была приостановлена в связи с наличием в Управлении записи об аресте на земельный участок принятых УФССП по Смоленской области. Определением Смоленского районного суда ее требования к ответчику ФИО2 о признании права собственности на земельный участок оставлены без рассмотрения. __..__..__ ей было отказано в государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, так как сведений из УФССП по Смоленской области в Управление Росреестра по Смоленской области о снятии ареста с объекта недвижимости не поступило. В настоящий момент истец, как покупатель фактически владеет и пользуется земельным участком, как собственник, однако государственная регистрация перехода права собственности не произведена, так как в настоящий момент ответчик по неизвестным причинам в регистрационную палату для регистрации сделки не является, своего представителя не направляет. Просит осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> предоставленный для индивидуального жилищного строительства от ФИО2 к ФИО1 в соответствии с договором купли-продажи от __..__..__ года заключенного между ФИО2 и ФИО1

Истец ФИО1 в судебном заседании иск поддержала по изложенным в нем основаниям, дополнительно пояснила, что она приобрела у ответчика земельный участок за <данные изъяты> рублей, о чем составлен договор купли-продажи от __..__..__ и акт приема-передачи. Расчет произведен полностью. Сделка купли-продажи объекта недвижимости заключена в надлежащей форме и истцом полностью исполнена. Государственная регистрация перехода права от продавца к покупателю в настоящий момент не произведена по вине ответчика, который уклоняется явиться в регистрационную палату для регистрации произведенной сделки, что нарушает ее права и интересы. Место нахождения ответчика ей не известно, на звонки он не отвечает, располагает сведениями, что он работает в <адрес>.

Ответчик – ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил, ходатайств об отложении судебного заседания суду не заявлял.

Представитель третьего лица – Управление Росреестра по Смоленской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В силу ст.16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Из разъяснений Верховного Суда РФ, изложенных в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

В соответствии с пунктами 59,60,61 вышеназванного Постановления Пленума, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права собственности подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Из приведенных разъяснений следует, что способом защиты прав покупателя недвижимого имущества, переход права собственности, на которое не прошел государственную регистрацию вследствие уклонения продавца от государственной регистрации перехода права собственности, возможен посредством предъявления иска о государственной регистрации перехода права собственности.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, __..__..__ между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи на земельный участок площадью 1200 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, предоставленный для индивидуального жилищного строительства. По соглашению сторон стоимость данного земельного участка составила <данные изъяты> рублей (п.п.1,2 договора) (л.д. 16).

Как видно из содержания данного договора, его стороны выразили свое согласие на установление правоотношений, вытекающих из договора купли-продажи, приняли на себя взаимные права и обязанности по нему.

Договор купли-продажи от __..__..__ в установленном законом порядке недействительным не признавался и оспорен не был. Доказательств обратного в ходе рассмотрения дела суду не предоставлено.

Спорный земельный участок принадлежит продавцу – ФИО2 на праве собственности, имеет площадь 1200 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество, свидетельством о праве собственности, кадастровой выпиской на объект недвижимости.

Согласно сведениям предоставленным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от __..__..__ в настоящее время в ЕГРП в отношении спорного земельного участка имеются следующие записи: __..__..__№ о праве собственности ФИО2 на основании договора купли-продажи от __..__..__, заключенного между Э.С.Е. (продавцом) и ФИО2 (покупатель); от __..__..__№ об аресте на основании постановления судебного пристава-исполнителя Смоленского РОСП УФССП Росиии по Смоленской области о запрете регистрационных действий. Дополнительно указано, что __..__..__ в Управление Росреестра по Смоленской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости обратились ФИО2 и ФИО1, в качестве документа-обоснования заявителями предоставлен договор купли-продажи от __..__..__ заключенный между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель). В ходе проведения правовой экспертизы предоставленных на государственную регистрацию документов были установлены причины, препятствующие ее регистрации. Согласно уведомления от __..__..__ на государственную регистрацию не предоставлены документы, подтверждающие одновременное отчуждение строения с земельным участком или их отсутствие на земельном участке. В период приостановления государственной регистрации причины, препятствующие ее проведению, не были устранены, в связи с чем, __..__..__ заявителям отказано в государственной регистрации права собственности. __..__..__ в Управление с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости повторно обратились ФИО2 и ФИО1 предоставив в качестве документа-основания договор купли-продажи от __..__..__, а также иные необходимые для проведения государственной регистрации документы. Государственная регистрация права собственности была приостановлена, поскольку в ЕГРП имеется запись об аресте в отношении объекта на основании определения Смоленского районного суда Смоленской области от __..__..__ от __..__..__, постановления судебного пристава-исполнителя Смоленского РОСП УФССП России по Смоленской области о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от __..__..__ и от __..__..__. __..__..__ в Управление Росреестра поступило определение Смоленского районного суда Смоленской области от __..__..__ об отмене обеспечительных мер, в связи с чем, __..__..__ запись от __..__..__, внесенная на основании определения Смоленского районного суда от __..__..__, была прекращена. В адрес ФИО2 направлено уведомление о снятии ареста. __..__..__ арест, наложенный судебным приставом-исполнителем Промышленного РОСП УФССП по Смоленской области от __..__..__, снят на основании постановления. В период приостановления государственной регистрации ответ на запрос из Смоленского РОСП УФСС России по Смоленской области в Управление не поступил, в связи с чем, в государственной регистрации права собственности отказано.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, уведомлениями о приостановлении государственной регистрации, отказом в государственной регистрации права, постановлением судебного пристава-исполнителя от __..__..__ о наложении запрета на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, вынесенное на основании определения Смоленского районного суда <адрес> от __..__..__ по делу №.

Из материалов гражданского дела № по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок усматривается, что определением Смоленского районного суда Смоленской области от __..__..__ по ходатайству ФИО1 приняты обеспечительные меры в виде ареста на имущество - земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>. Определением Смоленского районного суда от __..__..__ удовлетворено ходатайство истца об отмене обеспечительных мер по делу, арест наложенный определением Смоленского районного суда Смоленской области от __..__..__ с земельного участка снят. Данное определение с отметкой о вступлении его в законную силу направлен для исполнения в Управление Росреестра по Смоленской области и в Смоленское РОСП УФСС России по Смоленской области. Определением суда от __..__..__ исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок - оставлено без рассмотрения, на основании абз.8 ст.222 ГПК РФ.

Из пояснений представителя Управления Росреестра по Смоленской области данных в предыдущем судебном заседании следует, что единственным препятствием для осуществления государственной регистрации права послужила запись об аресте, внесенная на основании постановления судебного пристава-исполнителя Смоленского РОСП УФСС России по Смоленской области от __..__..__.

Из пояснений истца следует, что в настоящий момент ответчик уклоняется явиться в регистрационную палату для подачи повторного заявления для осуществления регистрационных действий по переходу права собственности на основании договора купли-продажи от __..__..__.

В ходе рассмотрения дела сторонами не оспаривается, что спорный земельный участок передан ФИО2 ФИО1 по акту приема – передачи, ФИО2 получил в счет оплаты за земельный участок от ФИО1 денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается его подписью в договоре купли-продажи.

Поскольку ответчик не является в регистрирующий орган для регистрации договора купли-продажи, что свидетельствует об уклонении ФИО2 от совершения указанных действий, то у суда имеются основания для удовлетворения иска ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

Иск ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, категория земель: <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, от ФИО2 к ФИО1 в соответствии с договором купли-продажи, заключенным __..__..__ между ФИО2 и ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий И.Б. Стеблева