Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» о признании действий по начислению задолженности незаконными, понуждении произвести перерасчет платы за капитальный ремонт

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» о признании действий по начислению задолженности незаконными, понуждении произвести перерасчет платы за капитальный ремонт.

В обоснование иска указывает на то, что она на основании свидетельства о праве на наследство по закону с <дата> является собственником 1/2 доли <адрес>

До указанного времени данная доля квартиры находилась в собственности её матери К., умершей <дата>, которая была зарегистрирована и проживала в ней одна.

В силу ч.1 ст. 30, ч.2 ст. 154, ч.1 ст.169 Жилищного кодекса РФ она обязана уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев предусмотренных ч.2 настоящей статьи, ч. 8 ст.170 и ч.5 ст.181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Согласно п.1 ч.2 ст. 181 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счет регионального оператора ежемесячно вносят в установленные в соответствии со ст. 171 настоящего Кодекса сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

Платежный документ на оплату капитального ремонта она получила лишь в апреле 2021 г. при этом в указанном платежном документе была указана задолженность по оплате за период с февраля 2015 г. по февраль 2021 г. в размере 14895 руб. 72 коп.

Данный факт подтверждается материалами проверки Арзамасской городской прокуратуры, куда она обратилась с заявлением о проведении проверки.

По результатам проверки было установлено, что база данных по начислению и учету взносов на капитальный ремонт сформирована на основании информации, предоставленной организациями, осуществляющими управление многоквартирными домами, органами местного самоуправления.

По данным имеющимся в НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» <адрес> с февраля 2015 г. по март 2021 г. числилась как муниципальная собственность, в связи с чем платежные документы на оплату взносов на капитальный ремонт направлялись в адрес администрации г.Арзамаса.

В ходе актуализации базы жилых и нежилых помещений, проведенной Фондом в марте 2021 г. было установлено, что указанное жилое помещение приватизировано с <дата> В этой связи в базу начислений и оплаты внесены изменения в части собственника помещения и в апреле 2021 г. по адресу: <адрес> был направлен платежный документ на оплату капитального ремонта за период с февраля 2015 г. по февраль 2021 г. в размере ***

С указанной задолженностью она не согласна, по следующим причинам.

В период до <дата> сособственником квартиры по адресу: <адрес> лицом, проживающим в ней, являлась её мать К., умершая <дата>, которая являлась *** группы бессрочно.

В силу ч.14 ст. 17 ФЗ №181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в РФ» и п.11 Постановления Правительства Нижегородской области от 10.07.2008 г. №281 её матери должна быть предоставлена компенсация расходов на уплату взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Если бы в период с февраля 2015 г. по январь 2020 г. НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Нижегородской области», направлял платежные документы на оплату взносов на капитальный ремонт, её мать имела бы право и возможность обращения в органы социальной защиты населения с целью получения денежной компенсации понесенных расходов.

Сумма задолженности в размере 14895 руб. 72 коп., указанная в платежном документе, направленном в её адрес в апреле 2021 г., включает в себя задолженность, образовавшуюся при жизни её мамы.

Считает, что обязанность по внесению платы за капитальный ремонт в силу положений ст.ст. 1110, 1112, 1175 ГК РФ возникла у неё, как у потенциального наследника лишь после её смерти, и в силе закона, она отвечает по долгам наследодателя.

О нарушении своего права она узнала лишь в апреле 2021 г., получив из фонда платежный документ с суммой задолженности за период с февраля 2015 г. по февраль 2021 г.

Действия фонда по начислению задолженности в размере 14895 руб. 72 коп. нарушают её права как потребителя жилищно-коммунальных услуг.

Просит суд, признать действия НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» по начислению задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт по адресу: <адрес> за период с февраля 2015 г. по апрель 2018 г. незаконными, обязать произвести перерасчет платы за капительный ремонт.

Определением Арзамасского городского суда к участию по делу в качестве третьих лиц привлечены ООО Центр СБК и несовершеннолетний А., его законный представитель ФИО2

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования и их обоснование поддержала.

Представитель ответчика НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания должным образом извещен.

Представитель третьего лица ООО Центр СБК в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания должным образом извещен, что подтверждается почтовым уведомлением.

Третье лицо несовершеннолетний А. и его законный представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались судом надлежащим образом.

Выслушав истца, изучив письменные материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.1 ст. 169 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с ч.3 данной статьи обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Согласно ст.1110 Гражданского кодекса РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст.1175 Гражданского кодекса РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).

Распоряжением Правительства Нижегородской области от 26.12.2013 г. №2724-р в целях осуществления деятельности в качестве регионального оператора, направленной на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Нижегородской области создана НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД».

База данных по начислению и учету взносов на капитальный ремонт сформирована на основании информации, предоставленной организациями, осуществляющими управление многоквартирными домами, органами местного самоуправления.

В судебном заседании установлено, что собственниками квартиры №<адрес> являются ФИО1 - 1/2 доля, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> и ФИО3

До <дата> собственником данной 1/2 доли являлась ФИО4, которая умерла <дата>.

Судом установлено, что с февраля 2015 г. по март 2021 г. квартира №<адрес> в базе данных НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» числилась как муниципальная собственность.

В марте 2021 г. в ходе актуализации базы жилых и нежилых помещений в адрес регионального оператора поступила информация о том, что вышеуказанное помещение приватизировано <дата>.

До дня смерти К. проживала в квартире №<адрес>.

В связи с чем, в отношении помещения, расположенного по адресу: <адрес> был выставлен счет с перерасчетом за период с февраля 2015 г. по февраль 2021 г. в размере ***

Проанализировав собранные по делу доказательства, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными в части понуждения НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» произвести перерасчет платы на капитальный ремонт жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> за период с февраля 2015 г. по март 2021 г., исключив из задолженности период с марта 2015 г. по февраль 2018 г. с учетом срока исковой давности.

В удовлетворении требования о признании действий НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» по начислению задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт по адресу: <адрес> за период февраля 2015 г. по апрель 2018 г. суд находит отказать, поскольку ответчик действовал в соответствии с предоставленной ему информации, и оснований для освобождения от уплаты задолженности за период в пределах срока исковой давности у него не имелось.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» произвести перерасчет платы на капитальный ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> за период с февраля 2015 г. по март 2021 г., исключив из задолженности период с марта 2015 г. по февраль 2018 г. с учетом срока исковой давности.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Арзамасского городского суда: Е.В. Гульовская.