Гражданский кодекс часть 1

ООО «Еврокомфорт» обратилось в суд с иском к ФИО9, ФИО8 о взыскании задолженности, указав, что ООО «Еврокомфорт» является организацией, осуществляющей работы по содержанию, управлению и ремонту многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, ул. -----------------, д. --, на основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, .... ООО «Еврокомфорт» заключило договор оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества и присутпило к выполнению своих обязательств. У собственника жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, ул. -----------------, д. --, адрес, за период с .... по .... образовалась задолженность в размере 56153 руб. 19 коп., которая состоит из задолженности по оплате за ремонт и содержание многоквартирного дома за период с .... по .... в размере 35757 руб. 34 коп., задолженности по оплате коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества (ОДН) за период с .... по .... в размере 2557 руб. 92 коп., пени за просрочку исполнения обязательства по ЖКУ в размере 17837 руб. 93 коп. Собственником жилого помещения, согласно выписке из ЕГРН, является ФИО2.... в канцелярию ООО «Еврокомфорт» поступила информация о том, что ФИО2 умерла ..... Согласно реестру наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, после смерти ФИО2 нотариусом ФИО3 открыто наследственное дело ---/2018, однако ни на момент обращения с заявлением о вынесении судебного приказа, ни на момент обращения с настоящим иском информации о смене собственника жилого помещения не имеется, также как и оплат по задолженности перед ООО «Еврокомфорт» от наследников умершей. В соответствии с выпиской из лицевого счета жилого помещения совместно с умершей ФИО2 до момента ее смерти проживали ФИО9 и ФИО8, в связи с чем истец полагает, что они являются правопреемниками ФИО2, однако после вступления в наследство не оформляют должным образом право собственности на имущество.

На основании изложенного, ООО «Еврокомфорт» просило взыскать с ФИО9, ФИО8 в свою пользу задолженность по оплате за ремонт и содержание многоквартирного дома за период с .... по .... в размере 35 757 руб. 34 коп., задолженность по оплате коммунальных ресурсов, потребляемых при пользовании и содержании общего имущества, за период с .... по .... в размере 2557 руб. 92 коп., пени за просрочку исполнения обязательств по ЖКУ в размере 17837 руб. 93 коп., расходы оп оплате государственной пошлины в размере 1886 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 5000 руб.

В последствии ООО «Еврокомфорт» уточнило исковые требования, просило исключить из числа ответчиков ФИО8, поскольку наследником ФИО2 и соответственно собственником жилого помещения является ФИО9, также изменило период взыскания задолженности, просило взыскать с ФИО9 в свою пользу задолженность по оплате за ремонт и содержание многоквартирного дома за период с .... по .... в размере 9 562 руб. 80 коп., задолженность по оплате коммунальных ресурсов, потребляемых при пользовании и содержании общего имущества (ОДН) за период с .... по .... в размере 752 руб. 10 коп., задолженность по оплате за ремонт и содержание многоквартирного дома за период с .... по .... в размере 10 126 руб.80 коп., задолженность по оплате коммунальных ресурсов, потребляемых при пользовании и содержании общего имущества (ОДН) за период с .... по .... в размере 970 руб. 55 коп., задолженность по оплате за ремонт и содержание многоквартирного дома за период с .... по .... в размере 903 руб.10 коп., задолженность по оплате коммунальных ресурсов, потребляемых при пользовании и содержании общего имущества (ОДН) за период с .... по .... в размере 81 руб. 69 коп., пеню в размере 17 352 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 393 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000 руб.

Представитель ООО «Еврокомфорт» ФИО4 в судебном заседании заявленные к ФИО9 уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить, не возражала относительно рассмотрения дела в порядке заочного производства,

ФИО9 в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежаще.

Суд, с учетом мнения истца, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Пунктом 1 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и назначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Как следует из положений статьи 39 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1).

В силу ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на это помещение (п. 5 ч. 2).

Статьей 158 Жилищного кодекса РФ определено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, из приведенных правовых положений следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества.

Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией.

Из разъяснений, приведенных в п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ....№ «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» также следует, что наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Судом установлено и следует из материалов дела, что с .... ООО «Еврокомфорт» осуществляет управление многоквартирным домом (далее – МКД) № -- по ул. ----------------- в адрес, что подтверждается решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, ул. -----------------, д. --, оформленного проколом от .... (л.д. 21-24), а также договором управления многоквартирным домом от ....№-УМВД/2014 (л.д. 25-34).

В Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках зарегистрированных прав на объект недвижимости собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, ул. -----------------, д. --, кв. --, является ФИО2 (л.д. 86-89).

Согласно информации, представленной нотариусом ФИО5, ....ФИО2 умерла, после ее смерти открыто наследственное дело № ---/2018. Наследниками ФИО2 являются дочери – ФИО9, ФИО6

Заявлением от ....ФИО9 приняла по всем основаниям наследования наследство, оставшееся после смерти ФИО2 Заявлением от ....ФИО6 отказалась по всем основаниям наследования от причитающейся ей доли на наследство, оставшегося после смерти ФИО2

Таким образом, наследство после смерти ФИО2, состоящее в том числе из квартиры, расположенной по адресу: адрес, ул. -----------------, д. --, кв. --, приняла ФИО9

Согласно представленному истцом уточненному расчету, за период у ФИО9 имеется задолженность по оплате за ремонт и содержание многоквартирного дома, а также задолженность по оплате коммунальных ресурсов, потребляемых при пользовании и содержании общего имущества (ОДН), состоящая из следующего: задолженность по оплате за ремонт и содержание многоквартирного дома за период с .... по .... в размере 9 562 руб. 80 коп., задолженность по оплате коммунальных ресурсов, потребляемых при пользовании и содержании общего имущества (ОДН) за период с .... по .... в размере 752 руб. 10 коп., задолженность по оплате за ремонт и содержание многоквартирного дома за период с .... по .... в размере 10 126 руб.80 коп., задолженность по оплате коммунальных ресурсов, потребляемых при пользовании и содержании общего имущества (ОДН) за период с .... по .... в размере 970 руб. 55 коп., задолженность по оплате за ремонт и содержание многоквартирного дома за период с .... по .... в размере 903 руб.10 коп., задолженность по оплате коммунальных ресурсов, потребляемых при пользовании и содержании общего имущества (ОДН) за период с .... по .... в размере 81 руб. 69 коп.

Расчет задолженности произведен на основании тарифов, установленных договором управления МКД от .... и отраженных в структуре и размере платы, являющихся приложением к нему (л.д. 35-38).

Расчет задолженности судом проверен и сомнений не вызывает. Ответчик возражений относительного расчета, как и доказательств внесения платы в счет погашения задолженности суду не представил.

Принимая во внимание, что ответчик допустил возникновение задолженности по оплате за оказанные ему услуги, суд считает исковые требования законными и обоснованными.

На основании ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ истец произвел начисление на образовавшуюся задолженность пени, размер которых составил 17 352 руб.

При этом суд отмечает, что постановлением Правительства Российской Федерации от ....№ «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей (далее – Постановление №).

Указанное постановление вступило в силу со дня его официального опубликования, то есть с ...., и действует в течение 6 месяцев.

Данный мораторий распространяется на всех юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей за исключением должников, являющихся застройщиками многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в соответствии со статьей 23.1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в единый реестр проблемных объектов на дату вступления в силу настоящего постановления.

В соответствии с постановлением № в период действия моратория с .... по .... не начисляются финансовые санкции за просрочку исполнения обязательств, которые возникли до .....

Согласно расчету истца, задолженность по пени в размере 17 352 руб. начислена ФИО9 за период с января 2021 года по апрель 2023 года, при этом в ее расчет включена сумма пени в размере 6 469 руб. 87 коп., начисленная в период действия моратория.

С учетом изложенного, задолженность по неустойке подлежит взысканию с ФИО9 в пользу истца в размере 10882 руб. 13 коп. (17 352 руб. – 6 469 руб. 87 коп.).

В соответствии с ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителей.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 указанного Кодекса.

Частью 1 ст. 100 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В п. 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ....№ «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» (далее – постановление Пленума ВС РФ от ....№) разъяснено, что лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

В силу п. 11 постановления Пленума ВС РФ от ....№ разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).

В соответствии с п. 12 постановления Пленума ВС РФ от ....№ расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

Согласно п. 13 постановления Пленума ВС РФ от ....№ разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

В подтверждение понесенных судебных расходов истцом ООО «Еврокомфорт» представлен договор на оказание юридических услуг от ...., заключенный между ООО «Еврокомфорт» (заказчик) и ООО Консалтинговый центр «Практика» (исполнитель), согласно которому исполнитель по заданию заказчика оказывает в срок, в порядке, в количестве и на условиях, предусмотренных настоящим договором услуги, указанные в п. 1.2, 1.3, 1.4 настоящего договора, а заказчик обязуется оплатить эти услуги в сроки, в порядке, в объеме и на условиях, предусмотренных настоящим договором (л.д. 65-67).

Согласно п. 1.3 указанного договора исполнитель обязуется осуществлять изготовление исковых заявлений о взыскании задолженности по взносам за капительный ремонт многоквартирного дома, задолженности за содержание жилья.

Пунктом 3.1 договора, с учетом дополнительного соглашения от ....№, стоимость услуг исполнителя определена сторонами в следующем порядке: изготовление искового заявления с приложениями (формирование полного пакета документов, необходимого для обращения в суд) по количеству сторон в отношении одного лицевого счета – <***> руб.; подача искового заявления и представление интересов заказчика в суде первой инстанции при рассмотрении дела по общим правилам судебного производства по одному спору (иску) независимо от количестве судебных заседаний до вынесения судом первой инстанции резолютивной части по существу заявленных требований – 3000 руб. (л.д. 68).

.... между ООО «Еврокомфорт» (заказчик) и ООО Консалтинговый центр «Практика» (исполнитель) составлен акт выполненных работ (услуг) по подготовке исковых заявлений к договору от ....№-Ю на оказание юридических услуг (л.д. 69), из которого следует, что исполнитель выполнил, а заказчик принял заказанный объем работ: исковое заявление о взыскании с ФИО8, ФИО9 задолженности (адрес: ул. -----------------, д. --, кв. --; период: с .... по ....; сумма долга: 56153 руб. 19 коп.) с приложениями в полном соответствии с договором. Согласно п 3 акта оплата производится в размере 5000 руб. (л.д. 69).

Факт оплаты истцом юридических услуг в размере 5000 руб. подтверждается платежным поручением от ....№ (л.д. 70).

Оценивая объем оказанных услуг, категорию спора и уровень его сложности, суд приходит к выводу о том, что сумма судебных расходов, заявленная ко взысканию в пользу ФИО9, является разумной.

Согласно платежному поручению от ....№ истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 1886 руб. (л.д. 9), которая по правилам ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в размере 1198 руб.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: при подаче искового заявления имущественного характера, административного искового заявления имущественного характера, подлежащих оценке, при цене иска: до 20 000 руб. - 4 процента цены иска, но не менее 400 рублей.

Из уточненного искового заявления ООО «Еврокомфорт» к ФИО9 следует, что истцом заявлено требование имущественного характера о взыскании задолженности и пени в размере 39 749 руб. 04 коп.

Таким образом, размер государственной пошлины по настоящему исковому заявлению составляет 1 393 руб.

Учитывая изложенное, излишне уплаченная государственная пошлина по платежному поручению от ....№ в размере 493 руб. подлежит возврату ООО «Еврокомфорт».

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ООО «Еврокомфорт» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО9 --.--.---- года рождения (паспорт серии ---- № ------, выдан --.--.----) в пользу ООО «Еврокомфорт» (ИНН --------------):

- задолженность по оплате за ремонт и содержание многоквартирного дома за период с .... по .... в размере 9562 руб. 80 коп.,

- задолженность по оплате коммунальных ресурсов, потребляемых при пользовании и содержании общего имущества (ОДН) за период с .... по .... в размере 752 руб. 10 коп.,

- задолженность по оплате за ремонт и содержание многоквартирного дома за период с .... по .... в размере 10126 руб.80 коп.,

- задолженность по оплате коммунальных ресурсов, потребляемых при пользовании и содержании общего имущества (ОДН) за период с .... по .... в размере 970 руб. 55 коп.,

- задолженность по оплате за ремонт и содержание многоквартирного дома за период с .... по .... в размере 903 руб.10 коп.,

- задолженность по оплате коммунальных ресурсов, потребляемых при пользовании и содержании общего имущества (ОДН) за период с .... по .... в размере 81 руб. 69 коп.,

- пеню в размере 10882 руб. 13 коп.,

- расходы по оплате государственной пошлины в размере 1198 руб.,

- расходы по оплате услуг представителя в размере 5000 руб.

Возвратить ООО «Еврокомфорт» (ИНН ---------------) уплаченную при подаче иска по платежному поручению от ....№ -------------- государственную пошлину в размере 493 руб.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд адрес заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Советский районный суд адрес в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Советский районный суд адрес в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.С. Родионов

Мотивированное решение изготовлено 02.06.2023