Гражданский кодекс часть 1

Гр.д.2-1722\13РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации08.07.2013 года г.МахачкалаСоветский районный суд <адрес> в составе председательствующего Джалалова Д.А., при секретаре ФИО4, с участием прокурора ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ТСЖ «Автоспорт» к ФИО1 о признании договора о долевом участии в строительстве многоквартирного дома недействительным и выселении,

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «Автоспорт» обратился в суд с иском к ФИО1 о признании недействительным договора о долевом участии в строительстве многоквартирного дома недействительным и выселении с членами семьи.

Из искового заявления следует, что Постановлением Главы Администрации <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ Махачкалинской автоколонне № разрешено строительство кооперативного жилого дома для КСК «Автобусник» в районе средней школы №.

Решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о преобразовании ЖСК «Автобусник» в ТСЖ «Автоспорт».

Согласно свидетельству о государственной регистрации предприятия товарищество собственников жилья «Автоспорт» зарегистрировано решением Махачкалинской муниципальной палаты лицензирования и регистрации №-П-96 от ДД.ММ.ГГГГ в качестве правопреемника КСК «Автобусник».

В настоящее время ТСЖ, которое взяло на себя обязательства по обслуживанию, эксплуатации и ремонту имущества, обеспечения надлежащего санитарного и технического состояния общего имущества в многоквартирном доме, лишено возможности надлежащим образом управлять имуществом многоквартирного дома, поскольку помещения нулевого этажа литера «А», которые являются имуществом многоквартирного дома, занял ФИО1 со своими членами семьи, который не является членом ТСЖ «Автоспорт».

В 2005 году владелец <адрес> корпуса №ФИО7 поселила своего рабочего ФИО1 в самовольно сооруженное собственными силами техническое помещение под своим балконом, на период осуществления им ремонта в квартире.

На требования ТСЖ освободить помещение, он отвечает отказом, мотивируя свои действия тем, что он купил эти помещения у бывшего председателя ТСЖ ФИО8 и ссылается на договор о долевом участии в строительстве дома, который они просит признать недействительным и выселить ответчика ФИО1, ФИО6 с членами их семьи

Нежилое помещение, занимаемое ФИО1 и его семьей, расположено на цокольном этаже, является техническим, через это помещение должны проходить инженерные коммуникации, стояки для обслуживания многоквартирного дома. Незаконно занимаемое ФИО12 помещение, является местом общего пользования и не предусмотрено для проживания граждан, то усматривается также из технического паспорта на дом.

Договор, заключенный между ТСЖ «Автоспорт» и ФИО1 необходимо признать недействительным, так как такой договор не был заключен фактически, председатель ТСЖ «Автоспорт» ФИО8 этот договор не подписывал. В договоре, нет даты его заключения, не указан срок сдачи квартиры, отсутствует цена договора.

Представитель ФИО10- ФИО3 иск не признала и пояснила суду, что помещение занимаемое ее семьей на цокольном этаже является жилым и данное помещение ее супругом ФИО12 приобретено у председателя ТСЖ «Автоспорт» ФИО8 по договору о долевом участии от 2007 года. В этой комнате, которую занимают ее семья, нет никакого технического помещения. ФИО1 работал на строительстве данного объекта и вносил регулярно взносы.

Суд, проверив и исследовав материалы дела, выслушав доводы представителя истца, ответчика, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, приходит к следующему

Постановлением Главы Администрации <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ Махачкалинской автоколонне № разрешено строительство кооперативного жилого дома для ЖСК «Автобусник» в районе средней школы №.

Решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о преобразовании ЖСК «Автобусник» в ТСЖ «Автоспорт».

Из договора о долевом участии в строительстве многоквартирного дома от 2007 года следует, что ФИО1 принимает долевое участие совместного строительства жилого дома в районе ГТС <адрес> «а» и при завершении строительства ФИО1 получает одну комнатную квартиру площадью 25 кв.м.

Между тем, как следует из иска и пояснений представителя истицы в судебном заседании, председатель ТСЖ «Автоспорт» ФИО8 никакого договора с ФИО1 о долевом участии в многоквартирном доме не заключал.

Указанные обстоятельства нашли своё подтверждение в судебном заседании.

Так третье лицо ФИО7 показала суду, что ФИО1 в 2005 году проводил у нее ремонтные работы в <адрес> по вышеуказанному адресу. На период проведения этих работ, заселила ФИО1 в техническое помещение в цокольном этаже под своим балконом, которое было оборудовано ею собственными силами под своим балконом.

Как следует заключения судебного эксперта за № от ДД.ММ.ГГГГ, подпись от имени ФИО8, расположенная в графе «Долевик» договора о долевом участии в строительстве многоквартирного <адрес> года по адресу <адрес>, РД <адрес> а, выполнены ФИО11 (не ФИО8).

Согласно заключения судебного эксперта за 3771,7772-13 от ДД.ММ.ГГГГ, время составления договора о долевом участии в строительстве многоквартирного <адрес> года – не соответствует дате, указанной в договоре (2007 год).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Поскольку, как установлено судом, истец ТСЖ «Автоспорт» договора о долевом участии в строительстве многоквартирного дома от 2007 года с ФИО1 не заключал, указанная сделка, в соответствии со ст.ст.167,168 ГК РФ, является недействительной и не влечет каких-либо юридических последствий.

Согласно ст.301 ГК РФ, ТСЖ «Автоспорт», как собственник, вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, в частности у ответчика ФИО1

В силу требований ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком суду не представлены доказательства законности проживания в указанном жилом доме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ТСЖ «Автоспорт» удовлетворить.

Признать договор о долевом участии в строительстве многоквартирного дома от 2007 года между ТСЖ «Автоспорт» и ФИО1 недействительным.

Выселить ФИО2 и ФИО3 с членами их семьи с занимаемых помещений площадью 27 квадратных метров в цокольном этаже литера «А» корпуса 1»а» <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Джалалов Д.А.