Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Яковлева Е.Б. к Администрации муниципального образования <адрес>, Петрова О.В., Малафеева С.Н., Администрации Старомышастовского сельского поселения об исправлении реестровой ошибки кадастрового учета изменений объекта недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Яковлева Е.Б. обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам Администрации муниципального образования <адрес>, Петрова О.В., Малафеева С.Н., Администрации Старомышастовского сельского поселения об исправлении реестровой ошибки кадастрового учета изменений объекта недвижимости.

В обоснование заявленных требований указав, что она является собственником земельного участка, общей площадью 1000 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>. Для раздела земельного участка на 2 самостоятельных, истец обратилась к кадастровому инженеру с целью подготовки межевого плана для раздела и для дальнейшего внесения изменений в государственный кадастровый учет о земельном участке с кадастровым номером № адресу: <адрес>. Площадь земельного участка по сведениям единого государственного реестра недвижимости составляет 1000 кв.м., однако в результате контрольных обмеров для исключения наличия накладок и, пересечений границ земельного участка установлено следующее: по результатам повторных кадастровых работ земельный участок с кн № по адресу: <адрес> накладывается на земельный участок с кн № площадью 1302 кв.м., по адресу: <адрес>, ранее сформированный и предоставленный в пользование на основании договора аренды (ныне умершему) Коровицину А.М., в связи со смертью договор не был продлен. Регистрация права пользования не осуществлялась. Площадь земельных участков не изменилась, но изменились размеры земельного участка в связи с этим необходимо сдвинуть оба земельных участка на 20 м. на северо-запад. Но в данном случае исправление допущенной ошибки при определении координат характерных точек земельных участков возможно только на основании вступившего в силу решения суда. Акт согласования местоположения границ земельных участков с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и кн № с аналогичным адресом подготовлен и согласован. Межевание проводилось по сложившимся существующим границам. При проведении кадастровых работ согласно заключению кадастрового инженера сделаны выводы о том, что характерные точки границ земельного участка закреплены на местности металлическими столбами, которые фактически существуют на местности больше пятнадцати лет, но при ранее проведенных межевых работах, были допущены ошибки при привязке координатных данных, «в связи с чем границы земельного участка сдвинулись и установлено пересечение с границами земельного участка по адресу: <адрес> с кн №. В настоящее время невозможно осуществить учет изменений по земельному участку истца, так как других документов определяющих местоположение границ на местности пятнадцать и более лет у истца нет. В связи с вышеизложенным истец была вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации МО <адрес> в судебном заседании при вынесении решения суда полагались на усмотрение суда.

Ответчик Малафеева С.Н. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Ответчик Петрова О.В. и представитель ответчика администрации Старомышастовского сельского поселения в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом.

Представитель третьего лица Динского отдела управления Росреестра по <адрес> в судебном заседании при вынесении решения суда полагался на усмотрение суда.

Выслушав лиц участвующих в деле, изучив исковое заявление, исследовав и оценив предоставленные доказательства, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ (защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения) — собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что Яковлева Е.Б. является собственником земельного участка, общей площадью 1000 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>. Для раздела земельного участка на 2 самостоятельных, истец обратилась к кадастровому инженеру с целью подготовки межевого плана для раздела и для дальнейшего внесения изменений в государственный кадастровый учет о земельном участке с кадастровым номером № адресу: <адрес>.

При проведении кадастровых работ согласно заключению кадастрового инженера Борисовым В.И. сделаны выводы о том, что характерные точки границ земельного участка закреплены на местности металлическими столбами, которые фактически существуют на местности больше пятнадцати лет, но при ранее проведенных межевых работах, были допущены ошибки при привязке координатных данных, «в связи с чем границы земельного участка сдвинулись и установлено пересечение с границами земельного участка по адресу: <адрес> с кн №

Как указано в заявлении площадь земельного участка по сведениям единого государственного реестра недвижимости составляет 1000 кв.м., однако в результате контрольных обмеров для исключения наличия накладок и, пересечений границ земельного участка установлено следующее: по результатам повторных кадастровых работ земельный участок с кн № по адресу: <адрес> накладывается на земельный участок с кн № площадью 1302 кв.м., по адресу: <адрес>, ранее сформированный и предоставленный в пользование на основании договора аренды (ныне умершему) Коровицину А.М., в связи со смертью договор не был продлен. Регистрация права пользования не осуществлялась. Площадь земельных участков не изменилась, но изменились размеры земельного участка в связи с этим необходимо сдвинуть оба земельных участка на 20 м. на северо-запад, что не противоречит статьи 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности” (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017). Но в данном случае исправление допущенной ошибки при определении координат характерных точек земельных участков возможно только на основании вступившего в силу решения суда.

Из материалов дела следует, что акт согласования местоположения границ земельных участков с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> и кн № с аналогичным адресом подготовлен и согласован в соответствии со ст.40 Федерального закона "О кадастровой деятельности" (№221-ФЗ). Межевание проводилось по сложившимся существующим границам.

В соответствии с ФЗ №137 от 25.10.2001. «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» основным документом, подтверждающим существование земельного участка на местности пятнадцать и более лет, может являться проект планировки и застройки

Согласно ответа от ДД.ММ.ГГГГ г. № № в Администрации Старомышастовского сельского поселения <адрес> отсутствует информация в виде графического или иного материала, являющийся основой государственного кадастра недвижимости.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон о регистрации), воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации называется реестровой ошибкой.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Закона о регистрации реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии таких документов, исходя из сведений содержащихся в документах, подтверждающих фактическое местоположение границ данного земельного участка пятнадцать и более лет. Если документ, определяющий местоположение границ земельного участка, предусмотренный частью 10 статьи 22 Закона о регистрации содержит ошибку, в состав приложения межевого плана необходимо включать документ, которым вносятся соответствующие изменения в документ, предусмотренный частью 10 статьи 22 Закона о регистрации.

Какие-либо другие документы, а именно графический или иной материал по картам (планам), являющимся основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), подтверждающих фактическое местоположение границ вышеуказанного участка на местности пятнадцать и более лет отсутствуют.

Устранение нарушения права истца иным способом невозможно, что является основанием к удовлетворению заявленных требований об исправления реестровой ошибки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Яковлева Е.Б. к Администрации муниципального образования <адрес>, Петрова О.В., Малафеева С.Н., Администрации Старомышастовского сельского поселения об исправлении реестровой ошибки кадастрового учета изменений объекта недвижимости удовлетворить в полном объеме.

Признать реестровой ошибкой сведения содержащиеся в ЕГРН о границах и координатах земельных участков с кадастровыми номерами №, по адресу: <адрес>, ул. <адрес>ю 1000 кв.м. и №, расположенный по адресу: <адрес>ю 1302 кв.м.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН путем осуществления государственного учета изменений в местоположении границ и координат земельного участка с кн № по адресу: <адрес>ю 1000 кв.м. в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном кадастровым инженером Борисовым В.И., № квалификационного аттестата кадастрового инженера №,номер регистрации в государственном реестр лиц осуществляющих кадастровую деятельность: №

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН путем осуществления государственного учета изменений в местоположении границ и координат земельного участка с кн №, по адресу: <адрес>ю 1302 кв.м. в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном кадастровым инженером — Борисовым В.И., № квалификационного аттестата кадастрового инженера №, № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: №.

Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Динской районный суд Краснодарского края.

Судья Динского районного суда

Краснодарского края Ю.В. Семенихин