Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в судебном заседании дело по иску ФИО3 к ФИО2, ФИО1 о реальном разделе жилого дома, признании права собственности, прекращении права общедолевой собственности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО1 о реальном разделе жилого дома, признании права собственности, прекращении права общедолевой собственности, мотивировав свои требования тем, что ему на праве собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежит 1000/3413 долей жилого дома общей площадью 341,3 кв.м., этажность: 3, подземная этажность: 1, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности на доли зарегистрировано в учреждении юстиции, запись регистрации №3 от ДД.ММ.ГГГГ Оставшиеся доли в указанном объекте недвижимости принадлежат ответчикам по иску: ФИО1 и ФИО2 Так, ответчику ФИО2 принадлежит 800/3413 полей в данном доме, а ответчику ФИО1 - 1613/3413 долей в праве собственности на тот же жилой дом. Земельный участок под домом с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, - земли под домами индивидуальной жилой застройки, общей пл.394 кв.м., расположенный по тому же адресу: <адрес>, принадлежит ему и ответчикам также на праве общей долевой собственности, ему принадлежит 1/4 доля земельного участка, ответчику ФИО2 - также 1/4 доля, а ответчику ФИО1 - 1/2 доля указанного земельного участка. При приобретении долей в праве собственности на жилой дом ими была достигнута договоренность о том, что в пользование каждому поступят определенные квартиры, соразмерно долям: ему соразмерно 1000/3413 долям поступает в пользование несколько помещений, поименованных ими для их идентификации как квартиры №1 и №2 в доме, ответчику ФИО2 соразмерно 800/3413 долям - помещения, представляющие собой квартиры №3 и №4, ответчику ФИО1 соразмерно его 1613/3413 долям - помещения, представляющие собой квартиры №5,№6,№7. То есть фактически сложился порядок пользования. Земельный участок в связи с невозможностью его реального раздела из-за недостаточности площади остался в общем пользовании. Также они определили, что в общем пользовании остаются нежилые помещения - коридоры площадью 18,4 кв.м, на втором и третьем этаже. В настоящее время им принято решение о реальном разделе данного жилого дома и определении порядка пользования земельным участком, согласно сложившемуся порядку пользования. Однако ответчики возражают против реального раздела и определения порядка пользования, в связи с чем, ему необходимо обратиться в суд за защитой своих прав. В связи с чем, просит произвести реальный раздел жилого дома общей пл.341,3 кв.м., по адресу: <адрес>, между истцом ФИО3, ответчиком ФИО1 и ответчиком ФИО2, согласно проекту раздела индивидуального жилого дома ООО «Ирбис Проект», признать за ним право собственности на образованные в результате реального раздела жилые квартиры: квартиру №1 общей пл.46,9 кв.м., жилой пл.25,3 кв.м., на этаже техническое подполье, и квартиру №2 общей пл. 47,8 кв.м., жилой пл.25,15 кв.м., на первом этаже, признать за ответчиком ФИО2 право собственности на образованные в результате реального раздела жилые квартиры: квартиру №3 общей пл.46,8 кв.м., жилой пл.36,2 кв.м, на первом этаже, квартиру №4 общей пл.27,10 кв.м., жилой пл.22,0 кв.м., на втором этаже, признать за ответчиком ФИО1 право собственности на образованные в результате реального раздела жилые квартиры: квартиру №5 общей пл.50,2 кв.м., жилой пл. 26,15 кв.м, на втором этаже, квартиру №6 общей пл.53,9 кв.м., жилой пл.48,85 кв.м, на третьем этаже, квартиру №7 общей пл.50,4 кв.м., жилой пл.26,4 кв.м, на третьем этаже, прекратить право общей долевой собственности истца ФИО3, ответчика ФИО1, ответчика ФИО2 на жилой дом по адресу: <адрес>, признать жилой дом по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № многоквартирным жилым домом, состоящим из семи жилых квартир, признать помещения в данном многоквартирном жилом доме жилыми квартирами с нумерацией квартир с № 1 по №7.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, в поступившем в адрес суда заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО1- Ш.Е.В., действующая на основании доверенности и представитель ответчика ФИО2- Н.А.А., действующая на основании доверенности, исковые требования истца признали в полном объеме.

В судебном заседании представитель третьего лица- администрации Туапсинского городского поселения по доверенности Х.Д.В. в удовлетворении иска просил отказать.

Суд, выслушав стороны, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, считает, что иск ФИО3 подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Как следует из материалов дела, истцу ФИО3 на праве собственности принадлежит 1000/3413 долей жилого дома общей площадью 341,3 кв.м., этажность: 3, подземная этажность: 1, расположенного по адресу: <адрес>., ответчику ФИО2 принадлежит 800/3413 полей в данном доме, а ответчику ФИО1 - 1613/3413 долей в праве собственности на данный жилой дом, что подтверждается выписками из ЕГРП.

Земельный участок под домом с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, - земли под домами индивидуальной жилой застройки, общей пл.394 кв.м., расположенный по тому же адресу: <адрес>, принадлежит ФИО3, ФИО2 и ФИО1 также на праве общей долевой собственности. Истцу ФИО3 принадлежит 1/4 доля земельного участка, ответчику ФИО2 - также 1/4 доля, а ответчику ФИО1 - 1/2 доля указанного земельного участка, что подтверждается выписками из ЕГРП.

Согласно фактически сложившемуся порядку пользования в пользовании истца ФИО3 находится соразмерно его 1000/3413 доле несколько помещений, поименованных сторонами для их идентификации как квартиры №1 и №2 в доме, ответчику ФИО2 соразмерно 800/3413 долям - помещения, представляющие собой квартиры №3 и №4, ответчику ФИО1 соразмерно его 1613/3413 доли- помещения, представляющие собой квартиры №5, №6, №7. В общем пользовании находятся нежилые помещения - коридоры площадью 18,4 кв.м. на втором и третьем этаже.

Согласно ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п.6 Постановления Пленума ВС РФ от 10.06.1980г. №4 (ред. от 06.02.2007г.) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами спором, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Исходя из данных технической и правоустанавливающей документации на домовладение, его общая площадь составляет 341,3 кв.м., этажность:3, подземная этажность:1.

Согласно техническому заключению МУП «Архитектурно-градостроительный центр Туапсинского района» от 2016г. существующий жилой дом— 2 класса, 2 степени огнестойкости. Основные несущие конструкции — фундаменты монолитные, железобетонные, ленточные. Ограждающие конструкции —стены из малоцементного блока. Перемычки -из монолитного ж/бетона на всю толщину стены. Кровля здания скатная, оборудованная системой наружного водостока и предметами безопасности кровли. Жилой дом обеспечен инженерными коммуникациями, имеющими достаточные мощности для раздела на обособленные квартиры. Транспортная доступность обеспечена. Конструкции жилого дома выполнены в соответствии с требованиями СНиП и СП. Антисейсмические мероприятия выполнены. Строение по набору помещений и инсоляции соответствует требованиям предъявляемым к жилому дому.В связи с вышеуказанным возможно изменение назначения «жилой дом» в «многоквартирный жилой дом» с учетом проведения работ по разделу на отдельные квартиры. Теплотехнические характеристики ограждающих конструкций здания отвечают требованиям действующих норм и правил по теплозащите СНиП 11-3-79. Квартиры по набору помещений и площадей соответствует требованиям СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания». В процессе раздела несущие конструкции жилого дома не затронуты. Деформаций и повреждений, влияющих на дальнейшую эксплуатацию помещений и всего здания в целом не выявлено. Антисейсмические мероприятия выполнены в полном объеме. Теплотехнические характеристики ограждающих конструкций здания отвечают требованиям действующих норм и правил по теплозащите СНиП 11-3-79. Обследуемый объект переоборудования с целью раздела на отдельные квартиры, расположенный по адресу: <адрес>№, в целом соответствует требованиям СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», не ущемляет прав третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан - рекомендуется к приемке в эксплуатацию.

Истцом ФИО3 представлен проект раздела индивидуального жилого дома (поквартирный раздел) ООО «Ирбис - Проект», согласно которому после раздела жилой дом, площадью 341,30 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, будет состоять из семи квартир.

С учетом указанного проекта, с учетом фактически сложившегося между сторонами порядка пользования жилым домом целесообразным будет являться реальный раздел дома, при котором: на приходящиеся ФИО4 1000/3413 доли жилого дома, будет передана часть дома, состоящая из следующих помещений: квартира №1 общей пл.46,9 кв.м., в том числе жилой 25,3 кв.м, на этаже техническое подполье, Квартира №2 общей пл.47,75 кв.м., в том числе жилой 25,15 к.м., на первом этаже, итого общая пл. 94,65 кв.м., в том числе жилая 50,45 кв.м.; на приходящуюся долю ответчика ФИО2, которому принадлежит 800/3413 долей, необходимо выделить часть жилого дома, состоящую следующих помещений: Квартира №3 общей пл.пл.46,8 кв.м., в том числе жилой 36,20 кв.м., на первом этаже, Квартира №4 общей пл.пл.27,10 кв.м., в том числе жилой 22,0 кв.м., на втором этаже, и того на долю ответчика ФИО2 приходится общая пл.73,9 кв.м., жилая 58,2 кв.м.: на приходящуюся долю ответчика ФИО1 необходимо выделить часть дома, приходящуюся на его 1613/3413 долям, состоящую из следующих помещений: Квартира №5 общей пл.50,15 кв.м., жилой пл.26,15 кв.м., на втором этаже, квартира №6 общей пл.53,9 кв.м., жилой пл.48,85 кв.м., на третьем этаже, квартира №7 общей пл.50,4 кв.м., жилой пл.26,4 кв.м., на третьем этаже, итого на долю ответчика приходится общая пл. 154,45 кв.м., жилая 101,4 кв.м. Являются общим имуществом всех собственников нежилые помещения - коридоры площадью 18,4 кв.м, расположенные на втором и третьем этаже дома.

В связи с тем, что образованные в результате реального раздела части жилого дома, составляющие квартиры №1-7, изолированные помещения, имеющие отдельные входы, не имеющие помещений, находящихся в общем пользовании сторон, то жилой дом по адресу: <адрес>, уже является не индивидуальным, а многоквартирным.

В соответствии со ст. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно п.З. ст. 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В качестве основного критерия отнесения жилого дома к числу многоквартирных является не только число жилых помещений, но и наличие действительной необходимости совместного использования перечисленного в ст. 36 ЖК РФ имущества, в особенности земельного участка и расположенных на нем объектов.

В соответствии со ст.36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Также в соответствии со ст.49 ГрК РФ, многоквартирный жилой дом является с точки зрения права собственности совокупностью отдельных жилых помещений (квартир) и общего имущества собственников таких жилых квартир.

Кроме того, из толкования ст.48,49 ГрК РФ индивидуальные жилые дома (объекты индивидуального жилищного строительства), в подавляющем большинстве, изначально предназначены для проживания одной семьи, тогда как многоквартирный дом предназначен для проживания двух и более различных семей.

Указанный многоквартирный жилой <адрес>, в <адрес> края и квартиры в нём полностью соответствуют определению: многоквартирный (а не индивидуальный) жилой дом, состоящий из отдельных 7 квартир.

Согласно выписке из Правил землепользования и землеустройства, данный объект недвижимости расположен в зоне застройки 1Ж1, в которой могут находиться и многоквартирные дома.

Согласно ч.2 ст.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре) предусмотрены следующие назначения зданий: нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом. Сведения о назначении здания, согласно ст.22 Закона о кадастре, вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании технического плана такого здания, подготовленного в соответствии с Требованиями, утвержденными Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2010 N 403, или разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию при условии, если такое разрешение выдано после дня вступления в силу Закона о кадастре.

Таким образом, учитывая вышеизложенные обстоятельства, а также то, что признание иска ответчиками не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, с учетом положений части 3 статьи 173 ГПК РФ, суд считает, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО3 – удовлетворить.

Произвести реальный раздел жилого дома общей пл.341,3 кв.м., по адресу: <адрес>, между истцом ФИО3, ответчиком ФИО1 и ответчиком ФИО2, согласно проекту раздела индивидуального жилого дома ООО «Ирбис Проект».

Признать за истцом ФИО3 право собственности на образованные в результате реального раздела жилые квартиры: <адрес> общей пл.46,9 кв.м., жилой пл.25,3 кв.м., на этаже техническое подполье, и <адрес> общей пл. 47,8 кв.м., жилой пл.25,15 кв.м., на первом этаже.

Признать за ответчиком ФИО2 право собственности на образованные в результате реального раздела жилые квартиры: <адрес> общей пл.46,8 кв.м., жилой пл.36,2 кв.м, на первом этаже, <адрес> общей пл.27,10 кв.м., жилой пл.22,0 кв.м., на втором этаже.

Признать за ответчиком ФИО1 право собственности на образованные в результате реального раздела жилые квартиры: <адрес> общей пл.50,2 кв.м., жилой пл. 26,15 кв.м, на втором этаже, <адрес> общей пл.53,9 кв.м., жилой пл.48,85 кв.м, на третьем этаже, <адрес> общей пл.50,4 кв.м., жилой пл.26,4 кв.м, на третьем этаже.

Прекратить право общей долевой собственности истца ФИО3, ответчика ФИО1, ответчика ФИО2 на жилой дом по адресу: <адрес>.

Признать жилой дом по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № многоквартирным жилым домом, состоящим из семи жилых квартир.

Признать помещения в данном многоквартирном жилом доме жилыми квартирами с нумерацией квартир с № по №.

Решение является основанием для регистрации Управлением Росреестра по Краснодарскому краю за истцом ФИО3 право собственности на <адрес> на этаже техническое подполье и <адрес> на первом этаже, за ответчиком ФИО2 - на <адрес> на первом этаже и <адрес> на втором этаже, и за ответчиком ФИО1 - на <адрес> на втором этаже, <адрес> на третьем этаже и <адрес> на третьем этаже, расположенные в <адрес> в <адрес>, и внести соответствующие изменения в сведения Единого государственного реестра прав.

Решение является основанием для внесения ФГБУ ФКП Управления Росреестра по Краснодарскому краю изменений в сведения государственного кадастра недвижимости относительно статуса жилого дома в <адрес> как многоквартирного, и также осуществить постановку на кадастровый учет жилых квартир с № по № в данном многоквартирном доме.

Решение является основанием для внесения изменений Росреестром по Краснодарскому краю в сведения Единого государственного реестра прав, ФГБУ ФКП Управления Росреестра по Краснодарскому краю в сведения государственного кадастра недвижимости, ГУП КТИ «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» - в данные технического учета в отношении объекта недвижимости- многоквартирного жилого дома, состоящего из семи жилых квартир, расположенного по адресу: <адрес>, и жилых квартирах, находящихся в данном многоквартирном жилом доме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи жалобы через Туапсинский городской суд.

Судья Туапсинского городского суда: Н.А.Щербак