Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исполнительно-распорядительного органа местного самоуправления Администрация <адрес> к Г.Е.А. о признании земельного участка возвращенным,

УСТАНОВИЛ:

Исполнительно-распорядительный орган местного самоуправления Администрация <адрес> обратился в суд с иском к Г.Е.А. о признании земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, возвращенным в распоряжение истца, мотивируя требования тем, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка, площадью 998 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, имеющего назначение – для строительства индивидуального жилого дома, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. по истечении срока действия указанного договора на основании заявления Арендатора заключен новый договор от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. по истечении срока действия договора, в силу пункта 6.3 договора арендные отношения были продолжены на неопределенный срок. В установленные договором сроки ответчик не приступил к освоению участка. В связи с неиспользованием земельного учаска по назначению, Арендатору было направлено уведомление о прекращении договора аренды и возврате земельного участка, которое получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, следовательно арендные отношения прекращены с ДД.ММ.ГГГГ. однако Арендатором Акт приема-передачи земельного участка до настоящего времени не подписан, что препятствует истцу в полной мере распорядиться земельным участком. Обосновав требования ст.ст. 450,452,610, 622 ГК РФ, ст.ст. 22,42,45,46 ЗК РФ, истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца М.С.А. требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Г.Е.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 610, п. 1, 2 ст. 621 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок – в таком случае он обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 кодекса).

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и Г.Е.А. заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, имеющего кадастровый номер №, площадью 998 кв.м. и расположенного по адресу: <адрес>. Договор аренды заключен сроком на три года, для использования земельного участка в целях строительства индивидуального жилого дома.

По заявлению Г.Е.А., поданному до истечения срока действия договора, ДД.ММ.ГГГГ с нею был заключен договор аренды указанного земельного участка № №, сроком до ДД.ММ.ГГГГ

Поскольку договор аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ до окончания срока его действия расторгнут не был, до окончания срока его действия администрация в адрес Г.Е.А. каких-либо возражений относительно продления договора не направляла, он считается возобновленным на неопределенный срок на прежних условиях.

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 610 ГК РФ при заключении договора аренды не неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества – за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Условиями договора аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрен порядок одностороннего его расторжения арендодателем в случае использования земельного участка арендатором не по целевому назначению, а равно способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более 6 месяцев и при ином существенном нарушении условий договора (п.п. 4.1.2, 6.2 договора).

ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками МУ «Управление имущества, градостроительства и земельных отношений <адрес>» произведен визуальный осмотр земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в ходе которого было установлено, что на земельном участке отсутствуют объекты капитального строительства, адресный аншлаг и ограждение отсутствуют, участок не используется по целевому назначению, о чем составлен акт визуального осмотра земельного участка, произведена фотосъемка земельного участка.

Также визуальный осмотр был произведен ДД.ММ.ГГГГ, по результатам которого составлен аналогичный акт.

ДД.ММ.ГГГГ Администрация <адрес> уведомила Г.Е.А. об одностороннем прекращении договора аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ. В уведомлении указано, что договор считается расторгнутым, а арендные отношения прекращенными по окончании трех месяцев с момента получения уведомления.

Действующее законодательство не предусматривает определенную форму отказа от договора аренды в виде решения, постановления, приказа. Воля стороны договора о прекращении договорных отношений доводится до другой стороны путем направления уведомления.

Уведомление направлено арендатору заказным письмом. Из данных отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором следует, что заказное письмо получено Г.Е.А.ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, Администрация <адрес> реализовала право на односторонний отказ от договора аренды, предусмотренное абз. 2 п. 2 ст. 610 ГК РФ, вытекающие из него отношения и обязательства прекращены по истечении трех месяцев с момента поступления уведомления в адрес арендатора, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, договор аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ответчиком расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, не подлежат удовлетворению требования истца о признании указанного земельного участка возвращенным в распоряжение администрации.

Согласно актам визуального осмотра, составленных сотрудниками МУ «Управление имущества, градостроительства и земельных отношений <адрес>», при осмотре ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ земельного участка по адресу: <адрес>, установлено, что на земельном участке отсутствуют объекты капитального строительства, адресный аншлаг, ограждение отсутствуют, земельный участок не используется по целевому назначению.

Принимая во внимание, что арендные отношения между сторонами прекращены, доказательств возведения на земельном участке каких-либо строений и (или) ограждений в материалах дела не имеется, незаконного удержания ответчиком указанного земельного участка не установлено, следовательно наступили последствия прекращения договорных отношений между сторонами в виде возвращения земельного участка собственнику, в связи с чем, оснований для самостоятельного подтверждения данного факта не требуется, а потому требование Администрации <адрес> о признании земельного участка возвращенным в распоряжение собственника не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований Исполнительно-распорядительного органа местного самоуправления Администрация <адрес> к Г.Е.А. о признании земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 998 кв.м, возвращенным в распоряжение Исполнительно-распорядительного органа местного самоуправления – администрации <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Горно-Алтайский городской суд.

Судья Е.Ю. Зрелкина

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ