Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ООО ...», ЗАО «... 3-е лицо: Администрация Истринского муниципального района Московской области, Министерство строительного комплекса МО о признании права собственности на квартиру по договору соинвестирования строительства жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, уточняя исковые требования, обратились в суд с иском к ответчикам ООО ...» и ЗАО ...» о признании права собственности на жилое помещение, указывая, что решением Истринского городского суда Московской области от ... по гражданскому делу по иску ФИО1, ФИО2, действующей также в интересах несовершеннолетнего ФИО3 к ООО «.. 3-и лица: ЗАО ...», Администрация Истринского муниципального района Московской области, Министерство строительного комплекса Московской области о признании права собственности на незавершенный строительством объект – квартиру, удовлетворен в полном объеме. За ними, истцами по данному иску признано в равных долях по .. доли за каждым право собственности на объект незавершенного строительства – квартиру № ... общей площадью .. кв.м, расположенную по адресу: ...

В настоящее время в отношении жилого дома, в котором находится спорная квартира, выдано разрешение на ввод в эксплуатацию, однако, застройщик уклоняется от регистрации права собственности за ними.

Таким образом, строительство жилого дома завершено, дому присвоен почтовый адрес, разрешением ... от .... жилой дом введен в эксплуатацию. Из решения Истринского городского суда Московской области от ... следует, что ими, истцами, в полной мере выполнены обязательства перед застройщиком, что дополнительно подтверждается справкой.

Согласно техническому паспорту жилого помещения по состоянию на ... площадь квартиры с учетом прочей (с коэффициентом) составляет - ... кв.м, общая площадь жилых помещений - .. кв.м, жилая ... кв.м, подсобная – .. кв.м, вспомогательная - ... кв.м.

В ... года они, истцы обратились к ответчику по вопросу подписания акта приема-передачи квартиры для последующего оформления прав собственности на квартиру, на что получили отказ.

Просили суд признать за ними, ФИО1, ФИО2, ФИО3 в равных долях, по .. доли за каждым в праве собственности на квартиру, площадью ...м, расположенную по адресу: ...

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании уточненные требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представители ответчиков ООО ..», ЗАО «.. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещались судом надлежащим образом.

Представитель 3-его лица Администрации Истринского муниципального района Московской области по доверенности ФИО4 полагалась в разрешении спора на усмотрение суда.

Представитель 3-его лица Министерства строительного комплекса МО в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом

Заслушав истцов, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку, собранным по делу доказательствам, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 128 ГК РФ, имущественные права, в том числе и право на оформление в собственность имущества возникает в отношении конкретных объектов.

В соответствии со ст.ст.309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом

В соответствии со ст.702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В соответствии со ст.740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

В соответствии со ст.8 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Судом установлено, что решением Истринского городского суда Московской области от ..., вступившим в законную силу ... по гражданскому делу ... по иску ФИО1, ФИО2, действующей также в интересах несовершеннолетнего ФИО3 к ООО .. 3-и лица: ЗАО . Администрация Истринского муниципального района Московской области, Министерство строительного комплекса Московской области о признании права собственности на незавершенный строительством объект – квартиру, установлено, что ... между Администрацией Истринского муниципального района Московской области и ЗАО ..» был заключен инвестиционный договор ... о реализации инвестиционного проекта на строительство монолитно-кирпичных домов в .... В соответствии с условиями инвестиционного договора ... и дополнительных соглашений к нему, ЗАО ...» обязалось за счет собственных, либо привлеченных инвестиций произвести работы по строительству многоквартирного жилого дома по адресу: .... ... ЗАО . заключило договор с ООО ... согласно которому, передало ООО .. имущественные права на ..% общей площади дома с правом их оформления в собственность после ввода дома в эксплуатацию. ООО ... посредством договоров соинвестирования, реализовало свои имущественные права на оформление в собственность конкретных квартир в доме по окончанию его строительства с гражданами. Так, между истцами и ООО ...» ... был заключен, договор соинвестирования № ... строительства жилого дома. В соответствии с договором соинвестирования, истцы, действуя как «Соинвестор» обязались в качестве финансирования долевого участия в строительстве дома оплатить ООО ...» определенную в договоре соинвестирования денежную сумму, а ООО «.. со своей стороны, по окончании строительства дома – передать истцам отдельную квартиру в собственность. Со стороны истцов обязательства по договору исполнены полностью: денежные выплаты произведены в полном объеме и в предусмотренные сроки.

Указанным решением признано за ФИО1, ФИО2, ККА право общей долевой собственности в равных долях, по ... доле за каждым, на объект незавершенного строительства - квартиру ..., общей площадью .. кв.м, расположенную в незавершенном строительством объекте, многоквартирном жилом доме, находящемся по адресу: ...

... Главой Истринского муниципального района застройщику ЗАО «...» утверждено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (л.д.14-15).

На основании обращения ЗАО «...» постановлением Главы Истринского муниципального района от ... присвоен почтовый адрес жилому дому (л.д.24).

Ответчик не исполнил взятые на себя обязательства по строительству жилого дома в сроки, обусловленные инвестиционным контрактом и уклоняется от их исполнения.

К моменту рассмотрения дела основные конструктивные элементы здания выполнены в полном объеме, сама квартира выполнена, является обособленным помещением, представляет собой жилое помещение – квартиру № ... расположенную в завершенном строительством объекте, многоквартирном жилом доме, находящемся по адресу: ..., однако, общая площадь квартиры согласно техническому плану кадастрового инженера от ... года составляет .. кв.м, что отличается от площади указанной в техническом паспорте – ... кв.м.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, т.к. истцы свои обязательства по договору инвестирования выполнили в полном объеме, оплата жилого помещения была произведена ими в полном размере, что подтверждается вступившим в законную силу решением суда, справкой ООО .. от ... года, объект, в котором находится спорное помещение, был завершен строительством и введен в эксплуатацию, поэтому истцы имеют право на признание за ними права собственности на спорное жилое помещение – квартиру.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ООО ... ЗАО «..», 3-е лицо: Администрация Истринского муниципального района Московской области, Министерство строительного комплекса МО о признании права собственности на квартиру по договору соинвестирования строительства жилого дома – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью .. кв.м., расположенную по адресу: ..., кадастровый номер помещения ..., по ..... доли за каждым.

Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на указанное жилое помещение в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд через Истринский городской суд со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено ...

Судья: