Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Апрель-Менеджмент» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

установил:

ООО «Апрель-Менеджмент» обратилось к ФИО1 с требованиями о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В обоснование заявленных требований указано на то, что многоквартирный дом , находится в управлении ООО «Апрель-Менеджмент» с 01.05.2015.

Ответчику на праве собственности принадлежат нежилые помещения № в указанном выше многоквартирном доме.

ООО «Апрель-Менеджмент» ежемесячно направляло ответчику платежные документы с начислениями платежей за содержание жилого помещения и коммунальные услуги. Однако, поскольку ответчик несвоевременно вносила денежные средства в счет оплаты жилищно-коммунальных услуг, у последнего образовалась задолженность. Никаких действий по урегулированию сложившейся ситуации ответчик не предпринимал, соглашения о рассрочке между сторонами не заключалось.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению платы за потребленные коммунальные услуги истец просит взыскать в свою пользу задолженность в размере 468 278,11 руб., пени в размере 83 850,54 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 721,29 руб.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении и уточненном исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что управляющей компанией заявлены требования о взыскании с ФИО1 денежных средств за техническое обслуживание общего имущества и за техническое обслуживание газовой котельной. Расходы на коммунальные ресурсы, а именно: газ, электроэнергию, ко взысканию не заявлены. Также ко взысканию не заявлены расходы за вывоз мусора, поскольку у ответчика заключен прямой договор с ООО «Хартия». Всю придомовую территорию обслуживает управляющая компания, а именно: и асфальтовое покрытие и земельный участок без твердого покрытия. Собственники нежилых помещений лишь расчищают крыльцо у входов в принадлежащие им нежилые помещения. Однако, до настоящего времени в управляющую компанию не поступало никаких заявлений о перерасчете платы за не оказанную услугу. Также указал на то, что у одного из собственников нежилых помещений тариф за содержание общего имущества меньше, поскольку он самостоятельно восстановил фундамент здания и сделал фасад, в связи с чем, ему была предоставлена скидка по статье «содержание помещений».

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие. В ранее представленном отзыве на исковое заявление указала, что она является собственником нежилых помещений № в многоквартирном доме . Принадлежащие ей на праве собственности помещения в эксплуатацию не введены, завершение всех строительных и монтажных работ, проведение коммуникаций на соответствие проектной документации не произведено, о чем известно истцу, поскольку последний не принимал данные помещения ни от застройщика, ни от предыдущей управляющей компании. Истцом в качестве основания начисления тарифа на содержание жилья был представлен договор управления от 01.05.2015, однако, собственники нежилой пристройки, которая является отдельно стоящим зданием, в собрании участие не принимали. Кроме того указала на то, что ремонт стен никогда не проводится, нежилые помещения не имеют контейнерные площадки, придомовая территория относится к территории города, крыльцо входов убираются силами собственников, проход к крыльцу расчищается собственниками самостоятельно, вентиляция не смонтирована и не функционирует. Более того, отделочные работы в местах общего пользования производятся за счет средств собственников нежилых помещений. Таким образом, указанные позиции не могут применяться в расчетах. Нежилые помещения, принадлежащие ей на праве собственности являются встроено-пристроенными к многоквартирному дому, расположены на втором этаже и представляют собой самостоятельный объект, который построен по отдельному от жилого дома проекту. Системы теплоснабжения, энергоснабжения, вентиляции нежилых помещений ответчика спроектированы отдельно от систем инженерных коммуникаций жилых помещений многоквартирного дома. Также нежилые помещения имеют обособленные входы и выходы во внутренние помещения, не имеют какой-либо конструктивной связи с жилыми помещениями многоквартирного дома, не имеют доступа к лифту и мусоропроводу, не связаны между собой ни функционально, ни технологически, имеют собственные несущие стены, на которые опираются плиты перекрытия, собственную крышу, отдельные от дома системы отопления, водопровода, канализации, энергоснабжения, вентиляции и так далее.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом.

Представитель ответчика по доверенности ФИО7 в судебном заседании полагала заявленные истцом требования подлежащими частичному удовлетворению. Указала на то, что ответчик признает требования в части взыскания с нее расходов по оплате содержания подвалов, чердаков, подъездов, крыш, ресурсов по электроэнергии, обслуживания и ремонту внутридомового инженерного оборудования-водопровода, канализации, теплофикации, противопожарных работы систем вентиляции. Требования о взыскании денежных средств по оплате содержания малых форм, а именно: лавочек, качелей считала не подлежащими удовлетворению, поскольку ни лавочек, ни качелей у офисных помещений нет. Заявленные истцом требования о взыскании расходов по благоустройству и уборке территории полагала подлежащими удовлетворения в размере ? части, поскольку уборка придомовой территории с управляющей компанией не осуществлялась. Фасадные работы, ремонт фундамента, балконов и лоджий, окраска и ремонт металлических перил управляющей компанией не производились, в связи с чем, данные расходы также не подлежат взысканию с ответчика. Таким образом, полагала, что взысканию с ФИО1 подлежит задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 207 000 руб. Дополнительно указала, что в нежилых помещениях, принадлежащих ФИО1 не имеется никаких коммуникаций, пожарной вентиляции, сигнализации, в связи с чем, ООО «Апрель-Менеджмент» не может их обслуживать, а, соответственно, взыскивать задолженность по оплате за их обслуживание.

Представитель третьего лица ООО «Хартия» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетеля, пояснения эксперта, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Как усматривается из материалов дела, нежилые помещения № по адресу: с 13.04.2018 принадлежат на праве собственности ФИО1

В соответствии с п. 1 ст. 209, ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник, которому принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Данная обязанность у собственника помещения, согласно пдп. 5 п. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

При этом, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с п. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Управляющей компанией многоквартирного жилого дома , в котором расположены нежилые помещения, принадлежащие ответчику, является ООО «Апрель-Менеджмент» на основании договора управления от 01.05.2015, заключенного между собственниками помещений в данном доме и управляющей организацией.

В соответствии с п. 3.11 договора управления, управляющая компания вправе требовать от собственников внесения платы за коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества и оказанных прочих услуг согласно настоящему договору, а также в случаях, установленных федеральными законами и договором, а также вправе требовать уплаты неустоек (штрафов, пеней).

Согласно п. 4.22 данного договора управления собственник обязуется своевременно и в полном объеме вносить плату за услуги управляющей компании по настоящему договору и коммунальные услуги.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 6.3 договора).

Пунктом 6.11 договора установлено, что собственники несут обязательства по оплате коммунальных услуг исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета. Порядок расчета и внесения платы за коммунальные услуги производится согласно правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным Постановлением правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354 и действующему законодательству.

Управляющая компания вправе в случае неисполнения собственниками в течение трех месяцев обязанностей по участию в расходах по управлению, содержанию и ремонту общего имущества и прочих услуг, предъявлять к собственникам требование в судебном порядке по погашению задолженности с момента, когда платеж должен быть произведен с учетом пени, в размере, установленном законодательством от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, включая фактический день оплаты ( пункт 3.17 договора).

Довод ответчика о том, что встроено-пристроенное здание не введено в эксплуатацию и в нем не произведено завершение всех строительных и монтажных работ, суд считает не состоятельным, поскольку право собственности на нежилые помещения ответчика зарегистрировано в установленном законом порядке, данные нежилые помещения поставлены на кадастровый учет, что невозможно до ввода здания в эксплуатацию.

В обоснование своих возражений ответчиком указано на то, что у истца отсутствует право на начисление ей платежей за техническое содержание общего имущества и газовой котельной, поскольку принадлежащие ей нежилые помещения находятся во встроено-пристроенном здании, у которого отсутствуют общие инженерные системы с многоквартирным жилым домом, в связи с чем, она должна заключать отдельные договоры обслуживания с ресурсоснабжающими организациями и оплачивать их непосредственно в ресурсоснабжающие организации.

С целью выяснения информации о том, является ли самостоятельным объектов недвижимости, имеющим отдельные коммуникации пристройка к многоквартирному дому , в которой расположены принадлежащие на праве собственности ответчику нежилые помещения, по ходатайству ответчика по делу была назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «Центр Независимых экспертиз».

Согласно заключения эксперта № от 21.02.2022 многоквартирный жилой дом по адресу: и пристройка, в которой расположено нежилое помещение №, принадлежащее на праве собственности ФИО1 не имеют общие строительные конструкции, наружные ограждающие конструкции, крышу, подвал, технические помещения.

Нежилые помещения №, принадлежащие на праве собственности ФИО1, встроено-пристроенные и встроенные в многоквартирный жилой дом по адресу: , имеют общие с жилым домом строительные конструкции, в том числе: фундамент, несущие стены, плиты перекрытий, несущие колонны (пилоны), наружные ограждающие конструкции (наружные стены встроенных помещений и помещения №), крышу.

Многоквартирный жилой дом по адресу: и пристройка имеют общие инженерные конструкции (системы электроснабжения, теплоснабжения, вентиляции, холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения).

Общедомовые инженерные конструкции многоквартирного жилого дома по адресу: , в том числе, системы теплоснабжения, вентиляции, насосы давления, водоснабжения и водоотведения используются для получения коммунальных ресурсов в пристройку, в которой расположены нежилые помещения, принадлежащие на праве собственности ФИО1

Приведенные выше выводы эксперта ООО «Центр Независимых Экспертиз» основаны на представленных в распоряжение экспертов документах и материалах гражданского дела. Данные выводы последовательны, непротиворечивы, подробно мотивированы, сомнения у суда не вызывают, изложены четко, полно, профессионально, грамотным языком с использованием соответствующей терминологии.

Эксперт, имеющий надлежащую квалификацию, предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

В этой связи, проанализировав и оценив экспертное заключение, подготовленное ООО «Центр Независимых Экспертиз» по правилам ч. 3 ст. 86, ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом положений ст. ст. 10, 25 Федерального закона Российской Федерации «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», суд приходит к выводу о том, что оно соответствует требованиям закона, дано компетентным специалистом, наделенным соответствующими полномочиями и имеющим большой стаж работы.

Таким образом, оснований сомневаться в правильности и объективности данного заключения у суда не имеется.

Выводы, содержащиеся в заключении экспертов, подготовленного ООО «Центр Независимых Экспертиз», лицами, участвующими в деле, не опровергнуты, в этой связи суд принимает данное заключение в качестве доказательства по делу.

Кроме того, допрошенный в ходе рассмотрения дела по существу эксперт ФИО4, подготовивший вышеуказанное заключение эксперта и подтвердивший выводы, изложенные в нем, пояснил что жилой комплекс по состоит из двух жилых домов со встроено-пристроенными нежилыми помещениями. Данные нежилые помещения по СНИПу характеризуются, как общественные встроенно-пристроенные помещения к жилому дому. Сами два жилых дома № и № связаны едиными инженерными системами. В частности, у них общая котельная, расположенная в доме №, также ввод воды и газа расположены в доме №. Все коммуникации к дому № поступают из дома № через пристроенные помещения, которые идут вдоль , наружных инженерных сетей нет. Таким образом, у встроено-пристроенного здания не имеется отдельных инженерных систем, все коммуникации принадлежат многоквартирным жилым домам.

Оснований не доверять показаниям эксперта ФИО4, у суда не имеется, так как они последовательны, не противоречивы, допрошенный эксперт имеет высшее образование по специальности промышленное и гражданское строительство, прошел повышение квалификации по программе «Осуществление функции заказчика-застройщика», «проектирование и расчет несущих и ограждающих конструкций жилых и общественных зданий», «Организация строительства реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства», имеет стаж экспертной деятельности 18 лет и не заинтересован в исходе дела.

Свидетель ФИО5, работающий в ООО «Апрель-Менеджмент» в должности главного инженера, также показал, что отсутствуют отдельные инженерные системы у встроено-пристроенного здания, в котором расположены нежилые помещения, принадлежащие ФИО1

Суд также не усматривает оснований не доверять показаниям свидетеля ФИО5, поскольку они последовательны, не противоречивы, согласуются с доказательствами по делу.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела по существу установлено, что нежилые помещения ФИО1 расположены во встроено-пристроенном здании к многоквартирному дому. Помещения ответчика имеют конструктивную связь с многоквартирным домом, связаны с ним функционально, технологически и не имеют отдельных инженерных систем.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что фактически жилой дом и встроено-пристроенное здание не являются самостоятельными объектами и ООО «Апрель-Менеджмент», обслуживающее на основании договора управления многоквартирным домом нежилые помещения, принадлежащие ответчику, вправе начислять ФИО1 платежи за техническое содержание общего имущества и газовой котельной, а ФИО1 в свою очередь должна исполнять обязанности по содержанию общего имущества, относящегося к жилой части многоквартирного дома.

Из материалов дела следует, что ответчик уклонялся от оплаты услуг по содержанию и ремонту жилья и коммунальных услуг.

Пунктом 6.5 договора установлено, что размер платы (тариф) за содержание и текущий ремонт, которую собственники обязаны уплачивать управляющей компании по настоящему договору в месяц, за единицу площади (квадратный метр) помещений в многоквартирном доме, принадлежащих собственникам, определен в приложении №2 к договору, и составляет: стоимость затрат по содержанию общего имущества жилых домов (подвалов, чердаков, подъездов, крыш)-2,68 руб., техническое обслуживание и ремонт общих коммуникаций жилых домов-5,17 руб., благоустройство и обеспечение санитарного состояния придомовой территории-2,09 руб., прямые затраты (прием и обработка платежей за жилищно-коммунальные услуги, управляющая организация)-1,09 руб., административно-хозяйственные расходы-1,32 руб., обслуживание и текущий ремонт лифтвов-2,10 руб., вывоз мусора-2,17 руб., уборка подъездов-1,61 руб., а всего: 17,95 руб. Стоимость технического обслуживания газовой котельной составляет 12,21 руб.

Приказом №31 от 30.04.2019 был утвержден сметный расчет расходов по техническому обслуживанию многоквартирного дома по адресу: , и снижен размер платы за содержание помещения для нежилых помещений до 13,63 руб. за 1 кв.м.

Также указанным приказом был установлен размер платы за техническое обслуживание газовой котельной в размере 8,77 руб.

Данный приказ был утвержден на основании результатов переговоров с собственниками нежилых помещений в многоквартирном доме и с учетом их предложений, что следует из его содержания.

С учетом изложенного суд считает не состоятельным довод ответчика о том, что истцом при начислении платежей были использованы тарифы, установленные для жилых помещений, а также довод о том, что тариф за техническое обслуживание газовой котельной был установлен управляющей компанией самостоятельно без учета мнения собственников нежилых помещений.

Довод ответчика о том, что у управляющей компании нет оснований для начисления собственнику нежилых помещений ФИО6 платы за техническое обслуживание общего имущества и газовой котельной в меньшем тарифе, чем другим собственникам опровергается дополнительным соглашением к договору управления многоквартирным домом от 21.08.2019, из содержания которого следует, что при расчетах с указанным собственником из статьи затрат были исключены статьи «техническое обслуживание и ремонт балконов и лоджий», «окраска и ремонт металлических перил» в связи с выполнением собственником помещений за свой счет работ по ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (входная группа, укрепление фундамента и отмостки).

Обращаясь в суд с иском, истцом в обоснование требований представлен расчет, согласно которого сумма задолженности ответчика за период с 01.05.2018 по 31.10.2021 составила 468 278,11 руб., исходя из тарифа 13,63 руб. за 1 кв.м:

Проверив данный расчет суд находит его арифметически не верным и приходит к следующему.

Как указано выше, приказом №31 от 30.04.2019 был утвержден сметный расчет расходов по техническому обслуживанию многоквартирного дома по адресу: в размере 13,63 руб. за 1 кв.м, из которых: содержание общего имущества жилых домов (подвалов, чердаков, подъездов, крыш)-2,68 руб., техническое обслуживание и ремонт общих коммуникаций жилых домов-5,17 руб., благоустройство и обеспечение санитарного состояния придомовой территории-2,09 руб., услуги по управлению многоквартирным домом-2,41 руб., техническое обслуживание и ремонт балконов и лоджий-1 руб., окраска и ремонт металлических перил-0,28 руб., размер платы за техническое обслуживание газовой котельной-8,77 руб.

В ходе рассмотрения дела по существу ответчиком было указано на то, что за спорный период истцом не производились окраска и ремонт металлических перил, а также техническое обслуживание и ремонт балконов и лоджий. Данное обстоятельство не оспаривалось в ходе рассмотрения дела по существу истцом.

С учетом изложенного суд полагает возможным исключить из расчета истца задолженность по оплате за техническое обслуживание и ремонт балконов и лоджий в размере 1 руб., окраски и ремонта металлических перил в размере 0,28 руб.

При этом, суд не усматривает оснований для исключения задолженности по оплате за благоустройство и обеспечение санитарного состояния придомовой территории, поскольку доказательств ненадлежащего содержания придомовой территории ответчиком представлено не было.

Сумма задолженности ответчика за период с 01.05.2018 по 31.10.2021 должна рассчитываться исходя из тарифа за содержание жилья в размере 12,35 руб., за техническое обслуживание газовой котельной в размере 8,77 руб., за содержание общего имущества (холодное водоснабжение) в размере 0,02 руб., за содержание общего имущества (электроэнергия) в размере 2,13 руб., с июля 2019 года по июнь 2020 года-в размере 2,21 руб., с июля 2020 года по июнь 2020 года-в размере 2,31 руб., с июля 2021 года по октябрь 2021 года-в размере 2,43 руб., и составит:

- по помещению №: за май 2018 года-579,22 руб., за июнь 2018 года-579,22 руб., за июль 2018 года- 579,22 руб., за август 2018 года- 579,22 руб., за сентябрь 2018 года- 579,22 руб., за октябрь 2018 года- 990,53 руб., за ноябрь 2018 года- 990,53 руб., за декабрь 2018 года- 990,53 руб., за январь 2019 года- 990,53 руб., за февраль 2019 года- 990,53 руб., за март 2019 года- 990,53 руб., за апрель 2019 года- 1 091,37 руб., за май 2019 года- 1 091,37 руб., за июнь 2019 года- 1 091,37 руб., за июль 2019 года- 1 095,12 руб., за август 2019 года- 1 095,12 руб., за сентябрь 2019 года- 1 095,12 руб., за октябрь 2019 года- 1 095,12 руб., за ноябрь 2019 года- 1 095,12 руб., за декабрь 2019 года- 1 095,12 руб., за январь 2020 года- 1 095,12 руб., за февраль 2020 года- 1 095,12 руб., за март 2020 года- 1 095,12 руб., за апрель 2020 года- 1 095,12 руб., за май 2020 года- 1 095,12 руб., за июнь 2020 года- 1 095,12 руб., за июль 2020 года- 1 099,81 руб., за август 2020 года- 1 099,81 руб., за сентябрь 2020 года- 1 099,81 руб., за октябрь 2020 года- 1 099,81 руб., за ноябрь 2020 года- 1 099,81 руб., за декабрь 2020 года- 1 099,81 руб., за январь 2021 года- 1 099,81 руб., за февраль 2021 года- 1 099,81 руб., за март 2021 года- 1 099,81 руб., за апрель 2021 года- 1 099,81 руб., за май 2021 года- 1 099,81 руб., за июнь 2021 года- 1 099,81 руб., за июль 2021 года- 1 105,44 руб., за август 2021 года- 1 105,44 руб., за сентябрь 2021 года- 1 105,44 руб., за октябрь 2021 года- 1 105,44 руб., а всего 42 874,31 руб.;

-по помещению №: за май 2018 года-1 102,86 руб., за июнь 2018 года-1 102,86 руб., за июль 2018 года- 1 102,86 руб., за август 2018 года- 1 102,86 руб., за сентябрь 2018 года- 1 102,86 руб., за октябрь 2018 года- 1 186,02 руб., за ноябрь 2018 года- 1 186,02 руб., за декабрь 2018 года- 1 186,02 руб., за январь 2019 года- 1 186,02 руб., за февраль 2019 года- 1 186,02 руб., за март 2019 года- 1 186,02 руб., за апрель 2019 года- 2 078,02 руб., за май 2019 года- 2 078,02 руб., за июнь 2019 года- 2 078,02 руб., за июль 2019 года- 2 085,16 руб., за август 2019 года- 2 085,16 руб., за сентябрь 2019 года- 2 085,16 руб., за октябрь 2019 года- 2 085,16 руб., за ноябрь 2019 года- 2 085,16 руб., за декабрь 2019 года- 2 085,16 руб., за январь 2020 года- 2 085,16 руб., за февраль 2020 года- 2 085,16 руб., за март 2020 года- 2 085,16 руб., за апрель 2020 года- 2 085,16 руб., за май 2020 года- 2 085,16 руб., за июнь 2020 года- 2 085,16 руб., за июль 2020 года- 2 094,09 руб., за август 2020 года- 2 094,09 руб., за сентябрь 2020 года- 2 094,09 руб., за октябрь 2020 года- 2 094,09 руб., за ноябрь 2020 года- 2 094,09 руб., за декабрь 2020 года- 2 094,09 руб., за январь 2021 года- 2 094,09 руб., за февраль 2021 года- 2 094,09 руб., за март 2021 года- 2 094,09 руб., за апрель 2021 года- 2 094,09 руб., за май 2021 года- 2 094,09 руб., за июнь 2021 года- 2 094,09 руб., за июль 2021 года- 2 104,81 руб., за август 2021 года- 2 104,81 руб., за сентябрь 2021 года- 2 104,81 руб., за октябрь 2021 года- 2 104,81 руб., а всего 81 634,72 руб.;

-по помещению №: за май 2018 года-1 115,21 руб., за июнь 2018 года-1 115,21 руб., за июль 2018 года- 1 115,21 руб., за август 2018 года- 1 115,21 руб., за сентябрь 2018 года- 1 115,21 руб., за октябрь 2018 года- 1 907,14 руб., за ноябрь 2018 года- 1 907,14 руб., за декабрь 2018 года- 1 907,14 руб., за январь 2019 года- 1 907,14 руб., за февраль 2019 года- 1 907,14 руб., за март 2019 года- 1 907,14 руб., за апрель 2019 года- 2 101,29 руб., за май 2019 года- 2 101,29 руб., за июнь 2019 года- 2 101,29 руб., за июль 2019 года- 2 108,51 руб., за август 2019 года- 2 108,51 руб., за сентябрь 2019 года- 2 108,51 руб., за октябрь 2019 года- 2 108,51 руб., за ноябрь 2019 года- 2 108,51 руб., за декабрь 2019 года- 2 108,51 руб., за январь 2020 года- 2 108,51 руб., за февраль 2020 года- 2 108,51 руб., за март 2020 года- 2 108,51 руб., за апрель 2020 года- 2 108,51 руб., за май 2020 года- 2 108,51 руб., за июнь 2020 года- 2 108,51 руб., за июль 2020 года- 2 117,54 руб., за август 2020 года- 2 117,54 руб., за сентябрь 2020 года- 2 117,54 руб., за октябрь 2020 года- 2 117,54 руб., за ноябрь 2020 года- 2 117,54 руб., за декабрь 2020 года- 2 117,54 руб., за январь 2021 года- 2 117,54 руб., за февраль 2021 года- 2 117,54 руб., за март 2021 года- 2 117,54 руб., за апрель 2021 года- 2 117,54 руб., за май 2021 года- 2 117,54 руб., за июнь 2021 года- 2 117,54 руб., за июль 2021 года- 2 128,38 руб., за август 2021 года- 2 128,38 руб., за сентябрь 2021 года- 2 128,38 руб., за октябрь 2021 года- 2 128,38 руб., а всего 82 548,88 руб.;

-по помещению №: за май 2018 года-969,48 руб., за июнь 2018 года-969,48 руб., за июль 2018 года- 969,48 руб., за август 2018 года- 969,48 руб., за сентябрь 2018 года- 969,48 руб., за октябрь 2018 года- 1 657,93 руб., за ноябрь 2018 года- 1 657,93 руб., за декабрь 2018 года- 1 657,93 руб., за январь 2019 года- 1 657,93 руб., за февраль 2019 года- 1 657,93 руб., за март 2019 года- 1 657,93 руб., за апрель 2019 года- 1 826,71 руб., за май 2019 года- 1 826,71 руб., за июнь 2019 года- 1 826,71 руб., за июль 2019 года- 1 832,99 руб., за август 2019 года- 1 832,99 руб., за сентябрь 2019 года- 1 832,99 руб., за октябрь 2019 года- 1 832,99 руб., за ноябрь 2019 года- 1 832,99 руб., за декабрь 2019 года- 1 832,99 руб., за январь 2020 года- 1 832,99 руб., за февраль 2020 года- 1 832,99 руб., за март 2020 года- 1 832,99 руб., за апрель 2020 года- 1 832,99 руб., за май 2020 года- 1 832,99 руб., за июнь 2020 года- 1 832,99 руб., за июль 2020 года- 1 840,84 руб., за август 2020 года- 1 840,84 руб., за сентябрь 2020 года- 1 840,84 руб., за октябрь 2020 года- 1 840,84 руб., за ноябрь 2020 года- 1 840,84 руб., за декабрь 2020 года- 1 840,84 руб., за январь 2021 года- 1 840,84 руб., за февраль 2021 года- 1 840,84 руб., за март 2021 года- 1 840,84 руб., за апрель 2021 года- 1 840,84 руб., за май 2021 года- 1 840,84 руб., за июнь 2021 года- 1 840,84 руб., за июль 2021 года- 1 850,26 руб., за август 2021 года- 1 850,26 руб., за сентябрь 2021 года- 1 850,26 руб., за октябрь 2021 года- 1 850,26 руб., а всего 71 762,11 руб.;

-по помещению №: за май 2018 года-650,85 руб., за июнь 2018 года-650,85 руб., за июль 2018 года- 650,85 руб., за август 2018 года- 650,85 руб., за сентябрь 2018 года- 650,85 руб., за октябрь 2018 года- 1 113,03 руб., за ноябрь 2018 года- 113,03 руб., за декабрь 2018 года- 1 113,03 руб., за январь 2019 года- 1 113,03 руб., за февраль 2019 года- 1 113,03 руб., за март 2019 года- 1 113,03 руб., за апрель 2019 года- 1 226,33 руб., за май 2019 года- 1 226,33 руб., за июнь 2019 года- 1 226,33 руб., за июль 2019 года- 1 230,55 руб., за август 2019 года- 1 230,55 руб., за сентябрь 2019 года- 1 230,55 руб., за октябрь 2019 года- 1 230,55 руб., за ноябрь 2019 года- 1 230,55 руб., за декабрь 2019 года- 1 230,55 руб., за январь 2020 года- 1 230,55 руб., за февраль 2020 года- 1 230,55 руб., за март 2020 года- 1 230,55 руб., за апрель 2020 года- 1 230,55 руб., за май 2020 года- 1 230,55 руб., за июнь 2020 года- 1 230,55 руб., за июль 2020 года- 1 235,82 руб., за август 2020 года- 1 235,82 руб., за сентябрь 2020 года- 1 235,82 руб., за октябрь 2020 года- 1 235,82 руб., за ноябрь 2020 года- 1 235,82 руб., за декабрь 2020 года- 1 235,82 руб., за январь 2021 года- 1 235,82 руб., за февраль 2021 года- 1 235,82 руб., за март 2021 года- 1 235,82 руб., за апрель 2021 года- 1 235,82 руб., за май 2021 года- 1 235,82 руб., за июнь 2021 года- 1 235,82 руб., за июль 2021 года- 1 242,14 руб., за август 2021 года- 1 242,14 руб., за сентябрь 2021 года- 1 242,14 руб., за октябрь 2021 года- 1 242,14 руб., а всего 48 176,42 руб.;

-по помещению №: за май 2018 года-694,91 руб., за июнь 2018 года-694,91 руб., за июль 2018 года- 694,91 руб., за август 2018 года- 694,91 руб., за сентябрь 2018 года- 694,91 руб., за октябрь 2018 года- 1 068,67 руб., за ноябрь 2018 года- 1 068,67 руб., за декабрь 2018 года- 1 068,67 руб., за январь 2019 года- 1 068,67 руб., за февраль 2019 года- 1 068,67 руб., за март 2019 года- 1 068,67 руб., за апрель 2019 года- 1 177,46 руб., за май 2019 года- 1 177,46 руб., за июнь 2019 года- 1 177,46 руб., за июль 2019 года- 1 181,51 руб., за август 2019 года- 1 181,51 руб., за сентябрь 2019 года- 1 181,51 руб., за октябрь 2019 года- 1 181,51 руб., за ноябрь 2019 года-1 181,51 руб., за декабрь 2019 года- 1 181,51 руб., за январь 2020 года- 1 181,51 руб., за февраль 2020 года- 1 181,51 руб., за март 2020 года- 1 181,51 руб., за апрель 2020 года- 1 181,51 руб., за май 2020 года- 1 181,51 руб., за июнь 2020 года- 1 181,51 руб., за июль 2020 года- 1 186,57 руб., за август 2020 года- 1 186,57 руб., за сентябрь 2020 года- 1 186,57 руб., за октябрь 2020 года- 1 186,57 руб., за ноябрь 2020 года- 1 186,57 руб., за декабрь 2020 года- 1 186,57 руб., за январь 2021 года- 1 186,57 руб., за февраль 2021 года- 1 186,57 руб., за март 2021 года- 1 186,57 руб., за апрель 2021 года- 1 186,57 руб., за май 2021 года- 1 186,57 руб., за июнь 2021 года- 1 186,57 руб., за июль 2021 года- 1 192,64 руб., за август 2021 года- 1 192,64 руб., за сентябрь 2021 года- 1 192,64 руб., за октябрь 2021 года- 1 192,64 руб., а всего 46 256,47 руб.;

-по помещению №: за май 2018 года-616,27 руб., за июнь 2018 года-616,27 руб., за июль 2018 года- 616,27 руб., за август 2018 года- 616,27 руб., за сентябрь 2018 года- 616,27 руб., за октябрь 2018 года- 1 053,89 руб., за ноябрь 2018 года- 1 053,89 руб., за декабрь 2018 года- 1 053,89 руб., за январь 2019 года- 1 053,89 руб., за февраль 2019 года- 1 053,89 руб., за март 2019 года- 1 053,89 руб., за апрель 2019 года- 1 161,18 руб., за май 2019 года- 1 161,18 руб., за июнь 2019 года- 1 161,18 руб., за июль 2019 года- 1 165,17 руб., за август 2019 года- 1 165,17 руб., за сентябрь 2019 года- 1 165,17 руб., за октябрь 2019 года- 1 165,17 руб., за ноябрь 2019 года- 1 165,17 руб., за декабрь 2019 года- 1 165,17 руб., за январь 2020 года- 1 165,17 руб., за февраль 2020 года- 1 165,17 руб., за март 2020 года- 1 165,17 руб., за апрель 2020 года- 1 165,17 руб., за май 2020 года- 1 165,17 руб., за июнь 2020 года- 1 165,17 руб., за июль 2020 года- 1 170,16 руб., за август 2020 года- 1 170,16 руб., за сентябрь 2020 года- 1 170,16 руб., за октябрь 2020 года- 1 170,16 руб., за ноябрь 2020 года- 1 170,16 руб., за декабрь 2020 года- 1 170,16 руб., за январь 2021 года- 1 170,16 руб., за февраль 2021 года- 1 170,16 руб., за март 2021 года- 1 170,16 руб., за апрель 2021 года- 1 170,16 руб., за май 2021 года- 1 170,16 руб., за июнь 2021 года- 1 170,16 руб., за июль 2021 года- 1 176,15 руб., за август 2021 года- 1 176,15 руб., за сентябрь 2021 года- 1 176,15 руб., за октябрь 2021 года- 1 176,15 руб., а всего 45 616,79 руб.;

-по помещению №: за май 2018 года-235,89 руб., за июнь 2018 года-235,89 руб., за июль 2018 года- 235,89 руб., за август 2018 года- 235,89 руб., за сентябрь 2018 года- 235,89 руб., за октябрь 2018 года- 403,40 руб., за ноябрь 2018 года- 403,40 руб., за декабрь 2018 года- 403,40 руб., за январь 2019 года- 403,40 руб., за февраль 2019 года- 403,40 руб., за март 2019 года- 403,40 руб., за апрель 2019 года- 444,46 руб., за май 2019 года- 444,46 руб., за июнь 2019 года- 444,46 руб., за июль 2019 года- 445,99 руб., за август 2019 года- 445,99 руб., за сентябрь 2019 года- 445,99 руб., за октябрь 2019 года- 445,99 руб., за ноябрь 2019 года- 445,99 руб., за декабрь 2019 года- 445,99 руб., за январь 2020 года- 445,99 руб., за февраль 2020 года- 445,99 руб., за март 2020 года- 445,99 руб., за апрель 2020 года- 445,99 руб., за май 2020 года- 445,99 руб., за июнь 2020 года- 445,99 руб., за июль 2020 года- 447,90 руб., за август 2020 года- 447,90 руб., за сентябрь 2020 года- 447,90 руб., за октябрь 2020 года- 447,90 руб., за ноябрь 2020 года- 447,90 руб., за декабрь 2020 года- 447,90 руб., за январь 2021 года- 447,90 руб., за февраль 2021 года- 447,90 руб., за март 2021 года- 447,90 руб., за апрель 2021 года- 447,90 руб., за май 2021 года- 447,90 руб., за июнь 2021 года- 447,90 руб., за июль 2021 года- 450,19 руб., за август 2021 года- 450,19 руб., за сентябрь 2021 года- 450,19 руб., за октябрь 2021 года- 450,19 руб., а всего 17 460,67 руб.

Таким образом, установленные судом обстоятельства применительно к приведенным правовым нормам, дают основания для частичного удовлетворения исковых требований ООО «Апрель-Менеджмент» о взыскании с ответчика задолженности по оплате за содержание и ремонт жилья, коммунальных услуги за период с 01.05.2018 по 31.10.2021 в общем размере 436 330,37 руб. (42 874,31+81 634,72+82 548,88+71 762,11+48 176,42+46 256,47+45 616,79+17 460,67).

Довод ответчика о том, что нежилые помещения ею фактически не используются, в связи с чем, с нее не подлежат взысканию расходы по оплате за техническое содержание общего имущества и газовой котельной, суд считает не состоятельным, поскольку в соответствии с ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Довод ФИО1 о том, что взысканию с нее не подлежат расходы за техническое обслуживание общего имущества и газовой котельной, поскольку она не являлась собственником нежилых помещений также отклоняется судом как не состоятельный, ввиду того, что из материалов дела следует, что ко взысканию заявлена задолженность за период с мая 2018 года по октябрь 2021 года, в то время, как нежилые помещения № в многоквартирном доме принадлежат ФИО1 с 13.04.2018.

Частью 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Из представленного суду расчета следует, что за период с 01.05.2018 по 31.10.2021 за несвоевременное внесение платы за технического обслуживание общего имущества многоквартирного дома и газовой котельной ответчику были начислены пени в размере 83 850,54 руб.

Проверив данный расчет суд приходит к выводу о его некорректности, и, с учетом установленных по делу обстоятельств, а именно, вышеприведенного расчета задолженности по оплате технического обслуживания общего имущества и газовой котельной приходит к выводу о том, что размер пени по состоянию на 12.01.2022 составляет:

- по помещению №: за май 2018 года-370,01 руб., за июнь 2018 года-358,65 руб., за июль 2018 года- 346,91 руб., за август 2018 года- 335,17 руб., за сентябрь 2018 года- 323,81 руб., за октябрь 2018 года- 533,67 руб., за ноябрь 2018 года- 514,24 руб., за декабрь 2018 года- 494,16 руб., за январь 2019 года- 474,09 руб., за февраль 2019 года- 455,95 руб., за март 2019 года- 435,87 руб., за апрель 2019 года- 458,83 руб., за май 2019 года- 436,71 руб., за июнь 2019 года- 415,31 руб., за июль 2019 года- 394,54 руб., за август 2019 года- 372,34 руб., за сентябрь 2019 года- 350,86 руб., за октябрь 2019 года- 328,66 руб., за ноябрь 2019 года- 307,18 руб., за декабрь 2019 года- 287,33 руб., за январь 2020 года- 277,71 руб., за февраль 2020 года- 269,95 руб., за март 2020 года- 269,95 руб., за апрель 2020 года- 269,95 руб., за май 2020 года- 269,95 руб., за июнь 2020 года- 269,95 руб., за июль 2020 года- 271,1 руб., за август 2020 года- 271,1 руб., за сентябрь 2020 года- 267,84 руб., за октябрь 2020 года- 255,21 руб., за ноябрь 2020 года- 240,18 руб., за декабрь 2020 года- 217,89 руб., за январь 2021 года- 195,60 руб., за февраль 2021 года- 175,47 руб., за март 2021 года- 153,17 руб., за апрель 2021 года- 131,60 руб., за май 2021 года- 109,31 руб., за июнь 2021 года- 87,73 руб., за июль 2021 года- 65,77 руб., за август 2021 года- 43,36 руб., за сентябрь 2021 года- 21,68 руб., за октябрь 2021 года- 10,34 руб., а всего 12 139,10 руб.;

-по помещению №: за май 2018 года-704,51 руб., за июнь 2018 года-682,88 руб., за июль 2018 года- 660,53 руб., за август 2018 года- 638,17 руб., за сентябрь 2018 года- 616,54 руб., за октябрь 2018 года- 1 016,13 руб., за ноябрь 2018 года- 979,13 руб., за декабрь 2018 года- 940,90 руб., за январь 2019 года- 902,68 руб., за февраль 2019 года- 868,15 руб., за март 2019 года- 829,92 руб., за апрель 2019 года- 873,65 руб., за май 2019 года- 831,53 руб., за июнь 2019 года- 790,77 руб., за июль 2019 года- 751,22 руб., за август 2019 года- 708,96 руб., за сентябрь 2019 года- 668,06 руб., за октябрь 2019 года- 625,79 руб., за ноябрь 2019 года- 584,89 руб., за декабрь 2019 года- 547,07 руб., за январь 2020 года- 528,76 руб., за февраль 2020 года- 513,99 руб., за март 2020 года- 513,99 руб., за апрель 2020 года- 513,99 руб., за май 2020 года- 513,99 руб., за июнь 2020 года- 513,99 руб., за июль 2020 года- 516,19 руб., за август 2020 года- 516,19 руб., за сентябрь 2020 года- 505,24 руб., за октябрь 2020 года- 485,93 руб., за ноябрь 2020 года- 457,32 руб., за декабрь 2020 года- 414,87 руб., за январь 2021 года- 372,43 руб., за февраль 2021 года- 334,09 руб., за март 2021 года- 291,64 руб., за апрель 2021 года- 250,57 руб., за май 2021 года- 208,12 руб., за июнь 2021 года- 167,04 руб., за июль 2021 года- 125,23 руб., за август 2021 года- 82,57 руб., за сентябрь 2021 года- 41,28 руб., за октябрь 2021 года- 19,68 руб., а всего 23 113,33 руб.;

-по помещению №: за май 2018 года-712,41 руб., за июнь 2018 года-690,53 руб., за июль 2018 года- 667,93 руб., за август 2018 года- 645,35 руб., за сентябрь 2018 года- 623,45 руб., за октябрь 2018 года- 1 027,50 руб., за ноябрь 2018 года- 990,09 руб., за декабрь 2018 года- 951,44 руб., за январь 2019 года- 912,78 руб., за февраль 2019 года- 877,87 руб., за март 2019 года- 839,21 руб., за апрель 2019 года- 883,42 руб., за май 2019 года- 840,83 руб., за июнь 2019 года- 799,62 руб., за июль 2019 года- 759,63 руб., за август 2019 года- 716,89 руб., за сентябрь 2019 года- 675,53 руб., за октябрь 2019 года- 632,79 руб., за ноябрь 2019 года- 591,43 руб., за декабрь 2019 года- 553,21 руб., за январь 2020 года- 534,69 руб., за февраль 2020 года- 519,75 руб., за март 2020 года- 519,75 руб., за апрель 2020 года- 519,75 руб., за май 2020 года- 519,75 руб., за июнь 2020 года- 519,75 руб., за июль 2020 года- 520,97 руб., за август 2020 года- 521,97 руб., за сентябрь 2020 года- 515,70 руб., за октябрь 2020 года- 491,38 руб., за ноябрь 2020 года- 462,44 руб., за декабрь 2020 года- 419,52 руб., за январь 2021 года- 376,60 руб., за февраль 2021 года- 337,83 руб., за март 2021 года- 294,91 руб., за апрель 2021 года- 253,37 руб., за май 2021 года- 210,45 руб., за июнь 2021 года- 168,92 руб., за июль 2021 года- 126,64 руб., за август 2021 года- 83,50 руб., за сентябрь 2021 года- 41,75 руб., за октябрь 2021 года- 19,90 руб., а всего 23 372,17 руб.;

-по помещению №: за май 2018 года-619,31 руб., за июнь 2018 года-600,29 руб., за июль 2018 года- 580,64 руб., за август 2018 года- 560,99 руб., за сентябрь 2018 года- 541,97 руб., за октябрь 2018 года- 893,24 руб., за ноябрь 2018 года- 860,72 руб., за декабрь 2018 года- 827,12 руб., за январь 2019 года- 793,51 руб., за февраль 2019 года- 763,16 руб., за март 2019 года- 729,55 руб., за апрель 2019 года- 767,99 руб., за май 2019 года- 730,96 руб., за июнь 2019 года- 695,13 руб., за июль 2019 года- 660,37 руб., за август 2019 года- 623,21 руб., за сентябрь 2019 года- 587,26 руб., за октябрь 2019 года- 550,10 руб., за ноябрь 2019 года- 514,15 руб., за декабрь 2019 года- 480,91 руб., за январь 2020 года- 464,81 руб., за февраль 2020 года- 451,93 руб., за март 2020 года- 451,83 руб., за апрель 2020 года- 451,83 руб., за май 2020 года- 451,83 руб., за июнь 2020 года- 451,83 руб., за июль 2020 года- 453,77 руб., за август 2020 года- 453,77 руб., за сентябрь 2020 года- 448,31 руб., за октябрь 2020 года- 427,17 руб., за ноябрь 2020 года- 402,01 руб., за декабрь 2020 года- 364,69 руб., за январь 2021 года- 327,38 руб., за февраль 2021 года- 293,68 руб., за март 2021 года- 256,37 руб., за апрель 2021 года- 220,26 руб., за май 2021 года- 182,95 руб., за июнь 2021 года- 146,84 руб., за июль 2021 года- 110,09 руб., за август 2021 года- 72,58 руб., за сентябрь 2021 года- 36,29 руб., за октябрь 2021 года- 17,3 руб., а всего 20 318 руб.;

-по помещению №: за май 2018 года-415,76 руб., за июнь 2018 года-403 руб., за июль 2018 года- 389,81 руб., за август 2018 года- 376,61 руб., за сентябрь 2018 года- 363,85 руб., за октябрь 2018 года- 599,66 руб., за ноябрь 2018 года- 577,83 руб., за декабрь 2018 года- 555,27 руб., за январь 2019 года- 532,71 руб., за февраль 2019 года- 512,33 руб., за март 2019 года- 489,77 руб., за апрель 2019 года- 515,58 руб., за май 2019 года- 490,72 руб., за июнь 2019 года- 466,67 руб., за июль 2019 года- 443,33 руб., за август 2019 года- 418,39 руб., за сентябрь 2019 года- 394,25 руб., за октябрь 2019 года- 369,31 руб., за ноябрь 2019 года- 345,17 руб., за декабрь 2019 года- 322,85 руб., за январь 2020 года- 312,05 руб., за февраль 2020 года- 303,33 руб., за март 2020 года- 303,33 руб., за апрель 2020 года- 303,33 руб., за май 2020 года- 303,33 руб., за июнь 2020 года- 303,33 руб., за июль 2020 года- 304,63 руб., за август 2020 года- 304,63 руб., за сентябрь 2020 года- 300,97 руб., за октябрь 2020 года- 286,78 руб., за ноябрь 2020 года- 269,89 руб., за декабрь 2020 года- 244,84 руб., за январь 2021 года- 219,79 руб., за февраль 2021 года- 197,16 руб., за март 2021 года- 172,11 руб., за апрель 2021 года- 147,87 руб., за май 2021 года- 122,82 руб., за июнь 2021 года- 98,58 руб., за июль 2021 года- 73,91 руб., за август 2021 года- 48,73 руб., за сентябрь 2021 года- 24,37 руб., за октябрь 2021 года- 11,61 руб., а всего 13 640,26 руб.;

-по помещению №: за май 2018 года-399,19 руб., за июнь 2018 года-386,93 руб., за июль 2018 года- 374,27 руб., за август 2018 года- 361,60 руб., за сентябрь 2018 года- 349,34 руб., за октябрь 2018 года- 575,77 руб., за ноябрь 2018 года- 554,81 руб., за декабрь 2018 года- 533,15 руб., за январь 2019 года- 511,49 руб., за февраль 2019 года- 491,92 руб., за март 2019 года- 470,26 руб., за апрель 2019 года- 495,03 руб., за май 2019 года- 471,16 руб., за июнь 2019 года- 448,07 руб., за июль 2019 года- 425,67 руб., за август 2019 года- 401,72 руб., за сентябрь 2019 года- 378,54 руб., за октябрь 2019 года- 354,59 руб., за ноябрь 2019 года-331,42 руб., за декабрь 2019 года- 309,99 руб., за январь 2020 года- 299,61 руб., за февраль 2020 года- 291,24 руб., за март 2020 года- 291,24 руб., за апрель 2020 года- 291,24 руб., за май 2020 года- 291,24 руб., за июнь 2020 года- 291,24 руб., за июль 2020 года- 292,49 руб., за август 2020 года- 292,49 руб., за сентябрь 2020 года- 288,97 руб., за октябрь 2020 года- 275,34 руб., за ноябрь 2020 года- 259,13 руб., за декабрь 2020 года- 235,08 руб., за январь 2021 года- 211,03 руб., за февраль 2021 года- 189,3 руб., за март 2021 года- 165,25 руб., за апрель 2021 года- 141,98 руб., за май 2021 года- 117,93 руб., за июнь 2021 года- 93,65 руб., за июль 2021 года- 70,96 руб., за август 2021 года- 46,78 руб., за сентябрь 2021 года- 23,39 руб., за октябрь 2021 года- 11,15 руб., а всего 13 096,65 руб.;

-по помещению №: за май 2018 года-393,68 руб., за июнь 2018 года-381,60 руб., за июль 2018 года- 369,10 руб., за август 2018 года- 356,61 руб., за сентябрь 2018 года- 344,52 руб., за октябрь 2018 года- 567,80 руб., за ноябрь 2018 года- 547,13 руб., за декабрь 2018 года- 525,77 руб., за январь 2019 года- 504,41 руб., за февраль 2019 года- 485,11 руб., за март 2019 года- 463,75 руб., за апрель 2019 года- 488,19 руб., за май 2019 года- 464,65 руб., за июнь 2019 года- 441,87 руб., за июль 2019 года- 419,77 руб., за август 2019 года- 396,16 руб., за сентябрь 2019 года- 373,30 руб., за октябрь 2019 года- 349,68 руб., за ноябрь 2019 года- 326,83 руб., за декабрь 2019 года- 305,70 руб., за январь 2020 года- 395,46 руб., за февраль 2020 года- 287,21 руб., за март 2020 года- 287,21 руб., за апрель 2020 года- 287,21 руб., за май 2020 года- 287,21 руб., за июнь 2020 года- 287,21 руб., за июль 2020 года- 288,44 руб., за август 2020 года- 288,44 руб., за сентябрь 2020 года- 284,97 руб., за октябрь 2020 года- 271,54 руб., за ноябрь 2020 года- 255,54 руб., за декабрь 2020 года- 231,82 руб., за январь 2021 года- 208,11 руб., за февраль 2021 года- 186,68 руб., за март 2021 года- 162,96 руб., за апрель 2021 года- 140,01 руб., за май 2021 года- 116,29 руб., за июнь 2021 года- 93,34 руб., за июль 2021 года- 69,98 руб., за август 2021 года- 46,14 руб., за сентябрь 2021 года- 23,07 руб., за октябрь 2021 года- 11 руб., а всего 12 915,47 руб.;

-по помещению №: за май 2018 года-150,69 руб., за июнь 2018 года-146,06 руб., за июль 2018 года- 141,28 руб., за август 2018 года- 136,50 руб., за сентябрь 2018 года- 131,87 руб., за октябрь 2018 года- 217,34 руб., за ноябрь 2018 года- 209,42 руб., за декабрь 2018 года- 201,25 руб., за январь 2019 года- 193,07 руб., за февраль 2019 года- 185,69 руб., за март 2019 года- 171,51 руб., за апрель 2019 года- 186,87 руб., за май 2019 года- 177,86 руб., за июнь 2019 года- 169,14 руб., за июль 2019 года- 160,67 руб., за август 2019 года- 151,63 руб., за сентябрь 2019 года- 142,88 руб., за октябрь 2019 года- 133,84 руб., за ноябрь 2019 года- 125,09 руб., за декабрь 2019 года- 117,02 руб., за январь 2020 года- 113,10 руб., за февраль 2020 года- 109,94 руб., за март 2020 года- 109,94 руб., за апрель 2020 года- 109,94 руб., за май 2020 года- 109,94 руб., за июнь 2020 года- 109,94 руб., за июль 2020 года- 110,41 руб., за август 2020 года- 110,41 руб., за сентябрь 2020 года- 109,08 руб., за октябрь 2020 года- 103,94 руб., за ноябрь 2020 года- 97,81 руб., за декабрь 2020 года- 88,73 руб., за январь 2021 года- 79,65 руб., за февраль 2021 года- 71,45 руб., за март 2021 года- 62,37 руб., за апрель 2021 года- 53,59 руб., за май 2021 года- 44,51 руб., за июнь 2021 года- 35,72 руб., за июль 2021 года- 26,78 руб., за август 2021 года- 17,66 руб., за сентябрь 2021 года- 8,83 руб., за октябрь 2021 года- 4,21 руб., а всего 4 934,63 руб.

Таким образом, размер пени за несвоевременную оплату за нежилые помещение по состоянию на 12.01.2022 составляет 123 538,61 руб. (12139,10+23113,33+23372,17+20318+13640,26+13096,65+12915,47+4943,63).

Поскольку в силу ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, то взысканию с ответчика в пользу истца подлежат пени в размере 83 850,54 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые в силу ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В обоснование несения судебных расходов на оплату государственной пошлины истцом представлено платежное поручение №467 от 18.06.2021 и №119 от 09.11.2021 на общую сумму 8 721,29 руб.

Поскольку заявленные истцом исковые требования были удовлетворены частично, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 401,80 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Апрель-Менеджмент» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Апрель-Менеджмент» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01 мая 2018 года по 31 октября 2021 года в размере 436 330 (четыреста тридцать шесть тысяч триста тридцать) рублей 37 копеек, пени в размере 83 850 (восемьдесят три тысячи восемьсот пятьдесят) рублей 54 копейки, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 401 (восемь тысяч четыреста один рубль 80 копеек.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Зареченский районный суд г. Тулы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/ Г.Ф. Астахова