Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску кузовкин ам к администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Кузовкин А.М. обратился в суд с иском к администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности.

В судебное заседание истец Кузовкин А.М. явился, иск поддержал. Его требования основаны на том, что он является пользователем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый квартал №, площадью 810 кв. м на протяжении 25 лет, однако, оформить участок в собственность как выделенный на законных основаниях истец не может, поскольку в выписках из похозяйственной книги этот участок не указан. Так, согласно выписке из похозяйственной книги по ц/у <адрес> Ченцовского с/о за 1997-2001 годы в разделе «земля, находящаяся в пользовании граждан» указаны сведения, не соответствующие действительности, а именно то, что площадь выделенного истцу участка составляла 0,20 га вместо правильного 0,28 га. При этом, дополнительный участок площадью 0,08 га выделен истцу решением исполкома Ченцовского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ№, которое в архиве отсутствует, т.е., утрачено. Участок площадью 0,20 га оформлен истцом в собственность. Однако, он также длительное время пользуется участком площадью 0,08 га – более 25 лет, осуществляя на нем посадку овощных культур, несет расходы по содержанию участка, оборудовал на нем погреб для хранения овощей, установил вагончик для хранения хозяйственного инвентаря. При этом, истец владеет и пользуется участком открыто и добросовестно, а также непрерывно как своим собственным. Обратившись в суд по изложенным основаниям, истец просит признать за ним право собственности на участок по адресу: <адрес>, кадастровый квартал №, площадью 810 кв. м, в порядке приобретательной давности.

Представитель ответчика администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области по доверенности Носов С.Б. в заседание явился, иск не признал, против его удовлетворения возражал, сославшись на то, что приобретение в собственность земельных участков из земель неразграниченной госсобственности законом не предусмотрено, поскольку возникновение прав на такие участки происходит в ином, установленном земельным законодательством порядке. Просил в иске отказать.

Заслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд не находит оснований к удовлетворению иска по следующим мотивам.

Согласно выписке из похозяйственной книги за 1991-1996 годы у истца Кузовкина А.М. как главы хозяйства по адресу: <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ в пользовании находился земельный участок площадью 0,10 га (л.д.63-64). В той же выписке указано, что к 1992 году в пользование дополнительно выделен участок аналогичной площадью 0,10 га, что в сумме составило 0,20 га, и имеется отсылка к поименованному Кузовкиным А.М. решению исполкома сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ№ (л.д.64).

При этом, согласно справке архивного отдела данное решение на хранение не передавалось (л.д.62).

Установленное выше позволяет сделать суду вывод о том, что указанным решением истцу дополнительно к имеющемуся участку площадью 0,10 га выделен участок площадью 0,10 га, и общая площадь участка, находящегося в пользовании на основании решений органов местного самоуправления, к 1992 году составила 0,20 га.

Наличие решения о выделении Кузовкину А.М. дополнительно участка площадью 0,08 га суду истцом вопреки положениям статьи 56 ГПК РФ не доказано.

Более того, обратившись в суд, он ставит вопрос о признании за ним права собственности на участок площадью 810 кв. м, что эквивалентно 0,081 га, в порядке приобретательной давности, т.е., по сути, не отрицая отсутствие решения о выделении участка.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 16 ЗК РФ земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, являются государственной собственность.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше совместного Постановления Пленумов, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Абзац 3 указанного пункта говорит о том, что при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Таким образом, приведенные положения закона исключают признание за лицом права собственности на земельный участок из госсобственности в порядке приобретательной давности в отсутствие на то надлежащего решения, поскольку само по себе пользование земельным участком открыто и непрерывно в течение длительного времени не свидетельствует о возникновении права собственности на него в силу приобретательной давности ввиду того, что земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности приобретаются в частную собственность в порядке, установленном земельным законодательством. Между тем, земельное законодательство не предусматривает такого основания возникновения права собственности на землю, ка кприобретательная давность.

Принимая во внимание изложенное, иск удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования кузовкин ам к администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 23.05.2022 года.

Судья - О.О. Соболева