Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда г. Курска гражданское дело по иску Департамента имущественных и земельных отрешений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

истец - Департамент имущественных и земельных отрешений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области обратился в суд с иском к ответчику – ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, указав в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ между МО Старооскольский городской округ Белгородской области, от имени которого действует истец и ответчиком был заключен договор долгосрочной аренды земельного участка №, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ По договору ответчику был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 1345,0 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: , для индивидуального жилищного строительства. Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости: земельный участок с кадастровым номером №, – ответчик является лицом, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости по Договору. Ответчик свои обязательства по внесению арендной платы не исполняет. На день заключения Договора аренды арендная плата составляла 571,89 руб. в месяц, с ДД.ММ.ГГГГ – 883,24 руб. в месяц, с ДД.ММ.ГГГГ – 3854,24 в месяц или 46250,88 в год, с ДД.ММ.ГГГГ – 4019,97 руб. в месяц или 48239,64 руб. в год, с ДД.ММ.ГГГГ – 4140,56 руб. в месяц, с ДД.ММ.ГГГГ – 380,57 руб. в месяц. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика как арендатора по основному обязательству по Договору составила 125135,49 руб. Кроме того, в связи с нарушением срока внесения арендной платы, в силу п. 5.5 Договора была начислена неустойка из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер пени составил 103154,06 руб. Досудебное уведомление, направленное ответчику ДД.ММ.ГГГГ, оставлено без ответа. В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика сумму в размере 228289,55 руб., из которых: 125135,49 руб. – сумма задолженности по основному обязательству за период аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 103154,06 руб. – пени за просрочку уплаты арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик в судебное заседание не явилась. О дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, для участия в судебном разбирательстве направил своего представителя.

При таких обстоятельствах, с учетом мнения представителей сторон, не возражавших против рассмотрения дела в отсутствии ответчика, на основании ст.ст. 12, 35, 48, 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке по имеющимся в деле доказательствам.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заселении, против доводов ответчика возражала по основаниям, изложенным в письменной позиции на отзыв ответчика.

Представитель ответчика возражала против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в письменном отзыве, указав о расторжении договора ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с его условиями. Кроме того заявила о пропуске истцом срока исковой давности к части требований.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела в их совокупности, основываясь на положениях ст. 56 ГПК РФ, в соответствии с ч. 1 которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, суд приходит к следующему.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Исходя из положений части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно пункту 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу положений статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды на арендатора возлагается обязанность возвратить арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором; если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между МО Старооскольский городской округ Белгородской области, от имени которого действует истец и ответчиком был заключен договор долгосрочной аренды земельного участка №, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Предметом договора является земельный участок с кадастровым номером № площадью 1345,0 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: , предоставленный Арендодателем Арендатору для индивидуального жилищного строительства (п. 1 Договора).

Согласно п. 2 Договора договор заключается на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 4.3.2 предусмотрено право Арендатора по истечение срока действия Договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить Договор аренды на новый срок по письменному заявлению направленному Арендодателю не позднее, чем за 3 мес. до истечения срока действия договора. При отсутствии такого заявления настоящий договор считается расторгнутой с даты, указанной в Договоре, даже если Арендодатель не заявил письменных возражений против использования Арендатором Участка.

Доводы ответчика о том, что им не подавалось такое заявление, стороной истца не опровергнуты, напротив, представителем истца не отрицалось, что заявление о продлении срока аренды ответчиком не подавалось.

Доводы стороны истца о том, что ответчиком не осуществлен возврат участка надлежащим образом (с составлением соответствующего акта) не свидетельствуют о пролонгации Договора аренды, так как за нарушение данной обязанности предусмотрена специальная ответственность Арендатора в виде уплаты пени (п. 5.6 Договора).

Исходя из буквального толкования значения содержащихся в Договора аренды слов и выражений, суд приходит к выводу о том, что Договор аренды, заключенный между сторонами, был расторгнут согласно п. 2.1 с ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, оснований для взыскания арендной платы и неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не имеется.

Что касается периода с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд, оценивая доводы сторон, приходит к следующему.

В ходе рассмотрения дела ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности, в связи, с чем просила отказать в удовлетворении иска.

В силу ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

П. 3.2 Договора аренды установлено, что арендная плата вноситься Арендатором ежемесячно до 10 числа отчетного месяца путем перечисления на счет Управления федерального казначейства РФ по Белгородской области.

Таким образом, за период аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком должны быть внесены платежи ежемесячно с внесением последнего платежа ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по заявлению администрации о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по арендной плате с ФИО3 мировым судьей судебного участка №3 судебного района Центрального округа г. Курска был вынесен судебный приказ, который по заявлению должника был отмене определением от 02.03.2021 г.

Согласно положениями п. 1 ст. 204 ГК срок с момента подачи заявления о вынесении судебного приказа до дня его отмены не подлежит включению в общий срок исковой давности.

С исковым заявлением в Ленинский районный суд истец обратился ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд находит, что по задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом продления срока на время обращения с заявлением о вынесении судебного приказа до его отмены, срок исковой давности истцом пропущен.

В связи с этим в удовлетворении заявленных требований о взыскании задолженности по арендной плате и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ надлежит отказать по данному основанию.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении исковых требований Департамента имущественных и земельных отрешений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд г. Курска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья

Ленинского районного суда О.Н. НЕЧАЕВА