Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Хрустальная - 12А» к ФИО4 о взыскании долга по оплате за нежилое помещение,

у с т а н о в и л:

Товарищество собственников жилья «Хрустальная - №» обратилось в суд с иском к ФИО4 о взыскании долга по оплате за нежилое помещение в размере 81 566, 24 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 646,99 руб., указав, что ФИО4 является собственником нежилого помещения по адресу: по договору о долевом участии в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ № с момента приема по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ от застройщика ООО «Проектно-Строительная Компания «Жилстрой», разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ Плата за содержание нежилого помещения начислена за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 81 566, 24 руб. С ДД.ММ.ГГГГ. управлением многоквартирного занимается ТСЖ «Хрустальная - №».

Представитель истца, ФИО2, в суде настаивает на удовлетворении иска в полном объеме.

Представитель истца, ФИО5, поддерживает заявленные исковые требования. Дополнительно в судебном заседании пояснила, что до создания ТСЖ «Хрустальная-№», домом занималась Управляющая компания. После УК дом был сдан в ненадлежащем состоянии, ТСЖ несло расходы на ремонт, в связи с чем, считает, что вправе взыскивать с ответчика сумму за содержание спорного помещения и ремонтные работы. Факт оплаты ответчиком коммунальных услуг после ДД.ММ.ГГГГ не оспаривает.

Ответчик в судебном заседании не согласен с предъявленными к нему исковыми требованиями, в письменном отзыве ни иск указал, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 был заключен с ООО «ПСК «Жилстрой» в лице директора ФИО1 договор «О долевом участии в строительстве жилого co встроенными нежилыми помещениями по » на инвестирование встроенного нежилого помещения общей проектной площадью 114,6 кв.м на 1-м этаже жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик обратился в УФРС по Пермскому краю для государственной регистрации данного договора.

ДД.ММ.ГГГГ регистрация была приостановлена в связи с наложением ареста на данное помещение Мотовилихинским районным судом г. Перми.

Обратившись за разъяснениями в ООО «ПСК «Жилстрой», ФИО4 узнал, что на данное офисное помещение ранее был заключен договор купли-продажи с ФИО8 По причине невыполнения ФИО8 своих обязательств по данному договору, договор с ним был расторгнут, в результате чего у ООО «ПСК «Жилстрой» появилась возможность заключения с ответчиком нового договора на данное помещение.

ДД.ММ.ГГГГ Мотовилихинским районным судом г. Перми было вынесено определение о прекращении производства по делу по иску ФИО8 к ООО «ПСК «Жилстрой» о регистрации договора и снятии ареста с нежилого помещения.

После этого ФИО8 обжаловал определение суда в Пермский краевой суд, которым ДД.ММ.ГГГГ было вынесено определение об оставлении без удовлетворения жалобы ФИО8 на определение Мотовилихинского районного cуда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ.

Обратившись в УФРС по Пермскому краю для продолжения регистрации договора, ФИО4 узнал, что ДД.ММ.ГГГГ Арбитражным судом приняты обеспечительные меры в виде запрещения УФРС регистрировать любые сделки и права в отношении данного помещения в связи с исковым заявлением ФИО8 с требованием обязать ООО «ПСК Жилстрой» предоставить необходимые документы для регистрации договора между ним и ООО «ПСК Жилстрой», а УФРС зарегистрировать этот договор.

ДД.ММ.ГГГГ Арбитражным судом Пермского края вынесено определение об отмене обеспечительных мер.

ДД.ММ.ГГГГ Мотовилихинским судом наложен арест на данное помещение в связи с иском ФИО8 к ФИО4 о применении последствий недействительности ничтожной сделки - договора участия в долевом строительстве, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПСК Жилстрой и ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ Мотовилихинским судом вынесено определение об отмене обеспечительных мер, которое ДД.ММ.ГГГГ Пермским краевым судом оставлено без изменения.

Сразу после получения на руки решения суда ответчик обратился в УФРС для продолжения регистрации договора. Договор был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, что позволило ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировать право собственности на данное офисное помещение.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Таким образом, до ДД.ММ.ГГГГ ответчик не имел прав на пользование данным помещением, в том числе и на оплату коммунальных услуг.

До регистрации договора в УФРС у ответчика не могло быть уверенности, что суд какой-либо инстанции не примет решение, которое признает договор между мной и ООО «ПСК Жилстрой» недействительным либо незаключенным.

Сразу после регистрации договора в УФРС ответчик стал оплачивать коммунальные услуги согласно выставленным счетам.

Считает, что до регистрации договора в УФРС право собственности на данное помещение, a соответственно и обязанность оплачивать коммунальные услуги, принадлежало ООО «ПСК Жилстрой».

Заслушав председателя ТСЖ «Хрустальная - №», представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.3 ст. 433 ГК РФ Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор «О долевом участии в строительстве жилого дома № № co встроенными нежилыми помещениями по » на инвестирование встроенного нежилого помещения общей проектной площадью 114,6 кв.м на 1-м этаже жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обратился в УФРС по Пермскому краю для государственной регистрацией данного договора. ДД.ММ.ГГГГ Мотовилихинским районным судом вынесено определение об аресте нежилого помещения - офис № на первом этаже в 10-ти этажном 54-квартирном жилом доме со встроенными, пристроенными помещениями, расположенными в , общей проектной площадью не менее 113 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы государственная регистрация указанного договора приостановлена до снятия ареста. ДД.ММ.ГГГГ Арбитражным судом Пермского края вынесено определение об отмене обеспечительных мер.

ДД.ММ.ГГГГ договор «О долевом участии в строительстве жилого дома № № co встроенными нежилыми помещениями по » на инвестирование встроенного нежилого помещения общей проектной площадью 114,6 кв.м на 1-м этаже жилого дома прошел государственную регистрацию, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Расчет суммы задолженности, представленный ТСЖ «Хрустальная -№» за коммунальные услуги, предоставленные ФИО4 на нежилое помещение (лит. Б), общей площадью 112,4 кв.м., этаж 1, находящегося по адресу: включает период с апреля 2008г. по декабрь 2009г., при этом задолженность ответчика составляет 81 566 рублей 24 копейки. Истец не оспаривает отсутствие задолженности ФИО4 за содержание указанного нежилого помещения перед ТСЖ «Хрустальная 12-А» с января 2010г.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Поскольку договор о долевом участии в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между ООО «ПСК «Жилстрой» и ФИО4, подлежал в силу закона обязательной государственной регистрации, то право собственности у ФИО4 на нежилое помещение (лит. Б), общей площадью 112,4 кв.м., этаж 1, находящегося по адресу: возникло с момента такой регистрации, а именно с ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, с правом собственности у ответчика возникла и обязанность по содержанию спорного недвижимого имущества.

Таким образом, оценивая представленные доказательства в совокупности с обстоятельствами дела, суд не находит законных оснований для удовлетворения иска Товарищества собственников жилья «Хрустальная - №» к ФИО4 по заявленным основаниям. Доводы истца о том, что с ответчика подлежит взысканию задолженность по коммунальным платежам за период, предшествовавший возникновению права собственности у ФИО4 не предусмотрены законом в качестве основания для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

отказать Товариществу собственников жилья «Хрустальная - №» в иске к ФИО4 о взыскании платы за содержание нежилого помещения в размере 81 566,24 руб.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Перми в течение 10 дней.

Федеральный судья: А.С. Еловиков