Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к кадастровому инженеру ФИО2 о переводе нежилого помещения в жилое,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Адлерский районный суд г.Сочи с исковым заявлением к кадастровому инженеру ФИО2 о переводе нежилого помещения в жилое. В обоснование исковых требований указал, что в соответствии с договором о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды) № 207 от 20.09.2004 года, истцу принадлежит по праву аренды земельный участок, площадью 617 кв.м. по адресу: <адрес>. Земельный участок был предоставлен для эксплуатации жилого дома.

25.02.2007 года принадлежащий ФИО1 жилой дом сгорел, что подтверждается актом о пожаре.

На земельном участке, по адресу: <адрес>, также расположен хозблок, общей площадью 84,5 кв.м., этажность: 2, принадлежащий ФИО1 по праву собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю серии №.

Хозблок фактически используется семьей истца, как жилой дом для проживания.

На основании изложенного, ФИО1, просил суд, признать хозблок, назначение нежилое, общей площадью 84,5 кв.м., этажность: 2, кадастровый номер №, по адресу: <адрес> – жилым домом.

Обязать кадастрового инженера ФИО2 аттестат № № подготовить технический план на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю, осуществить государственный кадастровый учет изменений характеристик объекта капитального строительства, сведения о котором внесены в ЕГРН с кадастровым номером №, а именно: внести изменения в следующие характеристики: наименование жилой дом, назначение: жилое, общая площадь 84,5 кв.м., на основании технического плана, подготовленного на основании настоящего судебного акта, как основного документа, без использования разрешения на строительство и реконструкцию, проектной документации, акта ввода в эксплуатацию, а также технического паспорта на объект недвижимости, изготовленного до 01.01.2013 года, по заявлению ФИО1 и внести соответствующие изменения в сведения о зарегистрированных правах ФИО1 на объект капитального строительства, сведения о котором внесены в ЕГРН.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, на исковых требованиях настаивала, просила суд удовлетворить их в полном объеме по основаниям указанным в исковом заявлении, с учетом заключения судебной строительно – технической экспертизы.

Ответчик – кадастровый инженер ФИО2 в судебное заседание не явилась, предоставив в суд заявление с просьбой гражданское дело рассмотреть в ее отсутствие, указав, что против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражает.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, по неизвестной причине, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Ходатайств об отложении слушания дела не поступало.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Материалами дела установлено, что согласно постановления главы администрации Адлерского района города Сочи от 05.04.2004 года № №, ФИО1 предоставлен в аренду на 49 лет земельный участок, с кадастровым номером № для индивидуального жилищного строительства при жилом доме <адрес>, площадью 617 кв.м.

Между администрацией Адлерского района города Сочи и ФИО1 заключен договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды) № № от 20.09.2004 года.

Жилой дом <адрес> сгорел 25.02.2007 года, что подтверждается актом о пожаре.

На земельном участке, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, так же расположен хозблок, общей площадью 84,5 кв.м., этажность: 2, принадлежащий истцу по праву собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю серии №.

В судебном заседании установлено, что фактически принадлежащий истцу объект недвижимого имущества – хозблок, являются жилым домом, так как используется для проживания.

Пунктом 1 ст. 17 Жилищного кодекса РФ, определен основополагающий признак жилого помещения – жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В соответствии со ст. 22 Жилищного кодекса РФ, перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Для определения соответствия спорного строения требованиям, предъявляемым к жилым зданиям по гражданскому делу была назначена и проведена судебно–техническая экспертиза.

Согласно заключения судебно-технической экспертизы, объект недвижимого имущества – хозблок с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к жилым помещениям, а именно СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные».

Суд оценивает заключение эксперта в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами и учитывает, что выводы эксперта, основаны на материалах дела и не противоречат им.

В силу положений ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права.

Согласно ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: вступившие в законную силу судебные акты.

На основании вышеизложенного, с учетом заключения судебно–технической экспертизы, а так же учитывая, что истец и члены его семьи используют хозблок как жилой дом, постоянно там проживают, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к кадастровому инженеру ФИО2 о переводе нежилого помещения в жилое - удовлетворить.

Признать хозблок, назначение нежилое, общей площадью 84,5 кв.м., этажность: 2, кадастровый номер №, по адресу: <адрес> – жилым домом.

Решение суда является основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю, осуществить государственный кадастровый учет изменений характеристик объекта капитального строительства, сведения о котором внесены в ЕГРН с кадастровым номером №, а именно: внести изменения в следующие характеристики: наименование жилой дом, назначение: жилое, общая площадь 84,5 кв.м., на основании технического плана, подготовленного на основании настоящего судебного акта, как основного документа, без использования разрешения на строительство и реконструкцию, проектной документации, акта ввода в эксплуатацию, а также технического паспорта на объект недвижимости, изготовленного до 01.01.2013 года, по заявлению ФИО1 и внести соответствующие изменения в сведения о зарегистрированных правах ФИО1 на объект капитального строительства, сведения о котором внесены в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд в течение одного месяца.

Судья /подпись/

Копия верна.

Судья: В.Л. Надрага

Секретарь: О.Н. Васильева