Гражданский кодекс часть 1

ДД.ММ.ГГГГ года Борский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Бариновой М.Н., при секретаре судебного заседания Купцовой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа <адрес> к муниципальному образованию городской округ <адрес> в лице Департамента имущественных и земельных отношений администрации городского округа <адрес>, Басырову Е.Е. о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа <адрес> обратилась в суд с иском к муниципальному образованию городской округ <адрес> в лице Департамента имущественных и земельных отношений администрации городского округа <адрес>, Басырову Е.Е., указав, что в собственности г.о.<адрес> находится нежилое здание, 2-этажное, общей площадью 1168,9 кв.м., инв. №, лит. А, расположенное по адресу: <адрес>Б, с кадастровым номером №

В июне 1969г. здание стадиона «ВОДНИК» было введено в эксплуатацию и находилось на балансе завода «Теплоход». По распоряжению администрации от ДД.ММ.ГГГГ№ стадион «ВОДНИК» был передан на баланс администрации и принят в муниципальную собственность.

Согласно техническому паспорту здания, подготовленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., его площадь составляла 1168,9 кв.м.

В ДД.ММ.ГГГГ. наружная стена здания и кровля стали разрушаться. При ремонте кровли были выявлены значительные дефекты, в связи с этим пришлось стену возводить вновь и укреплять фундамент. Работы по реконструкции здания проводились, в том числе за счет ответчика Басырова Е.Е. и его силами. В результате реконструкции площадь здания увеличилась.

ДД.ММ.ГГГГ. постановлением администрации г.о.<адрес>№ спорное здание передано с баланса администрации г.о.<адрес> на баланс отдела спорта и молодежной политики администрации на праве оперативного управления.

Вышеуказанный объект недвижимости поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. как ранее учтенный без учета существующих в результате произведенной реконструкции изменений, площадью равной 1168,9 кв.м.

Позднее вышеуказанные изменения были отражены техническом паспорте здания стадиона «ВОДНИК», составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с результатами проведенной инвентаризации площадь здания в результате его реконструкции увеличилась с 1168,9 кв.м. на 1414,1 кв.м. (состоит из суммы площадей помещений: взятой из экспликации - 1330,3 кв.м., и площади под внутренними конструктивными элементами здания (стенами, перегородками и пр.) - 83,8 кв.м.). В установленном законом порядке вышеуказанные изменения в ГКН внесены не были. Постановлением администрации городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № спорное здание передано с баланса отдела спорта и молодежной политики администрации на баланс МАУ «Борский спортивно-оздоровительный комплекс «Выбор» и закреплено за ним на праве оперативного управления.

ДД.ММ.ГГГГ. МАУ «Борский спортивно-оздоровительный комплекс ВЫБОР» переименовано в МАУ «Спортивная школа «СПАРТАК».

В ДД.ММ.ГГГГ. МАУ «Спортивная школа «СПАРТАК» выиграло грант на реконструкцию СК «ВОДНИК», но выделенные денежные средства не могут быть направлены на ремонт спорного здания, так как в результате произведенной реконструкции здание изменило свои характеристики, сведения о произведенных изменениях не внесены в ЕГРН в установленном законом порядке.

В целях оформления прав на реконструированное здание стадиона МАУ спортивная школа «СПАРТАК» обратилось к кадастровому инженеру Ненюкову А.А., ДД.ММ.ГГГГ. был подготовлен технический план здания.

Учреждение обратилось в администрацию городского округа <адрес> по вопросу выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию вышеуказанного здания стадиона. Письмом администрации от ДД.ММ.ГГГГ. № МАУ «СШ «СПАРТАК» было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию по причине произведенной реконструкции объекта без получения соответствующего решения.

Таким образом, внести необходимые изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН о спорном объекте, признать право собственности муниципального образования городской округ <адрес> на реконструированный объект - нежилое отдельно стоящее здание (спортивный комплекс), не представляется возможным иным способом, кроме как в судебном порядке.

Нежилое здание спортивного комплекса расположено на земельном участке площадью 16233 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, территория стадиона «Водник», <адрес>, участок 1. Вид разрешенного использования земельного участка «под объектом спортивно-оздоровительного назначения».

Земельный участок является государственной неразграниченной собственностью, находится на праве постоянного (бессрочного) пользования у МАУ «СШ «Спартак».

Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ. по объекту - нежилое здание (спортивный комплекс), расположенному по адресу: <адрес>-Б, объемно-планировочные пространства, требования к спортивным сооружениям, их функциональным зонам, архитектурно-планировочным, конструктивным, инженерным и технологическим решениям, обеспечивающим безопасную эксплуатацию спортивных сооружений нежилого здания соответствуют предъявляемым требованиям Свод правил СП- № «Спортивные сооружения. Правила проектирования». Установленные дефекты строительных конструкций помещений нежилого здания (спортивного комплекса) возможно устранить при проведении текущего ремонта здания.

В настоящее время в бюджете городского округа <адрес> предусмотрены средства на ремонт названного нежилого здания. Вместе с тем, проведение работ по капитальному ремонту возможно только при условии надлежащего оформления реконструкции здания.

На основании изложенного просит признать право собственности городского округа <адрес> на нежилое здание (спортивный комплекс), площадью 1414,1 кв.м. (состоит из суммы площадей помещений - 1330,3 кв.м., и площади под внутренними конструктивными элементами здания (стенами, перегородками и пр.) - 83,8 кв.м.), находящееся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ <адрес>Б, с кадастровым номером №, расположенное в кадастровом квартале № на земельном участке с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, территория стадиона «Водник», участок 1, и землях, находящихся в неразграниченной государственной собственности.

Представитель истца администрации городского округа <адрес>, представитель ответчика Департамента имущественных и земельных отношений администрации городского округа <адрес>, ответчик Басыров Е.Е. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Исследовав письменные доказательства и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (п.1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (п.3).

В судебном заседании установлено, что на основании распоряжения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № в муниципальную собственность <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. принято имущество ОАО «Завод Нижегородский Теплоход» - стадион ДСО «Водник», расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ <адрес>Б, с кадастровым номером №<данные изъяты>

Постановлением администрации городского округа <адрес>ДД.ММ.ГГГГ. № с ДД.ММ.ГГГГ. стадион ДСО «Водник» с баланса администрации городского округа <адрес> передан на баланс отдела спорта и молодежной политики администрации городского округа <адрес> на праве оперативного управления <данные изъяты>

Постановлением администрации городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № с баланса Отдела спорта и молодежной политики администрации городского округа <адрес> на баланс МАУ «Борский спортивно-оздоровительный комплекс «Выбор» был передан на праве оперативного управления стадион ДСО «Водник» (<данные изъяты>

Согласно техническому паспорту на нежилое отдельно стоящее здание – Стадион «Водник», общая площадь здания составляла 1168,90 кв.м., в том числе основная - 878,70 кв.м., вспомогательная – 280,20 кв.м. <данные изъяты>

В процессе эксплуатации была произведена реконструкция здания, в связи с чем в настоящее время общая площадь здания составляет 1330,30 кв.м., в том числе основанная площадь – 1014,80 кв.м., вспомогательная – 315,50 кв.м. <данные изъяты>

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ. № директору МАУ «СШ «Спартак» было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию нежилого отдельно стоящего здания (спортивный комплекс «Водник»), так как работы по реконструкции объекта были выполнены без оформления соответствующего разрешения, а поэтому являются самовольными <данные изъяты>

В соответствии с заключением эксперта Центра судебной строительно-технической экспертизы Управления экспертных работ ФГБОУ ВО «ННГАСУ» установленные дефекты категории «Б» строительных конструкций помещений нежилого здания (спортивный комплекс) на момент составления заключения не влияют на безопасную эксплуатацию спортивного сооружения. Данные дефекты возможно устранить при проведении текущего ремонта здания.

Объемно-планировочные пространства, требования к спортивным сооружениям, их функциональным зонам, архитектурно-планировочным, конструктивным, инженерным и технологическим решениям, обеспечивающим безопасную эксплуатацию спортивных сооружений нежилого здания (спортивный комплекс), расположенного по адресу: <адрес>Б, соответствует предъявленным требованиям Свод правил СП№ «Спортивные сооружения. Правила проектирования» <данные изъяты>

Ответчик Басыров Е.Е., представитель ответчика Департамента имущественных и земельных отношений администрации городского округа <адрес> иск признали, последствия признания иска им понятны, признание иска не противоречит закону, и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем суд принимает признание иска ответчиком Басыровым Е.Е., представителем ответчика Департамента имущественных и земельных отношений администрации городского округа <адрес>.

Сохранение спортивного комплекса «Водник» в реконструированном состоянии не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, следовательно, требования истца о признании за ним права собственности на реконструированное здание являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 196-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации городского округа <адрес> удовлетворить.

Признать право собственности городского округа <адрес> на нежилое здание (спортивный комплекс) площадью 1414,1 кв.м. (состоит из суммы площадей помещений - 1330,3 кв.м., и площади под внутренними конструктивными элементами здания (стенами, перегородками и пр.) - 83,8 кв.м.), находящееся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ <адрес>Б, с кадастровым номером №, расположенное в кадастровом квартале № на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 16233 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, территория стадиона «Водник», участок 1, и землях, находящихся в неразграниченной государственной собственности.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Борский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись) М.Н. Баринова

<данные изъяты>