Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кропоткине Краснодарского края гражданское дело по иску по иску акционерного банка «Первомайский» (ЗАО) к Мурик Г.Э., Мурик О.И., ООО «Кристалл М» о взыскании суммы долга по кредитному договору, расторжении кредитных договоров и обращении взыскания на заложенное имущество и по встречному иску Мурик Г.Э. и Мурик О.И. к Банку «Первомайский» (ЗАО) о признании недействительным смешанного договора залога недвижимости с элементами поручительства

УСТАНОВИЛ:

Акционерный банк «Первомайский» (ЗАО) обратился в суд с иском к Мурик Г.Э., Мурик О.И., ООО «Кристалл М» о взыскании задолженности по Кредитным договорам, расторжении договоров, судебных расходов и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование своих требований истец указал и в судебном заседании его представитель подтвердил, что 31.01.2012 г. между Банком «Первомайский» (ЗАО) и Мурик Г.Э. был заключен Договор о предоставлении кредита № 18632160, по условиям которого Банк «Первомайский» (ЗАО) предоставил заемщику - Мурик Г.Э. денежные средства в форме возобновляемой кредитной линии на потребительские цели. Лимит задолженности установлен в размере 500 000 (пятьсот тысяч) рублей, процентная ставка по кредиту 25 % годовых. Срок возврата кредита - 31.05.2015 г. Условия Договора о предоставлении кредита №18632160 от 31.01.2012 г. ответчик не выполняет, график платежей не соблюдает, просроченная задолженность образовалась с апреля 2013 г. По состоянию на 24.10.2013 г. сумма задолженности Мурик Г.Э. по Договору о предоставлении кредита N 18632160 от 31.01.2012 г. составляет 579 992,54 руб. 54 коп., в том числе: сумма кредитной задолженности на 24.10.2013г. - 498 697,51 руб. 51 коп.; сумма просроченных процентов по основному долгу за период с 25.04.2013г. по 24.10.2013г. - 62 850,05 руб. 05 коп.; сумма текущих процентов по основному долгу за период с 01.09.2013г. по 24.10.2013г. - 18 444,98 руб. 98 коп. Затем 13.02.2012 г. между Банком «Первомайский» (ЗАО) и Мурик Г.Э. был заключен Кредитный договор № 5167-0004, в соответствии с условиями которого Банк «Первомайский» (ЗАО) предоставил заемщику - Мурик Г.Э. денежные средства на потребительские цели в размере 3 000 000 рублей. Процентная ставка по кредиту 26 % годовых. Срок возврата кредита согласно графику - не позднее 07.02.2013г. Дополнительным соглашением № 1 от 07.02.2013 г. к Кредитному договору №5167-0004 от 13.02.2012 г. срок возврата кредита был установлен - не позднее 03.02.2014 г. В обеспечение своевременного исполнения обязательств по Кредитному договору № 5167-0004 от 13.02.2012 г. были заключены: 1) Смешанный договор залога недвижимости с элементами поручительства № 4329 от 13.02.2012 г., в соответствии с условиями которого Мурик О.И. предоставила в залог Банку следующее недвижимое имущество: жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 274,4 кв.м. жилой площадью 102,9 кв.м, инвентарный номер: №, литер А, этажность: 2, подземная этажность: 1, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г.Кропоткин, <адрес>, принадлежащий ей на праве собственности на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №1Ш 23510109-0022 от 21.03.2011г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 23-АИ №725517 от 13.04.2011г., выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13.04.2011г. сделана запись регистрации №23-23-25/007/2011-166; земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов - для эксплуатации жилого дома - объекта незавершенного строительства, площадью 825 кв.м., кадастровый номер № расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Г.Кропоткин, <адрес>, принадлежащий ей на праве собственности на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от 17.12.2008г., орган выдачи: Администрация Муниципального образования г. Кропоткин Краснодарского края, Постановления главы муниципального образования г. Кропоткин Краснодарского края №1376/1 от 01.11.2008 г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 23-АЕ №412624 от 05.02.2009 г., выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04.02.2009 г. сделана запись регистрации №23-23-25/005/2009-097; Соглашение об изменении условий Смешанного договора залога недвижимости (ипотеки) с элементами поручительства №4329 от 13.02.2012г., заключенное между Акционерным банком «Первомайский» (ЗАО), Мурик Ольгой Ивановной и Мурик Геннадием Эвальдовичем 07.02.2013г., согласно которому в смешанный договор залога недвижимости с элементами поручительства №4329 от 13.02.2012г. внесены изменения. 2) Договор поручительства №5167-0004-1 от 13.02.2012г., поручителем по которому выступает Общество с ограниченной ответственностью «Кристалл М». В соответствии с условиями договора поручительства поручитель полностью принимает на себя обязательства должника по кредитному договору №5167-0004 от 13.02.2012г. и в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником своих обязательств поручитель производит погашение задолженности в полном объеме.

Условия кредитного договора №5167-0004 от 13.02.2012 г. ответчик не выполняет, график платежей не соблюдает, просроченная задолженность образовалась с июня 2013г. По состоянию на 24.10.2013 г. сумма задолженности Мурик Г.Э. по кредитному договору № 5167-0004 от 13.02.2012 г., составляет 3 092 302,04 руб. 04 коп., в том числе: сумма просроченной задолженности по основному долгу за период с 25.07.2013г. по 24.10.2013г. - 150 000 руб.; сумма просроченной задолженности по процентам за период с 21.06.2013г. по 20.09.2013г. - 185 534,36 руб. 36 коп.; сумма просроченной задолженности по процентам на просроченный основной долг за период с 26.07.2013 г. по 20.09.2013 г. - 179,73 руб. 73 коп.; сумма текущей задолженности по процентам за период с 21.09.2013г. по 24.10.2013г. 65 612,61 руб. 61 коп.; сумма текущей задолженности по процентам по просроченной задолженности за период с 21.09.2013 г. по 24.10.2013 г. - 975,34 руб. 34 коп.; сумма текущей задолженности по основному долгу - 2 690 000 руб. 25.05.2012 года между Банком «Первомайский» (ЗАО) и Мурик Г.Э. был заключен Договор о предоставлении кредита №00059510, в соответствии с условиями которого Банк «Первомайский» (ЗАО) - предоставил заемщику - Мурик Г.Э. денежные средства в размере 500 000 рублей. Процентная ставка по кредиту 35 % годовых. Срок возврата кредита 25.05.2015 г. В обеспечение своевременного исполнения обязательств по Договору о предоставлении кредита №00059510 от 25.05.2012 г. был заключен Договор поручительства №00059510-11-1 от 25.05.2012г., поручителем по которому выступает Мурик О.И. Условия Договора о предоставлении кредита №00059510 от 25.05.2012 г. ответчик не выполняет, график платежей не соблюдает. По состоянию на 24.10.2013 г. сумма задолженности Мурик Г.Э. по Договору о предоставлении кредита № 00059510 от 25.05.2012 г. составляет 484 454,42 руб. 42 коп., в том числе: сумма задолженности по основному долгу за период с 25.05.2012г. по 24.10.2013г. - 339 516,55 руб. 55 коп.; сумма просроченной задолженности по основному долгу за период с 25.09.2012г. по 24.10.2013 г. - 68 585,09 руб. 09 коп.; сумма процентов по основному долгу за период с 26.09.2013г. по 24.10.2013г. - 9 441,35 руб. 35 коп.; сумма просроченных процентов по основному долгу за период с 25.09.2012г. по 24.10.2013г. - 66 911,43 руб. 43 коп. 26 октября 2012 года между Банком «Первомайский» (ЗАО) и Мурик Г.Э. был заключен Кредитный договор №5167-0005, в соответствии с условиями которого Банк «Первомайский» (ЗАО) - предоставил заемщику - Мурик Г.Э. денежные средства на потребительские нужды в размере 1 000 000 рублей. Процентная ставка по кредиту 32 % годовых. Срок возврата кредита 12.10.2015 г. В обеспечение своевременного исполнения обязательств по Кредитному договору №5167-0005 от 26.10.2012г. был заключен Договор поручительства №5167-0005-1 от 26.10.2012г., поручителем по которому выступает Мурик О.И.

Условия кредитного договора №5167-0005 от 26.10.2012 г. ответчик не выполняет, график платежей не соблюдает, просроченная задолженность образовалась с июня 2013г. По состоянию на 24.10.2013г. сумма задолженности Мурик Г.Э. по кредитному договору №5167-0005 от 26.10.2012г. составляет 814 309,46 руб. 46 коп., в том числе: сумма основного долга по состоянию на 24.10.2013г. - 667 600,00 руб. 00 коп.; сумма просроченного основного долга за период с 25.07.2013г. по 24.10.2013г. - 83 100,00 руб. 00 коп.; сумма текущих процентов по основному долгу за период с 21.06.2013г. по 21.09.2013г. - 60 582,61 руб. 61 коп.; сумма текущих просроченных процентов по просроченному основному долгу за период с 26.07.2013 г. по 26.09.2013 г. - 513,41 руб. 41 коп.; сумма текущих процентов по основному долгу за период с 21.10.2013 г. по 24.10.2013 г. - 2 438,31 руб. 31 коп.; сумма текущих процентов по просроченному основному долгу за период с 21.10.2013г. по 24.10.2013г. - 75,13 руб. 13 коп. 19 июня 2013г. между Банком «Первомайский» (ЗАО) и Мурик Геннадием Эвальдовичем был заключен Договор о предоставлении кредита №ОККК-84676, в соответствии с условиями которого Банк «Первомайский» (ЗАО) - предоставил заемщику - Мурик Г.Э. денежные средства в форме возобновляемой кредитной линии, с установленным лимитом кредитования (лимитом задолженности) в размере 600 000 рублей. Процентная ставка по кредиту 19 % годовых. Срок возврата кредита согласно графика не позднее 25.06.2014г. В обеспечение своевременного исполнения обязательств по Договору о предоставлении кредита №ОККК-84676 от 19.06.2013г. был заключен Договор поручительства №ОККК-84676/1 от 19.06.2013г., поручителем по которому выступает Мурик О.И.

Условия Договора о предоставлении кредита №ОККК-84676 от 19.06.2013г. ответчик не выполняет, график платежей не соблюдает. По состоянию на 24.10.2013г. сумма задолженности Мурик Г.Э. по Договору о предоставлении кредита МОККК-84676 от 19.06.2013г. составляет 607 892,17 руб. 17 коп., в том числе: сумма основного долга по состоянию на 24.10.2013г. - 522 002,13 руб. 13 коп.; сумма просроченного основного долга за период с 26.07.2013г. по 24.10.2013г. - 49 946,57 руб. 57 коп.; сумма текущих процентов по основному долгу за период с 21.0б.2013г. по 20.09.2013г. - 21 060,10 руб. 10 коп.; сумма текущих процентов по основному долгу за период с 01.09.2013г. по 24.10.2013г. - 14 883,37 руб. 37 коп.

В соответствии с п.7.2.3. кредитного договора №5167-0004 от 13.02.2012г., п.7.2.4. кредитного договора №5167-0005 от 26.10.2012г., а также в силу ст. 811, 819 Гражданского кодекса РФ при нарушении клиентом установленного графика погашения кредита банк вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами, а клиент обязан исполнить вышеуказанные требования в установленные банком сроки.

В соответствии с условиями договоров поручительства поручитель полностью принимает на себя обязательства должника по кредитному договору №5167-0004 от 13.02.2012г., договору о предоставлении кредита №00059510 от 25.05.2012г., кредитному договору №5167-0005 от 26.10.2012г., Договору о предоставлении кредита №ОККК-84676 от 19.06.2013г. и в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником своих обязательств поручитель производит погашение задолженности в полном объеме. В порядке досудебного урегулирования данного спора Истцом были направлены претензии в адрес ответчиков. Однако до настоящего времени обязательства ответчиками не исполнены.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. В соответствии со ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечает перед кредитором солидарно. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащем исполнением обязательства должником.

Указывает, что согласно ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. Поскольку ответчик уклоняется от исполнения обязательств, и неисполнение ответчиком своих обязательств по возврату Кредита, уплаты начисленных на Кредит процентов, затрагивает не только интересы истца, но и интересы вкладчиков банка, и это может негативно отразиться на своевременной выплате банком денежных средств, что повлечет причинение значительного ущерба деловой репутации банка. Кроме того, ответчик может принять меры для уклонения от исполнения обязательств в будущем, что может значительно затруднить или сделать невозможность исполнение судебного акта, в связи с чем просит:

взыскать с Мурик Геннадия Эвальдовича, <данные изъяты>, зарегистрирован по адресу: Краснодарский край, г. Кропоткин, <адрес> в пользу Банка «Первомайский» (ЗАО) сумму задолженности по Договору о предоставлении кредита №18632160 от 31.01.2012г. в размере 579 992,54 (пятьсот семьдесят девять тысяч девятьсот девяносто два) руб. 54 коп, а также уплаченную госпошлину в размере 8 999,92 (восемь тысяч девятьсот девяносто девять) руб. 92 коп.;

взыскать солидарно с Мурик Геннадия Эвальдовича, <данные изъяты>, зарегистрирован по адресу: Краснодарский край, г. Кропоткин, <адрес>, Мурик Ольги Ивановны, 19.08.1953 г.р., место рождения: г. Ростов-на-Дону, зарегистрированной по адресу: Краснодарский край, г. Кропоткин, ул. Деповская, дом №88, Общества с ограниченной ответственностью «Кристалл М» <данные изъяты>., место регистрации: Краснодарский край, г. Кропоткин, <адрес> в пользу Банка «Первомайский» (ЗАО) сумму задолженности по кредитному договору №5167-0004 от 13.02.2012г. в размере 3 092 302,04 (три миллиона девяносто две тысячи триста два) руб. 04 коп., а также государственную пошлину в размере 27 661,51 (двадцать семь тысяч шестьсот шестьдесят один) руб. 51 коп. путем обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество: жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 274,4 кв.м. жилой площадью 102,9 кв.м., инвентарный номер: №, литер А, этажность: 2, подземная этажность: 1, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Кропоткин, <адрес>; земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов - для эксплуатации жилого дома - объекта незавершенного строительства, площадью 825 кв.м., кадастровый номер 23:44:0205014:7, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Кропоткин, ул. Деповская, 88. Начальную продажную стоимость недвижимого имущества просит установить - 6 050 000 (Шесть миллионов пятьдесят тысяч) рублей, из которых стоимость жилого дома - 4 840 000 (Четыре миллиона восемьсот сорок тысяч) рублей, стоимость земельного участка -1 210 000 (Один миллион двести десять тысяч) рублей;

взыскать солидарно с Мурик Геннадия Эвальдовича, <данные изъяты>, зарегистрирован по адресу: Краснодарский край, г. Кропоткин, <адрес> Мурик Ольги Ивановны, <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: Краснодарский край, г. Кропоткин, <адрес> в пользу Банка «Первомайский» (ЗАО) сумму задолженности по Договору о предоставлении кредита №00059510 от 25.05.2012г. в размере 484 454,42 (четыреста восемьдесят четыре тысячи четыреста пятьдесят четыре) руб. 42 коп, а также уплаченную госпошлину в размере 8 044,54 (восемь тысяч сорок четыре) руб. 54 коп.;

взыскать солидарно с Мурик Геннадия Эвальдовича, <данные изъяты>, зарегистрирован по адресу: Краснодарский край, г. Кропоткин, <адрес> Мурик Ольги Ивановны, <данные изъяты>, г. Кропоткин, ул. <адрес>, в пользу Банка «Первомайский» (ЗАО) сумму задолженности по Кредитному договору №5167-0005 от 26.10.2012г. в размере 814 309,46 (восемьсот четырнадцать тысяч триста девять) руб. 46 коп, а также уплаченную госпошлину в размере 11 343, 09 (одиннадцать тысяч триста сорок три) руб. 09 коп.;

взыскать солидарно с Мурик Геннадия Эвальдовича, <данные изъяты>, зарегистрирован по адресу: Краснодарский край, г. Кропоткин, <адрес>, Мурик Ольги Ивановны, <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: Краснодарский край, г. Кропоткин, <адрес>, в пользу Банка «Первомайский» (ЗАО) сумму задолженности по Договору о предоставлении кредита №ОККК-84676 от 19.06.2013г. в размере 607 892,17 (шестьсот семь тысяч восемьсот девяносто два) руб. 17 коп, а также уплаченную госпошлину в размере 9 278,92 (девять тысяч двести семьдесят восемь) руб. 92 коп.;

расторгнуть Договор о предоставлении кредита №18632160 от 31.01.2012г., кредитный договор №5167-0004 от 13.02.2012г., Договор о предоставлении кредита №00059510 от 25.05.2012г., Кредитный договор №5167-0005 от 26.10.2012г., Договор о предоставлении кредита №ОККК-84676 от 19.06.2013г. Датой расторжения считать 25 октября 2013г.;

обратить решение к немедленному исполнению.

В судебном заседании представитель акционерного банка «Первомайский» (ЗАО) ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Мурик Г.Э. исковые требования Акционерного банка «Первомайский» (ЗАО) по первоначальному иску признал частично, против удовлетворения исковых требований о взыскании задолженности по кредитным договорам, расторжении кредитных договоров с 25.10.2013г. не возражает.

Указывает, что действительно, по указанным банком договорам образовалась задолженность, которую он не смог погасить, так как ему, в свою очередь, не возвратили причитающиеся ему по договорам займа деньги. В настоящее время им уже получены исполнительные листы о взыскании в его пользу денежных сумм с должников, получив которые он и намерен рассчитаться с долгами по кредитным договорам. У него имеются возражения в части заявленных требований об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество: жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 274,4 кв.м. жилой площадью 102,9 кв.м, инвентарный номер: №, литер А, этажность: 2, подземная этажность: 1, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Кропоткин, ул<адрес>; земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов - для эксплуатации жилого дома - объекта незавершенного строительства, площадью 825 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Кропоткин, <адрес>, и установлении начальной продажной стоимости указанного недвижимого имущества в силу того, что жилой дом является единственным жильем для него как должника, для его жены Мурик О.И. и проживающих вместе с ним членов семьи – сына с женой. Им и соистцами по встречному иску Мурик О.И. и ООО «Кристалл М» заявлен встречный иск, уточненный в судебном заседании, к Акционерному банку «Первомайский» (ЗАО) о признании частично недействительным Смешанного договора залога недвижимости (ипотеки) с элементами поручительства №4329 от 13.02.2012г., и Соглашения от 07.02.2013г. об изменении условий Смешанного договора залога недвижимости (ипотеки) с элементами поручительства №4329 от 13.02.2012г. между Акционерным банком «Первомайский» (ЗАО), Мурик О.И. и Мурик Г.Э., в части включения в договор и соглашение условий о залоге на условиях ипотеки объектов недвижимого имущества, принадлежащих на праве собственности Мурик О.И.: жилого дома, назначение: жилое, общей площадью 274,4 кв.м. жилой площадью 102,9 кв.м., инвентарный номер: №, литер А, этажность: 2, подземная этажность: 1, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г<адрес>; земельного участка, категория земель - земли населенных пунктов - для эксплуатации жилого дома - объекта незавершенного строительства, площадью 825 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Кропоткин, <адрес>, в связи с тем, что указанные сделки не соответствуют требованиям закона в части, имеют признаки ничтожности, так как заключены в нарушение п. 2 ст.6, ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», абз. 2 части 1 ст. 446 ГПК РФ, не допускающих обращение взыскания на принадлежащее гражданину жилое помещение, если для гражданина – должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением. Исходя из системного толкования ст.ст. 6, 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. 446 ГПК РФ единственное пригодное для проживания жилое помещение не может быть предметом ипотеки в том случае, если кредит (заем) получен на иные, нежели указанные в пункте 1 статьи 78 Закона, цели. Если же жилое помещение не является единственным для проживания залогодателя и членов его семьи, оно может являться предметом залога без каких-либо ограничений независимо от целевого назначения кредита (займа). По данному делу целевое назначение полученного Мурик Г.Э. кредита не отвечает требованиям п. 1 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», поскольку его целевое назначение – «потребительские цели», следовательно, недопустимо заключение договора залога в отношении единственного пригодного для проживания жилого помещения, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам. Пунктом 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ установлен запрет на отчуждение земельного участка без находящегося на нем здания, строения сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. С учетом приведенных доводов просит признать недействительным Смешанный договор залога недвижимости (ипотеки) с элементами поручительства №4329 от 13.02.2012г., заключенный между Акционерным банком «Первомайский» (ЗАО), Мурик Ольгой Ивановной и Мурик Геннадием Эвальдовичем, в части включения в договор условий о залоге на условиях ипотеки объектов недвижимого имущества, принадлежащих на праве собственности Мурик Ольге Ивановне: жилого дома, назначение: жилое, общей площадью 274,4 кв.м. жилой площадью 102,9 кв.м, инвентарный номер: №, литер А, этажность: 2, подземная этажность: 1, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Кропоткин, <адрес>; земельного участка, категория земель - земли населенных пунктов - для эксплуатации жилого дома - объекта незавершенного строительства, площадью 825 кв.м., кадастровый номер № расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Кропоткин, <адрес>, а именно:

- п. 1.1 в части слов: «одновременно является «Залогодателем» и «одновременно является «Залогодержателем»;

- пункта 1.2 (с подпунктами 1.2.1. и 1.2.2 ), п. 1.3 раздела 1 «Предмет договора»;

- пунктов 2.1 – 2.5, 2.5.1 раздела 2 «Общие положения»;

- пунктов 3.1, пп. 3.1.1 – 3.1.8, 3.2, пп. 3.2.1 раздела 3 «Права сторон»;

- пунктов 4.1, п.п. 4.1.2 – 4.1.3, 4.2, пп. 4.2.1 – 4.2.8, 4.5 раздела 4 «Обязанности сторон»;

- пункта 5.2, подпунктов 5.2.1 – 5.2.4 раздела 5 «Ответственность сторон»;

- пунктов 6.1 – 6.6, п. 6.8, 6.12, 6.14, 6.18 раздела 6 «Дополнительные условия».

- в п. 6.13 раздела 6 «Дополнительные условия» в части слов: «считается заключенным и вступает в силу с момента государственной регистрации»;

признать недействительным соглашение об изменении условий Смешанного договора залога недвижимости (ипотеки) с элементами поручительства №4329 от 13.02.2012г., заключенное от 07 февраля 2013 года заключенный между Акционерным банком «Первомайский» (ЗАО), Мурик Ольгой Ивановной и Мурик Геннадием Эвальдовичем, в части включения в соглашение условий о залоге на условиях ипотеки объектов недвижимого имущества, принадлежащих на праве собственности Мурик Ольге Ивановне, а также в части указания на права Залогодержателя и права Залогодателя, а именно:

- в редакции п. 1.1 в части слов: «одновременно является «Залогодателем» и «одновременно является «Залогодержателем»;

- новой редакции п. 1.3 раздела 1 «Предмет договора»;

новой редакции п. 2.1, новой редакции п. 2.2, новой редакции п. 2.4, новой редакции п. 2.5 раздела 2 «Общие положения»;

- новой редакции пунктов 3.1, пп. 3.1.1 – 3.1.8, 3.2, пп. 3.2.1 раздела 3 «Права сторон»;

- новой редакции подпунктов: 4.1.1,4.1.3, 4.2.1, 4.2.6; новой редакции пункта 4.5;

- новой редакции пункта 5.2, новой редакции подпунктов 5.2.1 – 5.2.4 раздела 5;

- новой редакции пунктов 6.1 – 6.6, 6.8, 6.12, 6.14, 6.18 раздела 6 «Дополнительные условия»;

- в новой редакции п. 6.13 раздела 6 «Дополнительные условия» исключить слова: «считается заключенным и вступает в силу с момента государственной регистрации»;

- в п. 2 в части слов «Залогодателем»;

- в п. 6 в части слов «Залогодатель» и «Залогодержатель»;

применить последствия недействительной сделки, прекратив регистрационные записи №23-23-25/025/2012-111 от 16.02.2012г. и №23-23-25/033/2013-138 от 11.03.2013г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним об ипотеке жилого дома и земельного участка по адресу: Краснодарский край, г. Кропоткин, <адрес>, принадлежащих на праве собственности Муриной Ольги Ивановны, в пользу Акционерного банка «Первомайский» (ЗАО).

Мурик О.И., ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску, пояснила, что является поручителем по кредитным договорам: Договору о предоставлении кредита №00059510 от 25.05.2012г. на основании Договора поручительства №00059510-11-1 от 25.05.2012г.; Кредитному договору №5167-0005 от 26.10.2012г. на основании Договора поручительства №5167-0005-1 от 26.10.2012г.; Договору о предоставлении кредита №ОККК-84676 от 19.06.2013г. на основании Договора поручительства №ОККК-84676/1 от 19.06.2013г. Заемщиком по указанным кредитным обязательствам является ее муж Мурик Г.Э. Действительно по указанным договорам образовалась задолженность, которую он не смог погасить, так как мужу, в свою очередь, не возвратили причитающиеся ему по договорам займа деньги, но сейчас уже вынесены судебные решения о взыскании в пользу Мурик Г.Э. денежных средств, которые им уже представлены в службу судебных приставов-исполнителей, полученными деньгами намерены рассчитаться с банком. Как поручитель по заключенным Мурик Г.Э. кредитным договорам она с иском согласна, от гашения задолженности не отказывается. Однако возражает против требования банка об обращении взыскания на заложенное по Смешанному договору залога недвижимости (ипотеки) с элементами поручительства №4329 от 13.02.2012г. недвижимое имущество. Ей принадлежит на праве собственности недвижимое имущество: жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 274,4 кв.м. жилой площадью 102,9 кв.м., инвентарный номер: №, литер А, этажность: 2, подземная этажность: 1, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Кропоткин, <адрес> принадлежащий ей на праве собственности на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №1Ш 23510109-0022 от 21.03.2011г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 23-АИ №725517 от 13.04.2011г., выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13.04.2011г. сделана запись регистрации №23-23-25/007/2011-166; земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов - для эксплуатации жилого дома - объекта незавершенного строительства, площадью 825 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Кропоткин, <адрес>, принадлежащий ей на праве собственности на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от 17.12.2008г., орган выдачи: Администрация Муниципального образования г. Кропоткин Краснодарского края, Постановления главы муниципального образования г. Кропоткин Краснодарского края №1376/1 от 01.11.2008г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 23-АЕ №412624 от 05.02.2009г., выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04.02.2009г. сделана запись регистрации №23-23-25/005/2009-097. В отношении указанных объектов недвижимости 13.02.2012г. между Акционерным банком «Первомайский» (ЗАО), Мурик О.И. и Мурик Г.Э. был подписан Смешанный договор залога недвижимости (ипотеки) с элементами поручительства №4329. Указанный жилой дом является для нее и для членов ее семьи единственным пригодным для проживания жилым помещением. Считает, что договор залога (ипотеки) в отношении жилого дома является недействительным, так как заключен в отношении имущества, изъятого из гражданского оборота. Поэтому она поддерживает заявленные по встречному иску к банку требования в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Кристалл М» - директор Мурик Г.Э. пояснил, что между Акционерным банком «Первомайский» (ЗАО) и Общество с ограниченной ответственностью «Кристалл М» был заключен договор поручительства №5167-0004-1 от 13.02.2012г., в соответствии с условиями которого поручитель полностью принимает на себя обязательства должника по кредитному договору №5167-0004 от 13.02.2012г. и в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником своих обязательств поручитель производит погашение задолженности в полном объеме. В связи с тем, что условия кредитного договора №5167-0004 от 13.02.2012г. должник Мурик Г.Э. не выполняет, график платежей не соблюдает, просроченная задолженность образовалась с июня 2013г. Согласен с тем, что по состоянию на 24.10.2013г. сумма задолженности Мурик Г.Э. по кредитному договору №5167-0004 от 13.02.2012г. составляет 3 092 302,04 руб. 04 коп., из них: сумма просроченной задолженности по основному долгу за период с 25.07.2013г.. по 24.10.2013г. - 150 000 руб.; сумма просроченной задолженности по процентам за период с 21.06.2013г. по 20.09.2013г. -185 534,36 руб. 36 коп.; сумма просроченной задолженности по процентам на просроченный основной долг за период с 26.07.2013г. по 20.09.2013г. - 179,73 руб. 73 коп.; сумма текущей задолженности по процентам за период с 21.09.2013г. по 24.10.2013г. 65 612,61 руб. 61 коп.; сумма текущей задолженности по процентам по просроченной задолженности за период с 21.09.2013г. по 24.10.2013г. - 975,34 руб. 34 коп.; сумма текущей задолженности по основному долгу - 2 690 000 руб. Он согласен с требованиями банка о досрочном возврате всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами, предъявленными к ООО «Кристалл М» как поручителю. Как соистец по встречному иску считает, что договор залога (ипотеки) в отношении жилого дома, являющегося единственным пригодным для проживания жилищем Мурик О.И. и Мурик Г.Э. является недействительным в силу ничтожности, так как заключен в отношении имущества, изъятого из гражданского оборота. Поэтому он поддерживает заявленные по встречному иску к банку требования в полном объеме.

Возражая против удовлетворения встречного иска Мурик Г.Э. и Мурик О.И. и ООО «Кристалл М» представитель Банка «Первомайский» (ЗАО) пояснила, что п. 1 ст. 2 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. №102-ФЗ предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательств по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом в ст.5 ФЗ РФ «Об ипотеке» указано, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в п.1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе: ) земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в ст.63 данного закона; 2) предприятия, а также здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности; 3) жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат; 4) дачи, садовые дома, гаражи и другие строения потребительского назначения; 5) воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космических объекты. Ипотека может быть установлена на указанное имущество, при условии если оно принадлежит залогодателю на праве собственности или на праве хозяйственного ведения (п.1 ст.6 ФЗ РФ «Об ипотеке»). Статьей 334 ГК РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В соответствии с п.1 ст.50 ФЗ РФ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 данного Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Согласно п.2 ст. 78 ФЗ РФ «Об ипотеке» обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX названного Федерального закона. Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса. Таким образом, исходя из системного толкования указанных положений в их взаимосвязи по договору об ипотеке может быть заложено имущество, в том числе квартира, принадлежащая на праве собственности залогодателю, и на нее может быть обращено взыскание. В силу п.2 ст.6 ФЗ РФ «Об ипотеке» не допускается ипотека имущества, изъятого из оборота, имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, а также имущества, в отношении которого в установленном федеральным законом порядке предусмотрена обязательная приватизация либо приватизация которого запрещена. Согласно ст.79 Федерального закона от 2.10.2007 г. №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации. В соответствии с п.1 ст.446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание. Из содержания указанных норм следует, что наличие у гражданина-должника жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещением для него и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, не является препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующее жилое помещение является предметом ипотеки (договорной или законной). Данная позиция подтверждена Определением Верховного суда РФ №48-В-11-7 от 28.06.2011г. Таким образом, основания для признания недействительным Смешанного договора залога недвижимости с элементами поручительства №4329 от 13.02.2012г. и Соглашение об изменении условий Смешанного договора залога недвижимости с элементами поручительства №4329 от 13.02.2012г. отсутствуют. Просит в удовлетворении встречного иска Мурик Г.Э., Мурик О.И., ООО «Кристалл М» к Банку «Первомайский» (ЗАО) о признании недействительными Смешанного договора залога недвижимости с элементами поручительства №4329 от 13.02.2012г., Соглашения об изменении условий Смешанного договор залога недвижимости с элементами поручительства №4329 от 13.02.2012г., и применении последствий недействительности сделок - отказать в полном объеме.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Акционерного банка «Первомайский» (ЗАО) подлежащими удовлетворению частично, а исковые требования Мурик Г.Э. и Мурик О.И. к Акционерному банку «Первомайский» (ЗАО) - подлежащими удовлетворению полностью по следующим основаниям.

Как установлено судом, 31.01.2012 г. между Банком «Первомайский» (ЗАО) и Мурик Г.Э. был заключен Договор о предоставлении кредита № 18632160, по условиям которого Банк «Первомайский» (ЗАО) предоставил заемщику - Мурик Г.Э. денежные средства в форме возобновляемой кредитной линии на потребительские цели. Лимит задолженности установлен в размере 500 000 рублей, процентная ставка по кредиту 25 % годовых. Срок возврата кредита - 31.05.2015г.

Условия Договора о предоставлении кредита №18632160 от 31.01.2012 г. ответчик не выполняет, график платежей не соблюдает, просроченная задолженность образовалась с апреля 2013 г.

По состоянию на 24.10.2013 г. сумма задолженности Мурик Г.Э. по Договору о предоставлении кредита N»18632160 от 31.01.2012г. составляет 579 992,54 руб. 54 коп., в том числе: сумма кредитной задолженности на 24.10.2013г. - 498 697,51 руб. 51 коп.; сумма просроченных процентов по основному долгу за период с 25.04.2013г. по 24.10.2013г. - 62 850,05 руб. 05 коп.; сумма текущих процентов по основному долгу за период с 01.09.2013г. по 24.10.2013г. - 18 444,98 руб. 98 коп.

Затем 13.02.2012 г. между Банком «Первомайский» (ЗАО) и Мурик Г.Э. был заключен Кредитный договор №5167-0004, в соответствии с условиями которого Банк «Первомайский» (ЗАО) предоставил заемщику - Мурик Г.Э. денежные средства на потребительские цели в размере 3 000 000 рублей. Процентная ставка по кредиту 26 % годовых. Срок возврата кредита согласно графику - не позднее 07.02.2013г. Дополнительным соглашением №1 от 07.02.2013 г. к Кредитному договору №5167-0004 от 13.02.2012 г. срок возврата кредита был установлен - не позднее 03.02.2014 г.

В обеспечение своевременного исполнения обязательств по Кредитному договору №5167-0004 от 13.02.2012 г. были заключены:

1) Смешанный договор залога недвижимости с элементами поручительства №4329 от 13.02.2012г., в соответствии с условиями которого Мурик О.И. предоставила в залог Банку следующее недвижимое имущество: жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 274,4 кв.м. жилой площадью 102,9 кв.м, инвентарный номер: №, литер А, этажность: 2, подземная этажность: 1, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г.Кропоткин, <адрес>, принадлежащий ей на праве собственности на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №1Ш 23510109-0022 от 21.03.2011г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 23-АИ №725517 от 13.04.2011г., выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13.04.2011г. сделана запись регистрации №23-23-25/007/2011-166; земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов - для эксплуатации жилого дома - объекта незавершенного строительства, площадью 825 кв.м., кадастровый номер 23:44:0205014:7, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Г.Кропоткин, <адрес>, принадлежащий ей на праве собственности на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от 17.12.2008г., орган выдачи: Администрация Муниципального образования г. Кропоткин Краснодарского края, Постановления главы муниципального образования г. Кропоткин Краснодарского края №1376/1 от 01.11.2008г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 23-АЕ №412624 от 05.02.2009г., выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04.02.2009г. сделана запись регистрации №23-23-25/005/2009-097; Соглашение об изменении условий Смешанного договора залога недвижимости (ипотеки) с элементами поручительства №4329 от 13.02.2012г., заключенное между Акционерным банком «Первомайский» (ЗАО), Мурик О.И. и Мурик Г.Э. 07.02.2013г., согласно которому в смешанный договор залога недвижимости с элементами поручительства №4329 от 13.02.2012 г. внесены изменения.

2) Договор поручительства №5167-0004-1 от 13.02.2012г., поручителем по которому выступает Общество с ограниченной ответственностью «Кристалл М». В соответствии с условиями договора поручительства поручитель полностью принимает на себя обязательства должника по кредитному договору №5167-0004 от 13.02.2012г. и в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником своих обязательств поручитель производит погашение задолженности в полном объеме. Условия кредитного договора №5167-0004 от 13.02.2012г. ответчик не выполняет, график платежей не соблюдает, просроченная задолженность образовалась с июня 2013г.

По состоянию на 24.10.2013г. сумма задолженности Мурик Г.Э. по кредитному договору №5167-0004 от 13.02.2012г., составляет 3 092 302,04 руб. 04 коп., в том числе: сумма просроченной задолженности по основному долгу за период с 25.07.2013г. по 24.10.2013г. - 150 000 руб.; сумма просроченной задолженности по процентам за период с 21.06.2013г. по 20.09.2013г. - 185 534,36 руб. 36 коп.; сумма просроченной задолженности по процентам на просроченный основной долг за период с 26.07.2013г. по 20.09.2013г. - 179,73 руб. 73 коп.; сумма текущей задолженности по процентам за период с 21.09.2013г. по 24.10.2013г. 65 612,61 руб. 61 коп.; сумма текущей задолженности по процентам по просроченной задолженности за период с 21.09.2013г. по 24.10.2013г. - 975,34 руб. 34 коп.; сумма текущей задолженности по основному долгу - 2 690 000 руб.

25.05.2012 г. между Банком «Первомайский» (ЗАО) и Мурик Г.Э. был заключен Договор о предоставлении кредита №00059510, в соответствии с условиями которого Банк «Первомайский» (ЗАО) - предоставил заемщику - Мурик Г.Э. денежные средства в размере 500 000 рублей. Процентная ставка по кредиту 35% годовых. Срок возврата кредита 25.05.2015г. В обеспечение своевременного исполнения обязательств по Договору о предоставлении кредита №00059510 от 25.05.2012г. был заключен Договор поручительства №00059510-11-1 от 25.05.2012г., поручителем по которому выступает Мурик О.И. Условия Договора о предоставлении кредита №00059510 от 25.05.2012г. ответчик не выполняет, график платежей не соблюдает. По состоянию на 24.10.2013г. сумма задолженности Мурик Г.Э. по Договору о предоставлении кредита №00059510 от 25.05.2012г. составляет 484 454,42 руб. 42 коп., в том числе: сумма задолженности по основному долгу за период с 25.05.2012г. по 24.10.2013г. - 339 516,55 руб. 55 коп.; сумма просроченной задолженности по основному долгу за период с 25.09.2012г. по 24.10.2013г. - 68 585,09 руб. 09 коп.; сумма процентов по основному долгу за период с 26.09.2013г. по 24.10.2013г. - 9 441,35 руб. 35 коп.; сумма просроченных процентов по основному долгу за период с 25.09.2012г. по 24.10.2013г. - 66 911,43 руб. 43 коп.

26.10.2012 г. между Банком «Первомайский» (ЗАО) и Мурик Г.Э. был заключен Кредитный договор №5167-0005, в соответствии с условиями которого Банк «Первомайский» (ЗАО) - предоставил заемщику - Мурик Г.Э. денежные средства на потребительские нужды в размере 1 000 000 рублей. Процентная ставка по кредиту 32 % годовых. Срок возврата кредита 12.10.2015г. В обеспечение своевременного исполнения обязательств по Кредитному договору №5167-0005 от 26.10.2012г. был заключен Договор поручительства №5167-0005-1 от 26.10.2012г., поручителем по которому выступает Мурик О.И. Условия кредитного договора №5167-0005 от 26.10.2012г. ответчик не выполняет, график платежей не соблюдает, просроченная задолженность образовалась с июня 2013г. По состоянию на 24.10.2013г. сумма задолженности Мурик Г.Э. по кредитному договору №5167-0005 от 26.10.2012г. составляет 814 309,46 руб. 46 коп., в том числе: сумма основного долга по состоянию на 24.10.2013г. - 667 600,00 руб. 00 коп.; сумма просроченного основного долга за период с 25.07.2013г. по 24.10.2013г. - 83 100,00 руб. 00 коп.; сумма текущих процентов по основному долгу за период с 21.06.2013г. по 21.09.2013г. - 60 582,61 руб. 61 коп.; сумма текущих просроченных процентов по просроченному основному долгу за период с 26.07.2013г. по 26.09.2013г. -513,41 руб. 41 коп.; сумма текущих процентов по основному долгу за период с 21.10.2013г. по 24.10.2013г. - 2 438,31 руб. 31 коп.; сумма текущих процентов по просроченному основному долгу за период с 21.10.2013г. по 24.10.2013г. - 75,13 руб. 13 коп.

19.06.2013г. между Банком «Первомайский» (ЗАО) и Мурик Г.Э. был заключен Договор о предоставлении кредита №ОККК-84676, в соответствии с условиями которого Банк «Первомайский» (ЗАО) - предоставил заемщику - Мурик Г.Э. денежные средства в форме возобновляемой кредитной линии, с установленным лимитом кредитования (лимитом задолженности) в размере 600 000 рублей. Процентная ставка по кредиту 19 % годовых. Срок возврата кредита согласно графика не позднее 25.06.2014г. В обеспечение своевременного исполнения обязательств по Договору о предоставлении кредита №ОККК-84676 от 19.06.2013г. был заключен Договор поручительства №ОККК-84676/1 от 19.06.2013г., поручителем по которому выступает Мурик О.И. Условия Договора о предоставлении кредита №ОККК-84676 от 19.06.2013г. ответчик не выполняет, график платежей не соблюдает. По состоянию на 24.10.2013г. сумма задолженности Мурик Г.Э. по Договору о предоставлении кредита МОККК-84676 от 19.06.2013г. составляет 607 892,17 руб. 17 коп., в том числе: сумма основного долга по состоянию на 24.10.2013г. - 522 002,13 руб. 13 коп.; сумма просроченного основного долга за период с 26.07.2013г. по 24.10.2013г. - 49 946,57 руб. 57 коп.; сумма текущих процентов по основному долгу за период с 21.0б.2013г. по 20.09.2013г. - 21 060,10 руб. 10 коп.; сумма текущих процентов по основному долгу за период с 01.09.2013г. по 24.10.2013г. 14 883,37 руб. 37 коп.

Расчет задолженности по указанным кредитным договорам судом проверен, правильность расчета сомнений не вызывает, ответчики заявленные банком суммы исковых требований не оспаривают.

Согласно ст. 819 ГКРФпокредитному договору банкили иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику вразмере инаусловиях, предусмотренных договором, азаемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму иуплатить проценты нанее.

Положения ст. ст. 307- 310, 314 ГКРФпредусматривают, чтообязательства возникают издоговора ииных оснований, предусмотренных законом идолжны исполняться надлежащим образом, всоответствии сусловиями обязательства.

Недопустим односторонний отказ отисполнения обязательства иодностороннее изменение егоусловий, кроме случаев, предусмотренных законом (п. 1 ст. 301 ГКРФ).

В соответствии сост. 405 ГКРФдолжник, просрочивший исполнение, отвечает перед кредитором заубытки, причиненные просрочкой.

В соответствии сост. ст. 809- 811 ГКРФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа всрок ивпорядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании п. 2 ст. 811 ГКРФ, еслидоговором займа предусмотрено возвращение займа почастям (в рассрочку), топринарушении заемщиком срока, установленного длявозврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе спричитающимися процентами.

Условиями кредитных договоров предусмотрено право кредитора потребовать от заёмщика и обязанность заёмщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заёмщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по настоящему договору, а также право кредитора предъявить аналогичные требования поручителям.

Своевременное и полное исполнение по указанным кредитным договорам обеспечено поручительством: ООО «Кристалл М» - по кредитному договору №5167-0004 от 13.02.2012г. (договор поручительства: №5167-0004-1 от 13.02.2012г.); Мурик О.И., с которой Акционерным банком «Первомайский» (ЗАО) заключены договоры поручительства №00059510-П-1 от 25.05.2012г. - по Договору о предоставлении кредита №00059510 от 25.05.2012г.; №5167-0005-1от 26.10.2012г. - Кредитному договору №5167-0005 от 26.10.2012г.; №ОККК-84676/1 от 19.06.2013г. – по Договору о предоставлении кредита №ОККК-84676 от 19.06.2013г.

По условиям договоров поручительств поручители отвечают перед кредитором за выполнение заёмщиком условий кредитного договора в том же объёме, как и заёмщик, включая погашение основного долга, уплату процентов за пользование кредитом и неустойки, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других расходов кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору заёмщиком.

При неисполнении или ненадлежащим исполнении заёмщиком обязательств по кредитному договору поручитель и заёмщик отвечают перед кредитором солидарно.

В соответствии с представленными Акционерным банком «Первомайский» (ЗАО) на заемщика Мурик Г.Э. по каждому кредитному договору расчетами задолженности, расчетами неустойки за несвоевременное погашение процентов, расчетами неустойки за несвоевременное погашение основного долга, расчетами просроченных процентов, расчетами просроченного основного долга - в судебном заседании нашли подтверждение заявленные истцом по первоначальному иску суммы исковых требований по каждому кредитному договору.

В силу условий кредитных договоров при неисполнении обязательства ответчиком перед банком, следует взыскать оставшуюся сумму займа вместе с причитающимися процентами, с ответчика и поручителей, как предусмотрено кредитными договорами.

Согласно ст.450 ГК РФ - по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

При неисполнении заемщиком Мурик Г.Э. обязательств по кредитному договору, повлекших взыскание задолженности по решению суда, наступившее существенное нарушение условий договора влечет расторжение кредитного договора по решению суда.

При таких обстоятельствах исковые требования Акционерного банка «Первомайский» (ЗАО) к ответчикам в части взыскания задолженности по кредитным договорам подлежит удовлетворению в полном объеме.

Суд считает необходимым также обратить решение в указанной части к немедленному исполнению, поскольку должник Мурик Г.Э. уклоняется от исполнения обязательства и неисполнение им своих обязательств по возврату кредита, уплаты начисленных на кредит процентов затронет не только интересы истца, но и интересы вкладчиков банка, что может негативно отразиться на своевременной выплате банком денежных средств, причинит значительный ущерб деловой репутации банка. Кроме того, ответчик может принять меры для уклонения от исполнения обязательств в будущем, что может значительно затруднить или сделать невозможным исполнение решения.

В отношении заявленных истцом по первоначальному иску требований об обращении взыскания на заложенное имущество и установлении начальной продажной стоимости, в их удовлетворении следует отказать.

Как видно из материалов дела, 13.02.2012 года между Акционерным банком «Первомайский» (ЗАО) и Мурик Г.Э. был заключен Кредитный договор №5167-0004.

В соответствии с условиями указанного договора Банк «Первомайский» (ЗАО) - предоставил заемщику - Мурик Г.Э. денежные средства на потребительские цели в размере 3 000 000 рублей. Процентная ставка по кредиту 26 % годовых. Срок возврата кредита согласно графику - не позднее 07.02.2013г. Дополнительным соглашением №1 от 07.02.2013г. к Кредитному договору №5167-0004 от 13.02.2012г. срок возврата кредита был установлен - не позднее 03.02.2014 г.

В обеспечение своевременного исполнения обязательств по Кредитному договору №5167-0004 от 13.02.2012г. был заключены, в том числе:

а) Смешанный договор залога недвижимости (ипотеки) с элементами поручительства №4329 от 13.02.2012г., в соответствии с условиями которого Мурик О.И. предоставила в залог Банку следующее недвижимое имущество:

- жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 274,4 кв.м. жилой площадью 102,9 кв.м, инвентарный номер: №, литер А, этажность: 2, подземная этажность: 1, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Г.Кропоткин, <адрес>, принадлежащий ей на праве собственности на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №1Ш 23510109-0022 от 21.03.2011г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 23-АИ №725517 от 13.04.2011г., выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13.04.2011г. сделана запись регистрации №23-23-25/007/2011-166;

- земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов - для эксплуатации жилого дома - объекта незавершенного строительства, площадью 825 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Кропоткин, <адрес>, принадлежащий ей на праве собственности, на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от 17.12.2008г., орган выдачи: Администрация Муниципального образования г. Кропоткин Краснодарского края, Постановления главы муниципального образования г. Кропоткин Краснодарского края №1376/1 от 01.11.2008г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 23-АЕ №412624 от 05.02.2009г., выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04.02.2009г. сделана запись регистрации №23-23-25/005/2009-097.

б) Соглашение об изменении условий Смешанного договора залога недвижимости (ипотеки) с элементами поручительства №4329 от 13.02.2012г., заключенное между Акционерным банком «Первомайский» (ЗАО), Мурик О.И. и Мурик Г.Э. 07.02.2013г., согласно которому в смешанный договор залога недвижимости с элементами поручительства №4329 от 13.02.2012г. внесены изменения.

Однако, согласно п. 2 ст. 336 ГК РФ залог отдельных видов имущества, в частности имущества граждан, на которое не допускается обращение взыскания, может быть законом запрещен или ограничен.

В соответствии с п. 2 ст. 6 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не допускается ипотека имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание. Перечень имущества, на которое не может быть обращено взыскание указан в ст. 446 ГПК РФ: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Таким образом, единственно пригодное жилье не может стать предметом договорной ипотеки.

Доводы, приведенные представителем Банка «Первомайский» (ЗАО) в обоснование возражений против заявленных Мурик Г.Э., Мурик О.И. и ООО «Кристалл М» требований о недействительности Смешанного договора залога недвижимости (ипотеки) с элементами поручительства №4329 от 13.02.2012г. и Соглашения от 07.02.2013г. об изменении условий Смешанного договора залога недвижимости (ипотеки) с элементами поручительства №4329 от 13.02.2012 г. суд во внимание не принимает.

Пункт 1 статьи 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» определяет договор о залоге недвижимого имущества (договор об ипотеке) как договор, по которому одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 6 названного Закона не допускается ипотека имущества, изъятого из оборота, имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, а также имущества, в отношении которого в установленном федеральным законом порядке предусмотрена обязательная приватизация, либо приватизация которого запрещена.

Абзац 2 части 1 статьи 446 ГПК РФ не допускает обращение взыскания по исполнительным документам на жилое помещение (его часть), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание (в ред. Федерального закона от 29.12.2004 № 194-ФЗ).

Статья 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» допускает обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализацию этого имущества при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке, либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией, либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры (в ред. Федерального закона от 30.12.2004 № 216-ФЗ).

Конституционный суд РФ в определении №13-О-О от 17.01.2012 года указал следующее: «Конституция Российской Федерации гарантирует каждому свободу экономической деятельности, включая свободу договоров, право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, признание и защиту указанных прав и свобод, в том числе судебную защиту, реализуемую на основе равенства всех перед законом и судом (статья 8; статья 19, части 1 и 2; статья 35, части 1 и 2; статья 45, часть 1; статья 46, часть 1).

Из названных положений Конституции Российской Федерации, предопределяющих правовое положение участников гражданского оборота, в том числе при осуществлении сделок с недвижимым имуществом, во взаимосвязи с ее статьями 15 (часть 2) и 17 (часть 3) вытекает требование о необходимости соотнесения принадлежащего лицу права собственности с правами и свободами других лиц, которое означает в том числе, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, если они не противоречат закону и иным правовым актам и не нарушают права и законные интересы других лиц (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 22 апреля 2011 года №5-П).

Выраженные в Конституции Российской Федерации общепризнанные принципы неприкосновенности и свободы собственности, свободы договора и равенства всех собственников как участников гражданского оборота обусловливают свободу владения, пользования и распоряжения имуществом, включая возможность отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом (постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 22.11.2000 года №14-П, от 20.12.2010 года №22-П и др.). Соответственно, предполагается и возможность обеспечения собственником своих обязательств по гражданско-правовым сделкам за счет принадлежащего ему имущества, в том числе относящегося к объектам недвижимости.

Приведенные конституционные положения конкретизируются в федеральных законах, согласно которым граждане отвечают по своим обязательствам всем принадлежащим им имуществом (часть первая ст. 24 ГК РФ), граждане и юридические лица свободны в заключении договора, что предполагает равенство, автономию воли и имущественную самостоятельность, в том числе при заключении собственником недвижимого имущества договора об ипотеке для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору, предоставляя тем самым кредитору право получить удовлетворение его денежных требований из стоимости заложенного имущества в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (статьи 2, 334, 421 и 819 ГК РФ; статьи 1 и 2 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»). Исключением из этого правила является имущество граждан, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание; перечень такого имущества устанавливается гражданским процессуальным законодательством (часть вторая статьи 24 ГК РФ).

Так, абзац второй части первой статьи 446 ГПК РФ содержит запрет обращения взыскания на жилое помещение, если для гражданина-должника и членов его семьи оно является единственным пригодным для постоянного проживания. Между тем этот запрет не распространяется на жилое помещение, являющееся предметом ипотеки, на которое в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание. В частности, положения названной статьи в их взаимосвязи с пунктом 1 статьи 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не исключают обращение взыскания на заложенную квартиру - при условии, что такая квартира была заложена по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита на приобретение или строительство таких или иных квартир, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Таким образом, для обращения взыскания на единственное жильё необходим не только факт заключения договора залога этой недвижимости (ипотеки), но и определённые характеристики основного обязательства, в обеспечение которого заключена ипотека: целевое назначение кредита/займа должно предусматривать его расходование «на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры».

Таким образом, в целях защиты конституционного права на жилище и гарантий социально-экономических прав в сфере жилищных отношений законодатель предоставил гражданам-должникам и членам их семей имущественный (исполнительский) иммунитет на отчуждение имеющегося у них единственного жилого помещения. Само по себе такое регулирование, как отметил Конституционный Суд РФ еще в Определении от ДД.ММ.ГГГГ №10-О-О, не может считаться чрезмерным и ограничивающим права кредиторов.

В ходе рассмотрения дела суд установил, что целевым назначением полученного Мурик Г.Э. кредита являлись потребительские нужды.

Жилой дом по адресу: Краснодарский край, г. Кропоткин, <адрес>, принадлежит Мурик О.И. на праве собственности и является единственным пригодным для проживания жилым помещением для нее и членов ее семьи: мужа Мурик Г.Э. и сына с женой, что подтверждается выписками из ЕГРП, выписками из домовой книги, справкой с места жительства.

Пунктом 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ установлен запрет на отчуждение земельного участка без находящегося на нем здания, строения сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что договор залога указанного жилого дома и земельного участка заключен в нарушение приведенных выше положений действующего законодательства РФ, и полагает данную сделку недействительной, не могущей повлечь юридические последствия.

В соответствии с положениями ст.ст.166-168 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. При этом, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии со ст. 180 ГК РФ, недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд считает, что исковые требования (с учетом принятых судом уточнений) Мурик Г.Э. и Мурик О.И. по встречному иску к Акционерному банку «Первомайский» (ЗАО) о признании недействительным Смешанного договора залога недвижимости (ипотеки) с элементами поручительства №4329 от 13.02.2012г., заключенного между Акционерным банком «Первомайский» (ЗАО), Мурик О.И. и Мурик Г.Э., в части включения в договор условий о залоге на условиях ипотеки объектов недвижимого имущества, принадлежащих на праве собственности Мурик О.И.: жилого дома, назначение: жилое, общей площадью 274,4 кв.м. жилой площадью 102,9 кв.м, инвентарный номер: №, литер А, этажность: 2, подземная этажность: 1, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Кропоткин, <адрес> земельного участка, категория земель - земли населенных пунктов - для эксплуатации жилого дома - объекта незавершенного строительства, площадью 825 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Кропоткин, <адрес>, и Соглашения об изменении условий Смешанного договора залога недвижимости (ипотеки) с элементами поручительства №4329 от 13.02.2012г., заключенного от 07 февраля 2013 года между Акционерным банком «Первомайский» (ЗАО), Мурик О.И. и Мурик Г.Э., в части включения в соглашение условий о залоге на условиях ипотеки объектов недвижимого имущества, принадлежащих на праве собственности Мурик О.И., а также в части указания на права залогодержателя и права залогодателя, подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 196 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного банка «Первомайский» (ЗАО) удовлетворить частично.

Взыскать с Мурик Геннадия Эвальдовича, 23.11.1950г.р., место рождения: г. Кропоткин Краснодарского края, зарегистрирован по адресу: Краснодарский край, г. Кропоткин, <адрес>, в пользу Банка «Первомайский» (ЗАО) сумму задолженности по Договору о предоставлении кредита №18632160 от 31.01.2012г. в размере 579 992,54 (пятьсот семьдесят девять тысяч девятьсот девяносто два) руб. 54 коп, а также уплаченную госпошлину в размере 8 999,92 (восемь тысяч девятьсот девяносто девять) руб. 92 коп.

Взыскать солидарно с Мурик Геннадия Эвальдовича, <данные изъяты>, зарегистрирован по адресу: Краснодарский край, г. Кропоткин, <адрес>, Мурик Ольги Ивановны, <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: Краснодарский край, г. Кропоткин, <адрес>, Общества с ограниченной ответственностью «Кристалл М» ИНН 2364001847, ОГРН 1092364000640, дата регистрации 23.04.2009г., место регистрации: Краснодарский край, г. Кропоткин, Микрорайон 1, дом 2, эт.21 в пользу Банка «Первомайский» (ЗАО) сумму задолженности по кредитному договору №5167-0004 от 13.02.2012г. в размере 3 092 302,04 (три миллиона девяносто две тысячи триста два) руб. 04 коп., а также государственную пошлину в размере 27 661,51 (двадцать семь тысяч шестьсот шестьдесят один) руб. 51 коп.

Взыскать солидарно с Мурик Геннадия Эвальдовича, 23<данные изъяты>, зарегистрирован по адресу: Краснодарский край, г. Кропоткин, <адрес>, Мурик Ольги Ивановны, <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: Краснодарский край, г. Кропоткин, <адрес> в пользу Банка «Первомайский» (ЗАО) сумму задолженности по Договору о предоставлении кредита №00059510 от 25.05.2012г. в размере 484 454,42 (четыреста восемьдесят четыре тысячи четыреста пятьдесят четыре) руб. 42 коп, а также уплаченную госпошлину в размере 8 044,54 (восемь тысяч сорок четыре) руб. 54 коп.

Взыскать солидарно с Мурик Геннадия Эвальдовича, <данные изъяты>, зарегистрирован по адресу: Краснодарский край, г. Кропоткин, <адрес>, Мурик Ольги Ивановны, <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: Краснодарский край, г. Кропоткин, <адрес> в пользу Банка «Первомайский» (ЗАО) сумму задолженности по Кредитному договору №5167-0005 от 26.10.2012г. в размере 814 309,46 (восемьсот четырнадцать тысяч триста девять) руб. 46 коп, а также уплаченную госпошлину в размере 11 343, 09 (одиннадцать тысяч триста сорок три) руб. 09 коп.

Взыскать солидарно с Мурик Геннадия Эвальдовича, <данные изъяты>, зарегистрирован по адресу: Краснодарский край, г. Кропоткин, <адрес>, Мурик Ольги Ивановны, <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: Краснодарский край, г. Кропоткин, <адрес> в пользу Банка «Первомайский» (ЗАО) сумму задолженности по Договору о предоставлении кредита №ОККК-84676 от 19.06.2013г. в размере 607 892,17 (шестьсот семь тысяч восемьсот девяносто два) руб. 17 коп, а также уплаченную госпошлину в размере 9 278,92 (девять тысяч двести семьдесят восемь) руб. 92 коп.

Расторгнуть Договор о предоставлении кредита №18632160 от 31.01.2012г., кредитный договор №5167-0004 от 13.02.2012г., Договор о предоставлении кредита №00059510 от 25.05.2012г., Кредитный договор №5167-0005 от 26.10.2012г., Договор о предоставлении кредита №ОККК-84676 от 19.06.2013г. Датой расторжения считать 25 октября 2013г.

Обратить решение в указанной части к немедленному исполнению.

В удовлетворении требования Банка «Первомайский» (ЗАО) к Мурик Ольге Ивановне об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество: жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 274,4 кв.м. жилой площадью 102,9 кв.м, инвентарный номер: №, литер А, этажность: 2, подземная этажность: 1, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Кропоткин, <адрес>; земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов - для эксплуатации жилого дома - объекта незавершенного строительства, площадью 825 кв.м., кадастровый номер 23:44:0205014:7, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Кропоткин, ул. Деповская, 88, и установлении начальной продажной стоимости - отказать.

Исковые требования по встречному иску Мурик Ольги Ивановны, Мурик Геннадия Эвальдовича удовлетворить.

Признать недействительным Смешанный договор залога недвижимости (ипотеки) с элементами поручительства №4329 от 13.02.2012г., заключенный между Акционерным банком «Первомайский» (ЗАО), Мурик Ольгой Ивановной и Мурик Геннадием Эвальдовичем, в части включения в договор условий о залоге на условиях ипотеки объектов недвижимого имущества, принадлежащих на праве собственности Мурик Ольге Ивановне: жилого дома, назначение: жилое, общей площадью 274,4 кв.м. жилой площадью 102,9 кв.м, инвентарный номер: №, литер А, этажность: 2, подземная этажность: 1, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Кропоткин, <адрес>; земельного участка, категория земель - земли населенных пунктов - для эксплуатации жилого дома - объекта незавершенного строительства, площадью 825 кв.м., кадастровый номер 23:44:0205014:7, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Кропоткин, <адрес>, а именно:

- в п. 1.1 в части слов: «одновременно является «Залогодателем» и «одновременно является «Залогодержателем»;

- пункта 1.2 (с подпунктами 1.2.1. и 1.2.2 ), п. 1.3 раздела 1 «Предмет договора»;

- пунктов 2.1 – 2.5, 2.5.1 раздела 2 «Общие положения»;

- пунктов 3.1, пп. 3.1.1 – 3.1.8, 3.2, пп. 3.2.1 раздела 3 «Права сторон»;

- пунктов 4.1, п.п. 4.1.2 – 4.1.3, 4.2, пп. 4.2.1 – 4.2.8, 4.5 раздела 4 «Обязанности сторон»;

- пункта 5.2, подпунктов 5.2.1 – 5.2.4 раздела 5 «Ответственность сторон»;

- пунктов 6.1 – 6.6, п. 6.8, 6.12, 6.14, 6.18 раздела 6 «Дополнительные условия».

- в п. 6.13 раздела 6 «Дополнительные условия» в части слов: «считается заключенным и вступает в силу с момента государственной регистрации».

Признать недействительным соглашение об изменении условий Смешанного договора залога недвижимости (ипотеки) с элементами поручительства №4329 от 13.02.2012г., заключенное от 07 февраля 2013 года заключенный между Акционерным банком «Первомайский» (ЗАО), Мурик Ольгой Ивановной и Мурик Геннадием Эвальдовичем, в части включения в соглашение условий о залоге на условиях ипотеки объектов недвижимого имущества, принадлежащих на праве собственности Мурик Ольге Ивановне, а также в части указания на права Залогодержателя и права Залогодателя, а именно:

- новой редакции п. 1.3 раздела 1 «Предмет договора»;

новой редакции п. 2.1, новой редакции п. 2.2, новой редакции п. 2.4, новой редакции п. 2.5 раздела 2 «Общие положения»;

- новой редакции пунктов 3.1, пп. 3.1.1 – 3.1.8, 3.2, пп. 3.2.1 раздела 3 «Права сторон»;

- новой редакции подпунктов: 4.1.1,4.1.3, 4.2.1, 4.2.6; новой редакции пункта 4.5;

- новой редакции пункта 5.2, новой редакции подпунктов 5.2.1 – 5.2.4 раздела 5;

- новой редакции пунктов 6.1 – 6.6, 6.8, 6.12, 6.14, 6.18 раздела 6 «Дополнительные условия»;

- в п. 2 в части слов «Залогодателем»;

- в п. 6 в части слов «Залогодатель» и «Залогодержатель».

Применить последствия недействительной сделки, прекратив регистрационные записи №23-23-25/025/2012-111 от 16.02.2012г. и №23-23-25/033/2013-138 от 11.03.2013г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним об ипотеке жилого дома и земельного участка по адресу: Краснодарский край, г. Кропоткин, <адрес>, принадлежащих на праве собственности Муриной Ольги Ивановны, в пользу Акционерного банка «Первомайский» (ЗАО).

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда в месячный срок с момента его составления в окончательной форме через Кропоткинский городской суд.

Председательствующий: