ГРАЖДАНСКОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО
ЗАКОНЫ КОММЕНТАРИИ СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА
Гражданский кодекс часть 1
Гражданский кодекс часть 2

Решение № 2-1724/2016 от 24.11.2016 Петушинского районного суда (Владимирская область)

Дело *г. *

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2016 года *

Петушинский районный суд * в составе:

председательствующего Н.А. Карташовой,

при секретаре судебного заседания А.А. Прицкау,

с участием:

истца ФИО1

представителя истца ФИО1ФИО2, действующего по устному ходатайству, занесенному в протокол судебного заседания,

представителей ответчика ЖСК «Центр»:

- Лесных А.В., действующего по ордеру,

- ФИО3, действующего на основании протокола общего собрания членов ЖСК «Центр»,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ЖСК «Центр» о признании права собственности на пай,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ответчику, в обосновании указав, что * он и ООО «ТАКО III» заключили договор 28, согласно которому истец приобрел право требования пая у ответчика, приходящегося на двухкомнатную *, расположенную на 4 –м этаже первого подъезда в доме по адресу: * (строительный адрес). Первоначальное право требования у ООО «ТАКО III» к ответчику возникло из заключенного между ООО «ТАКО III» и ООО «Мой дом» договора уступки пая в ЖСК «Центр» б/н от * и подтверждается платежным поручением ООО «ТАКО III» * от * и протоколом * заседания правления ЖСК «Центр» от * о приеме ООО «ТАКО III» в ЖСК «Центр» и распределении прав на квартиры и нежилые помещения. Согласно п. 4 договора между истцом и ООО «ТАКО III» общая стоимость пая, приходящегося на двухкомнатную *, расположенную на 4 –м этаже первого подъезда в доме по адресу: * (строительный адрес) составляет 1 699 280 рублей. Указано, что им полностью выполнены обязанности по уплате пая, что подтверждено представленными квитанциями, а также справкой председателя правления ЖСК «Центр» ФИО4. Полагает, что истец является добросовестным приобретателем и приобретшим пай на возмездной основе. В ответ на заявление истца о приеме его в члены ЖСК «Центр» от * им было получено письмо с информацией о том, что решением общего собрания от * ООО «ТАКО III» исключен из членов ЖСК «Центр», ЖСК по имущественным обязательствам своих членов не отвечает и согласно бухгалтерской отчетности никаких договорных отношений по поводу приобретения имущественных паев между истцом и ответчиком нет, а резолюция на заявлении истца, сделанная представителем ответчика предлагает ему за защитой своих прав обращаться в суд.

Просит суд признать за ним право собственности на пай, приходящийся на двухкомнатную *, расположенную на 4-и этаже первого подъезда в доме по адресу: * (строительный адрес).

В судебном заседании истец ФИО1 и представитель истца ФИО2, действующий по устному ходатайству, занесенному в протокол судебного заседания, исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Представители ответчика ЖСК «Центр» - председатель правления ФИО3 и адвокат Лесных А.В. исковые требования ФИО1 не признали, по основаниям, изложенным в письменных возражениях, просили в иске отказать.

Третьи лица - ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ООО «ТАКО III», ООО «Мой дом», извещены, в судебное заседание не явились, своих представителей, каких-либо ходатайств не направили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных, не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищные и жилищно-строительные кооператива являются потребительскими кооперативами.

Из положений ст. 121 ЖК РФ следует, что гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива.

Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты уступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференции)

В силу ст. 124 ЖК РФ гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членом жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размерами внесенного паевого взноса.

Порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива. Пай может принадлежать одному или нескольким гражданам либо юридическим лицам (ст.125 ЖК РФ). Паевой взнос в жилищно-строительном кооперативе и жилищном кооперативе является имущественным (денежным) взносом, равным в общей сумме строительной или, соответственно, покупной стоимости жилого помещения, получаемого членом кооператива.

Член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (ст.129 ЖК РФ).

В соответствии с п.1.8 Устава ЖСК «Центр» кооператив может от своего имели совершать любые сделки, не противоречащие законодательству РФ и настоящему уставу, приобретать имущественные и неимущественные права, нести обязанности.

Кооператив не отвечает по обязательствам своих членов (п. 1.10 Устава), создан для удовлетворения потребностей своих членов в жилье путем строительства многоквартирного дома по адресу: * (п. 2.1).

Согласно п.п. 3.2, 3.4 Устава член кооператива имеет право в любой момент выйти из кооператива. Каждый член кооператива имеет право на получение стоимости паевого взноса и других выплат, определяемых правлением при выходе из кооператива. Члену кооператива, не выплатившему полностью паевой взнос и исключенному из кооператива, выплачивается внесенная им сумма в срок до 2 месяцев со дня принятия кооперативом решения об исключении члена кооператива. Вступительные членские вносы и членские взносы не подлежат возврату при прекращении членства в кооперативе.

Согласно ст.ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иное потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу приведенной нормы, обязательным условием возникновения права собственности на предоставленное кооперативом имущество является членство или наличие у лица права на паенакопления в кооперативе.

Судом установлено, что * между ЖСК «Центр» и ООО «Мой дом» заключен договор * о внесении паевого взноса на финансирование деятельности кооператива по строительству объекта недвижимости в жилой сфере - жилого дома, расположенного по адресу: * (строительный адрес) с целью получения в собственность жилых и нежилых помещений в указанном доме, после завершения его строительства, в том числе * (п.1.2 договора)..

Пунктом 4.1 предусмотрено, что общий размер паевых взносов определяется исходя из стоимости одного квадратного метра и суммарной площади объекта, и на дату подписания составляет 112 204 250 рублей.

В соответствии с п.1.5 договора после полного внесения паевого взноса и передачи объекта по акту приема-передачи член кооператива в соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ приобретает право собственности на объект указанный в п.1.2 договора

Судом установлено, что паевой взнос в указанной договором о внесении паевого взноса * от * сумме ООО «Мой дом» не оплачен.

Из материалов дела следует, что * между ООО «Мой дом» и ООО «ТАКО III» заключен договор уступки пая, согласно п.1 договора ООО «ТАКО III» приняло пай в ЖСК «Центр» посредством передачи всех прав и обязанностей, вытекающих из договора * от * о внесении паевого взноса, заключенного между ООО «Мой дом» и ЖСК «Центр».

Данный договор заключен с согласия ЖСК «Центр», что подтверждается протоколом заседания правления ЖСК «Центр» от *

Судом установлено, что ООО «ТАКО III» в срок до * денежную сумму в размере 27 272 150 рублей на счет ООО «Мой дом» не перечислило. Также не оплатило в ЖСК «Центр» паевой взнос, установленный п.4.1 договора * от *.

* истец и ООО «ТАКО III» заключили договор 28, согласно которому истец приобрел право требования пая у ответчика, приходящегося на двухкомнатную *, расположенную на 4 –м этаже первого подъезда в доме по адресу: * (строительный адрес).

Указанный пай принадлежит ООО «ТАКО III» на основании договора уступки пая б/н от *, заключенного между ООО «Мой дом» и ООО «ТАКО III», протокола * заседания правления ЖСК «Центр» (п.1 договора).

Согласно п.2 договора уступки пая ООО «ТАКО III» передает, а ФИО1 приобретает права, вытекающие из договора б/н от * в отношении 2-комнатной *, расположенной в 1-м подъезде на 4-этаже, общей площадью 77,24 кв.м.

Согласно п.3 указанного договора, пай, приходящийся на квартиру, указанную в п.2 договора, на момент заключения договора оплачен полностью, что подтверждается платежным поручением ООО «ТАКО III» * от *, справкой за подписью председателя, скрепленной печатью ЖСК «Центр».

Стоимость уступаемого по договору пая оценивается сторонами в сумме 1 699 280 рублей, которую ФИО1 обязан уплатить ООО «ТАКО III» (п.4 договора).

Пунктом 7 названного договора ООО «ТАКО III», являясь членом ЖСК «Центр», обязуется обеспечить принятие уполномоченными органами кооператива решения о приеме в члены кооператива ФИО1 на основании поданного заявления, в порядке, предусмотренном Уставом ЖСК «Центр», а также выдачу последнему справки подтверждающей принадлежность, стоимость и факт полной оплаты приобретенного по настоящему договору пая.

Судом установлено и не оспаривается стороной истца, что ФИО1 членом ЖСК «Центр» не является.

Сам факт написания заявления о вступлении в члены ЖСК и оплата вступительных взносов ФИО1, не является подтверждения того, что истец является членом ЖСК, поскольку соответствующий вопрос не рассматривался правлением кооператива, и не утверждался решением общего собрания членов жилищного кооператива.

ФИО1 в ЖСК «Центр» паевой взнос в указанном размере не уплачивал.

Возможность вступления в члены кооператива посредством заключения договора уставом не предусмотрена.

Истец ФИО1 основывает свои требования на полной выплате ООО «ТАКО III» пая в размере 1 699 280 рублей, что подтверждается платежным поручением * от *.

Представителями ответчика ЖСК «Центр» не оспаривается факт перечисления денежных средств ООО«ТАКО III» на счет ЖСК «Центр» согласно договору уступки пая от * платежными поручениями: * от * на сумму 6 000 000 рублей, * от * на сумму 4 100 000 рублей, * от * на сумму 800 000 рублей, * от * на сумму 5 000 000 рублей, * от * на сумму 4 500 000 рублей.

Однако, платежным поручением * от * на сумму 4 500 000 рублей, ООО «ТАКО III» ранее оплачены паевые взносы по договорам уступки пая, заключенным ООО «ТАКО III» с ФИО6, ФИО7, ООО «Мой дом» и Паршковым И.М., ФИО9 и ФИО5

Кроме того, указание на оплату конкретных паевых взносов за конкретные помещения в данных платежных поручениях отсутствует.

Установлено, что в платежном поручении * от * на сумму 4 500 000 рублей отсутствует указание на оплату пая в отношении спорной квартиры ФИО1, в связи с чем, доводы стороны истца о полной оплате пая, являются необоснованными.

Установлено, что ООО «ТАКО III» по состоянию на * ООО «ТАКО III» оплатило паевые взносы на общую сумму 35 067 000 рублей, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов ЖСК «Центр» и ООО «ТАКО III» от *.

Однако из материалов дела следует, что в период с * по * ЖСК «Центр» производился частный возврат паевого взноса ООО «ТАКО III» по договору от *, в том числе путем взаимозачетов.

В связи с данным обстоятельством, оснований считать сумму паевого взноса, внесенную ООО «ТАКО III» по договору от * ООО «ТАКО III» платой по договору уступки пая от * не имеется.

Доводы стороны истца о том, что в справке об оплате паевого взноса «ТАКО III» в ЖСК «Центр» указано, что всего оплачено 35 067 000 рублей, а кроме того часть квартир была реализована ЖСК «Центр» самостоятельно, то данные суммы должны учитываться в общей сумме паевого взноса, подлежащего выплате от «ТАКО III», отклоняются судом, как несостоятельные и опровергаемые материалами дела.

Ссылка представителя истца на то, что сумма пая истца прошла иным платежным поручением и входит в состав суммы 35 067 000 рублей, не принимается судом, т.к. в договоре уступки пая указано, что на момент заключения договора оплачен полностью, что подтверждается платежным поручением ООО «ТАКО III» * от * Кроме того, данный довод объективно ничем не подтвержден.

Довод представителя истца о том, что они просят признать право собственности истца на пай, а не право собственности на квартиру, отклоняется судом, поскольку признание права собственности на пай порождает правовые последствия в виде возникновения права собственности на квартиру.

Справка за подписью председателя, скрепленная печатью ЖСК «Центр» сама по себе при установленных судом обстоятельствах, не порождает права истца на паенакопления в кооперативе.

Следовательно, отсутствуют обязательные условия возникновения права собственности на предоставленное кооперативом имущество: членство в кооперативе или наличие у лица права на паенакопления в кооперативе.

Установлено, что ООО «ТАКО III» денежные средства - паевой взнос за спорную квартиру в кооператив не вносило, следовательно, правоотношения, возникшие между ООО «ТАКО III» и ФИО1 по уступке пая не распространяются на ЖСК «Центр».

В связи с невыплатой паевого взноса истец не вправе претендовать на предоставление ему права на пай, приходящийся на жилое помещение, созданное кооперативом за счет средств его членов.

Таким образом, анализ всех исследованных в судебном заседании доказательств и значимых обстоятельств дела в их совокупности, а также обстоятельств, указанных истцом в качестве оснований искового заявления, приводит суд к убеждению, что правовые основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют, в связи с чем, требования истца являются необоснованным и не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198,199, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ЖСК «Центр» о признании права собственности на пай, приходящийся на двухкомнатную *, расположенную на 4-и этаже первого подъезда в доме по адресу: * (строительный адрес) оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Петушинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья: /подпись/ Н.А. Карташова

Мотивированное решение изготовлено: *.

Судья: /подпись/

Копия верна.

Судья Петушинского районного суда Н.А. Карташова