Гражданский кодекс часть 1

Федеральный судья Кировского района г.Махачкала Магомедов Я.Р., при секретаре – Ризаевой Д.М., с участием представителя истца, по доверенности, - ФИО1, ответчика – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г.Махачкала к ФИО2 о приостановлении строительства,

УСТАНОВИЛ:

Представитель администрации г.Махачкала ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о приостановлении строительства, указав в судебном заседании, что ФИО2, в нарушение требований п.2 ст.51 ГрК, пункта 2 ст.3 Федерального закона от 17.11.1995г. № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации», незаконно, без разрешительных на то документов, самовольно осуществляет строительство многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, между домами 15-а и 17. В связи с чем, просит обязать ответчик приостановить незаконное строительство указанного дома, до получения им разрешительных документов на строение.

Ответчик ФИО2 иск не признал и пояснил, что строительство многоквартирного жилого дома он осуществляет на земельном участке, находящемся в его собственности. При этом им получены все разрешительные документы на строительство, следовательно, строение он возводит на законном основании.

Просит в удовлетворении иска отказать.

Выслушав доводы сторон, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, осуществляется на основании разрешения на строительство.

В соответствии с пунктом 2 ст.3 Федерального закона от 17..11.1995г. № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации», застройщик для осуществления строительства или реконструкции объекта недвижимого имущества, влекущих за собой изменения внешнего архитектурного облика сложившейся застройки города или иного населенного пункта, должен иметь разрешение на строительство.

В соответствии с п.1 ст.3 вышеназванного закона, заказчик (застройщик) – гражданин, имеющий намерение осуществить строительство, реконструкцию архитектурного объекта, для строительства которого требуется разрешение на строительство, - обязан иметь архитектурный проект, выполненный в соответствии с архитектурно-планировочным заданием.

Из материалов дела следует, что Постановлением Администрации г.Махачкала от ДД.ММ.ГГГГ за № ФИО3 в собственность предоставлен земельный участок площадью 864кв.м. под строительство 2-х подъездного многоквартирного жилого дома, по проекту, согласованному в Управлении архитектуры и градостроительства, между домами №

Из свидетельства о регистрации права собственности от 25.09.2013г. следует, что за ФИО3 зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок.

Из материалов дела также следует, что ФИО3 продал принадлежащий ему земельный участок ФИО2, который стал собственником земельного участка, что подтверждается договором купли-продажи от 27.12.2013г., свидетельством о регистрации права от 20.02.2014г.

Судом также установлено, что, будучи собственником земельного участка, ФИО2 начал на указанном земельном участке строительство многоквартирного жилого дома.

При этом, ФИО2 представлены суду разрешительные документы на строительство 9-этажного 2-подъездного жилого дома общей площадью 1562,51кв.м. по <адрес>, между домами <адрес>, в частности: разрешение на строительство от 19 марта 2014 года; Архитектурно-планировочное задание; архитектурный проект; градостроительный план земельного участка; Акт проверки качества грунтов основания в открытых котлованах от 19 марта 2014 года; кадастровый паспорт земельного участка; топографический план земельного участка; проектная документация; положительное заключение ООО «Центр экспертизы и надзора строительства» № от 27 марта 2014 года о том, что проектная документация на строительство 9-этажного многоквартирного жилого дома по <адрес>, между домами 15-а и 17, соответствует требованиям нормативных технических документов и результатам инженерных изысканий, которые также соответствуют требованиям нормативных технических документов.

Таким образом, судом установлено, что ответчик осуществляет строительство многоквартирного 9-этажного жилого дома по адресу <адрес>, между домами №, на законном основании, при наличии разрешительных документов, требуемых законом.

В обоснование своих доводов истец представил суду акт о самовольном строительстве, предписание-уведомление и фотоснимки строения, которые не являются доказательствами, подтверждающими факт осуществления ответчиком самовольного строительства.

Какие-либо другие доказательства в подтверждение своих доводов истцом суду не представлены и в материалах дела таковые отсутствуют.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

При этом, истцом не представлено суду ни одного доказательства, подтверждающего факт осуществления ответчиком самовольного строительства, тогда как ответчик представил суду объективные доказательства в опровержение доводов истца.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Однако истцом суду не представлено ни одного объективного доказательства, подтверждающего факт самовольного строительства и таковые судом не установлены.

При таких обстоятельствах, суд не может признать доводы истца об осуществлении ответчиком самовольного строительства состоятельными, подтвержденными какими-либо объективными доказательствами, в связи с чем, отказывает ему в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований представителя администрации г.Махачкала об обязании Байрамалиева ФИО6 приостановить строительство многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, между домами №, - отказать.

На данное решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд РД в течение месяца со дня его вынесения.

СУДЬЯ