Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО "Арктика" к ФИО1 о взыскании вознаграждения по агентскому договору, неустойки, судебных расходов

У С Т А Н О В И Л :

ООО "Арктика" обратилось в суд с иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Арктика» и ФИО1, был заключен Агентский договор № №, на основании которого, Агент обязался за вознаграждение совершать юридические и иные действия по поиску Клиентов, готовых приобрести земельный участок промышленного назначения площадью 5036 кв. м, так же оказывать содействие в подписании контрактов между Клиентом и Заказчиком. Объект расположен по адресу: <адрес>, Северо-восточнее д. Горки, участок №, кадастровый №. До подписания Агентского договора, имели место следующие обстоятельства.

В феврале 2015 года с генеральным директором Общества связался посредник - ФИО2, с просьбой продать земельный участок его знакомого - ФИО1. Так как ФИО3, хорошо знаком технопарк, где расположен земельный участок, она приняла земельный участок на продажу согласовав размер комиссии в 3 %. В последующем объект был выставлен на продажу, в сети Интернет. В конце июня, с ФИО3 связался Левченко А.В., которому была предоставлена информация об участке, в том числе были предоставлены необходимые документы по участку. После ознакомления с информацией, он сообщил о готовности купить данный участок.

В последующем с ФИО3 связался юрист Левченко А.В. - Ким Н.П., которая попросила предоставить документы на ознакомление. Агент неотлагательно отправил документы по Объекту. По согласованию с Заказчикам, была установлена сумма аванса в размере 50 000 рублей. Все совершаемые действия согласовывались между Ответчиком и Истцом. После подписания Обществом агентского договора, образца доверенности для получения аванса, указанные документы были направлены Ответчику по почте. Доверенность на получение аванса заказчик подписал и направил в Общество, а агентский договор, обещал передать позже, после внесения поправок. Так же Заказчик попросил предоставить данные Клиента для проверки.

В назначенный день встречи, Ким Н.П., подписала авансовое соглашение и внесла денежные средства в размере 50 000 рублей. Далее между сторонами сделки с участием Общества велись переговоры и способах оплаты. В ходе переговоров было установлено, что деньги необходимо заложить в банковскую ячейку, часть долларами, другую часть рублями и в договоре указать неполную стоимость земельного участка, в размере 15 000 000 пятнадцати миллионов) рублей. Фактически стоимость объекта составляла 25 000 000 (двадцать пять миллионов) рублей. В последующем, после внесения аванса, был согласован день и место встречи, на ДД.ММ.ГГГГ год в 13-00 часов в «Газпромбанке». Поскольку Заказчик должен был уехать ДД.ММ.ГГГГ длительностью на 45 дней, в связи с чем была согласована срочная регистрация, при сдаче документов ДД.ММ.ГГГГ, документы должны были выдать ДД.ММ.ГГГГ. Размер услуги составил 120 000 рублей, которую оплатил Ответчик.

ДД.ММ.ГГГГ с Заказчиком состоялись переговоры о размере комиссии по агентскому договору, так как в договоре ошибочно указали 2% вместо 3%. По результатам переговоров размер комиссии был установлен в 2%. ДД.ММ.ГГГГ ответчик сообщил о том, что сделка ДД.ММ.ГГГГ не состоится.

ДД.ММ.ГГГГ, генеральный директор Общества в «Газпромбанк», расположенном по адресу: <адрес>, застала всех на обусловленном месте за подписанием договора: ФИО1, ФИО4 и его юриста.

Обратившись на месте к Заказчику, Агент дал время до ДД.ММ.ГГГГ, для выплаты причитающихся процентов организации, предложив решить данную ситуацию мирным путем. Но по настоящее время, Ответчик так и не выдал подписанный с его стороны агентский договор, а так же не выполнил условия Агентского договора.

Ссылаясь на то, что ООО «Арктика» со своей стороны выполнило работу надлежащим образом, а именно, произвело поиск Покупателя и провело ряд юридических действий по передаче, за определенную плату, земельного участка Покупателю, Ответчик по условиям достигнутого соглашения должен выплатить вознаграждение в размере 500 000 рублей. Поскольку согласно заключенному агентскому договору Заказчик должен был выплатить вознаграждение Агенту не позднее 5 дней, с момента передачи денежных средств Клиентом Заказчику, а именно не позднее ДД.ММ.ГГГГ, но по настоящее время денежные средства так и не переданы, соответственно, на основании п. 7.2 заключенного агентского договора, заказчик за просрочку оплаты, должен выплатить штрафную неустойку за каждый день просрочки в размере 0.1 % от 500 000 рублей.

Так как Заказчик не удовлетворил требования о выплате вознаграждения, а именно не исполнил свои обязательства с 14.07.2015г. по 26.08.2015г., количество дней, за которые начисляется неустойка составляют 44 дня. Неустойка за неисполнение обязательства Ответчиком, составляет: 500 000 * 44 * 0.1/100=22 000 рублей.

Истец просил обязать Ответчика выплатить в пользу Истца денежные средства в размере 500 000 рублей в счет вознаграждения по оказанным услугам агентского договора, неустойку в размере 22 000 рублей за неисполнение обязательств по уплате денежных средств, расходы на оплату юридических услуг в размере 40 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 420 рублей.

Впоследствии истец уточнил исковые требования, указав, что фактом выдачи ФИО1 доверенности на получение авансового платежа за земельный участок, со ссылкой в его тексте на агентский договор № № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик подтвердил, что он ознакомлен с условиями агентского договора и принял его. Агентский договор заключен посредством направления ФИО1 оферты и ее акцепта ответчиком. Акцептом являются действия ФИО1 по выдаче доверенности и получению оказанных ООО "Арктика" услуг, передаче Обществу документов на земельный участок. В связи с чем, истец полагает агентский договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключенным, а обязанность ответчика исполнить обязательства по оплату услуг Общества, наступившей. Истец просил признать агентский договор № № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Арктика" и ФИО1 заключенным, взыскать с ФИО1 вознаграждение по договору в сумме 500 000 рублей, неустойку в размере 98 500 рублей, расходы на оплату юридических услуг в сумме 40 000 рублей и оплате госпошлины в сумме 8 420 рублей.

Представитель ООО "Арктика" в судебном заседании доводы искового заявления поддержал просил суд об их удовлетворении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, дело рассмотрено в его отсутствие, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

2. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

3. Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

В соответствии со ст. 433 ГК РФ Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

В соответствии со ст. 434 ГК РФ Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

2. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 438 ГК РФ Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

В судебном заседании установлено, что ООО "Арктика" в лице генерального директора ФИО3 составило проект агентского договора № №1 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям которого ООО "Арктика" принимает на себя обязательства по поручению ФИО1 за вознаграждение совершать юридические и иные действия по поиску Клиентов, заинтересованных в приобретении принадлежащего ФИО1 объекта - земельный участок промышленного назначения площадью 5036 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, северо-восточнее д. Горки, участок №, кадастровый №. ФИО1 в соответствии с п. 4 Договора ФИО1 должен был предоставить необходимую информацию об объекте, обеспечить Агента документами, информационными материалами и правами их использования, необходимыми для исполнения поручения, оплатить вознаграждение. П. 5.1 Договора вознаграждение установлено в размере 2 % от суммы денежных средств фактически уплаченных Клиентом в оплату продажной цены Объекта.

Согласно электронной переписке, представленной истцом, до составления проекта агентского договора, между генеральным директором ООО "Арктика" ФИО3 и ФИО2 <адрес>, начиная с февраля 2015 года по июль 2015 года велись переговоры об оказании ООО "Арктика" услуг по поиску покупателей на земельный участок промышленного назначения площадью 5036 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, северо-восточнее д. Горки, участок №, кадастровый №. Из содержания переписки следует, что в ООО "Арктика" обратился потенциальный покупатель и Общество выступает в качестве Агента, проводя переговоры, организуя сделку и обращается с просьбой предоставить документы. Переписка велась исключительно ФИО2.

Электронной почтой ФИО2 в адрес генерального директора ООО "Арктика" направлялась правоустанавливающая и техническая документация на земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направил в адрес ФИО3 сканированную копию паспорта ФИО1 и сканированную копию доверенности от имени ФИО1

Согласно текста доверенности от имени ФИО1 ООО "Арктика" на основании агентского договора № № от ДД.ММ.ГГГГ уполномочено принять от покупателя земельного участка промышленного назначения площадью 5036 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, северо-восточнее д. Горки, участок №, кадастровый № денежную сумму в размере не более 150 000 рублей на ответственное хранение до совершения сделки купли-продажи в качестве частичного платежа за объект.

На основании указанной доверенности ООО "Арктика" заключило с Ким Н.П. авансовое соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, по которому приняло от Ким Н.П. 50 000 рублей в счет оплаты стоимости земельного участка промышленного назначения площадью 5036 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, северо-восточнее д. Горки, участок №, кадастровый №, приобретаемого Левченко А.В. Сторонами так же определена стоимость объекта - 25 000 000 рублей и способ расчетов по сделке ( банковская ячейка).

Согласно выписки из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован переход права собственности на земельный участок промышленного назначения площадью 5036 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, северо-восточнее д. Горки, участок №, кадастровый № к Левченко А.В..

Агентский договор № № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 подписан не был, агентское вознаграждение ООО "Арктика" не уплачено.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что факт заключения агентского договора № № от ДД.ММ.ГГГГ своего подтверждения не нашел.

Положения ст. 1005 ГК РФ предусматривают письменную форму агентского договора.

В соответствии со ст. 433,434, 438 ГК РФ договор может быть заключен посредством направления оферты и ее акцепта. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса, т.е. совершением лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора.

ООО "Арктика" составлен единый документ, для подписания его сторонами, однако в такой форме сделка ФИО1 не заключена, договор не подписан.

Доводы истцов о том, что договор заключен в офертно-акцептной форме путем обмена письмами, электронными документами, а так же совершением ФИО1 действий, свидетельствующих о принятии оферты, своего подтверждения в судебном заседании не нашли.

Договор считается заключенным в письменной форме, когда он заключен путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, в том случае, если переписка позволяет достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Из электронной переписки следует, что переписка велась не со стороной по договору ФИО1, а с ФИО2. Каких-либо сведений о том, что указанное лицо было уполномочено собственником ФИО1 на совершение указанных действий, а так же на согласование условий агентского договора и его подписание не имеется. Таким образом, доказательств тому, что условия агентского договора были согласованы с ФИО1 в судебном заседании не добыто. Расписка от имени ФИО1, а так же правоустанавливающая и техническая документация на земельный участок так же поступили от ФИО2, что не позволяет расценить эти действия как волеизъявление ответчика вступить в правоотношения с ООО "Арктика".

Ни одного доказательства тому, что ФИО1 имел намерение заключить с ООО "Арктика" агентский договор и принять на себя обязательства по нему не представлено, общение ООО "Арктика" с ФИО1 не имело место. Какого-либо письменного доказательства, позволяющего определить, что оно поступило от ответчика и свидетельствующего о принятии им на себя соответствующих обязательств по агентскому договору, не представлено.

Совершение ООО "Арктика" действий в интересах ФИО1 в отсутствие письменного договора с ним, не влечет для ответчика обязанности оплатить услуги истца. При таких обстоятельствах, требования ООО "Арктика" о взыскании агентского вознаграждения, а так же требований о взыскании неустойки и судебных расходов, удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО "Арктика" к ФИО1 о взыскании вознаграждения по агентскому договору, неустойки, судебных расходов - оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 25.05.2016 года

СУДЬЯ