Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зайцева Юрия Ивановича, Фокиной Оксаны Дмитриевны к администрации МО г.Новороссийск о сохранении комнаты в коммунальной квартире в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Зайцев Ю.И., Фокина О.Д. обратились в суд с иском к администрации МО г. Новороссийск о сохранении комнаты в коммунальной <адрес>, расположенной в <адрес> в <адрес>, в перепланированном состоянии.

В обоснование иска указано, что истцам на праве общей совместной собственности принадлежит комната в коммунальной квартире площадью 21.8кв.м, КН №, расположенная по адресу: <адрес>, на втором этаже трехэтажного дома на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ. за №. В квартире самовольно произведена перепланировка, а именно: установлены перегородки в помещении 11 <адрес>, в результате образовалось помещение 1 – жилая комната, общей площадью 19.2кв.м, и помещение 2 – сан.узел площадью 2.3кв.м. Общая площадь комнаты в коммунальной квартире составляет 21.5кв.м. При обращении в администрацию МО г. Новороссийск с заявлением о согласовании выполненной перепланировки получен отказ.

В судебное заседание стороны не явились, уведомлены надлежащим образом о времени и месте слушания дела, направили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истцам на праве общей совместной собственности принадлежит комната в коммунальной квартире площадью 21.8кв.м, расположенная <адрес> в <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Техническим планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО4 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., подтверждается, что площадь комнаты изменилась с 21.8кв.м до 21.5кв.м за счет выполненной перепланировки: установлены перегородки в помещении 11 <адрес>, в результате образовалось помещение 1 – жилая комната, общей площадью 19.2кв.м, и помещение 2 – сан.узел площадью 2.3кв.м. Общая площадь комнаты в коммунальной квартире составляет 21.5кв.м.

Определением Октябрьского районного суда г. Новороссийска от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено <данные изъяты>

Согласно выводам экспертного заключения <данные изъяты>» №. изменения, произведенные в жилом помещении (комнате в коммунальной квартире) с кадастровым номером № по адресу: РФ, <адрес>), требованиям действующих строительных норм и правил соответствуют, угрозу жизни и здоровью людей, проживающих в доме, расположенном по адресу: РФ, <адрес>, не создают.

Экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона РФ от 31.05.2001 N 73-ФЗ «Об экспертной деятельности», эксперт предупрежден об уголовной ответственности, ответы на вопросы, поставленные судом, даны в исчерпывающем виде. Сторонами результаты судебной экспертизы не оспорены, указанное экспертное заключение <данные изъяты>» суд расценивает в качестве надлежащего доказательства соответствия выполненной перепланировки строительным нормам и правилам.

В досудебном порядке истцы обращалась с заявлением в администрацию МО г. Новороссийска о согласовании выполненной перепланировки комнаты в коммунальной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, однако истцам было отказано, поскольку перепланировка выполнена без получения предварительного согласования органа местного самоуправления.

Статья 26 ЖК РФ предусматривает возможность проведения переустройства и перепланировки жилого помещения с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, указанная перепланировка квартиры не противоречит требованиям ч.4 ст. 29 ЖК РФ, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 191-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Зайцева Юрия Ивановича, Фокиной Оксаны Дмитриевны удовлетворить.

Сохранить комнату в коммунальной <адрес>, расположенной в <адрес> в <адрес>, состоящую из помещения 1 – жилая комната, общей площадью 19.2кв.м, и помещения 2 – сан.узел площадью 2.3кв.м. в перепланированном состоянии, площадью 21,5кв.м.

Решение является основанием для осуществления Управлением Росреестра по Краснодарскому краю в лице Новороссийского отдела государственного кадастрового учета комнаты в коммунальной <адрес>, расположенной в <адрес> в <адрес>, на основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 по состоянию ДД.ММ.ГГГГ

Решение является основанием для внесения Управлением Росреестра по Краснодарскому краю в лице Новороссийского отдела изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новороссийска.

Судья Октябрьского районного суда

г. Новороссийска /подпись/ Г.М. Чанов