Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ахтырского городского поселения Абинского района Краснодарского края об исправлении реестровой ошибки,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит аннулировать в Едином Государственном реестре недвижимости сведения о положении границ земельного участка (сведения о координатах и поворотных точках) с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Заявление мотивировал тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 507 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 12.05.2021г.

Истец обратился к кадастровому инженеру ФИО3 для проведение полевых работ по уточнению границ и местоположению земельного участка.

Из заключения кадастрового инженера ФИО3 следует, что в ходе полевых геодезических работ, по фактическим границам (сетка рабица), было определено местоположение и площадь участка. Конфигурация и местоположение границ земельного участка подтверждены копией Проекта организации территории садоводческого товарищества «Восход», заверенной МО по Абинскому и Крымскому районам УФ службы государственной регистрации от 22.11.2013 года.

При нанесении координат, полученных при измерении, на кадастровую карту выявлено, что в соответствии со Схемой расположения земельных участков на кадастровом плане территорий, данный земельный участок по сведениям государственного кадастра недвижимости накладывается на другой земельный участок с декларированной площадью, к.н. №, адрес: <адрес> накладка имеет площадь-167 кв.м. (см. Приложение 1). А так же имеет фактическую площадь 507 кв.м., местоположение и существующие границы в соответствии со Схемой расположения земельного участка (Чертеж) (см. Приложение 2).

Устранить указанную накладку невозможно при уточнении местоположения границы и (или) площади земельного участка с к.н. №, с согласия собственника данного земельного участка, либо ликвидировать сведения о координатах декларированного земельного участка с к.н. № в Государственном кадастре недвижимости в судебном порядке.»

Согласно выписки из ЕГРН из 02.07.2021 г № на земельный участок с кадастровым номером № ( <адрес> граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о видах разрешенного использования имеют статус «Актуальные незасвидетельствованные». Право (ограничение права, обременение объекта недвижимости) с видами разрешенного использования отсутствует. Сведения необходимые для заполнения раздела 2 отсутствуют. Сведения для заполнения раздела 3.1 отсутствуют. Сведения необходимые для заполнения раздела 4.1 отсутствуют. Сведения необходимые для заполнения раздела 4.2. отсутствуют.

Для проведения кадастровых работ собственнику земельного участка необходимо обратиться к кадастровому инженеру, заключить с ним договор и осуществить работы по установлению границ земельного участка в соответствии с требованиями законодательства. Сведения о собственнике земельного участка в выписки из ЕГРН отсутствуют. Истец вынужден обратится с иском в суд с вопросом о ликвидации сведения о координатах декларированного земельного участка с кадастровым номером № в Государственном кадастре недвижимости в судебном порядке.

Спор о границах земельных участков отсутствует. Акт согласования границ земельного участка подписан всеми собственниками соседних участков.

Истец настаивал на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика не возражала против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица - управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 12.05.2021 ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 507 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно выписке из ЕГРН из 02.07.2021№ на земельный участок с кадастровым номером № ( <адрес> граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о видах разрешенного использования имеют статус «Актуальные незасвидетельствованные». Право (ограничение права, обременение объекта недвижимости) с видами разрешенного использования отсутствует. Сведения необходимые для заполнения раздела 2 отсутствуют. Сведения для заполнения раздела 3.1 отсутствуют. Сведения необходимые для заполнения раздела 4.1 отсутствуют. Сведения необходимые для заполнения раздела 4.2. отсутствуют.

Из заключения кадастрового инженера от 02.07.2021 следует, что в ходе полевых геодезических работ, по фактическим границам (сетка рабица), было определено местоположение и площадь участка. Конфигурация и местоположение границ земельного участка подтверждены копией Проекта организации территории садоводческого товарищества «Восход», заверенной МО по Абинскому и Крымскому районам УФ службы государственной регистрации от 22.11.2013.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.4 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно ст.40 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007 «О кадастровой деятельности» результат согласования границ земельного участка оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ считается согласованным при наличии в акте местоположения границ личных подписей заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ч.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно ч.12 ст.29 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" приостановление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и (или) отказ в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд.

На основании статьи 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствие с п.20 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором, содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Таким образом, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, т.к. без устранения реестровой ошибки невозможно поставить земельный участок истца на кадастровый учёт, что нарушит его права собственника по владению и использованию земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Ахтырского городского поселения Абинского района Краснодарского края об исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения о положении границ земельного участка (сведения о координатах и поворотных точках) с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для внесения управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю изменений в Единый государественный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: