Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1726/2013 по иску Общества с ограниченной ответственностью «ТЕМП-2» к ФИО1 об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование своих исковых требований представитель истца указал, что Решением Арбитражного суда Иркутской области по делу от Дата ООО «Темп-2» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введено конкурсное производство сроком до Дата. Конкурсным управляющим назначен К.Н.Н. Определением Арбитражного суда Иркутской области по делу от Дата срок конкурсного производства и полномочия конкурсного управляющего продлены.

В ходе мероприятий конкурсного производства в отношении ООО «Темп-2» было выявлено следующее имущество (далее — Имущество, Нежилые помещения, Объекты):

- нежилое помещение площадью ........ кв.м., цокольный этаж, номера на поэтажном плане 9, 10, адрес: Адрес, кадастровый №. Свидетельство о государственной регистрации от Дата;

- нежилое помещение площадью ........ кв.м., цокольный этаж, номера на поэтажном плане 5, адрес: Адрес, кадастровый №. Свидетельство о государственной регистрации от Дата;

- нежилое помещение площадью ........ кв.м., цокольный этаж, номера на поэтажном плане 1,2, адрес: Адрес, кадастровый №. Свидетельство о государственной регистрации от Дата.

Право собственности ООО «Темп-2» на данное Имущество возникло на основании договора Совместной деятельности на строительство жилого дома от Дата, Соглашения о распределении офисных площадей от Дата№ к договору полряда от Дата на строительство жилого дома блок-секции №, заключенных с ЗАО «В».

Дата была проведена инвентаризация указанного имущества, составлен акт инвентаризации № от Дата и имущество было включено в конкурсную массу ООО «Темп-2».

При попытке конкурсного управляющего осмотреть названные выше помещения, было установлено, что они (помещения) заняты третьими лицами и предлагаются в аренду и на продажу. В ходе разговора с представителями оказалось, что спорные помещения принадлежат на праве собственности также физическому лицу — ФИО1, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права от Дата и от Дата.

Дата и Дата были поставлены на кадастровый учет поименованные выше объекты недвижимости, принадлежащие ООО «Темп-2», что подтверждается кадастровыми паспортами помещений.

Постановка на кадастровый учет тех же помещений ФИО1 была осуществлена позднее.

Полагают, что нарушены права ООО «Темп-2», как собственника недвижимого имущества.

Ранее между двумя юридическими лицами (ООО «Темп-2» и ЗАО «В») существовал спор за эти нежилые помещения, но Решением Арбитражного суда Иркутской области от Дата право собственности на вышеуказанные помещения было признано за ООО «Темп-2», и именно на основании этого решения установлено, что право собственности ООО «Темп-2» возникло на основании договора Совместной деятельности на строительство жилого дома от Дата, Соглашения о распределении офисных площадей от Дата№ к договору подряда от Дата на строительство жилого дома блок-секции №, что и послужило основанием для регистрации права собственности ООО «Темп-2» в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области.

Полагают, что право собственности ФИО1 является незаконным, поскольку законным собственником и владельцем спорных помещений является ООО «Темп-2».

Просят суд истребовать из чужого незаконного владения ФИО1 объекты недвижимого имущества:

- нежилое помещение площадью ........ кв.м, цокольный этаж, номера на поэтажном плане 9, 10, адрес: Адрес, кадастровый №;

- нежилое помещение площадью ........ кв.м, цокольный этаж, номера на поэтажном плане 5, адрес Адрес, кадастровый №;

- нежилое помещение площадью ........ кв.м, цокольный этаж, номера на поэтажном плане 1, 2, адрес: Адрес, кадастровый № (л.д. 2 – 4).

Представитель истца ФИО2, действующая по доверенности от Дата (л.д. 46), исковые требования поддержала, дала пояснения по их основаниям. Просила исковые требования удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, сведения об уважительности причины не явки в суд не поступали. С согласия представителя истца, с учетом положений ст. 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика в порядке заочного производства. При рассмотрении дела в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 234 ГПК РФ, суд ограничивается исследованием доказательств, представленных истцом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Иркутской обоасти ФИО3, действующая по доверенности от Дата (л.д. 57) в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в их отсутствие. Представила в суд отзыв, в котором указала следующее.

Дата в ЕГРП была внесена запись о праве собственности ООО «Темп - 2» на нежилое помещение, расположенное по адресу: Адрес, цокольный этаж, номера на поэтажном плане 9, 10, на основании договора аренды земельного участка от Дата№, зарегистрированного Дата№, договора Совместной деятельности на строительство жилого дома от Дата, дополнительного соглашения (Б) от Дата к договору аренды № от Дата, зарегистрированного Дата, №, постановления Главы Администрации г. Иркутска от Дата№, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от Дата№, распоряжения Комитета по управлению муниципальным имуществом г.Иркутска от Дата№, соглашения о внесении изменений от Дата№ в договор аренды земельного участка от Дата№, соглашения о внесении изменений от Дата№ в договор аренды земельного участка от Дата№, соглашения о распределении офисных площадей от Дата№, к договору подряда от Дата на строительство жилого дома блок/секции №.

Дата. в ЕГРП была внесена запись о праве собственности ФИО1 на нежилое помещение, расположенное по адресу: Адрес, цокольный этаж №, номер на поэтажном плане 5, с кадастровым №, на основании акта приема-передачи от Дата к договору долевого участия в строительстве жилого дома № от Дата, договора участия в долевом строительстве жилого дома от Дата№ зарегистрированного Дата, №, дополнительного соглашения от Дата к договору долевого участия в строительстве жилого дома от Дата№, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от Дата№.

Дата в ЕГРП была внесена запись о праве собственности ФИО1 на нежилое помещение, расположенное по адресу: Адрес, цокольный этаж №. номера на поэтажном плане №, 2, с кадастровым №, на основании акта приема-передачи от Дата к договору долевого участия в строительстве жилого дома от Дата№, договору участия в долевом строительстве жилого дома от Дата№, зарегистрированного Дата№, дополнительного соглашения от Дата к договору долевого участия в строительстве жилого дома от Дата№, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от Дата№.

Дата в ЕГРП была внесена запись о праве собственности ФИО1 на нежилое помещение, расположенное по адресу: Адрес, цокольный этаж №, номера на поэтажном плане 9, 10, с кадастровым №, на основании акта приема-передачи от Дата к договору долевого участия в строительстве жилого дома от Дата№, договора № участия в долевом строительстве жилого дома от Дата, зарегистрированного Дата№, дополнительного соглашения от Дата к договору № долевого участия в строительстве жилого дома от Дата, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от Дата№.

Дата в ЕГРП была внесена запись о праве собственности ООО «Темп-2» на нежилое помещение, расположенное по адресу: Адрес, цокольный этаж, номер на поэтажном плане 5, с кадастровым №, на основании договора земельного участка от Дата№, зарегистрированного Дата№, договора Совместной деятельности на строительство жилого дома Дата, дополнительного соглашения (Б) от Дата к договору аренды № от Дата, постановления Главы Администрации г. Иркутска от Дата№ разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от Дата№, распоряжения Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Иркутска от Дата№ соглашения о внесении изменений от Дата№ в договор аренды земельного от Дата№, соглашения о внесении изменений от Дата№ в аренды земельного участка от Дата№, соглашения о распределении офисных площадей от Дата№, к договору подряда от Дата на строительство дома блок/секции №.

Дата в ЕГРП была внесена запись о праве собственности ООО «Темп-2» на нежилое помещение, расположенное по адресу: Адрес, цокольный этаж, номера на поэтажном пиане 1,2, с кадастровым №, на основании договора аренды земельного участка от Дата№, зарегистрированного в Управлении Дата, №, договора совместной деятельности на строительство жилого дома от Дата, дополнительного соглашения (Б) от Дата к договору аренды № от Дата, постановления Главы Администрации г.Иркутска от Дата№, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от Дата№, распоряжения Комитета по управлению муниципальным имуществом г.Иркутска от Дата№ от Дата№, соглашения о внесении изменений от Дата№ в договор аренды земельного участка от Дата№, соглашения о распределении офисных площадей от Дата№, к договору подряда от Дата на строительство жилого дома блок/секция №.

Представленные на государственную регистрацию документы соответствовали требованиям ст. 18 Федерального закона от Дата № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) к документам, представляемым на государственную регистрацию.

Следовательно, основания для отказа в государственной регистрации, предусмотренные ст. 20 Закона о регистрации, отсутствовали.

Оснований для возникновения сомнений в законности и подлинности представленных на государственную регистрацию документов у регистрирующего органа также не имелось.

Суд по основаниям ст. 167 ГПК РФ, рассматривает дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В заседании установлено, что между ООО «ТЕМП-2» и ЗАО «В» Дата заключен Договор совместной деятельности на строительство жилого дома, по условиям договора стороны соединили свои вклады и усилия, совместно действовать без образования юридического лица в целях обеспечения строительства и ввода в эксплуатацию блок-секции № общей площадью ........ кв.м. по адресу: Адрес. В Дата вышеуказанному объекту строительства был присвоен адрес: Адрес.

Соглашениями о распределении площадей от Дата и Дата, заключенными между ООО «ТЕМП-2» и ЗАО «В» к ООО «ТЕМП-2» перешло следующее имущество, на которое было зарегистрировано в установленном законом порядке право собственности:

- нежилое помещение площадью ........ кв.м., цокольный этаж, номера на поэтажном плане 9.10, адрес: Адрес, кадастровый №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации от Дата;

- нежилое помещение площадью ........ кв.м, цокольный этаж, номера на поэтажном плане 5, адрес: Адрес, кадастровый №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации от Дата;

- нежилое помещение площадью ........ кв.м, цокольный этаж, номера на поэтажном плане 1,2, адрес: Адрес, кадастровый №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации от Дата.

Право собственности ООО «ТЕМП-2» на вышеуказанные нежилые помещения было зарегистрировано на основании договора аренды земельного участка от Дата№, зарегистрированного Дата№, договора Совместной деятельности на строительство жилого дома от Дата, дополнительного соглашения (Б) от Дата к договору аренды № от Дата, зарегистрированного Дата, №, постановления Главы Администрации г. Иркутска от Дата№, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от Дата№, распоряжения Комитета по управлению муниципальным имуществом г.Иркутска от Дата№, соглашения о внесении изменений от Дата№ в договор аренды земельного участка от Дата№, соглашения о внесении изменений от Дата№ в договор аренды земельного участка от Дата№, соглашения о распределении офисных площадей от Дата№, к договору подряда от Дата на строительство жилого дома блок/секции №.

Данное имущество выбыло из владения истца, являющегося собственником вышеуказанных нежилых помещений, и в настоящее время находится в пользовании у ответчика ФИО1, за которым зарегистрировано право собственности на нежилые помещения 1, 2, 5, 9, 10 по адресу: Адрес, однако имеющие другие кадастровые номера.

Анализируя установленные обстоятельства, представленные доказательства, суд считает доказанным факт владения ФИО1 спорными нежилыми помещениями без законного основания, в связи с чем, требования истца об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198, 233 - 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «ТЕМП-2» удовлетворить.

Истребовать из чужого незаконного владения ФИО1 объекты недвижимого имущества:

- нежилое помещение площадью ........ кв.м., цокольный этаж, номера на поэтажном плане 9, 10, адрес: Адрес, кадастровый №;

- нежилое помещение площадью ........ кв.м., цокольный этаж, номера на поэтажном плане 5, адрес Адрес, кадастровый №;

- нежилое помещение площадью ........ кв.м, цокольный этаж, номера на поэтажном плане 1, 2, адрес: Адрес, кадастровый №

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного текста решения суда, который будет изготовлен Дата.

Ответчиком, не присутствовавшем в суде – в течение 7 дней со дня получения копии решения путем обращения в Октябрьский районный суд г. Иркутска с заявлением о пересмотре заочного решения.

Судья Рафикова И.Н.