Гражданский кодекс часть 1

Мут Е.А. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «СитэкСтрой» о защите прав потребителя, взыскании неустойки. Требования мотивированы тем, что между сторонами был заключен договор № на долевое участие в строительстве жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (магазины, офисы) и инженерными сетями на земельном участке с кадастровым номером №, в оценочной зоне № расположенного по адресу: <адрес>. Участник строительства инвестирует объект недвижимости соответствующий 4-х комнатной <адрес>, суммарной площадью 170,3 кв.м., в том числе общей площадью 151,2 кв.м и приведенной с коэффициентом 0,5 площадью лоджии -19,1 кв.м., расположенной на седьмом этаже. Согласно пункту 2.5. договора срок сдачи жилого дома в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени ответчиком не исполнены обязательства по передаче объекта долевого строительства. Дом в эксплуатацию до настоящего времени не сдан. Рассчитанный в соответствии с ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер неустойки составил 3662400 рублей, которые просит взыскать с ответчика ООО «СитэкСтрой» в ее пользу.

В судебном заседании представитель истца Мут Е.А. – Рыбаков А.А. действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям. Суду пояснил, что до настоящего времени обязательства ответчиком не исполнены, считает, что срок просрочки передачи объекта долевого строительства является значительным, истец понес значительные расходы, направленные на приобретение объекта долевого строительства, до настоящего времени объект долевого строительства не передан истцу, считает, что при отсутствии доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, иск о ее взыскании следует удовлетворить в полном объеме. Не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика - ООО «СитэкСтрой» в зал судебного заседания не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с ч. 1, 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» № 214-ФЗ от 30.12.2004 года, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 6 указанного закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования…

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» вступил в действие с 01.04.2005 года.

Действие настоящего Федерального закона распространено на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона (ч.2 ст.27 Закона). При этом, по смыслу закона ч.2 ст.27 гарантирует участникам долевого строительства, у которых уже были заключены договоры на момент вступления в силу настоящего закона, продолжение отношений с застройщиком на действовавших ранее условиях.

Таким образом, по смыслу вышеуказанных норм, участник долевого строительства вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, если такая передача не осуществлена в тот день, в который объект долевого строительства подлежал передаче.

Как следует из материалов дела и установлено судом – между Мут Е.А. и ООО «СитэкСтрой» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № на долевое участие в строительстве жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (магазины, офисы) и инженерными сетями на земельном участке с кадастровым номером №, в оценочной зоне 22, расположенного по адресу: <адрес> согласно которому участник строительства инвестирует объект недвижимости соответствующий 4-х комнатной <адрес>, суммарной площадью 170,3 кв.м., в том числе общей площадью 151,2 кв.м и приведенной с коэффициентом 0,5 площадью лоджии -19,1 кв.м., расположенной на <данные изъяты>

В соответствии с пунктом 2.3 договора срок сдачи дома со встроенными нежилыми помещениями (магазины, офисы) и инженерными сетями, расположенного по адресу (строительный): <адрес> в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ

Право на оформление объекта недвижимости в собственность участнику долевого строительства предоставляется после завершения строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (магазины, офисы) и инженерными сетями и сдачи его в эксплуатацию. Срок передачи объекта недвижимости, участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с пунктом 2.5 настоящего договора.

В пункте 3.2 договора установлено, что цена договора строго фиксирована, изменению не подлежит и включает в себя: Инвестиционный взнос (возмещение затрат Застройщика на строительства объекта долевого строительства) в размере 6300 000 рублей; денежные средства на оплату услуг застройщика в размере 5000 рублей. Цена объекта недвижимости площадью по проекту 170,3 кв.м, в том числе общей площадью – 151,2 кв.м и приведенной с коэффициентом 0,5 площадью лоджии -19,1 кв.м. составляет 6300 000 рублей, определяется с учетом стоимости и монтажа пластиковых окон и входной металлической двери, изготовленной фирмой ФИО5 Участник долевого строительства перечисляет денежные средства на расчетный счет застройщика или вносит наличными в кассу предприятия. (л.д.12-17).

Разрешение на строительство дома получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется ссылка в договоре на долевое участи в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между сторонами и не оспаривается сторонами.

Стороной истца представлена квитанция к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3150000 рублей, платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3150000 рублей, согласно которым сторона подтверждает, что «Участник» оплатил 100 % стоимости жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, согласно которому участник строительства инвестирует объект недвижимости соответствующий 4-х комнатной <адрес>, суммарной площадью 170,3 кв.м., в том числе общей площадью 151,2 кв.м и приведенной с коэффициентом 0,5 площадью лоджии -19,1 кв.м., расположенной на <данные изъяты> согласно Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, выполнив свое обязательство по финансированию помещения расположенного по адресу: <адрес>, согласно которому участник строительства инвестирует объект недвижимости соответствующий 4-х комнатной <адрес>, суммарной площадью 170,3 кв.м., в том числе общей площадью 151,2 кв.м и приведенной с коэффициентом 0,5 площадью лоджии -19,1 кв.м., расположенной на <данные изъяты>

Правоотношения между Мут Е.А. и ООО «СитэкСтрой» возникли ДД.ММ.ГГГГ, разрешение на строительство дома получено ДД.ММ.ГГГГ, то есть в период действия ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», следовательно, его положения распространяются а их права и обязанности сторон.

На основании установленных по делу обстоятельств, исследованных доказательств суд приходит к выводу о том, что ООО «СитэкСтрой» должна была передать Мут Е.А. помещение в установленный договором № от ДД.ММ.ГГГГ срок, а именно не позднее ДД.ММ.ГГГГ года. Фактически в настоящее время помещение истцу не передано для регистрации права собственности, объект в эксплуатацию не введен, в связи с чем ответчик обязан выплатить истцу неустойку.

При расчете неустойки подлежит применению ставка рефинансирования, действовавшая на дату обращения истца с заявленными требованиями, то есть на ДД.ММ.ГГГГ, размер которой составлял 8 % (согласно Указания Банка России от 23.12.2011 года № 2758-У).

За требуемый истцом период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ законная неустойка составляет: 6300000 рублей х 8 % (ставка рефинансирования) х 2 (двойная ставка) /300 х 1090 день (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 3 662 400 руб.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом установленных судом фактических обстоятельств, длительности периода просрочки исполнения обязательств со стороны ответчика, суд признает размер требуемой истцом неустойки явно несоразмерной последствиям нарушения обязательств по договору со стороны ответчика, и считает необходимым снизить размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца до 800 000 рублей.

Обоснованность применения судом положений статьи 333 ГК РФ обусловлена тем, что данные проценты предусматриваются законодательством в качестве меры гражданско-правовой ответственности, и в положении данной статьи о снижении размера неустойки речь идет не о праве суда, а по существу - его обязанности устранения их явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств и установлении баланса имущественных интересов.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Принимая во внимание обоснованность заявленных истцом требований о нарушении его прав потребителя, суд считает необходимым взыскать с ответчика штраф в пользу потребителя в размере 50% от суммы удовлетворенных требований, 800 000 рублей х 50% = 400 000 рублей.

В силу ст. 98, 103 ГПК РФ, ч. 3 ст. 333.36 НК РФ суд взыскивает с ответчика ООО «СитэкСтрой» возврат госпошлины в пользу истца в размере 11200 рублей.

В удовлетворении остальной части требований Мут Е.А. к ООО «СитэкСтрой» следует отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СитэкСтрой» в пользу Мут <данные изъяты> сумму неустойки за нарушение прав потребителей в размере 800000 рублей, возврат госпошлины 11200 рублей, штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке 400000 рублей, всего 1211200 (один миллион двести одиннадцать тысяч двести) рублей.

В удовлетворении остальной части требований Мут <данные изъяты> к ООО «СитэкСтрой», отказать.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано стороной, не участвовавшей в судебном заседании – в течение 7 дней с даты получения его копии.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Красноярска в течение месяца с даты отказа в отмене заочного решения.

Судья подпись

<данные изъяты>

Судья С.А. Булыгина

Мотивированное решение составлено 16.08.2012 года.