Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к муниципальному образованию городской округ город Кострома о признании права общей долевой собственности

Установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании права общей долевой собственности по <данные изъяты> доле в праве ФИО1 и ФИО2 на объект недвижимости – гаражный бокс, назначение: нежилое, 1- этажный, с подвалом, застроенная площадь 33,4 кв.м. инв. №, лит. А., расположенный по адресу: ..., указывая на то, что спорный объект был построен их дедушкой Пл. в dd/mm/yy. После его смерти гараж фактически в качестве наследства принял их отец П.. Который умер в dd/mm/yy. Истцы использовали гараж после смерти отца под свои нужды, хранили заготовки, технику, занимались ремонтом спорного гаража. В настоящее время они не могут оформить наследственных прав, поскольку ни отец, ни дедушка их в свое время надлежащим образом не оформляли. Обратившись к нотариусу, им было отказано в выдаче свидетельства о принятии наследства ввиду отсутствия правоустанавливающих документов.

В судебном заседании истцы требования поддержали по изложенным в иске основаниям.

Администрация города Костромы в суд представителя не направила, в письменном отзыве по делу, рассмотрение спора оставили на усмотрение суда, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, в dd/mm/yyПл. построен гараж на территории, принадлежащей управлению комбината им. Ленина, на основании согласования и разрешения на строительство руководством комбината, отделом пожарной охраны и домоуправлением №. В настоящее время гараж находится в ....

Вышеуказанные сведения подтверждаются справкой домоуправления № от dd/mm/yy года, справкой БТИ № от dd/mm/yy года, заключением отдела пожарной охраны от dd/mm/yy года.

В dd/mm/yy в соответствии с действующим на тот момент законодательством отведение земельного участка и закрепление его на каком-либо виде права не предусматривалось, а получение разрешения на строительство установленной формы не требовалось, его заменяли иные документы, подтверждающие факт создания и безопасности объекта строительства.

dd/mm/yy Пл. умер. После его смерти наследником первой очереди являлись сын П. и дочь И..

Согласно завещания Пл. от dd/mm/yy все свое имущество он в равных долях завещал детям, а принадлежавший ему гараж по ... завещал сыну П..

П. фактически принял наследство, пользовался гаражом по назначению, занимался его ремонтом. К нотариусу за оформление своих прав он не обращался.

dd/mm/yy умер П..

Наследниками первой очереди являются истцы – ФИО1 и ФИО2.

Гаражный бокс, право собственности на который, просят признать ответчики, расположен на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена. Ранее данный земельный участок входил в состав земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ...

Вместе с тем, из искового заявления и представленных документов следует, что спорный гаражный бокс был построен на земельном участке, принадлежащем Управлению льнокомбината им. Ленина (входил ранее в состав земельного участка с вышеуказанным кадастровым номером) и был возведен в dd/mm/yy на основании разрешения на строительство Управления льнокомбината им. Ленина и отдела пожарной охраны и домоуправления №.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В дело представлены сведения о том, что сначала П., после смерти своего отца Пл. фактически принял гараж. Как наследственное имущество, которое отец передал ему по завещанию, затем истцы использовали гараж под свои нужды.

Истцы оформляют наследственные права на остальное имущество в соответствии с действующим законодательством.

При наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. Если из правил настоящего Кодекса не следует иное (ст. 1110 ГК РФ).

Согласно ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии со ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно п.1 ст. 1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

-вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

-принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

-произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

-оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.В силу п.4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось. ( п.2 ст. 1152 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования ( ст. 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались о наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника, имущество умершего считается выморочным. Выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

Тем самым П., не заявив нотариусу или суду об отказе от наследства, считается принявшим наследство после смерти Пл., в том числе в отношении вышеуказанного гаража.

Таким образом, законодатель не связывает момент возникновения права собственности по наследству с государственной регистрацией прав, указав, что ранее возникшее право признается юридически действительным, а подтверждение данного права требуется только при регистрации перехода права на недвижимость ( ст. 551 ГК ОФ). Данная позиция согласуется с постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.201 «О некоторых вопросах, возникающих в судебном практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Пунктом 11 Пленума установлено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ), В силу пункта 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Гараж, построенный в dd/mm/yyПл. нельзя считать самовольной постройкой ввиду следующего.

Согласно ст. 109 ГК РСФСР в редакции, действовавшей на момент постройки гаража (dd/mm/yy) гражданин, построивший жилой дом (дачу) или часть дома (дачи) без установленного разрешения или без надлежащего утвержденного проекта, либо с существенным отступлениями от проекта или с грубым нарушением основных строительных норм и правил, не вправе распоряжаться этим дома (дачей) или частью дома (дачи) – продать, подарить, сдавать внаем и т.п. ПО решению исполнительного комитета районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов такой дом (дача) или часть дома (дачи) сносятся гражданином, осуществившем самовольное строительство, или за его счет, либо о решению суда мгут быть безвозмездно изъяты и зачислены в фонд местного Совета народных депутатов.

При этом, пунктом 9 Постановления Пленума Верховного Суда РСФСР от 19 марта 1975 г. № 2 «О некоторых вопросах, возникающих в практике судом при применении ст.109 ГК РСФСР о безвозмездном изъятии самовольно построенного дома» установлено, что поскольку ст. 109 ГК РСФСР предусматривает право безвозмездного изъятия лишь жилого дома (дачи) или части дома (дачи), по указанным основаниям не могут быть изъяты нежилые, подсобные помещения (гаражи, сараи, летние кухни и т.п.).

Кроме того, Пл. произвел все необходимые согласования с руководством льнокомбината и другими заинтересованными организациями.

В соответствии со ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования (п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику, независимо орт государственной регистрации права на недвижимость.

У Пл. возникло право на гараж, которое в последующем в порядке фактического принятия наследства перешло к П., а в настоящее время с момента открытия наследства после смерти П. в рамках универсального правопреемства данное право перешло к истцам.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда право на спорное имущество возникло до вступления в законную силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 198, 194, 338 ГПК РФ суд

Решил:

Признать право общей долевой собственности по <данные изъяты> в праве ФИО1 и ФИО2 на объект недвижимости – гаражный бокс, назначение: нежилое, 1- этажный, с подвалом, застроенная площадь 33,4 кв.м. инв. №, лит. А., расположенный по адресу: ...

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Костромской областной суд через Ленинский суд города Костромы в течение месяца после изготовления решения в окончательной форме.

Федеральный судья_____________________ Кукушкина О.Л.