Гражданский кодекс часть 1

при секретаре Семененко Н.Л.,, с участием представителя истца ФИО1, представителя третьего лица ООО «УК Техстрой» ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ухте Республики Коми 30 июня 2020 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о признании общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4 о признании недействительным общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: .... (далее – МКД), оформленного в виде протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от <...> г. года № <...> г., недействительным. В обоснование иска указано, что сообщение о проведении общего собрания собственников от <...> г. года не было надлежащим образом доведено до всех собственников помещений в многоквартирном доме. Ответчик, как инициатор проведения общего собрания собственников МКД, обязан был в силу ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания сообщить собственникам МКД о проведении такого собрания. В связи с указанным нарушением многие собственники не знали о проведении общего собрания.

В соответствии с подпунктом 6 пункта 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ до обращения в суд с вышеуказанным иском ФИО3 уведомила в письменной форме всех других собственников помещений в МКД о намерении обратиться в суд с иском о признании решения общего собрания собственников от <...> г. года № <...> г. недействительным (копии уведомлений, реестр собственников, которым направлены данные уведомления, и копии почтовых квитанций в материалах дела имеются).

Определениями Ухтинского городского суда Республики Коми от 24.04.2020 года и от 11.06.2020 года в качестве третьих лиц привлечены ООО «УК Техстрой» и ООО «Ухтажилфонд» соответственно.

В судебное заседание истец не явилась, о месте и времени рассмотрения искового заявления извещена надлежащим образом, просила рассмотреть исковое заявление в свое отсутствие.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик ФИО4, не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом.

Третье лица ООО «Ухтажилфонд», извещенное о времени и месте рассмотрения искового заявления, в судебное заседание представителя не направило.

Представитель третьего лица ООО «УК Техстрой» ФИО5, действующая на основании доверенности, с исковыми требованиями не согласились, просила отказать в их удовлетворении.

С учетом положений статьи 167 ГПК РФ суд принял решение рассмотреть гражданское дело при имеющейся явке.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы настоящего гражданского дела, представленные бюллетени голосования собственников, суд приходит к следующему.

На основании части 1 статьи 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с положениями статьи 45 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (часть 1). Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (часть 2). Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3). Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (часть 4).

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 Жилищного кодекса РФ иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (пункт 3 статьи 46 Жилищного кодекса РФ).

На основании пункта 4 статьи 46 Жилищного кодекса РФ протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

В силу пункта 5 статьи 46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно части 6 статьи 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований данного Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Судом установлено, что в <...> г. года по <...> г. года по инициативе ФИО4, собственника квартира № <...> г. МКД, было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений МКД.

Итоги внеочередного общего собрания собственников помещений МКД были оформлены протоколом № <...> г. от <...> г. года, в котором отражено в том числе решение выборе ООО «УК Техстрой» управляющей компанией, о прекращении отношений по управлению МКД с ООО «Ухтажилфонд» с расторжением раннее заключенного контракта (пункт 3 решения).

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование заявленных требований и возражений. Исходя из буквального толкования статьи 46 Жилищного кодекса РФ в её соотношении с положениями статьями 56, 57 ГПК РФ, истцы, оспаривая решение общего собрания собственников, несут процессуальную обязанность доказывания факта нарушения их прав и законных интересов оспариваемым решением. Положениями части 6 статьи 46 Жилищного кодекса РФ возможность судебного оспаривания решения общего собрания связана с наличием совокупности следующих условий: решение принято с нарушением требований Жилищного кодекса РФ, собственник не принимал участие в общем собрании или голосовал против принятого решения, данным решением нарушены права и законные интересы собственника, оспаривающего решение. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает признание судом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным. Наличие каких-либо нарушений процедуры созыва и проведения собрания само по себе не влечет безусловной необходимости признания протокола общего собрания недействительным.

При этом суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (пункт 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Обращаясь в суд с исковым заявлением истец не привела доводов о нарушении ее прав как собственника квартиры в МКД обжалуемым решением общего собрания собственников, при рассмотрении гражданского дела не установлено факта причинения истцу убытков, наличия иных негативный последствий.

Довод истца о не извещении ответчиком собственников МКД о проведении общего собрания в нарушение ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ при рассмотрении гражданского дела не нашел своего подтверждения.

Так, сообщение о проведении общего собрания собственников помещений МКД было размещено на досках объявлений подъездов № 1-9, что подтверждается представленным ООО «УК Техстрой» актом о размещении информации от <...> г. года.

Так же в адрес собственников нежилых помещений МКД третьим лицом, ООО «УК Техстрой», <...> г. года направлено сообщение о проведении общего собрания.

При этом п. 6.3 протокола общего собрания собственников помещений МКД от 30.10.2007 года определена форма уведомления собственников помещений о проведении собраний, а именно вывешивание уведомлений на доске объявлений в подъезде дома не позднее чем за десять дней до начала проведения собрания; собственникам помещений, не пользующихся ими, и юридическим лицам уведомления направляются по почте или через курьера и вручаются под роспись.

Проанализировав приведенные нормы материального права, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что оснований для признания недействительным протокола общего собрания собственников помещений в МКД от <...> г. года № <...> г. не имеется.

При таких обстоятельствах в удовлетворении исковых требований следует отказать.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО4 о признании недействительным внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № .... от <...> г. года, оформленного в виде протокола № <...> г. от <...> г. года, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Ухтинский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 08.07.2020 года.

Судья Л.И. Романюк