Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних А.В.С., Я.К.М. к Гулькевичскому районному отделению судебных приставов ГУ ФССП России по Краснодарскому краю о снятии обременения с жилого помещения,

установил:

Истцы ФИО1, ФИО2 действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних А.В.С., Я.К.М. обратились в суд с иском к ответчику о снятии обременения с жилого помещения и просят снять обременение с жилого помещения по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в виде ареста по постановлению судебного пристава- исполнителя от 27 января 2021 года по исполнительному производству № в отношении должника ФИО1; снять обременение с жилого помещения по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в виде ареста по постановлению судебного пристава- исполнителя от 5 октября 2020 года по исполнительному производству № в отношении должника ФИО1; снять обременение с жилого помещения по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в виде ареста по постановлению судебного пристава- исполнителя от 25 февраля 2016 года по исполнительному производству № в отношении должника ФИО1.

Исковые требования обоснованы тем, что они - ФИО1, ФИО2, А.В.С., Я.К.М. являются собственниками по ? доли каждый, в общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 11 мая 2016 года №, №, №, №, основание возникновения права собственности - договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от 4 мая 2016 года. На основании заключения межведомственной комиссии по использования жилищного фонда на территории Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района от 29 июля 2020 года № 2 «Об оценке соответствия помещений требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», распоряжением администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района от 31 июля 2020 года № 70-р «О признании помещения №, расположенного по адресу: <адрес> непригодным для проживания» квартира № в доме № по <адрес> признана непригодной для проживания, им рекомендовано отселение из вышеуказанной квартиры. 16 сентября 2020 года из администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района поступило уведомление и проект соглашения о выкупе жилого помещения, признанного непригодным для проживания. Соглашение достигнуто и подписано сторонами 22 сентября 2020 года. Постановлением администрации муниципального образования Гулькевичский район от 23 апреля 2021 года № 618 «О продаже ? доли квартиры, принадлежащей малолетней А.В.С. B.C., ? доли квартиры, принадлежащей малолетнему Я.К.М.», получено разрешение на продажу вышеуказанных долей в квартире общей площадью 17,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи жилого помещения по адресу: <адрес>, в соответствии с частью 2 статьи 54 Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину, подлежат нотариальному удостоверению, в связи с чем следует решить вопросы по снятию всех обременений с жилого помещения. В производстве Гулькевичского РОСП ГУ ФССП России по Краснодарскому краю находится исполнительное производство в отношении ФИО1№, возбужденное 27 января 2021 года на основании судебного приказа от 20 октября 2020 года мирового судьи судебного участка № 134 Гулькевичского района, в пользу взыскателя: Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 5, остаток задолженности по которому составляет 1890,99 руб., а также исполнительный сбор. В рамках исполнения судебного постановления постановлением судебного пристава-исполнителя от 27 октября 2021 года наложен арест на имущество должника, в том числе на спорное жилое помещение. В производстве Гулькевичского РОСП ГУ ФССП России по Гулькевичскому району находится исполнительное производство в отношении ФИО1№ от 5 октября 2020 года, возбужденное на основании судебного приказа от 7 июля 2020 года № мирового судьи судебного участка № 60 Центрального внутригородского округа г. Краснодара, в пользу взыскателя: ПАО Сбербанк России, остаток задолженности по которому составляет 37 612, 61 руб., также исполнительный сбор 3071, 27 руб. В рамках исполнения судебного постановления постановлением судебного пристава-исполнителя от 5 октября 2020 года наложен арест на имущество должника, в том числе на спорное жилое помещение. В производстве Гулькевичского РОСП ГУ ФССП России по Краснодарскому краю находится исполнительное производство в отношении ФИО1№ от 25 февраля 2016 года, возбужденное на основании судебного приказа от 19 января 2015 года № мирового судьи судебного участка № 134 Гулькевичского района, в пользу взыскателя: Я.Н.А. остаток задолженности по которому составляет 120024, 66 руб., также исполнительный сбор. В рамках исполнения судебного постановления постановлением судебного пристава-исполнителя от 25 февраля 2016 года наложен арест на имущество должника, в том числе на спорное жилое помещение. Администрацией Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района постановлением от 26 мая 2021 года № 344 « Об изъятии жилых помещений № 3, № 4, № 5, № 6, № 7, № 8А, № 9, № 11, № 14А, № 15, № 16, № 18А, № 19, № 21, № 22, № 23, № 25, № 26, № 27, № 28, № 28А, № 29, № 29А, № 31, № 31 А, № 35, № 36, № 37, № 38А, № 39, № 40, расположенных по адресу: <адрес>, признанных непригодными для проживания для муниципальных нужд», принято решение об изъятии принадлежащей им на праве собственности квартиры, признанной непригодной для проживания, путем выплаты выкупной цены (возмещения) собственникам жилых помещений. По смыслу ч.1 ст.235 Гражданского кодекса Российской Федерации основанием прекращения права собственности на вещь являются, в том числе, гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества, т.е. утрата недвижимостью свойств объекта гражданских прав (разрушение объекта), исключающая возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением. Учитывая утрату спорного жилого помещения, как объекта обеспечения исполнения судебного постановления в интересах взыскателя, также предстоящее изъятие указанного жилого помещения для муниципальных нужд, все ограничения и обременения, наложенные на спорное жилое помещение, подлежат отмене. Таким образом, при изложенных обстоятельствах сохранение ареста на принадлежащее ФИО1, ФИО2, А.В.С., Я.К.М. по ? доли каждому, в общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: Россия, <адрес> «А», признанное в установленном законом порядке непригодным для проживания, нарушает права собственников, в том числе несовершеннолетних собственников на получение выкупной цены за жилое помещение, признанное непригодным для проживания, что противоречит положениям федерального законодательства, ограничивает собственников в праве распоряжаться принадлежащим им жилым помещением и фактически предусматривает запрет должнику распоряжаться данным имуществом, в том числе и для улучшения жилищных условий. При этом сам по себе арест, наложенный на непригодное для проживания жилое помещение, принадлежащее ФИО1, ФИО2, А.В.С., Я.К.М., не обеспечивает права на исполнение ранее принятого судебного постановления.

Истцы ФИО1, ФИО2 действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних А.В.С., Я.К.М. в судебное заседание не явились, ФИО2 просила рассмотреть дело в их отсутствие, на удовлетворении иска настаивает.

Представитель ответчика Гулькевичского РОСП ГУ ФССП России по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (уведомление в деле), не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил отложить дело слушанием либо рассмотреть дело в его отсутствие. Суд на основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Представитель третьего лица, администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района по доверенности М.Е.А. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковых требований удовлетворить.

Представитель третьего лица ПАО Сбербанк по доверенности Т.Ю.В. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие в иске отказать, поскольку кредитная задолженность не погашена.

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

В силу ч.1 ст.32 Жилищного кодекса РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (ч.8).

В соответствии с ч.10 ст.32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 данной статьи.

Из содержания положений ст.32 ЖК РФ и разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, ФИО2, А.В.С., Я.К.М. на основании договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от 04.05.2016 принадлежит на праве долевой собственности по ? доли каждому квартира, расположенная по адресу: РФ, <адрес>. Право собственности истцов на указанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 11.05.2016.

29.07.2020 Заключением № межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда на территории Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района «Об оценке соответствия помещений требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, признано непригодными для проживания.

Распоряжением администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района №-р от 31.07.2020 помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, признано непригодными для проживания.

Администрацией Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района постановлением от 27.08.2020 №321 «Об утверждении Порядка выплаты выкупной цены (возмещения) собственнику жилого помещения, признанного непригодным для проживания», в соответствии с ЖК РФ, Федеральным законом от 06.10.2013 №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Федеральным законом от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» утвержден Порядок выплаты выкупной цены (возмещения) собственнику жилого помещения, признанного непригодным для проживания.

26.05.2021 администрацией Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района вынесено постановление № об изъятии жилых помещений №3, №4, №5, №6, №7, №8А, №9, №11, №14А, №15, №16, №18А, №19, №21, №22, №23, №25, №26, №27, №28, №28А, №29, №29А, №31, №31А, №35, №36, №37, №38А, №39, №40, расположенных по адресу: <адрес>, признанных непригодными для проживания для муниципальных нужд, путем выплаты выкупной цены (возмещения) собственникам жилых помещений, признанных непригодными для проживания.

16.09.2020 истцами из администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района получен проект соглашения о выкупе жилого помещения признанного непригодным для проживания, расположенного по адресу: <адрес>.

22.09.2020 между администрацией Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района и ФИО1, ФИО2 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних А.В.С., Я.К.М. заключено соглашение о выкупе жилого помещения. Размер выкупной цены составил 448 019 рублей.

Указанным соглашением установлено, что администрация приобретает право собственности на указанное жилое помещение с момента государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение к Гулькевичскому городскому поселению Гулькевичского района.

Постановлением администрации муниципального образования Гулькевичский район от 23 апреля 2021 года № 618 «О продаже ? доли квартиры, принадлежащей малолетней А.В.С. B.C., ? доли квартиры, принадлежащей малолетнему Я.К.М.», получено разрешение на продажу вышеуказанных долей в квартире общей площадью 17,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Из материалов дела следует, что постановлением судебного пристава-исполнителя Гулькевичского РОСП от 27.01.2021 на основании судебного приказа мирового судьи судебного участка №134 Гулькевичского района Краснодарского края № от 20.10.2020 в отношении ФИО1 возбуждено исполнительное производство №-ИП, предмет исполнения: задолженность по налогам и сборам, включая пени в размере 1 890,99 рублей.

27.10.2021 судебным приставом-исполнителем Гулькевичского РОСП вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации в отношении имущества, принадлежащего должнику ФИО1, а именно, помещения расположенного по адресу: <адрес>.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Гулькевичского РОСП от 05.10.2020 на основании судебного приказа мирового судьи судебного участка №60 Центрального внутригородского округа г. Краснодара № от 07.07.2020 в отношении ФИО1 возбуждено исполнительное производство №-ИП, предмет исполнения: задолженность по кредитным платежам (кроме ипотеки), исполнительский сбор в размере 3071,27 рублей.

05.10.2020 судебным приставом-исполнителем Гулькевичского РОСП вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации в отношении имущества, принадлежащего должнику ФИО1, а именно, помещения расположенного по адресу: <адрес>.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Гулькевичского РОСП от 25.02.2016 на основании судебного приказа мирового судьи судебного участка №134 Гулькевичского района Краснодарского края № от 19.01.2015 в отношении ФИО1 возбуждено исполнительное производство №-ИП, предмет исполнения: задолженность по ИД в размере 120 024,66 рублей.

25.02.2016 судебным приставом-исполнителем Гулькевичского РОСП вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации в отношении имущества, принадлежащего должнику ФИО1, а именно, помещения расположенного по адресу: <адрес>

В силу п.1 ст.12 Федерального закона №118-ФЗ от 21.07.1992 «О судебных приставах» принятие мер по своевременному, полному и правильному исполнению исполнительных документов возлагается на судебного пристава-исполнителя. В компетенцию названного должностного лица входит совершение любых не противоречащих закону действий, необходимых для своевременного, полного и правильного исполнения исполнительных документов.

Согласно ч.1 ст.68 Федерального закона от 02.07.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» мерами принудительного исполнения являются действия, указанные в исполнительном документе, или действия, совершаемые судебным приставом-исполнителем в целях получения с должника имущества, в том числе денежных средств, подлежащего взысканию по исполнительному документу. Меры принудительного исполнения применяются судебным приставом-исполнителем после возбуждения исполнительного производства. Если в соответствии с настоящим Федеральным законом устанавливается срок для добровольного исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, то меры принудительного исполнения применяются после истечения такого срока (ч.2 ст.68 Федерального закона «Об исполнительном производстве»).

В силу ст.80 Федерального закона «Об исполнительном производстве» судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника. Арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества (ч.4).

В судебном заседании установлено, что в производстве Гулькевичского РОСП ГУ ФССП России по Краснодарскому краю на исполнении в отношении должника ФИО1 находятся исполнительные производства: №-ИП, предмет исполнения: задолженность по налогам и сборам, включая пени в размере 1890,99 руб.; №-ИП, предмет исполнения: задолженность по кредитным платежам (кроме ипотеки) в размере 3071,27 руб.; №-ИП, предмет исполнения: задолженность по ИД в размере 120 024,66 руб.

В рамках исполнения указанных судебных актов постановлениями судебного пристава-исполнителя Гулькевичского РОСП от 27.10.2021, 05.10.2020, 25.02.2016 объявлен запрет (арест) на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества, принадлежащего должнику ФИО1, а именно, помещения расположенного по адресу: <адрес>.

По смыслу п.1 ст.235 ГК РФ, основанием прекращения права собственности на вещь являются, в том числе, гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества, т.е. утрата недвижимостью свойств объекта гражданских прав (разрушение объекта), исключающая возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением.

Судом установлено, что распоряжением администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района №70-р от 31.07.2020 помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, признано непригодными для проживания. 26.05.2021 администрацией Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района вынесено постановление № об изъятии спорного жилого помещения, расположенного по указанному адресу, признанного непригодными для проживания для муниципальных нужд, путем выплаты выкупной цены (возмещения) собственникам жилых помещений. 22.09.2020 между истцами и администрацией Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района заключено соглашение о выкупе жилого помещения.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что сохранение ареста на принадлежащее истцам, признанное аварийным и непригодным для проживания жилое помещение нарушает их права на получение выкупной цены за изымаемое жилое помещение и регистрации прекращения их права собственности на данный объект недвижимости, что противоречит положениям федерального законодательства. Постановление об аресте направлено на ограничение права ФИО1 распоряжаться принадлежащим ему и его несовершеннолетним детям жилым помещением и фактически предусматривает запрет должнику распоряжаться данным имуществом, в том числе и для улучшения жилищных условий. При этом, сам по себе арест аварийного и непригодного для проживания жилого помещения, принадлежащего истцам, не обеспечивает права кредиторов ФИО1 на исполнение ранее принятых судебных постановлений.

При указанных обстоятельствах, учитывая утрату спорного жилого помещения, как объекта обеспечения исполнения судебных актов, также предстоящее изъятие указанного жилого помещения для муниципальных нужд, суд приходит к выводу о том, что все ограничения и обременения, наложенные на спорное жилое помещение, подлежат отмене.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО1, ФИО2 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних А.В.С., Я.К.М. к Гулькевичскому районному отделению судебных приставов ГУ ФССП России по Краснодарскому краю о снятии обременения с жилого помещения – удовлетворить.

Снять обременение с жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, в виде ареста по постановлению судебного пристава- исполнителя от 27 января 2021 года по исполнительному производству № в отношении должника ФИО1.

Снять обременение с жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, в виде ареста по постановлению судебного пристава- исполнителя от 5 октября 2020 года по исполнительному производству № в отношении должника ФИО1.

Снять обременение с жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, в виде ареста по постановлению судебного пристава- исполнителя от 25 февраля 2016 года по исполнительному производству № в отношении должника ФИО1.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть 6 октября 2021 года.

Судья

Гулькевичского районного суда О.С. Хайрутдинова