Гражданский кодекс часть 1

Елизовский районный суд Камчатского края в составе председательствующего судьи Конышевой Я.А., при секретаре судебного заседания Палаткиной М.А., с участием истца- ФИО1, представителя третьего лица ПГСК «Селянин» - ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Елизовского муниципального района о признании права собственности на гаражный бокс,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Елизовского городского поселения о признании права собственности на нежилое помещение гараж- бокс № 25 в здании Гараж, расположенного в <адрес> согласно кадастрового паспорта помещения.

В обоснование своих требований указывает, что с 14 января 1991 года является членом потребительского гаражно-строительного кооператива «Селянин» (далее по тексту - ПГСК «Селянин»), и имеет в законном владении и пользовании гаражный бокс № 25 общей площадью 35,2 кв.м. Государственная регистрация права собственности на гаражный бокс №25 не осуществлялась. На указанный гараж-бокс никто своих прав не предъявлял и не предъявляет, он не заложен, в споре и под запрещением не находится, построен за счет личных средств истца. Истец несет расходы по его содержанию, использует его по назначению, уплачивает членские взносы и другие необходимые платежи. Истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на помещение гаражный бокс и получить соответствующее свидетельство, поскольку в ПГСК «Селянин» отсутствуют необходимые документы для государственной регистрации права собственности.

Истец в судебном заседании требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Третье лицо ПГСК «Селянин» - ФИО2 в судебном заседании полагал, что требования истца обоснованы, истец построил гараж за собственные средства в 1998 году, задолженности по оплате членских взносов не имеет.

Ответчик администрация Елизовского городского поселения в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в отсутствие представителя, согласно представленному письменному отзыву на исковое заявление, не возражал против удовлетворения исковых требований в случае, если истцом будут доказаны юридически значимые обстоятельства, позволяющие признать право собственности на объект недвижимого имущества.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом, просило дело рассмотреть в отсутствие представителя, согласно письменному мнению Единый государственный реестр недвижимости не содержит сведения об объекте недвижимого имущества: гараж бокс №25 в здании Гараж, расположенного в <адрес>.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии неявившихся сторон.

Выслушав истца, третье лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

По смыслу п. п. 1 и 4 ст. 218 ГК РФ приобретение права собственности на имущество в указанном в п. 4 порядке происходит в случае, когда кооперативом создание (строительство) объектов недвижимости осуществлено с соблюдением закона и иных правовых актов, что предполагает предоставление ему органом местного самоуправления земельного участка для указанных целей, получение от данного органа разрешения на строительство, приемку гаражных боксов в эксплуатацию (наличие у кооператива разрешения на ввод объекта в эксплуатацию либо акта приемки и ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта).

Закон связывает переход права собственности от кооператива к гражданину тремя факторами: членство в кооперативе, пользование предоставленным имуществом и полная выплата паевого взноса.

В силу пункта 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании пункта 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Статьей 219 ГК РФ установлено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что на основании решения Исполнительного комитета Елизовского городского Совета народных депутатов № 125 от 21 марта 1991 ГСТ «Селянин» отведен земельный участок площадью 1,4 га в г. Елизово под строительство индивидуальных гаражей боксового типа в количестве 44 штук. В списках членов гаражно-строительного товарищества «Селянин» значиться в том числе ФИО3 (л.д.8-10).

В соответствии со справкой № 07 от 07.05.2020г., выданной председателем ПГСК «Селянин» установлено, что истец является членом потребительского гаражно-строительного кооператива «Селянин», и владельцем помещения гаражного бокса № 25. Членские взносы и прочие платежи внесены полностью и задолженности не имеет (л.д. 19).

В материалах дела содержатся сведения о том, что спорное нежилое помещение гаражный бокс № 25 в здании Гараж, расположенного в <адрес>. на праве собственности не зарегистрировано.

Таким образом, судом установлено, что строительство гаража осуществлено на отведенном для целей строительства этого объекта земельном участке, истец ФИО1 был принят в члены СПГК «Селянин», за счет собственных средств осуществлял строительство гаража, в полном объеме несет расходы по содержанию гаража.

Поскольку создание гаражно-строительного кооператива имело место на основании соответствующей разрешительной документации и на выделенном для этих целей земельном участке, право истца на строительство гаража никем не оспаривалось, требований о сносе этого строения или его изъятии не заявлялось, суд приходит к выводу, что спорный гараж был возведен истцом для себя и за личные средства на основании соответствующего разрешения, в связи с чем, требования истца заявлены обосновано и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества - нежилое помещение гараж -бокс № 25 в здании Гараж, расположенного в <адрес>

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Елизовский районный суд Камчатского края в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, то есть с 20 января 2021 года.

Председательствующий Я.А. Конышева