Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Иск обоснован тем, что истцу принадлежит на праве собственности жилой дом по адресу <адрес> Право собственности истца зарегистрировано на основании решения Арбитражного Третейского суда. На момент вынесения решения и до настоящего времени ответчик ФИО2 значится зарегистрированной в указанном жилом доме.

Им предпринимались попытки урегулирования спора с ответчиком мирным путем, посредством телефонных переговоров, однако ответчик сняться с регистрационного учета в добровольном порядке отказывается.

Ответчик членом семьи истца не является, коммунальные услуги не оплачивает.

Наличие регистрации по спорному адресу препятствует ему в реализации своих прав как собственника на жилой дом.

ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал.

ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом. Ходатайств об отложении судебного заседания в связи с уважительностью причины не явки перед судом ответчиком не заявлено.

Представитель ОВМ Заводского района г.Кемерово УМВД России по г.Кемерово в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав истца, изучив доводы искового заявления, заключение помощника прокурора Заводского района г.Кемерово Нуртдиновой Д.Д., которая считает необходимым удовлетворить требования истца, допросив свидетеля, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что истец ФИО1 на основании решения Арбитражного Третейского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-7).

Из материалов дела следует, что между ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор процентного займа, а также договор залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого являются: жилой дом, назначение: жилое, площадь застройки: 52,7 кв.м., кадастровый №, адрес (местоположение): Российская Федерация, <адрес>, а также земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуальной жилой застройки, площадь: 400 кв. м„ кадастровый №, расположенный по вышеуказанному адресу.

ФИО1 обратился в Арбитражный Третейский суд <адрес> о взыскании с ФИО2 задолженности по займу и процентам за пользование денежными средствами в размере 1028500 руб., обращении взыскания на заложенное имущество.

Решением Арбитражного Третейского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № постановлено:

1.Исковые требования ФИО1 к ФИО2 - удовлетворить.

2.Взыскать с ФИО2, <данные изъяты> зарегистрирована по месту жительства: <адрес>, в пользу ФИО1, <данные изъяты>, сложившуюся сумму задолженности по займу и процентам за пользование денежными средствами в размере 1 028 500 руб., из которых:

·сумма основного долга в размере:: 200 000 руб.

·проценты за пользование займом в размере: 90 000 руб.

·пеня за просрочку возврата суммы займа в размере: 422 000 руб.

·пеня за просрочку уплаты процентов в размере: 316 500 руб.

3.Взыскать с ФИО2, <данные изъяты>, в пользу ФИО1, <адрес>
проценты за пользование займом и пеню из расчёта до момента фактического исполнения обязательств в полном размере.

4.Обратить взыскание на заложенной имущество:

·Жилой дом, назначение: жилое, площадь застройки: 52,7 кв.м., кадастровый №, адрес (местоположение): Российская Федерация, <адрес>, Кемерово, <адрес>.

·Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуальный жилой застройки, площадь: 400 кв. м., кадастровый №, адрес (местоположение): <адрес>.

5.Прекратить право собственности ФИО2, <данные изъяты>, на объекты недвижимого имущества:

·Жилой дом, назначение: жилое, площадь застройки: 52,7 кв.м., кадастровый №, адрес (местоположение): Российская Федерация, <адрес>.

Жилой дом принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании: Договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №.

Право собственности Залогодателя на жилой дом зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>-Кузбассуо чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и
елок с ним ДД.ММ.ГГГГ, сделана запись регистрации: №.

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуальной жилой застройки, площадь: 400 кв. м„ кадастровый №, адрес (местоположение): Российская Федерация, <адрес>.

Земельный участок принадлежит Заемщику на праве собственности на основании: договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №; Решение Исполнительного комитета <адрес> Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ№ «Рассмотрение заявлений граждан об определении размеров земельных участков индивидуальным застройщикам.

Право собственности Заемщика на Земельный участок зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской
области-Кузбассу, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации: №.

6. Признать право собственности ФИО1, <адрес>, на объекты недвижимого имущества:

·Жилой дом, назначение: жилое, площадь застройки: 52,7 кв.м., кадастровый №, адрес (местоположение): <адрес>.

·Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуальной жилой застройки, площадь: 400 кв. м., кадастровый №, адрес (местоположение): <адрес>.

7. Взыскать с ФИО2, в пользу ФИО1, <адрес>, расходы на уплату Третейского сбора в размере: 51 425 руб. (л.д.13-18).

Как указывает истец и подтверждается представленной выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на основании принятого решения суда осуществлен переход права собственности на жилой дом к истцу.

В указанном жилом доме значится постоянно зарегистрированной ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается адресной справкой ОАСР УВМ ГУ МВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27).

Как указывает истец, ответчик коммунальные услуги не оплачивает, членом его семьи не является, в добровольном порядке сняться с регистрационного учета не желает.

Согласно ч.1 ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 3 Жилищного кодекса РФ жилище неприкосновенно. Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами.

Из положений ст. 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан, гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у граждан права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищного кодекса Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данные граждане обязаны освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данные граждане в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождают указанное жилое помещение, они подлежат выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Разрешая дело, суд исходит из того, что собственником жилого дома является ФИО1, членом семьи которого ответчик ФИО2 не является, доказательств того, что между собственником дома ФИО1 и ФИО2 было заключено соглашение о праве проживания последней в доме, суду не представлено, в связи с чем оснований для отказа в удовлетворении иска суд не усматривает.

Кроме того, суд принимает во внимание тот факт, что ответчик отказывается по требованию истца добровольно освободить спорное жилое помещение, сам факт регистрации ответчика не может свидетельствовать о возникновении у нее права пользования жилым помещением.

Суд учитывает положения ст.304 ГК РФ, согласно которым собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Доказательства, подтверждающие наличие у ответчика права пользования спорным жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда не представлено, следовательно, суд исходит из того, что ответчик не приобрел какие-либо права на спорное имущество, и по требованию истца как собственника обязан освободить указанное жилое помещение.

Кроме того, в силу ст. 292 п.1,2 ГК РФ, ст. 40 п. 2, ст. 78 п. 1,3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» переход права собственности на жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением собственника, членов семьи прежнего собственника, поскольку иное не установлено законом, обращение залогодержателем взыскания на заложенное имущество по основаниям, предусмотренным федеральным законом или договором об ипотеке, прекращает все права аренды и иные права пользования в отношении этого имущества, предоставленные залогодателем третьим лицам после заключения договора аренды, без согласия залогодержателя, с момента вступления в законную силу решения суда об обращении взыскания на имущество.

Истец указывает, что регистрация ответчика в приобретенном им жилом доме нарушает его права и законные интересы, препятствует в полной мере осуществлению права собственности, вышеуказанные причины послужили поводом для обращения в суд с указанными требованиями.

Согласно ст.3 Закона РФ от 25.06.1993 №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах российской федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, а также перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию, утверждаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан российской федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах российской федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №713, п.3 абз.2 - местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом-интернат для <данные изъяты>, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение; п.16 абз.1 - гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию, с заявлением установленной формы и необходимыми документами.

Согласно пп.«а,е» п.31 Правил, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае изменения места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства; выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия последнего с регистрационного учета по месту нахождения спорного жилого помещения, при этом данные действия производится органами регистрационного учета.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Уплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина в размере 300 руб. (л.д.24), подлежат взысканию с ответчика ФИО2 в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2, <данные изъяты>, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Заводский районный суд г.Кемерово с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 09.06.2021.

Председательствующий: (подпись) С.И. Сумароков